トップページ > お金を残す不動産投資ブログ

お金を残す不動産投資ブログ

路線価が簡単に調べられます!

  • 2010年01月30日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

積算評価を出すときに使うのが、路線価です。

【土地の積算評価】 路線価 × 平米数

この路線価を調べるときに僕が使っているサイトがこれです。

財産評価基準書

でも、このサイト、年度を選んで、都道府県を選んで・・・と

結構調べるのに手間が掛るんです。


でもこの手間を大幅に減らしてくれるツールを、

先日セミナーで知り合った株式会社ドリームハイブさんが作ってくれました。

それがこれです。

投資用不動産の路線価検索

これとっても便利です。

住所を入れるだけで、該当する路線数が一瞬で出てきます。

これを使えば、シミュレーションも早くなりますね。

どうぞご活用ください!


不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

新聞に連載が始まりました!

  • 2010年01月20日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

先週1月16日(土)にLLPメンバーと開催したセミナーは、

お陰さまで大盛況でした。

懇親会にも8割ぐらいの方に参加していただき、

中には東京や愛知、大分からもご参加いただきました。

参加された皆様、ありがとうございました!


その懇親会の途中でもお話しましたが、

それは「不動産投資の税金はRPGに似ている」ということ。


実は今月から月一で賃貸住宅新聞で僕の連載が始まったのですが、

第1回目は、そのことについて書かせていただきました。

18)























全国賃貸住宅新聞 平成22年1月18日号>

来月も不動産投資をする前に気をつけておきたい、

税金対策についてお伝えしますので、

賃貸住宅新聞を取られている方はお楽しみに!


30日に開催する第8回目を迎えた関西不動産投資交流会も、申し込み受付中です!


不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

税金塾セミナーが賃貸住宅新聞に掲載!

  • 2010年01月12日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

今週1月16日(土)にLLPの仲間と開催するセミナー

不動産投資でお金を残す税金塾 Vol.14&15

が、全国賃貸住宅新聞に掲載されました!

11)













全国賃貸住宅新聞 平成22年1月11日号

でも20名限定のところ、既に19名の申込みがあります。

とってもありがたいことですね。

今回のセミナーは、

1、年間127件の確定申告をこなす若手税理士が教える
  物件購入後初めての確定申告セミナー
  (税理士 大末誠先生)

2、政権交替でどう変わる!
  不動産投資家のためのこれからの不動産投資戦略
  (税理士 叶 温)

3、サラリーマン大家必見!癒し系社労士きく子先生の
  不動産投資でリタイア後の社会保険セミナー
  (社労士 羽渕貴久子先生)

の3本立てです。

さらに確定申告期ということもあり、

参加者に限り税理士に無料で相談できる特典つきです。

ご興味ある方はあと1席ですのでお早めに!

不動産投資でお金を残す税金塾Vol.14&15

30日に開催する第8回目を迎えた関西不動産投資交流会も、申し込み受付中です!


不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

物件購入後の確定申告で気を付けること

  • 2010年01月11日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

平成21年に初めて物件を購入した方にとっては、

今回が初めての確定申告になる方が多いと思います。

そして、物件購入後の確定申告では、

気を付けないといけないことがあります。

特に物件を購入するとき、売買契約書に記載されている物件価格が、総額で書かれている場合は要注意です。

戸建てもアパートもマンションも、その総額のうちに建物と土地が含まれています。

だから確定申告のときに、土地と建物の金額に分けないといけません。

そして減価償却として経費にできるのは建物だけです。

と、いうことは建物の金額が高ければ、毎年の経費が多くなって、利益が少なくなり、結果節税になります。

でも勝手に建物の金額を決めることはできません。

「合理的な基準」が必要なのです。

そしてこの「合理的な基準」もいくつかあります。

1月16日のセミナーでは、この基準についてもお伝えします。

そして物件購入後の確定申告では、初めての確定申告ではなくても、まだ他に気を付けないといけないことがあります。

確定申告では最初に間違うと、その後修正できず、数十年間に渡って節税できない可能性もあります。

また将来できるはずの節税が、できなくなる可能性も出てきます。

今回は確定申告期ということもあり、

参加者に限り税理士に無料で相談できる特典つきです。

残席2名ですので、お早めにお申し込みくださいね。

不動産投資でお金を残す税金塾Vol.14&15


不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

意外と知らないリタイア後の社会保険

  • 2010年01月06日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

1月16日のセミナーで、同じLLPに所属している社労士の羽渕先生に

「サラリーマン大家必見!癒し系社労士きく子先生の
 不動産投資でリタイア後の社会保険セミナー」

というタイトルでお話しをしていただくため、先日打合せをしました。


打合せをした感想・・・


「社会保険って難しい!」

税理士の僕は、お客さんから社会保険についてもよく聞かれるのですが、

実際のところ専門外の分野なので、表面的なことしかわかりません。

不動産投資で皆さんがリタイアした後、社会保険をどうしたらいいのか?

ということについても、いくつか選択肢があり、

どれを選ぶかで払う金額も変わります。


例えば僕が知らなかったこととしては、

サラリーマンを辞めた後の任意継続について。


サラリーマンはお勤めしていると、政府管掌の健康保険と、

厚生年金に入っています。

そしてお勤めを辞めると、2年間これを継続することができます。

でも継続できるのは「健康保険」だけ!

厚生年金からは外れて、自分で国民年金に切り替えないといけません。

僕は恥ずかしながら、どちらも継続できると思っていました。(汗)


打合せの中ではこの他にも知らないことがいっぱい出てきました。

例えば奥さんに専従者として、または設立した法人からお給料を払う場合

奥さんの社会保険はどうなるのか?


また、法人を設立した場合、社会保険は強制的に入らないといけませんが、

2つ法人がある場合はどうなるのか?

などなど、新たな発見がいくつもありました。


1月16日のセミナーでは、

このような意外と知らない社会保険についてお伝えします。


他にも、

1、年間127件の確定申告をこなす若手税理士が教える
  物件購入後初めての確定申告セミナー
  (税理士 大末誠先生)

2、政権交替でどう変わる!
  不動産投資家のためのこれからの不動産投資戦略
  (税理士 叶 温)

の豪華3本立て!

そしてさらに今回は確定申告期ということもあり、

参加者に限り税理士に無料で相談できる特典つきです。

限定20名ですので、お早めにお申し込みくださいね。

不動産投資でお金を残す税金塾Vol.14&15


不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

明けましておめでとうございます!

  • 2010年01月02日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

明けましておめでとうございます!

お正月いかがお過ごしでしょうか?

昨年は融資環境がさらに厳しくなって、物件取得が厳しい年でしたが、

僕の不動産投資家のお客様の8割は物件取得に成功しました。

今年も顧問先様や、税金塾の会員様の不動産投資のお役にたてるよう頑張りたいと思います。

そして今年は僕もマンション1棟の購入を目標として動いていきたいと思っています。

年末には「いい年だった」と言えるようにお互いに頑張りましょうね。

今年もどうぞよろしくお願いいたします!


不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

お気軽にお問い合わせください
消費税還付は物件契約前が勝負!なぜなら・・・?? もう失敗しない 間違いだらけの不動産投資キャッシュフロー戦略 読者限定の特別プレゼント
叶税理士法人 誕生記念キャンペーン!税理士 小田和典の無料相談1,000本ノック! 不動産投資専門の叶税理士法人 監修 不動産投資で絶対に失敗しないためのシミュレーションソフト
新パッケージ商品キャンペーン! 不動産投資の税金対策を分かりやすく学びたい方の為の通信教育 税金塾
このページのトップへ戻る