物件ごとのキャッシュフロー
2009年04月17日 13:34
物件を融資を受けて購入すると、
借入金の返済や減価償却があるので、
申告の利益と実際に残るお金は違ってきます。
それは、
〈 利益＝収入－（減価償却費＋利息＋その他の経費）〉
で、実際に残る税引前のお金は、
〈実際に残る税引前のお金＝収入－（返済元金＋利息＋その他の経費）〉
違うのは減価償却と返済元金の部分です。
ここまではちょっと勉強した方なら、
「わかってるよ」
という声が聞こえてきそうですね。
では、物件ごとのキャッシュフローはどうでしょう？
物件が１つならわかりやすいですが、
２つ、３つとなってくると、
どの物件がどれだけ稼いでくれているのか
だんだんわからなくなってきますよね。
ですのでうちのお客さんには、
物件ごとにどれだけ稼いでくれているのか？
というキャッシュフロー表をお渡ししています。
これは結構喜ばれます。
これを見れば、どの物件が力があるのかが一目瞭然です！
そしてどこを改善するべきなのかも見えてきます。
エクセルの知識があれば、
作成できるので、
興味のある方は一度作成してみてはいかがでしょう？
