修繕費にしないほうが良いステージ
2011年01月31日 10:35
以前、修繕費の判断基準をお伝えしました。
この判断基準によって、
修繕費か資産になるかを判断しますが、
あなたが節税をしたい場合には、
修繕に掛かった支出はできるだけ修繕費にした方が、
所得が低くなります。
逆に資本的支出にして、資産になった場合には、
その資産の耐用年数に渡って
減価償却をしなければいけませんので、
今年については経費にできる金額は
少なくなってしまいます。
でも経費にできる金額が少ない方がいい場合もあります。
それは、あなたがこれからも融資を受けて
不動産を購入していきたいと思っている場合です。
銀行はあなたの不動産所得がマイナスの場合は、
あなたが不動産投資で利益を出せていないと判断するケースが多いので、
次にいい物件が見つかっても、融資が厳しくなる場合があります。
でも資本的支出にしていれば、
資産として耐用年数に渡って減価償却費となりますから、
今年は利益が多くなる、もしくは損失が少なくなる上に、
減価償却費は「お金の出ない経費」として
キャッシュフロー上はプラスと見てくれる銀行もあります。
ですから、今後のあなたの投資戦略も考えて、
修繕費にできるものの中で、それを修繕費にするのか、
資本的支出にするのかを考えて下さいね。
それから、大規模修繕をした場合は、
自分で使っている分は経費にならず、
面積などの合理的な基準で按分して、
貸している部分だけが必要経費にできますので注意して下さい。
