投資物語「物件の選定」 物件価格が１億円までの物件
2007年10月15日 10:09
物件価格が１億円までの物件
１億円までという金額は印紙税に関係してきます。
まず不動産売買契約書は契約金額１億円以下の場合の
印紙税額は４万５千円ですが、
１億円を超えると８万円になってしまいます。
（平成２１年３月３１日まで）
その差３．５万円です。
次に金銭消費貸借契約書ですが、
こちらも１億円を超えると６万円が１０万円になってしまいます。
１億円超の物件をフルローンで購入する場合は、
１億円以内の物件をフルローンで購入する場合と比べると、
２つあわせて７．５万円も印紙税が高くなってしまうのです。
またこの印紙税で節税をしようと思えば、
売買契約書を最初から１通だけ作成して原本を買主が持ち、
売主はそのコピーを持つことにして印紙税を双方負担すれば、
２万２，５００円節税することができます。
物件の金額が大きすぎて金銭感覚が麻痺してしまう可能性がありますが、
生活上万単位の金額はかなり影響のある金額です。
頭に入れておきましょう。
