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お金を残す不動産投資ブログ

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年03月29日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、
ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予想されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、
【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、
限定30名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2016年03月28日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士事務所にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士事務所では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士事務所の知識の共有をし、弊事務所のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を4月29日(祝・金)に新大阪で開催致します!


ただ、9年間で積み上げた弊事務所のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊事務所のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


弊事務所が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊事務所に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160429.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年03月28日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


1ヵ月を切りましたが、すでに半分以上が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

使っていない会社の住民税をタダにする方法とは?

  • 2016年03月26日
  • 投稿者:taxkanae
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最近、僕のお客さんでも新規法人で物件を購入する人が増えています。


しかし、中には法人を設立したけど、融資が思うように付かず、
まだ法人で物件を購入できていないケースもあります。


そして、法人は個人とは違って、所得がマイナスでも払わなければいけない均等割りという税金があります。


この均等割りは、都道府県2万円、市町村で5万円、合わせて7万円というところが多いです。
(自治体によって変わります。)


では、まだ物件を購入できておらず、何も活動をしていない法人は、
この均等割りを払わなければいけないのでしょうか?


実は、このような法人の場合「設立未開業の届出」を出せば、均等割りを免除してもらえます。


何の活動もしていないので、当然と言えば当然ですが、都道府県と市町村に届出しなければならないので、
該当する方は、お住まいの自治体に問い合わせてみて下さいね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

会計ソフトを使いこなして節税!

  • 2016年03月25日
  • 投稿者:taxkanae
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物件を購入すると、家賃収入が入ってきて、また、色んな経費も発生します。


そして、それを帳簿につけて、年が明けたら確定申告をしなければいけません。


この帳簿付け、会計ソフトが使えると、ものすごく効率よくできます。


ちょっとした複式簿記の知識は必要ですが、不動産賃貸業の場合は、それほど難しくありません。


それは、他の商売と比べると、取引の種類が少なく、出てくる科目も少ないからです。


会計ソフトを使えば、勝手に集計してくれ、損益計算書だけでなく、貸借対照表も作成してくれます。


僕なんかは、会計ソフトが便利すぎて、家計簿も会計ソフトで付けているぐらいです


そして、会計ソフトで帳簿を付ける場合の青色申告特別控除は65万円です。


会計ソフトを使わない場合の青色申告特別控除10万円と比べると、その差額55万円!


仮に税率が住民税まで合わせて20%だとすると、
55万円×20%=11万円の節税ができることになります。


今の、会計ソフトは便利にできていて、
少し勉強するだけで、効率的に帳簿が付けられるようになっています。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

税金に時効はあるのか?

  • 2016年03月24日
  • 投稿者:taxkanae
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税金の世界では、申告期限や納税期限は、とても重要です。


では、期限を守らなかった場合、時効はあるのでしょうか?


まず、申告書を期限内に提出した場合は、原則として申告期限の翌日から3年で時効が到来します。


税務調査が開業してから3年後にくることが多いのは、この3年の時効が関係しているのでしょうね。


次に、申告書を期限内に提出していない、いわゆる無申告の場合は、
原則として申告期限の翌日から5年で時効が到来します。


ただし、平成16年以降の贈与税については、時効が6年になっています。


最後に、申告書を期限内に提出していても、また無申告の場合でも、
脱税の意思があったと認められる場合は、時効は申告期限の翌日から7年に延びます。


このように時効は状況や税目によって変わるのですが、
なにわともあれ、しっかりと申告期限内に申告し納税することが大切ですね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年03月22日
  • 投稿者:taxkanae
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それでは今日は、4月16日(土)に梅田で開催する、
「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナーのお知らせです。


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、
ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予
想されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、
【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、
限定30名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年03月22日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


1ヵ月も先だというのに、もうすでに半分が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

シミュレーションはスピードが命?

  • 2016年03月22日
  • 投稿者:taxkanae
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物件探しをしていて、よさそうな物件を紹介された後は、
まず、その物件から得られるキャッシュフローをシミュレーションしますよね。


ここ最近は、良い条件の物件ほど足が速いので、
シミュレーションも、できるだけ早くしたいものです。


僕の事務所でも「物件キャッシュフローシミュレーション」という
サービスを提供していますが、資料のやり取りから始まるので、
シミュレーションが完成するまでに最低でも3日はかかります。


そこで、すぐにシミュレーションしたい人のために開発したのが、
物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


REITISSはネット上で動くので、ネットにつながるPCさえあれば、
どこでも、すぐに物件のキャッシュフローシミュレーションをすることができるんですね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
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不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年03月22日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


4月29日(祝・金)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席8 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160429.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

減価償却の選択で住民税が変わる?

  • 2016年03月18日
  • 投稿者:taxkanae
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減価償却は1年以上使えるもの又は10万円以上のものが対象となります。


例えば10万円のパソコンだと税法で決められている
「使える期間」が4年ですので、1年あたりの減価償却費は


10万円÷4年=25,000円


になります。


でも「一括償却資産」という制度を使えば、
このパソコンは20万円未満ですので3年で減価償却できます。


10万円÷3年=33,333円


これで通常より8,333円も多く減価償却することができました。


さらにさらに、「少額減価償却資産」という制度を使えば、
このパソコンは一括で経費にできちゃいます。


でもここで一つ引っ掛かることがあるのです。


それは「償却資産税」という住民税です。


土地や建物や自動車は「固定資産税」や「自動車税」のような名前で税金を払っていますよね。


この「償却資産税」というのは、備品や機械に掛る固定資産税のような税金なんです。


この償却資産税は課税標準が150万円以上だと掛ってきます。


ですが「一括償却資産」で償却している資産は、この償却資産税が掛からないんです。


逆に通常の減価償却や、少額減価償却資産を適用していると掛ります。


通常の不動産賃貸業をしている方は課税標準150万円を超えることは少ないかもしれませんが、
何か他の商売を一緒にされている方は、影響してくるかもしれませんので、覚えておいてくださいね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年03月15日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、
ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予想
されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、
【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、
限定30名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

本当は1年にいくら儲かったのか?

  • 2016年03月15日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資をしたいと思っているほとんどの人は、
物件を買った後の、年間のキャッシュフローを重要視します。


それによって、生活が安定したり、目標とする生活ができたりするわけですから、
重要視する理由もよくわかります。


サラリーマンでいうとお給料みたいなものですからね。


でも、お給料と違う点もあります。


サラリーマンであれば、毎年のお給料に加えて、辞めれば退職金も出ます。
(今はないとこも多いですが。)


でも、不動産投資は、物件を売却すれば、お金が残ることもあれば、残らないこともあります。


そして、不動産投資のトータルの業績は、次の計算式で表されます。


   物件所有時の累計キャッシュフロー
 + 物件売却時のキャッシュフロー
 - 購入時の自己資金
 - 繰上返済の額
 = 買ってから売るまでで残ったお金


結局、不動産投資は、売却してみないと、トータルでいくら儲かったかはわかりません。


そして、この「買ってから売るまでで残ったお金」を
所有した年数で割ると、1年あたりのキャッシュフローが出ます。


 買ってから売るまでで残ったお金÷所有年数

僕が開発したシミュレーションソフトREITISS(リーティス)では、


この1年あたりの業績も見ることができますよ。


REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!


お申込み頂いた日の翌営業日より、平成28月4月末まで、無料で使い放題です。


先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。


3月21日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年03月13日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。

そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


2月初めに告知したところ、2ヵ月も先だというのに、
もうすでに1/3の席が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
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不動産投資の健美家

法人に貸付がある方の節税方法とは?

  • 2016年03月13日
  • 投稿者:taxkanae
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法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。

これは中小企業でもよくある話なのですが、社長が会社の運転資金の補てんのために、
会社に自分のお金を貸し付けることがあります。

会社からすると役員からの借入金です。

これを「役員借入金」と言います。

業績の悪い会社ですと、この金額がかなり大きくなっている場合も多いのです。

このような会社でも役員給与をいっぱいもらっている場合があります。

でもこの役員借入金を利用して節税をすることができます。

その方法は、


役員給与の額を減らして、その減った分を会社から貸付の返済として返してもらうのです。

そうすると業績の悪い会社は、役員給与という経費が減少するので業績が改善されます。

この会社が過去に赤字を出していて、繰り越されている欠損金があれば、会社の法人税は発生しません。

一方、社長個人は給与が減るので所得税が下がることになります。

でも会社から貸付の返済としてお金をもらっているので、実質の手取りは変わりませんよね。

この方法ですと会社の体質も改善され、個人も節税できることになるのです。

該当しそうな方は、税理士さんと相談してみてくださいね。


《編者 叶 温》



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不動産投資の健美家

確定申告期限に遅れるとどうなるのか?

  • 2016年03月10日
  • 投稿者:taxkanae
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今年の確定申告期限は3月15日(火)なので、今日を入れてあと6日となりました。


確定申告期限は絶対に守ってほしいことですが、
では、確定申告期限に遅れるとどうなるのでしょう?


実は、個人の確定申告で青色申告をしている場合、
青色申告特別控除というものが、10万円か65万円あります。


これは青色申告をして、ちゃんと帳簿を付けているだけで、
お金は出ていかないのに、所得から控除することができます。


例えば税率30%の人が、青色申告特別控除を65万円とっている場合で、
申告期限に遅れると、この65万円が10万円になってしまいます。


要するに、申告期限を守った人だけが65万円とれるわけです。


その差額55万円!


そして、この55万円の30%の税金が増えてしまうことになります。


節税できた額、55万円×30%=16万5千円!!


ちょっとした海外旅行にいけるぐらいの税金が増えてしまうことになるので、
必ず申告期限は守るようにしてくださいね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2016年03月09日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


本日締切! ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年03月08日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、
ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予想
されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、


【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、
限定30名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産投資で儲けるための2つの重要ポイントとは?

  • 2016年03月07日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。


なぜ出口戦略が重要かというと、いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。


売却額によっては、毎年200万円キャッシュフローがあると思ってたけど、
売却してみたら、毎年100万円しか儲かってなかったということもあります。


そして、不動産投資は購入、所有、売却という段階がありますが、
所有、売却のどちらにも影響するのが金利と家賃下落です。


金利は、低いと所有時のキャッシュフローも多くなり、
元利均等返済で返している場合の残債が減るスピードも早くなります。


残債が減れば、売却の時は楽ですよね。


一方、家賃下落がなければ、キャッシュフローは下がらず、
売却時も、同じ利回りで売れるとすれば、より高く売れることになります。


だから、投資全体の業績を良くしようと思えば、
金利と家賃下落にポイントを置くことが重要なんですね。


僕が開発した不動産投資シミュレーションソフトREITISS(リーティス)では、
この2つのポイントを変化させることで、その影響を見ることができます。


《編者 叶 温》



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参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年03月07日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


2月初めに告知したところ、2ヵ月も先だというのに、
もうすでに1/3の席が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



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失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年03月07日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


いよいよ来週となった3月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席2名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



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消費税還付 中古物件購入時に建物金額が重要な理由

  • 2016年03月07日
  • 投稿者:taxkanae
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1棟ものの中古物件を購入するとき、建物の金額が重要とよく言われます。


通常、1棟ものの中古物件は物件概要書に土地と建物の金額を分けて書いてあることはありません。


では、どうやって土地と建物を分けるのか?


それは、売主さんと交渉して契約書に記載するか、
もしくは確定申告時に合理的な基準で分けるかどちらかになります。


そして、建物の金額が高ければ、消費税還付額も多くなります。


その理由は、建物には消費税がかけられていますが、土地は消費税が非課税だからです。


だから、できるだけ建物の金額を高くすることが重要なんですね。


ただ消費税還付については、今回の改正で、今年の4月以降は、
これまでのスキームで、消費税還付はできなくなります。


「これまでのスキーム」って何?という方は、次のページをお読み下さい。


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/kanpu.html


ただし、新築物件も中古物件も、2016年3月末までに引き渡しを受ければOKです。


といっても、残り僅か1ヵ月弱!


《編者 叶 温》



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不動産投資の健美家

消費税還付をするとメリットしかないのか?

  • 2016年03月04日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?

・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席3名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



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