あなたはどのレベル？
2009年09月01日 10:37
不動産投資をする上で、自分の税率を把握することは
とっても大切です。
それは個人で不動産投資をして利益が出た場合、
税率によって、最終的に残るお金が変わるからなんです。
お時間があれば源泉徴収票か、確定申告書を出してみてください。
まずは源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」から、
「所得控除の額の合計額」を引いてみてください。
そして次に下記の税率を掛けて、控除額を引いてみてください。
課税される所得金額 税率 控除額
195万円以下 5％ 0円
195万円を超え330万円以下 10％ 97,500円
330万円を超え695万円以下 20％ 427,500円
695万円を超え900万円以下 23％ 636,000円
900万円を超え1,800万円以下 33％ 1,536,000円
1,800万円超 40％ 2,796,000円
そうすると源泉徴収税額になりませんか？
このときに掛けた税率が、自分の税率になります。
確定申告書だと、
26の番号がある「課税される所得金額」という欄の金額に
税率を掛けます。
例えば「課税される所得金額」が900万円の場合、
税率は23％です。
そして物件を購入したことで300万円の利益が増えるとすると、
税率は一気に33％にもなります。
住民税10％まで加えると、なんと税率は43％。
もう不動産の利益の半分が税金として取られている感覚です。
そしてこのような税率レベルを把握しておくことで、
法人化をした方が良いのかどうかもわかるようになります。
ですから是非一度、ご自身の税率レベルを把握してみてくださいね。
