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お金を残す不動産投資ブログ

改正内容を知らない税理士さん

  • 2010年07月31日
  • 投稿者:taxkanae
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先日、税金塾の会員さんの一人が相談に来られました。

相談内容は、消費税還付について。


消費税還付は今年の4月に改正があり、

今までのように簡単に還付申告ができなくなりました。


相談者の方は、来年マンションを建築予定で、

その建築に係る消費税還付を受けるために、

今の顧問税理士さんに相談し、

今年の4月以降に、新規の法人を設立されていました。


でも改正後の消費税還付は、今年の4月以降の新規設立法人ですと、

非常に難しいんです。


正確にいうと、還付はされますが、

3年後にその還付金の全部、または一部を

戻さないといけない可能性が高いのです。


相談者の方は、7月10日に開催した税金塾セミナーに参加して、

今回の改正内容を知り、驚いて僕のところに相談に来られたのです。


このように、改正後の消費税還付については、

税理士さんも知らない可能性もあります。


不動産投資は税金も含めて、最終的には自己責任ですので、

他人に頼るのではなく、自分で正確な情報を集めるようにしてくださいね。


「スナーダイクマエ絵画展」
東京 8月1日(日)-8日(日)



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出版記念セミナー・パーティー大阪会場 終了!

  • 2010年07月20日
  • 投稿者:taxkanae
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昨日、僕の初著書、

の出版記念セミナーとパーティーの大阪会場を開催しました!

約60名の皆様に参加していただき、大盛況で終わることができました。

こちらはセミナーの様子です。

DSC00139

『不動産投資で効率的にお金を残す戦略的節税方法』というタイトルで

90分ほどお話しさせていただきました。


こちらは、パーティーで謝辞前の僕です。

手前でマイクを持っているのは、司会をしてもらった

セクシー行政書士の椋木マキ先生。

IMG_0818




























顔出しNGの方もいらっしゃるので、全体の写真は掲載できませんが、

この周りにはたくさんの方がいらっしゃいます。

乾杯の挨拶は、収益不動産トータルアドバイザー

和合実さんにしていただきました。


パーティーの中ではこの8月からスタートする、

大家さん学びの会 関西、発足のお知らせと、

税金塾の年間資格が賞品としてもらえる

ゲームも実施して、会場は大いに盛り上がりました。


参加していただいた皆様、ありがとうございました!!

そしてお手伝いいただいた、LLP TPJのメンバーもありがとう!

心より感謝いたします。


次は31日。

出版記念セミナー・パーティー東京会場です。

参加される皆様、お会いできることを楽しみにしています。


「スナーダイクマエ絵画展」
姫路 2010年7月21日(水)~25日(日)
東京 8月1日(日)-8日(日)



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税金塾セミナー好評でした!

  • 2010年07月14日
  • 投稿者:taxkanae
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先週の土曜日に開催した税金塾セミナー、お陰様で無事に終わりました。

セミナーではいつも参加者の方にアンケートを書いていただくのですが、

これが運営者の励みになる内容ばかりで、いつも読むのを楽しみにしています。

今回も、

「濃い内容で時間も足りないくらい良い講義でした。」

「勉強になりました。消費税還付について良く理解できました。」

「固定資産税。知ってるつもりで知らない部分があり勉強になりました。」

「登記について初めてのセミナーを受けさせて頂きました。知っていることばかりだと思っていたのですが、とても勉強になりました。

「分かりやすい内容であった。よく理解できました。」

「還付はもうできないと思っていたが、方法等がくわしく説明されていたので分かりやすかったし今後購入の時に役立てたい。」

などなど、とても嬉しいコメントを頂きました。

参加していただいた皆様、ありがとうございました!!

出版記念セミナー・パーティー受付中。



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印紙を節税する方法

  • 2010年07月12日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産を売買すると、売買契約書を交わしますが、

その契約書には印紙が必要です。

印紙の金額は、物件の金額によって違います。

1,000万円超から5,000万円以下のもの 2万円
1億円以下のもの   6万円
5億円以下のもの   10万円


基本的には上記の金額になりますが、

平成23年3月31日までまでの間に作成されるものには軽減措置があります。

1,000万円を超から5,000万円以下のもの 1万5,000円
1億円以下のもの 4万5,000円
5億円以下のもの 8万円


この印紙税は「文書に課税される税金」です。

ということは「文書」でなければ、課税はされません。

「文書」でないものといえば、電子の書類。

法人を設立するときの定款の電子認証などは、

「文書」ではないので、印紙税はかかりません。


そして、もう一つ「文書」でないものが「写し」です。

例えば、売買契約書を作成した時に、

原本を買主、写しを売主が持つ旨、契約書に記載し、

写しに署名や押印等がなければ、印紙税はかかりません。


したがって契約書を作成するときに、

売主さんと相談をして、合意すれば、

印紙税を節税することができるのです。

物件金額が1億円を超える場合は、8万円の節税ができます。

出版記念セミナーでは、この例のような、

「事前の節税対策」をお伝えしますので、

是非、ご参加くださいね。

出版記念セミナー・パーティー受付中。



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2年後には消費税還付ができる?

  • 2010年07月08日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年の10月に会計検査院から改善要求が出て、

今年の4月に改正された、居住用賃貸用マンションの消費税還付。

この改正によって今後、居住用賃貸用マンションの

消費税還付を受けることは、かなり難しくなりました。


改正の内容は、

1、平成22年4月1日以降に課税事業者を選択した者
 (課税事業者選択届出書を提出)

2、平成22年4月1日以降開始する課税期間から課税事業者となる者

3、課税事業者となった課税期間の初日から
 2年を経過する日までの間に建物を購入した者

この3つのすべてに該当すれば、

3年間、免税事業者、簡易課税事業者となることができないというものです。


簡単に言うと、消費税の還付はされますが、

3年後にその還付金を戻さなければならないことになり

結局、何をやっているか分からないということになります。


しかし、逆に上記3つに該当しなければ、

まだ消費税還付を受けることができるということになります。


例えば、新しく不動産経営をする個人が

個人が1の課税事業者選択届出書を平成22年中に提出すれば、

平成22年と23年の2年間は強制的に課税事業者となりますが、

平成24年は任意で課税事業者を選ぶことができます。


そして改正内容は、強制的に課税事業者となっている期間に購入した建物なので

任意の課税事業者になった平成24年に建物を購入した場合は、

改正内容から外れることになるのです。


もちろん、これは当局が想定していないケースですので、

通達などによって今後、規制される場合もあります。


出版記念セミナー・パーティー受付中。



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500万円以上税金が還ってきました!

  • 2010年07月03日
  • 投稿者:taxkanae
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お陰さまで僕の初著書、

「大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法」

の3刷が昨日決定しました!

これで累計7,500部となり、万越えも見えてきました。

ご購入いただいた皆さま、本当にありがとうございました!

先日、僕の顧問先様の消費税還付が成功し、500万円以上の税金が還ってきました。

もちろん顧問先様も大喜びでした!


今回の消費税還付は、改正後の手続きとなったのですが、

事前に対策していたことで、500万円以上もの税金が還ってきたのです。


このように不動産投資の税金は、事前の対策をするかしないかで

数百万、数千万と税額が変わる可能性があります。

消費税還付は改正されて、もうできないと思われている方が多いようですが、

まだまだできる可能性があります。

7月10日(土)のセミナーでは、その方法をお伝えします。

不動産投資でお金を残す税金塾Vol.20-22


そして、不動産投資の税金の事前対策が功を奏するのは、消費税だけではありません。

所得税や法人税も、物件購入検討時からの対策で、税額が大きく変わります。


出版記念セミナーでは、

「初心者でもできる!不動産投資で効率的にお金を残す戦略的節税方法!」

というタイトルで、物件購入検討時から物件取得後までの

事前対策の方法をお伝えします。


不動産投資の税金で失敗したくない方は、是非ご参加下さいね。

アマゾンキャンペーン後、続々とお申し込みが入っていますので、

お申し込みはお早めに!

出版記念セミナー・パーティー受付中。



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