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お金を残す不動産投資ブログ

お給料の​手取額が下がります

  • 2012年12月28日
  • 投稿者:taxkanae
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あれ?そんなにお給料もらってたかな?

毎月の入金額はこれだけなのに・・・。

こんなことありますよね。

お給料には「額面金額」と「手取額」があります。

お給料が30万円としても、そこから

所得税や住民税、社会保険料などが引かれて

最終的に会社から振り込まれる金額が「手取額」となります。

そして、来年(平成25年1月1日以降)支給のお給料の

「手取額」が下がります。


理由は「復興特別所得税」という税金が増えるためです。

どれくらい増えるかと言うと、

「所得税×2.1%」

です。


なので、仮に月30万円のお給料とすると

単身者or扶養親族0人の場合

 8,250円⇒8,420円 170円増加

扶養親族1人の場合

 6,600円⇒6,740円 140円増加

といった具合です。

若干ですが、手取額が減ってしまいますね。。。


《編者 塩田雅人》


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マレーシ​アの不動産投資事情

  • 2012年12月28日
  • 投稿者:taxkanae
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12月10日から1週間、

マレーシアとカンボジアへ

不動産投資の視察旅行に行ってきましたので

今日はマレーシアの不動産投資事情について

少しお伝えします。


マレーシアでは、

コンドミニアムという、

日本でいうところの区分所有マンションを

建物が建つ前、いわゆるプレビルド物件を

購入している人が多いようです。


その表面利回りは物件によっても違いますが、およそ5%前後。

融資を受けて購入すると3%程度の金利ですので、

インカムゲインを期待することはできず、

キャピタルゲイン(売却益) を期待して購入しています。


マレーシアの不動産は、ここ2~3年で10%~20%

価格が上がっています。


街はまだまだ開発の最中ですので、

現地の人も、あと10年ぐらいは

不動産価格が上がっていくだろうと

予想しているようです。


ただ売却益に頼る不動産投資は、

日本のバブル期のようになってしまう可能性もあるので、

現地の不動産事情を把握していなければ、

売り時を誤る可能性もあると感じました。


ただ今はまだまだ円高なので、

マレーシアの物件を安く変える時でもありますが、

日本で物件を購入する時と同じように、

しっかりと現地を見て投資することが、とても重要ですね。


《編者 叶 温》


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第32回 質問「マレーシアの不動産事情は?」

  • 2012年12月28日
  • 投稿者:taxkanae
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第31回 質問「滞納があった場合の税金はどうなるか?」

  • 2012年12月21日
  • 投稿者:taxkanae
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第30回 質問「海外で不動産を持った時、税金はどのようになるのですか?」

  • 2012年12月14日
  • 投稿者:taxkanae
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医療費控​除の対象となるもの

  • 2012年12月13日
  • 投稿者:taxkanae
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今回は、「医療費」として取り扱われるものを


ご紹介いたします。


1.治療費

 ただし、健康診断などの費用は「治療」ではないため含まれません。


2.医薬品代

 風邪薬はOKですが、栄養ドリンクやビタミン剤はNGです。


3.湿布代

 医師の指導の下処方される湿布は「治療」なのでOK


4.あん摩マッサージ指圧師、はり師、きゅう師、柔道整復師による施術

 ただし、疲れを取るため、体調を整えるためのものはNGです。


5.病院などへの交通費

 ただし、自家用車での通院の場合のガソリン代や駐車場代はNG。


6.入院費

 部屋代や食事代もOK(出前や外食はNG)

 入院に際し、寝巻きや洗面具など身の回り品を購入した費用はNG


7.出産に伴う費用

  妊娠と診断されてからの定期検診費、検査費、通院費用

  出産で入院するときにタクシーを利用した場合、そのタクシー代
  (緊急でない場合の入院時はタクシー代はNG)

  ※自己負担額のみなので出産祝金などは差し引きます。


8.歯の治療費

  自由診療によるものや高価な材料を使用した治療代はNG

  金(金歯)はOK

  歯の矯正は基本的にはOK。ただし、矯正の目的が容貌を美化するための費用はNG。


こうやって見ていくと、結構医療費控除の対象となるものは多そうですね。


ただ、領収書などを取っておく必要があるので


日ごろからきちんと整理しておく必要がありそうです。


《編者 塩田雅人》


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法人設立 資本金はいくらがいい​のか?

  • 2012年12月13日
  • 投稿者:taxkanae
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最近、法人設立のご相談が多いのですが、


資本金をいくらにしたらよいのか?


という話があります。


昔は株式会社を設立するためには、


資本金は1,000万円以上。


有限会社を設立するためには、


資本金は300万円以上が必要でした。


これが会社法の改正で、


資本金はいくらでもよくなりました。


ただ、資本金を1,000万円以上にすると、


1期目から消費税の課税事業者になってしまったり、


赤字でも納税しなければならない、


地方税の均等割りの金額が高くなったりするので、


通常は資本金1,000万円未満で設立します。


資本金が少なすぎると、


借入の大きい不動産投資の法人は、


自己資本比率が低くなってしまうのですが、


資本金と銀行からの借り入れで足りない部分は、


役員から法人へお金を貸す


いわゆる「役員借入金」で賄います。


この役員借入金は、実質オーナーのお金なので、


銀行は資本金と似た性格と


見てくれるところも多いのです。


うちのお客さんでは、


資本金10万円から300万円程度が多いですね。


ちなみに僕も自分の資産管理法人は、


後から増資もできるので、


資本金100万円で設立しています。


これから法人を設立予定の方は、


参考にしてくださいね。


《編者 叶 温》


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第29回 質問「ふるさと納税って何ですか?」

  • 2012年12月07日
  • 投稿者:taxkanae
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医療費控​除とは

  • 2012年12月03日
  • 投稿者:taxkanae
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医療費控除の前に、


所得税の計算式は以下の通りです。


{(給与所得+不動産所得等)-所得控除}×税率


このうち、「医療費控除」は所得控除に分類されます。


配偶者控除とか扶養控除などと同じ分類ですね。


ですので、医療費が発生したら、医療費控除として提出すれば


税金が安くなるというわけです。


さて、しかしサラリーマンをやっていると「医療費控除」


聞いたことはあるけど、提出なんてしたことない。。。


という方が多いのではないでしょうか。


それもそのはず、医療費と言っても


ある程度制限がかかっているためです。


まず、金額的な制限。


医療費(自己負担額)が年間で10万円をこえること。


超えた場合には、超過額を医療費控除とすることができます。


ただし、所得金額が200万円以下の方は


所得金額の5%を超えると、超過額が医療費控除となります。


なお、配偶者やお子さんなど「生計を一にしている家族」の分についても


合計で考えます。


次に、手続き的な制限。


医療費控除は年末調整の対象外です。


ですので、お勤めの会社に領収書などを持って行っても


医療費控除は行ってくれません。


ではどうするのか?


確定申告を行います。


少し面倒ですが、確定申告を行えばお金が返ってくるので


年末にご家族の医療費の領収書をかき集めて


自己負担額が10万円を超えそうであれば


是非挑戦してみてくださいね。


《編者 塩田雅人》


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身内にお​給料を払うと・・・

  • 2012年12月03日
  • 投稿者:taxkanae
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あなたがサラリーマンなら、


12月のお給料の手取り額が


いつもより多くなることがありますよね。


これは、あなたの会社が、


あなたに代わって、


年末調整という手続きで、


今年の税金を計算してくれて、


源泉税として納めすぎていた税金が


還ってきているからなんですね。


それでは、もし個人で不動産を持っている人が、


奥さんや子どもにお給料を払っている場合は


どうなるのでしょうか?


この場合は、あなた自身が、


年末調整の手続きをしてあげなければいけません。


これは、資産管理法人を設立して、


自分や身内にお給料を払っている場合も同じです。


この年末調整という手続きの他にも、


来年1月に税務署や市町村に提出する、


法定調書と呼ばれるものがあって、


素人の人にとっては、


これがかなり面倒くさいのです。


税理士が12月ぐらいから忙しくなってくるのは、


こういった手続きがあるからなんですね。


《編者 叶 温》


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