お金を残す不動産投資ブログ

表面利回​りの罠

  • 2012年11月05日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

最近、物件のシミュレーションをした際に

こんなことがありました。

築3年のRC、表面利回り10%、駅前

こんな素晴らしい物件があり、

依頼者は胸をわくわくさせながら

シミュレーションをお願いされてきました。

私も、パッとみ、素晴らしい物件かなと思ったのですが

詳細を見ていくと、以外にこれが回らないことに気づきました。

実は、この表面利回りには罠がありました。

まず、家賃の中に水道代が含まれています。

これはよくあることですが、

水道代 各部屋2千円/月

1Kの50部屋でしたので

そのインパクトは無視できません。

ここまではよくある話ですが、

この物件はさらに罠が...

賃料に駐車場代が含まれていました。

駐車場代...これ自体は特に問題ないのですが

この駐車場、よくよく見ていくと敷地外の駐車場なのです。

これを表面利回りの計算に含めてしまうと

さすがによくないですよね。

売りたい気持ちは分かりますが

こんなやり方では、ポリシーを感じないですね。

結局、この物件、これらを考慮すると

表面利回りは9%前半

しかもエレベーターがついているので、

少なくとも保有時のCFは回りづらいです。

でも、買う前に判明してほんとよかったです。


《編者 塩田雅人》


不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

お気軽にお問い合わせください
新パッケージ商品キャンペーン! 不動産売買の新しい形|不動産所有会社M&A
小田さん1000本ノック 消費税還付は物件契約前が勝負!なぜなら・・・??
不動産投資専門の叶税理士事務所 監修 不動産投資で絶対に失敗しないためのシミュレーションソフト 不動産投資専門の叶税理士事務所 監修 不動産投資で絶対に失敗しないためのシミュレーションソフト
このページのトップへ戻る