不動産投資専門 - 税理士 叶 温の節税サイト

最近はエコカーを買うと税金も安くなりますが、

不動産投資家が車を買ったときはどうなるのでしょう？

まずいくらの車を購入するかで、

一度に経費にできるのか、経費にできないのかが決まります。

もし買った車が中古車で30万円未満だと、

青色申告としていれば、一度に購入した年の経費にすることができます。

「少額減価償却資産」という制度です。

でも買った車が30万円以上の場合は、

一度に経費にはできず「資産」となって

建物のように「減価償却費」として、

耐用年数に渡って経費になっていきます。

この耐用年数は、車によっても、

また新車、中古車によっても違ってきます。

新車の場合、普通車なら６年。

軽自動車なら４年です。

反対に４年落ちの中古車なら、

普通車　６年－４年＋（４年×０．２）＝２．８

　小数点以下は切り捨てなので２年

軽自動車　（４年×０．２）＝０．８

　２年未満なので２年

となって、なんと耐用年数は同じになります。

そして年の途中で買った場合は、

この減価償却費は、買ったときからの月数になります。

個人で４月に買ったなら、４月から１２月の９カ月分ということです。

でも個人的にプライベートで使用している割合分は、

必要経費にはできませんので、

一度に経費にする場合も、減価償却する場合も、

個人使用分は省いてくださいね。

これは、ガソリン代や自動車保険、車検代や自動車税も

一緒ですので気を付けてください。

投稿者 taxkanae ： 2009年08月31日 ｜ トラックバック (0)

昔から土地や物件を持っている地主さんや大家さんなら話は別ですが、

ゼロから不動産を購入して資産を増やしていこうと思っているなら

覚えておいてほしいことです。

それは不動産投資は、

「最終的にどうなったら成功といえるのか？」

ということです。

利回りの高い物件を購入できたときでしょうか？

もちろんそれは大切なことです。

毎月のキャッシュフローが順調に入っているときでしょうか？

これも大切なことです。

というより基本です。

最初にいい物件を購入できたことも、

毎月のキャッシュフローが順調に入ってきていることも

もちろん成功の一つかもしれませんが、

最終的にはその物件を思うような金額で売却できたときこそが、

「成功」

と言えます。

例えば自己資金１千万円を投じて購入した物件があるとします。

毎年のキャッシュフローが２００万円だったとすると、

５年間で元が取れます。

そして６年目に入ってすぐ売却したときに、

借入金も仲介手数料も税金も払って、

手元に何も残らなければ、

この投資はプラスマイナスゼロです。

お金としては損失はありませんが、５年間の不動産に対する労力と、

その間のリスクを考えると全然割に合いませんよね。

ですから、

保有時に累積されたお金　＋　売却時に残ったお金　－　自己資金

でプラスが出て、初めてその投資は成功と言えます。

だから不動産投資で成功できたかどうかは、

「売却して初めてわかること」

なんですね。

投稿者 taxkanae ： 2009年08月25日 ｜ トラックバック (0)

今までに事業をしたことのある方ならともかく、

物件を始めて購入したサラリーマン大家さんにとっては、

物件購入後の税金の手続きもよくわからないと思います。

でも届出書や申請書には期限があるものもあって、

これを忘れると、できる節税ができなくなることもあります。

そこで今日は、不動産経営を始めた後に税務署に出す書類をご紹介します。

１、個人事業者の開廃業等届出書

不動産経営を始めてから1ヶ月以内に出します。

２、所得税の青色申告承認申請書

不動産経営を始めた年から青色申告する場合は開業後２ヶ月以内に出します。

とりあえずはこの２つでＯＫですが、

家族に給与を出す場合は、次の書類も必要です。

３、青色事業専従者給与に関する届出書

開業後2ヶ月以内に出します。

４、源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請及び納期の特例適用者に係る納
期限の特例に関する届出

提出期限はありませんが、提出した日の翌月に支払う給与等から適用されます。

他にも減価償却や消費税の届出書がありますが、

とりあえずは上記４つを出しておけば問題はありませんね。

特に青色申告の申請書は、節税に係るので忘れないようにしてくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2009年08月22日 ｜ トラックバック (0)

今日は交流会のお知らせです。

今回で６回目を迎える「関西不動産投資交流会」。

６回目は９月２６日（土）に開催が決まりました。

交流会はまだ物件を持っていない人でも参加できます。

実際に不動産取得に向けて動いている方同士の情報交換は

とても貴重な情報ですので、奮ってご参加くださいね。

おいしいビールで一緒に残暑を吹き飛ばしましょう！

限定２０名です。

第６回　関西不動産投資交流会（参加資格があります。）

投稿者 taxkanae ： 2009年08月20日 ｜ トラックバック (0)

7月27日に賃貸住宅フェアで有名な全国賃貸住宅新聞に

「資産税に強い税理士」

として紹介していただきました。

（平成21年7月27日 全国賃貸住宅新聞70,71頁）

左下の方に写真で載っています。

投稿者 taxkanae ： 2009年08月12日 ｜ トラックバック (0)