2棟目の消費税還付はできるのか？
2009年08月21日 10:43
１棟目は個人購入で消費税還付をした方も、していない方も、
２棟目を購入するときに消費税還付ができるかどうかは
とても気になるところだと思います。
しかしこれは一概に言えないところがあります。
１棟目がテナントビルや、事務所ビルなら還付される可能性が高いですが、
その後の消費税の納税もシミュレーションしておかないといけません。
そうしないと還付された金額より、
納税の方が多くなるという最悪のケースもあるからです。
一方、１棟目が居住用のマンションなら、
ほぼ消費税還付の可能性はなくなります。
ただこれはサラリーマン大家さんの場合。
個人事業をしながら、
１棟目に居住用のマンションを購入している場合は
消費税還付の可能性は出てきます。
この場合でも後の消費税の納税もシミュレーションする必要はあります。
このように個人の状況によって消費税還付の可能性が変わるのは、
「課税売上割合」というものが関係してくるからです。
課税売上割合とは、全体の収入のうち課税売上は何％かというものです。
これが理解できれば、消費税還付の可能性を、
自分である程度判断することができます。
そして２棟目でも消費税還付を受けたいなら、
新たに法人を設立して物件を購入することで、
可能性は格段に上がります。
ただし事前の準備はかなり必要になってきますので、
検討されている場合は、法人を設立する前から相談してくださいね。
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