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お金を残す不動産投資ブログ

サイトリニューアル!

  • 2008年08月20日
  • 投稿者:taxkanae
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前回のリニューアルから10ヵ月が経って、
僕の状況も変わってきたので・・・

ホームページをリニューアルしました!!


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修繕費にしたら融資が受けられない?

  • 2008年08月16日
  • 投稿者:taxkanae
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修繕費についてです。

不動産投資をしていると修繕はつきものです。

退去者が出ればリフォームという修繕が必要ですし、入居中の部屋でも給湯機が故障したり、水の出が悪くなったりと、修繕が必要な時があります。

古い物件であれば修繕費も高くなっていく傾向にあります。

そして修繕の中でも金額が張るものが、屋上防水や外壁塗装。

これらは物件の規模にもよりますが、数百万から数千万円掛る場合もあります。

そしてその支出が終わった後にしなければならないことが、税金の処理です。

実はこの修繕は税務調査でもよく問題になる部分です。

それは一括で経費になるのか、資本的支出という資産になるのか?

ということです。

基本的に、

・使用可能期間が延長
・固定資産の価値が高まる

ものは「資本的支出」として資産に計上し、その耐用年数に渡って減価償却しなければなりません。

でもこの判断基準がとってもあいまいなのです。

そして通常は節税のために一括で経費にしたいと思いますが、この処理をすることによって、次の物件を購入する時に、融資が厳しくなることがあります。

RC、築11年未満のもう一つの意味

  • 2008年08月14日
  • 投稿者:taxkanae
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BS11「不動産王」でも税金戦略上メリットのある基準をご紹介しました。

その基準とは「1棟もの、RC、築11年未満」です。

どのようなメリットがあるかは、映像を見てくださいね。

この基準は特に融資戦略、そして出口戦略に有効なのですが、実はもっと深い意味があるのです。

その意味を税金塾Vol.4でご紹介しています。

Vol.4は「減価償却費」についてお伝えしています。

この意味を賢い不動産投資家はみんな理解しています。

この意味を理解したい方はDVDを見てください!

今回は特別に8月24日まで予約申込みの方全員に特典もお付けしています!!

特典の内容はサイトを確認してください。

特典は8月24日までですので、今すぐお申し込みください!

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Vol.3 不動産投資にまつわる必要経費あれこれ
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新しい税金塾DVDの販売がスタート!

  • 2008年08月12日
  • 投稿者:taxkanae
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8月11日より、


「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3 &Vol.4


のDVDの予約販売がスタートしました!


Vol.3は「必要経費」について。


Vol.4は「減価償却費」について突っ込んでお話しています。


どちらも不動産投資家が知りたいところだと思いますので、


ご興味のある方は是非!


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テレビBS11「不動産王」8/4分 配信開始!

  • 2008年08月11日
  • 投稿者:taxkanae
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先日、コメンテーターとして生出演させていただいた、

BS11「不動産王」8/4分の配信がスタートしました!オープニングはこちら

僕が話している「不動産ワンポイントゼミ」はこちら

緊張していないようですが、心臓バクバクしています。(汗)

3名の賢者が勢揃い!

  • 2008年08月10日
  • 投稿者:taxkanae
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5日は東京ビッグサイトで開催された、全国賃貸住宅フェアに行きました!


賃貸住宅フェア東京

まず最初に聞いたセミナーは、7月のマザーズオークションの不動産投資ゼミナールで、東京の講演を担当されていた、北野琴奈さんの講演を聞きました。

そのブースには沢孝史さんもいて、東京、静岡、神戸の「不動産王」の賢者3人が揃い、写真をパチリ!

結構、貴重な1枚かもしれません。(笑)

この後も色んな講演をいっぱいお聞きし、とても勉強になりました。

今回、ご挨拶させていただいた方々は、

1人目、カリスマ大家が実践する 稼動率99%満室経営「空室対策・解消マニュアル」で有名な浅輪裕彦さん。

浅輪さんとは平野友朗さんのビジネス実践塾で知り合い、僕自身も空室解消コンサルティングを受けてたのです。

お陰さまで空室を埋めることができました。


2人目はフェアに参加していた投資家けーちゃんに紹介され、「儲かる大家のアパート経営術」で有名な西山雄一さんにご挨拶させていただきました。

実は西山さんのメルマガ広告に2回ほど載せていただいたことがあります。


3人目は「実践金持ち大家塾 板橋校」で有名な大友哲哉さんにご挨拶。

大友さんは「大家検定」なるものをもうすぐ立ち上げるそうです。


と、多くの不動産投資会の有名人にご挨拶させていただき、全国賃貸住宅フェアを満喫してきました!

不動産王に出演しました!

  • 2008年08月09日
  • 投稿者:taxkanae
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先週は東京へ出張!

4日は収録三昧でした。

まず一発目の収録は午後から投資家けーちゃんの音声セミナー収録でした。

けーちゃんとは、メールでのお付き合いだけでしたが、今回、初めてお会いしました。

不動産投資家で同じく有名なコテツさんNSX松田さんとも
初めてお会いし、約1時間半の音声セミナーは無事終了しました。

この音声セミナーは8月11日から会員さんに配信される予定ですので、

ご興味のある方は会員登録してくださいね。

不動産王

そして夜は今回の目的BS11の「不動産王」の生出演でした。

正直、めちゃめちゃ緊張しました!

なんてったって「生」ですからね。

失敗が許されません。

見ていただいた方からは、

「初めてとは思えなかった」と言ってもらえましたが、

心臓バクバクでした!

写真は、収録が終わってホッとしたところです。

時東ぁみちゃんはやっぱりかわいかった!

でもこの緊張はなんだか癖になりそうです。

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