１００％稼動の理由
2008年01月21日 00:01
僕の持っているマンションはバスで１５分の場所にあります。
でも昨年は１００％の稼働率でした！
１００％ということは１件の退去もなくもちろん滞納もありません。
これには色々と理由があると思います。
まず一つはその地域の属性です。
僕のマンションのある地域は、もともと交通の便の悪いところですが
ターミナル駅に行くには便利な地域なのです。
ですからこの地域に住んでいる人たちは、あまりこの地域を離れないのです。
また大きな企業も２つほどあり、その会社に勤務している入居者も
いらっしゃいます。
駅に近い物件は確かに入居者が入りやすいかもしれませんが
その分、物件価格も高く、競争も激しくなります。
僕がこの物件に買い付けを入れたときは、僕一人だけでした。
簡単にいうと多くの投資家は「バスで１５分」というだけで
投資対象から外していたのでしょうね。
他の投資家が狙わない物件で、いい物件を見つけることができると
売買交渉も強気に出ることができます。
もちろん駅から近い物件はいいのかもしれませんが、
「駅から遠い物件でも良い物件がある」
ということを頭に置いておけば、思わぬ物件を探し当てることが
できる可能性があります。
