不動産投資専門 叶 税理士事務所（かなえ 税理士事務所）

今年の確定申告が終わってから、取り組んできた金利交渉。

地元の金融機関に10行以上話を持ち込み、結局、現在取引のある銀行に０．７％の

金利引き下げをしていただき１％台にすることに成功しました。

０．７％は金額に直すと、１億円借りている場合、年間で約７０万円弱の金利削減になります。

今回、金利が削減できた要因は、２年前、まだ独立間もない頃、

確定申告書の内容が芳しくない状態で金利交渉した時に、

「業績がよくなったら、必ず金利を下げてください」

と念を押していたことがよかったのだと、個人的には感じています。

地元の信用金庫や信用組合、また地銀さんは、

僕が現在取引のある都銀さんの金利水準にすることは、難しかったようです。

しかし、今回色んな銀行とお話をしたことで、

それぞれの銀行の考え方や、姿勢がよくわかりました。

さらに今後、僕が買いたい物件を購入するときにも

検討していただけそうな銀行さんも数行見つかりましたので、

これからの投資にも活きてくると思います。

金利を下げようと動けば、今はダメでも僕のように将来に活きてくることもありますので、

ダメもとでも動いてみてくださいね。

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不動産投資の健美家

僕の著書

「大家さん税理士が教える不動産投資で効率的にお金を残す方法」

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「サンデー・ナイト・フィーバー」から３日経ちました。

３日経って、ようやく後処理も落ち着いてきました。

思い返してみると、まさに「フィーバー」でしたね。

そして、昨日で書店搬入から１週間経ちましたが、

お陰さまで、増刷が決定しました！！

アマゾンに加えて、書店での販売も好調のようで嬉しい限りです。

出版記念セミナー・パーティーも受付中ですので、是非、ご参加くださいね。

不動産投資の健美家

「サンデー・ナイト・フィーバー」

21日13時に終了しました！

20日の夜は予想以上のアクセス集中で、

キャンペーンページが非常に繋がりにくい状況となってしまいました。

大変ご迷惑をお掛けしてしまい、誠に申し訳ございませんでした。

キャンペーンは、２１日１３時まで延長しましたが、お陰さまで約６００名の皆様にご参加いただきました！

ありがとうございました！

またメルマガ、ブログ、ツイッターやクチコミでもたくさんの方々に告知、そして応援していただき、

本当に感謝感激です。

ありがとうございました！

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不動産投資の健美家

不動産投資を始めると、うまくいけばお金が残るようになります。

１億円の物件で、毎年２％の税引後キャッシュフローが残るとすれば

毎年２００万円のお金が残ることになります。

これが５年続けば１千万円。

　年間ＣＦ２００万円　×　５年　＝　累計ＣＦ１千万円

でも最初に自己資金を１千万円出しているとすれば、

５年目でようやく最初に出した自己資金を回収しただけのことです。

　累計ＣＦ１千万円　－　自己資金１千万円

それではこの不動産を５年目に１億円で売却した場合は、

売却した金額から、５年後に残っている借入と

売却費用、そして税金を引いた金額が残ることになります。

仮に５年後の残債が９千万円、

売却費用と税金が５００万円だとすると、

　売却額１億円　－　残債９千万円　－　売却費用・税金５００万円

　＝　５００万円

ということは、この不動産投資の業績は、

５年で５００万円だったということになります。

これをまとめると、不動産投資の成果は、

（保有時の累計ＣＦ－最初の自己資金）＋（売却額－残債－売却費用･税金）

で求めることができます。

結局、不動産投資の成果は、売却したときに初めて確定するんですね。

不動産投資の健美家

サラリーマンの方が不動産投資を始めると、今までとは違って、経費にできるものが多くなります。

外食や交通費も賃貸収入を増やす目的であれば、経費にすることができます。

そして、経費が多くなると利益が少なくなって税金が低くなります。

いわゆる「節税」ですね。

しかし経費にできるからと言って、経費を多くしてしまうと、利益と同時にお金も減ってしまいます。

そしてこの状態を嫌うところがあります。

それが銀行です。

銀行は、利益を上げている人、税金を払っている人が大好きなんです。

この銀行の心理を逆手に取れば、節税せずにお金を残すことができるようになります。

それには、まず最低限の経費しか使わないようにすることです。

そして経費を削減して、利益を上げます。

これを２～３年続ければ、銀行はあなたのことを認めてくれるようになります。

結果、今までよりも金利が下がることがあります。

１億円を借りていて、１％金利が下がれば、

約１００万円の資産が増えることになります。

そして次の物件を購入するときの融資も受けやすくなります。

このようにすれば、無駄な節税をせずに、お金を残すことができるようになります。

もちろん、現在融資を受けていて、これからも不動産を増やしていきたい方が使える方法ですが、

無駄に節税をするよりも、よっぽど健全で、効率的にお金を増やせる方法だと思いますので、

一度、あなたの経営状態を見直してもいいかもしれませんね。


昨日のアマゾン順位　最高：総合316位　不動産カテゴリー１位　
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不動産投資の健美家

僕の初著書、

「大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法」
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ですが、現在、予約注文の段階で、

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購入は待ってほしいので、

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いよいよ今月は僕の初出版がスタートします。

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