売却損が出そうな物件はいつ売るのがいいのか？
2009年11月29日 10:17
個人が持っている不動産を売却すると、
利益が出たり、損失が出たりしますよね。
利益が出た場合、その利益はお給料とか、
不動産を賃貸運営して出た不動産所得とは、
税金上は別で計算することになります。
例えば３千万円の簿価の不動産を５千万円で売却した場合は、
売却金額５千万円 － 簿価３千万円 ＝ 売却益２千万円
となり、この２千万から譲渡所得税という税金がかかります。
その税率は５年以内の所有期間なら３９％。
５年超の所有期間なら２０％になります。
それでは反対に売却損が出た場合はどうなるのでしょう？
不動産を賃貸運営して出た損失は、お給料と合算できますが、
不動産を売却して損失が出た場合は、自分で住んでいる不動産を除いて、
お給料や不動産所得と合算することはできないんです。
だから損失が出ても税金が還ってくることはありません。
以前は出来たのですが、平成１６年の税制改正で
できなくなってしまったんです。
バブル時に不動産を高値で掴んでしまった投資家にとっては
最悪の改正だったでしょうね。
しかし、今後この不動産の売却損を合算できるようになるかもしれません！
今回民主党に政権が変わりましたが、
民主党の税制改正案の中に盛り込まれているんです。
これがいつになるかはまだわかりませんが、
売却損が出そうな物件を持っている場合は、
もうしばらく様子を見たほうがよさそうですね。
