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お金を残す不動産投資ブログ

第87回「車を個人から法人へ売却する場合の適正金額は?」

  • 2014年01月31日
  • 投稿者:taxkanae
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事業所得があると有利な理由

  • 2014年01月29日
  • 投稿者:taxkanae
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個人の節税の基本は青色申告をすることです。


青色申告をすると「青色申告特別控除」という特典が付いてきて、
10万円か65万円を控除することができます。


しかし、不動産所得で事業的規模以下の場合は、10万円しか控除できません。


事業的規模というのは「5棟10室基準」を満たすかどうかです。


ただ、不動産所得が事業的規模以下でも、
個人事業があれば、65万円の控除を適用できます。


もちろん、65万円控除を適用するためには、他にも要件がありますが、
個人だと事業所得がある方が、有利なんですね。


2月22日(土)に、大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会で、
「不動産投資家のための青色申告と必要経費(個人)」
というタイトルで、うちのスタッフで税理士の塩田がセミナーをします。


ちょうど確定申告の時期なので、すぐに使える節税方法も見つかるかもしれませんよ。


ご都合の良い方は、ぜひご参加くださいね!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1ki2c2q


《編者 叶 温》



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キャッシュフローが改善するポイントは?

  • 2014年01月26日
  • 投稿者:taxkanae
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物件の購入を検討する時は、色々とシミュレーションをすると思います。


そしてシミュレーションする時は、条件を変えながら数字を見ていきますよね。


条件を変えるのは次のような項目だと思います。


・物件購入金額
・借入金額
・建物価格
・個人か法人かなどの購入者


もちろん物件購入金額が低くなれば、キャッシュフローはより多く残ります。


そして物件購入金額が低くなれば、借入金額も少なくなります。


このように、どの条件を変えれば、キャッシュフローが改善していくかは、
シミュレーションする物件数が多ければ多いほど、わかるようになっていきます。


《編者 叶 温》



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第86回「太陽光発電の融資」

  • 2014年01月24日
  • 投稿者:taxkanae
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第85回「確定申告へ向けて今からできること」

  • 2014年01月17日
  • 投稿者:taxkanae
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第84回「融資に関する質問」

  • 2014年01月10日
  • 投稿者:taxkanae
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