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お金を残す不動産投資ブログ

第10回 質問「借入金はなぜ経費に落ちないのですか?」

  • 2012年07月27日
  • 投稿者:taxkanae
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第9回 質問「リフォーム費用のうち、材料費と自分で作業を行った場合の人件費は経費に落ちますか?」

  • 2012年07月20日
  • 投稿者:taxkanae
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法人にす​るならやっぱり株式会​社?

  • 2012年07月17日
  • 投稿者:taxkanae
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個人の物件を法人に移すにしても、

始めから法人で物件を取得するにしても

法人っていろいろ種類があるけど

どれがいいの??

ということで、不動産管理法人として最も適しているものをご紹介します。

まず、法人の種類ですが

・株式会社
・合名会社
・合資会社
・合同会社

の4つがあります。

この中で最も有名なのは「株式会社」です。

これはなぜ有名かというと、理由は2つ。

・出資者の責任が有限であること。

 会社が負債を抱えたまま倒産したとしても、

 出資者は出資額以上に責任を負うことはないということ。

・次に、出資額は株式を譲渡することにより比較的容易に回収することができるということ。

 株式でなければ、出資したお金をいざ回収したいと思っても、

 すぐには回収できなくなり、出資者は出資を控えてしまいます。


この2点から株式会社は出資者にとって、

とても利用しやすい会社なのです。

しかし、「責任が有限であること」は不動産管理法人でも重要ですが

「出資額の回収が容易であること」はそれほど重要ではありません。

となれば、上記の4つのうちもう一つ、適しているといえる会社があります。

それは「合同会社」です。

合同会社は「出資者の責任は有限であるが、

出資額が株式のように証券化されていない会社」です。

それでは、株式会社と合同会社はどちらが適しているのでしょうか。

ここからは、費用面で比較していきたいと思います。

株式会社は設立時に「定款の認証」が必要となりますので、

合同会社よりも4万円費用が多くかかります。

さらに、株式会社には取締役の任期が最長で10年ですので

10年後には再登記しなくてはなりません。

この費用は1万円。ただし、これに司法書士報酬が上乗せです。


後は、信用度の問題です。

合同会社は、商法が会社法に変わった平成18年にできた会社なので

まだまだ一般的ではありません。

しかし、そのうち一般的になっていくでしょう。

結論としては、合同会社が最も適していると言えるのではないでしょうか。


《編者 スタッフ》


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あなたを2日で税理士レベ​ルに!税金塾スペシャ​ルセミナー開催決定!

  • 2012年07月17日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年初めて開催し、大好評だった

税金塾スペシャルセミナーを

今年も東京と神戸で

開催することが決定しました!

 ⇒ 2日で税理士レベ​ルに!『税金塾スペシャ​ルセミナー』


スペシャルセミナーでは、

DVD収録や録音を行わず、

これまで税金塾で

お伝えしてきた講義内容を基本に、

さらに深く、突っ込んだ内容で、

不動産投資専門の事務所である

叶税理士事務所の持っている知識を

すべてお伝えします!


その中には、叶税理士事務所が組み上げた

いつでもできる新しい消費税還付のスキームも入っています!!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

さらには、通常のセミナーでは実施していない

あなたからの質問にも

随時回答させていただく予定ですので、

講義中に疑問があれば、

すぐにその場で解決できます。


また、2日目の最後は、

参加者様との30分間の個別面談も設けていますので、

セミナー中は聞きにくかった質問や、

検討中の物件のキャッシュフローシミュレーションもできます!


ただ、みなさんの疑問や質問に

回答していくことを考えると、

それほど多くの方々に

参加していただくことは困難になります。


そこでスペシャルセミナーでは、

通常20名~30名の方々に

参加していただいている

通常の税金塾セミナーよりも

募集人数をぐっと絞り、

限定10名様のみの参加とさせていただきます。


おそらく、不動産投資の税金について、

ここまでわかりやすく、そして面白く、

たった2日で知識レベルを

一気に上げられるセミナーは

他にはないでしょう。


スペシャルセミナーのコンセプトは、

難しい事はわかりやすく!

わかりやすいことは面白く!

面白い事は深く!

です!


あなたが不動産投資の税金について、

2日で一気に税理士レベルの知識を得たいなら

是非ご参加くださいね。

早割あり ⇒ 2日で税理士レベルに!『税金塾スペシャ​ルセミナー』


《編者 叶 温》


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第8回 質問「不動産投資って税金対策になるのですか?」

  • 2012年07月13日
  • 投稿者:taxkanae
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建物の取​り壊しは年明けがベタ​ー!

  • 2012年07月09日
  • 投稿者:taxkanae
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固定資産税は、

毎年1月1日に固定資産を所有している者にかかる

市区町村の税金です。


通常は、課税標準額×1.4%の税率が掛かりますが、

住宅が建っている土地なら、床面積の10倍を限度に

住宅1戸につき200平方メートルまでの敷地部分について、

1/6(200平方メートルを超える部分は1/3)に軽減してくれます。


それでは、あなたの持っている土地の上に、

古い建物が建っていて、

それを取り壊して新築を建てる場合、

12月に古い建物を取り壊してしまって、

1月1日は更地になっていたらどうなると思いますか?


この場合、原則としては軽減措置はなくなってしまいます!


ただし、市区町村によっては、

既存の住宅を建て替えて

住宅を新築する土地で

一定の要件を満たす場合は、

「住宅建て替え中の土地」として、

住宅が完成するまでに

通常必要と認められる期間については、

住宅用地の特例を継続適用する市区町村もあります。


例えば東京23区の場合は、

次の要件のすべてに該当すればOKです。

・その土地が前年の1月1日現在、住宅用地だった。

・住宅の新築が、建替え前の住宅の敷地と同一。

・建替え前の住宅の所有者と建替え後の住宅の所有者が同一。

・住宅の新築工事に着手している。or 建築確認を受けている。


市区町村で取り扱いが違う場合もあるので、

心配な方は、古い建物の取り壊しは、

年明けにする方が無難です。

あなたが建物の取り壊しを考えているなら、

覚えておいてくださいね。


《編者 叶 温》


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第7回 質問「サラリーマンでも融資って本当につくのですか?」

  • 2012年07月06日
  • 投稿者:taxkanae
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新築した​ら60日以内に申告を​!

  • 2012年07月03日
  • 投稿者:taxkanae
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7月21日(土)の税金塾セミナーは、

新築の不動産投資がテーマです。


新築する時の税金は、

色々と軽減措置がある場合があるのですが、

特に軽減が大きいのは、不動産取得税です。


例えばアパートやマンションを新築した場合は、

1戸当たり40平米以上、240平米以下であれば、

固定資産税評価額から1,200万円を控除してくれるので、

この基準さえ満たせば、

ほぼその建物に不動産取得税が掛かることはありません。


しかし、この軽減措置を適用するためには、

新築建物を取得した日から60日以内に

申告する必要があります。


不動産取得税は都道府県の税金なので、

申告する相手は税務署ではなく、

都道府県の税事務所になります。


21日のセミナーでは、

その他にも新築時に気を付けたい税金と

修繕費の判断基準についても、お伝えする予定です。

 ⇒ http://www4.webcas.net/mail/u/l?p=jRVEMfkoyr6XZCFtHpmT0AZ


《編者 叶 温》


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