投資物語「物件の選定」物件の価格が積算価格に近い物件
2007年10月17日 14:20
物件の価格が積算価格に近い物件
これまでは通常、銀行の融資可能額の算定は
積算法という方法によって決定されていました。
この積算法は、
土地の積算価格 ＝ 相続税路線価 × 土地面積（㎡数）
建物の積算価格 ＝ 建物構造価格 × 建物延床面積（㎡数）
という計算式で算定されます。
例えば相続税路線価が２０万円で土地の面積が３００㎡だとすると、
その土地の概算の積算価格は、
２０万円 × ３００㎡ ＝ ６，０００万円
となります。
次に建物です。
建物は構造によって単価が違います。
銀行や地域によっても違いますが、
一般的には木造１２．５万円／㎡
ＲＣ１３．５万円／㎡～１６．５万円／㎡
程度です。
例えばＲＣの建物延床面積３００㎡だとすると、
建物の積算価格は、
１５万円 × ３００㎡ ＝ ４，５００万円
となります。
しかしこれは新築の価格です。
中古の場合は次回書きます。
