投資物語「物件の選定」 エレベーターのない物件
2007年10月12日 11:36
エレベーターのない物件
エレベーターがあると管理費が増えてしまいます。
エレベーターは定期的に点検をしなければならず、
保守契約を業者と結ばなければなりません。
その保守契約にはフルメンテナンス契約とＰＯＧ契約の２種類あり、
フルメンテナンス契約は点検整備や手入れ、
修理や部品交換、機器の取替え等、
機能維持に必要なメンテナンスを
すべて保守料金の中で行い、
コストは月４万～５万円程度必要になります。
ＰＯＧ契約は都度払いで、契約外部品の交換、
機器の修理、部品の取替えは必要に応じて費用が発生し、
コストは月２万～３万円程度必要になります。
これは通常の管理費とは別に必要になりますので、
エレベーターのある物件は、そのメンテナンス費用の分、
実質利回りが減ってしまうのです。
また最近よくニュースになっているエレベーター事故が起こる可能性もあります。
