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お金を残す不動産投資ブログ

金利0.7%引き下げに成功!

  • 2010年06月28日
  • 投稿者:taxkanae
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今年の確定申告が終わってから、取り組んできた金利交渉。

地元の金融機関に10行以上話を持ち込み、結局、現在取引のある銀行に0.7%の

金利引き下げをしていただき1%台にすることに成功しました。

0.7%は金額に直すと、1億円借りている場合、年間で約70万円弱の金利削減になります。


今回、金利が削減できた要因は、2年前、まだ独立間もない頃、

確定申告書の内容が芳しくない状態で金利交渉した時に、

「業績がよくなったら、必ず金利を下げてください」

と念を押していたことがよかったのだと、個人的には感じています。


地元の信用金庫や信用組合、また地銀さんは、

僕が現在取引のある都銀さんの金利水準にすることは、難しかったようです。


しかし、今回色んな銀行とお話をしたことで、

それぞれの銀行の考え方や、姿勢がよくわかりました。


さらに今後、僕が買いたい物件を購入するときにも

検討していただけそうな銀行さんも数行見つかりましたので、

これからの投資にも活きてくると思います。


金利を下げようと動けば、今はダメでも僕のように将来に活きてくることもありますので、

ダメもとでも動いてみてくださいね。


出版記念セミナー・パーティー受付中。



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発売1週間 増刷決定しました!

  • 2010年06月24日
  • 投稿者:taxkanae
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僕の著書

「大家さん税理士が教える不動産投資で効率的にお金を残す方法」

の日曜から月曜にかけてのアマゾンキャンペーン

「サンデー・ナイト・フィーバー」から3日経ちました。

3日経って、ようやく後処理も落ち着いてきました。

思い返してみると、まさに「フィーバー」でしたね。


そして、昨日で書店搬入から1週間経ちましたが、

お陰さまで、増刷が決定しました!!


アマゾンに加えて、書店での販売も好調のようで嬉しい限りです。

出版記念セミナー・パーティーも受付中ですので、是非、ご参加くださいね。



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【感謝御礼】アマゾンキャンペーン終了しました!

  • 2010年06月22日
  • 投稿者:taxkanae
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「サンデー・ナイト・フィーバー」

21日13時に終了しました!


20日の夜は予想以上のアクセス集中で、

キャンペーンページが非常に繋がりにくい状況となってしまいました。

大変ご迷惑をお掛けしてしまい、誠に申し訳ございませんでした。


キャンペーンは、21日13時まで延長しましたが、お陰さまで約600名の皆様にご参加いただきました!

ありがとうございました!


またメルマガ、ブログ、ツイッターやクチコミでもたくさんの方々に告知、そして応援していただき、

本当に感謝感激です。

ありがとうございました!


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不動産投資の成果はいつわかる?

  • 2010年06月20日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資を始めると、うまくいけばお金が残るようになります。

1億円の物件で、毎年2%の税引後キャッシュフローが残るとすれば

毎年200万円のお金が残ることになります。

これが5年続けば1千万円。

 年間CF200万円 × 5年 = 累計CF1千万円

でも最初に自己資金を1千万円出しているとすれば、

5年目でようやく最初に出した自己資金を回収しただけのことです。

 累計CF1千万円 - 自己資金1千万円


それではこの不動産を5年目に1億円で売却した場合は、

売却した金額から、5年後に残っている借入と

売却費用、そして税金を引いた金額が残ることになります。

仮に5年後の残債が9千万円、

売却費用と税金が500万円だとすると、

 売却額1億円 - 残債9千万円 - 売却費用・税金500万円

 = 500万円


ということは、この不動産投資の業績は、

5年で500万円だったということになります。


これをまとめると、不動産投資の成果は、

(保有時の累計CF-最初の自己資金)+(売却額-残債-売却費用・税金)

で求めることができます。

結局、不動産投資の成果は、売却したときに初めて確定するんですね。


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不動産投資の健美家

節税せずにお金を残す方法

  • 2010年06月14日
  • 投稿者:taxkanae
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サラリーマンの方が不動産投資を始めると、今までとは違って、経費にできるものが多くなります。

外食や交通費も賃貸収入を増やす目的であれば、経費にすることができます。


そして、経費が多くなると利益が少なくなって税金が低くなります。

いわゆる「節税」ですね。


しかし経費にできるからと言って、経費を多くしてしまうと、利益と同時にお金も減ってしまいます。


そしてこの状態を嫌うところがあります。

それが銀行です。

銀行は、利益を上げている人、税金を払っている人が大好きなんです。

この銀行の心理を逆手に取れば、節税せずにお金を残すことができるようになります。


それには、まず最低限の経費しか使わないようにすることです。

そして経費を削減して、利益を上げます。

これを2~3年続ければ、銀行はあなたのことを認めてくれるようになります。

結果、今までよりも金利が下がることがあります。

1億円を借りていて、1%金利が下がれば、

約100万円の資産が増えることになります。

そして次の物件を購入するときの融資も受けやすくなります。


このようにすれば、無駄な節税をせずに、お金を残すことができるようになります。

もちろん、現在融資を受けていて、これからも不動産を増やしていきたい方が使える方法ですが、

無駄に節税をするよりも、よっぽど健全で、効率的にお金を増やせる方法だと思いますので、

一度、あなたの経営状態を見直してもいいかもしれませんね。


昨日のアマゾン順位 最高:総合316位 不動産カテゴリー1位 
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アマゾン 不動産投資カテゴリー1位達成!

  • 2010年06月09日
  • 投稿者:taxkanae
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僕の初著書、

「大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法」
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ですが、現在、予約注文の段階で、

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購入は待ってほしいので、

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アマゾンキャンペーン内容発表!

  • 2010年06月01日
  • 投稿者:taxkanae
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いよいよ今月は僕の初出版がスタートします。

もうアマゾンでは予約注文が始まっているようです。

現在既に、Amazon総合ランキング 1,342位、

不動産投資カテゴリーでは5位になっていますが、

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