「大家さん学びの会」の水澤健一さんとお会いしました！
先週の土曜日は、会員数４００人を超える
お会いしました。
お会いした場所は、
東京ミッドタウンのボタニカというレストラン。
このレストラン、健康にも気を配っていて、
カロリーも控えめ、糖分も控えめなのですが、
味は絶品でした。
景色も良くて、いい天気の中、
とてもゆったりとした気分で、
色んなお話しをさせていただきました。
そして５月に「大家さん学びの会」で、
僕のセミナーを東京で
させていただくことになりました。
また今後は関東と関西で
不動産投資家のネットワークを
築いていきたいという話にもなりました。
「大家さん学びの会」は、
月額会費1,000円で勉強会や、
ＳＮＳに参加できる会で、
僕も入っています！
ＳＮＳは非常に内容の濃い情報が飛び交っていますので
情報収集をしたい方や、ネットワークが欲しい方は、
是非、ご入会下さい！
投稿者 taxkanae ： 2009年03月24日 ｜ トラックバック (0)
実は最強の節税商品！
2009年03月22日 16:42
この商品、僕のお客様には、
ほぼすべて入っていただいています。
知っている人は知っている商品ですが、
意外と知られていなかったりします。
その商品とは「小規模企業共済」。
これは中小企業の役員や、
個人事業主が入ることができます。
（従業員数など、一定の要件があります。）
内容は、国が作ってくれている、
社長や役員、個人事業者のための退職金です。
月額7万円まで掛けることができるので、
年間だと84万円です。
この84万円が「所得控除」の対象となって、
所得から引いてくれるんですね。
しかも、この積み立てられた共済金は、
必要な時には低金利で借りることもできます。
「借りる」と言っても、自分の共済金なので、
ほとんど自己資金のようなものです。
さらに、会社や事業を辞めて、共済金をもらうときは、
所得税法上、「退職金」扱いになりますので、
もらうときの税金も有利なのです。
「払って良し、掛けている間も良し、もらって良し」
の3拍子そろった節税商品なんですね。
ただ残念ながら、
原則サラリーマン大家さんは入ることができません。
でもこれは「原則」です。
投稿者 taxkanae ： 2009年03月22日 ｜ コメント (1) ｜ トラックバック (0)
今こそ計画を！
2009年03月10日 07:36
確定申告をご自身でされている方も、
税理士さんに任せている方も、
確定申告が終われば、
「やれやれ」と、ホッと一息つきたいところですね。
僕も同じです。
でも僕のお客さんには、もう一息頑張ってもらいます。
それは確定申告で数字が固まったからこそ、
次の年の計画ができるからです。
不動産を購入して最初の年は、
実際に修繕費や光熱費がどれくらいかかるのか？
交通費やその他の経費が、
どれくらいかかるのかはわからないものです。
でも１年経って、確定申告の数字が固まれば、
何にどれくらいのお金がかかるのかが、
予想できるようになります。
そしてこの予想できる数字をもとに、
今であれば平成２１年度の数字を
シミュレーションしてみるのです。
税理士さんに任せている人は、
一度、今年の利益とキャッシュフローがどれくらいになるのか、
一緒に考えてみてもらうのも一つでしょう？
そうすると、利益が思ったより出そうな場合は、
「今年は修繕を入れようか？」
とか、
キャッシュフローが思ったより出ない場合は、
「是が非でも空き室を埋めいといけないな」
と意識にインプットされます。
これを続けていけば、
自然と計画した目標数値に、
実際の数字が近づいてきます。
だから、確定申告が終わった今こそ、
今年の不動産経営の数値計画を立ててみてくださいね。
投稿者 taxkanae ： 2009年03月10日 ｜ トラックバック (0)
聞かぬは一生の損
2009年03月06日 18:48
昔からあることわざに、
「聞くは一時の恥 聞かぬは一生の損」
というものがあります。
これは不動産投資の税金の世界では、
かなり的を得た言葉のように思います。
今日は午前中、面談がありました。
相談者の方は、僕が主催している交流会にも
参加している方で、
既に数棟の物件を持っていらっしゃいます。
そのうち昨年購入された物件もあり、
その確定申告の相談に来られました。
そしてその相談者は、
「まだまだ物件規模も小さいし、他の投資家の方に言うのは恥ずかしくて、
先生のところに相談に来るのも、恥ずかしいと思っていました。」
と言われました。
そして僕がその方の保有物件や、確定申告のポイントについて、
時間をかけてわかりやすく説明すると、
「物件を買う前に相談に来ればよかったです。
今度物件を買うときは、必ず購入前に来ます！」
と言っていただけました。
僕の所に相談に来る方のうちの９割の方が、
「購入前に相談に来ればよかった・・・」
と言われます。
不動産投資の税金は、所有している不動産の規模によって、
金額の大小はありますが、大きくても、小さくても、
押さえるべきポイントは似たところがあるのです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
そして処理を誤ったために、
この先、数十年間、節税できなくなることもあるのです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
だから、
「聞くは一時の恥 聞かぬは一生の損」
なんです。
投稿者 taxkanae ： 2009年03月06日 ｜ トラックバック (0)
※ブラウザのJavaScriptをONにして、Flash
Player9以上をインストールしてください。
