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お金を残す不動産投資ブログ

なぜ法人の方が相続対策になるのか?

  • 2017年07月31日
  • 投稿者:taxkanae
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個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。


その理由は、土地は時価の約8掛けといわれている相続税路線価で、
建物は時価の約7掛けといわれている固定資産税評価額で評価されるからです。


また賃貸物件であれば、借地権や借家権というものがあるので、
さらに評価が下がります。


でも、物件を長く所有すればするほど、
だんだん、その個人にキャッシュが貯まっていくので、
またその貯まったキャッシュに対して相続税対策をしていく必要が出てきます。


では、それを回避するためにはどうすればよいのか?


それは法人を活用して、相続税対策をすることです。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

自己資金、早期回収の要因とは?

  • 2017年07月31日
  • 投稿者:taxkanae
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物件を購入するときは、自己資金をいくらか入れますよね。


この自己資金が、物件購入後のキャッシュフローで、
全額回収することができれば、理論的には、
また同じ投資ができることになります。


そして、自己資金の回収期間が早いほど、
投資拡大のスピードも早くなります。


では、自己資金の回収期間が早くなるのは、
どのような要因でしょうか?


▼当初の自己資金を少なくする


1、購入時にフルローン、オーバーローンで自己資金をできる限り少なくする。


▼毎年の税引後キャッシュフローを多くする


2、借入期間を長くして、毎年の返済を少なくする。


3、建物を高くする、あるいは設備を認識して税金の発生を遅らせる。


大きなポイントとしては、この3つですが、
どれも所有時や売却時に足を引っ張るものばかりです。


したがって、自己資金の回収を早くすることは、
リスクを拡大させることとオフトレードの関係にあります。


投資スピードを早くして、投資規模をどんどん拡大したい場合は、
その分、リスクも高くなることを認識しておく必要があるんですね。


《編者 叶 温》



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【残席5・9/9(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2017年07月31日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


9月9日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席5 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170909.html


《編者 叶 温》



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目で見えないものを頭で見る重要性

  • 2017年07月27日
  • 投稿者:taxkanae
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数千万円、数億円、安くても数百万円の買い物となる
不動産を購入するにあたっては、
やはり事前にシミュレーションをすることが重要ですよね。


数字のプロの私でも、物件の購入を検討する時は、
何回も何回もでシミュレーションをします。


「金持ち父さん貧乏父さん」シリーズの本の中でも、
次のような言葉があります。


「目で見えないものを頭で見る」


「お金が見えるように頭を訓練する」


これらは非常に重要なキーワードで「綺麗な物件だから」と
目に映ったものを感情的に判断したり、
「○○が儲かると言っているから」と他人の意見によって
投資判断をしたりしている人は、お金を儲けることができません。


重要なことは、数字を理解して、自分の頭で判断することなんですね。


《編者 叶 温》



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【残席8・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年07月27日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


 ~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


です。


講師は、アヴァンス行政書士法人 南出信博氏。


お伝えする内容は次の2つ!


1、民泊運営にかかる初期コストの実例とキャッシュフロー


実際の民泊物件を使って運営にかかる初期コストを解説!


また民泊をする場合の可否判断の投資回収シートも公開!


新たな不動産投資方法のひとつとして民泊を検討されている方は、
ぜひご参加下さい。


残席8 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


2、大阪・兵庫・京都の合法民泊の要件と特徴比較&民泊新法の解説


現状の大阪市特区民泊の認定要件の説明。


実例案件を紹介しながらガイドラインに載っていない落とし穴・注意点を解説!


兵庫・京都で民泊をする場合の要件と、兵庫・京都の特徴を解説!


さらに2018年から開始予定の民泊新法についての最新情報を公開!


【こんな方にオススメの内容です!】


・大阪・兵庫・京都で合法的に民泊を始めたい方


・不動産投資をできる限りリスクなく始めたい方


・空室対策として民泊を考えている方


・外国人を対象とした賃貸業を考えている方


これから合法民泊を検討している方は、ぜひご参加ください!


残席8 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


《編者 叶 温》



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子どもへの贈与で相続税対策できる?

  • 2017年07月24日
  • 投稿者:taxkanae
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年配の方で、無借金の賃貸アパートを持っているケースは多いです。


そして、相続税が掛かるぐらい財産を持っている場合は、
この賃貸アパートから家賃が入ってきて、お金が増えていくので、
どんどん相続財産が増えていくことになります。


では、この賃貸アパートを子に贈与するとどうなるでしょう?


賃貸アパートの建物は、固定資産税評価額で相続税法上、評価されます。


固定資産税評価額は、時価の半額ぐらいになっているケースもあるので、
現金などに比べると、評価が下がる分、贈与もしやすいです。


そして、他人に賃貸しているなら、借家権割合として、
さらに30%減額してくれます。


子に贈与した後は、家賃収入は子の帰属になり、
親の財産が増えることがなくなるので、相続税対策になるんですね。


《編者 叶 温》



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【残席9・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年07月24日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


 ~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


です。


講師は、アヴァンス行政書士法人 南出信博氏。


お伝えする内容は次の2つ!


1、民泊運営にかかる初期コストの実例とキャッシュフロー


実際の民泊物件を使って運営にかかる初期コストを解説!


また民泊をする場合の可否判断の投資回収シートも公開!


新たな不動産投資方法のひとつとして民泊を検討されている方は、
ぜひご参加下さい。


残席9 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


2、大阪・兵庫・京都の合法民泊の要件と特徴比較&民泊新法の解説


現状の大阪市特区民泊の認定要件の説明。


実例案件を紹介しながらガイドラインに載っていない落とし穴・注意点を解説!


兵庫・京都で民泊をする場合の要件と、兵庫・京都の特徴を解説!


さらに2018年から開始予定の民泊新法についての最新情報を公開!


【こんな方にオススメの内容です!】


・大阪・兵庫・京都で合法的に民泊を始めたい方


・不動産投資をできる限りリスクなく始めたい方


・空室対策として民泊を考えている方


・外国人を対象とした賃貸業を考えている方


これから合法民泊を検討している方は、ぜひご参加ください!


残席9 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


《編者 叶 温》



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大きな経費を賄う節税商品は?

  • 2017年07月21日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産運営でもっとも大きな経費が、大規模修繕です。


大規模修繕は内容によっては、修繕費として一括で経費にできるのですが、
その時でも、安定した利益を残したいというケースもあるでしょう。


そんな時に備えて掛けておきたいのが、倒産防止共済です。


倒産防止共済の目的は、中小企業の連鎖倒産を
防止するための国がやっている共済です。


下請け会社で大きな売掛先があると、売掛先の倒産で、
下請け会社も倒産する可能性が高くなります。


それを防止するための共済なのですが、これを大家さんとして活用します。


毎月最大20万円ずつ掛けることができて、年間で240万円。


積み立てできる金額は800万円まで。


これが毎年、払った金額分、経費にすることができます。


そして、大規模修繕をした年に解約すると、お金が入ってきて、
入ってきた金額は収入になるので、利益を平準化することができるんですね。


ただし、個人の大家さんは倒産防止共済を活用することができなくて、
これを掛けているときに節税にできるのは、法人だけなんです。


《編者 叶 温》



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固定資産税が半額に!?

  • 2017年07月19日
  • 投稿者:taxkanae
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固定資産税というのは、市区町村の税金で
毎年1月1日に不動産を所有している人に掛かる税金です。


不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは
経費の中でもトップ3に入るぐらい、金額の大きいものです。


この税率は、


固定資産税 1.4%
都市計画税 0.3%


で不動産の固定資産税評価額に対して合計1.7%が
一般的に掛ってきます。


でももし購入した物件が、新築物件であったり、
そもそも建築した物件であれば、軽減措置があるのです。


その軽減措置とは、立ててからの3年間、耐火・準耐火構造なら5年間
建物にかかる固定資産税が半分になるというものです。


でもこの軽減措置を受けることができるのは、
1室あたり120平米までの部分の固定資産税です。


また、1室あたりの床面積が35平米以上240平米以下
の建物でなければならないという条件もあります。


この軽減措置の恩恵を受けると、最長で5年間も
固定資産税が半分になるんですね。


《編者 叶 温》



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家族にどうやって引き継ぐのか?

  • 2017年07月18日
  • 投稿者:taxkanae
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僕は独立してからというもの、
「自分が死んでしまっでも大丈夫なように!」
という考えで、動いてきました。


例えば、僕の事業の中心となる税理士業の場合は、
僕がいなくなっても大丈夫なように、スタッフを雇い法人化をしました。


これは、家業として引き継いだそろばん教室も同じですね。


僕の場合は、資産所有会社もあるので、僕が亡くなっても、
家族やスタッフがスムーズに運営ができるようにしています。


では、もしあなたが、万が一、亡くなってしまったら、
どうなるか考えたことはあるでしょうか?


大家さんの場合は、物件の運営を家族がしっかりと引き継げるでしょうか?


そして誰がどの物件を承継するか決まっているでしょうか?


はたまた、色んな契約関係はスムーズに引き継げるのでしょうか?


家族を持っている人がする不動産投資は、
家族を幸せにしたいと思って始めたはずです。


不動産を相続した大家さんでも、
不動産で家族が困るような形にはしたくないはずです。


それなら、しっかりと自分が亡くなった後のことまで考えて、
家族が困らないようにしておくことは、重要な責務ですよね。


《編者 叶 温》



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個人にはあり、法人にはない節税メリットとは?

  • 2017年07月18日
  • 投稿者:taxkanae
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青色申告は節税の基本です。


青色申告をすることによって、
色んな特典を享受することができます。


中でも有名なものが、青色申告特別控除。


これは、青色申告をするだけで、適用されるもので、
10万円と65万円の2通りあります。


10万円は不動産の規模が事業的規模未満で、
簡単な帳簿を付けている場合に適用されます。


一方、65万円は事業的規模以上で
複式簿記で帳簿を付けている場合に適用されます。


この金額は、不動産所得から引くことができるので、
節税につながります。


ただし、青色申告特別控除が適用できるのは個人のみ!


法人は、青色申告をしていてもこの控除はありません。


うちが開発し、特許を取得した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)は、
個人だと、この青色申告特別控除を設定することができます。


逆に法人の場合は、青色申告特別控除を間違えて設定しても、
これを考慮せずに、シミュレーションしてくれます。


REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!


お申込み頂いた日の翌営業日より、平成29月8月末まで、無料で使い放題です。


先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。


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《編者 叶 温》



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不動産投資で節税?

  • 2017年07月18日
  • 投稿者:taxkanae
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「不動産投資で節税」という言葉に騙されて、
多くの人が不動産投資で失敗をしています。


もちろん、不動産投資を始めたことによって、
今まで経費として計上できなかった支出の一部が必要経費となるので、
その部分を節税と捉えることもできます。


でも、それが不動産投資=節税ということではないんですね。


不動産投資の税金は、しっかりと儲けた上で発生する税金を、
どうコントロールしていくかが課題なんです。


節税の代表と思われている減価償却費にしても、
建物価額の総額=減価償却費の総額は決まっています。


所有時、売却時、どのタイミングで
税金を発生させるのかコントロールをするだけです。


不動産投資で節税という言葉に騙されないようにして下さいね。


《編者 叶 温》



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知らないことは教えてもらう方が早い?

  • 2017年07月14日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資をしようと決意したら、いろいろと本を読んだり、
セミナーに参加したりしますよね。


それも、もちろん必要なことですが、
何でも知らないことは、結局、教えてもらう方が早いです。


僕は税理士を目指した当時、独力で勉強していましたが、
やっぱりなかなか受かりませんでした。


その後、専門学校に通ってからは、先生にいろいろと教えてもらいながら、
無事に合格することができました。


これを不動産投資に置き換えると、素人にも係わらず、
適した先生に教えてもらわずに、失敗する人が多いように思います。


特に税金まで含めると、かなり難しくなってくるので、
やはり、適した先生に教えてもらう方が、話が早く、よく理解できます。


《編者 叶 温》



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【定員30・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年07月14日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


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売却で手残りを多くするための借入金の考え方とは?

  • 2017年07月12日
  • 投稿者:taxkanae
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物件売却時に手残りが多くなると、手元の現金が一気に増えるので、
不動産投資を進める上では、かなり有利になります。


そして、そのポイントの1つが売却時の残債。


どれほど借入金残高が減っているかが大きなポイントになります。


借入金残高を低くするポイントは次の6つ。


1、購入時に自己資金を投入し、スタートの借入金額を少なくする。


2、借入期間を短くし、元金が減るスピードを早くする。


3、借入金利を下げ、元金が減るスピードを早くする。


4、元金均等返済にして、元金が減るスピードを早くする。


5、繰上返済をして、元金の一部を減らす。


6、繰上返済するときに、期間短縮型にして元金が減るスピードを早くする。


でも、どのポイントも、購入時の自己資金、
そして所有時のキャッシュフローを圧迫するものばかりですので、
バランスを考えて実施することが重要ですね。


《編者 叶 温》



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贈与税 武富士事件の内容は?

  • 2017年07月10日
  • 投稿者:taxkanae
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昔、武富士事件という事件があったのを覚えてますでしょうか?


これは、武富士前会長が、海外に住んでいた長男に
武富士の株式の多数を所有している海外法人の株式を贈与をしたんです。


これにより、いろいろと国と納税者でもめたんですが、
結局のところ、本来なら多額の贈与税が掛かるところを、
節税することができました。


なぜなら、税法でもらう側の人が非居住者である場合は、
一律に国内財産のみが課税の対象とされて、
国外財産は課税の対象外とされていたからです。


では今、海外に財産を移すと贈与税や相続税対策になるのでしょうか?


実は、この武富士事件で、国が最高裁で負けた結果、税法改正が行われました。


今では、日本に居住していなくても、財産をもらう人が日本国籍を有していて
「もらう人、または、あげる人が10年以内に日本に住所を有している」
を満たす場合は、居住者と同様にすべての財産が課税対象となっています。


ただ、相続税対策としては、まだいろいろとできることはあります。


《編者 叶 温》



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キャッシュフローの安全性を見るDCRとは?

  • 2017年07月10日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産の本当の力は、賃料の総額から物件にひも付きの経費を引いた数字です。


物件にひも付きの経費と言えば、次のような経費があります。


固定資産税、管理費、水道光熱費、修繕費、広告宣伝費、保険料などなど。


これらの経費は、その物件を持っていないと掛からない経費です。


だから、賃料の総額から、これらの経費を引いた数字が、物件が持つ本当の収益力ということになります。


そして、借入をして物件を購入している場合は、この本当の収益力から、返済を引いた金額が、
税金を引く前の手残り金額になります。


これを税引き前キャッシュフローと言います。


この税引き前キャッシュフローが、プラスなのかマイナスなのかが、見ただけでわかる指標があります。


それが、債務回収比率(DCR)という指標です。


この指標は、本当の収益力が、毎年の返済を、どれぐらいカバーしているかという指標です。


賃料の総額から物件にひも付きの経費を引いた本当の収益力が100、
年間の返済が100だとすると、債務回収比率は「1」ということになります。


この状態は、税引き前キャッシュフローがプラマイゼロのとんとんということです。


本当の収益力が150、年間の返済が100だとすると、債務回収比率は「1.5」となり、
税引き前キャッシュフローは、これを見ただけでプラスということがわかります。


逆に本当の収益力が50、年間の返済が100だとすると、債務回収比率は「0.5」となり、
税引き前キャッシュフローは、これを見ただけでマイナスということがわかります。


僕が開発したシミュレーションソフトREITISS(リーティス)では、
この債務回収比率も自動計算して、点数まで出てきますよ。


REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!


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年の途中で10室を下回った時の青色申告特別控除

  • 2017年07月10日
  • 投稿者:taxkanae
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年の途中で、個人で持っていた物件を売却して、
事業的規模でなくなるケースがあります。


そんな時、青色申告特別控除はどうなるのでしょう?


青色申告特別控除は5棟10室以上であれば、事業的規模とみなされて、
マックス65万円まで、適用することができます。


でも、事業的規模でなければ、マックス10万円です。


そして、年の途中で物件を売却して、事業的規模でなくなった場合でも、
その年については、青色申告特別控除はマックス65万円まで適用することができます。


ただし、そのためには、複式簿記で帳簿を付けて、
申告期限内に確定申告することが条件なので、覚えておいて下さいね。


《編者 叶 温》



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【東京・大阪・札幌・広島】2017年7月~9月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年07月06日
  • 投稿者:taxkanae
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▼東京 2017年7月8日(土)


株式会社シティネット 主催


「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」


で萱谷有香が講師をします。


残席3 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


▼広島 2017年7月15日(土)


大家さん学びの会(R)広島 主催 第2回定例勉強会


「築古物件の見方・選び方からDIY事例とそのポイントまでを大公開」


講師:赤尾宣幸 氏


 ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170616/


▼東京 2017年7月15日(土)


大家さん学びの会(R) 主催 定例勉強会


「ペット可ではダメ! 猫専用共生型コンセプトで満室経営」


講師:株式会社クラシヲ 代表取締役 杉浦雅弘氏


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20170715/


▼東京 2017年7月19日(水)


パシフィック・アセット・マネジメント株式会社 主催


「不動産専門税理士が語る「消費税還付」実践編!」


で萱谷有香が講師をします。


 ⇒ http://www.pacific-am.com/seminar/tokyo/398/?utm_source=0719


▼東京 2017年7月29日(土)


レアルコンサルティング株式会社 主催


「不動産投資を始める前にすべきこと」消費税還付編


で萱谷有香が講師をします。


限定20名 ⇒ http://www.realconsulting.jp/seminar/kanpu/


▼札幌 2017年8月12日(土)


大家さん学びの会(R)札幌 主催 定例勉強会


「大家さんの為の相続対策セミナー」


「杭を残して、悔いを残さず!~用地確定測量・境界標が埋設されるまで」


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=9


▼大阪 2017年8月19日(土)


大家さん学びの会(R)関西 主催 第40回定例勉強会


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


講師:アヴァンス行政書士法人 南出信博 氏


 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


▼東京 2017年9月9日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


で萱谷有香が講師をします。


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170909.html


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消費税還付をするための絶対条件は?

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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うちでは、物件を購入、建築する時の消費税還付を開業当初からやっています。


消費税還付が成功すると、建物分の消費税が戻ってくるので、
自己資金を早期に回収することが可能となります。


でも、成功させるためには2つの絶対条件があります。


まず1つ目は、消費税の課税事業者であること!


消費税には消費税に関係のない免税事業者と、
消費税の課税事業者があります。


免税事業者だと、消費税に関係ないので、
納める必要もないのですが、逆に還付されることもありません。


そしてもう一つは、課税売上があること!


消費税には課税売上と、消費税が掛からない非課税売上があります。


日本の商売のほとんどの売り上げが課税売上なのですが、
居住用の家賃は非課税になっています。


でも消費税還付を成功させるためには、課税売上がなければダメなんです。


《編者 叶 温》



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【残席3・7/8(土)・横浜】セミナー「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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今回のテーマは『消費税還付』についてです。


知らない!初めて聞いた!そんな方に、特に今回のセミナーは必見です!


◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆


例えば、1億円(税抜)の不動産を買うと
800万円(8%)の消費税を払う事になりますが、
ある条件を満たして必要な手続きを行うと、
この支払った800万円が戻ってくるんです。


実際にこの方法で私のお客様でも多くの方が、
数百万円単位の還付に成功されています。


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物件価格の高騰・利回りの低下や融資条件が厳しくなる今、
CFの改善は必要不可欠です。


ただ、その方法を知らなければ改善をする事はできません。


効率良く、確実に手元にお金を残せる事が
不動産投資を成功させる近道の一つであり
他の投資家様との差につながる一つの手段であると思います。


私自身も一人の投資家として平成28年2月に
初めて購入した物件で既に約300万円還付を受けておりますし、
今後も購入予定の不動産に対する還付申告できるように準備をしています!


ただ、その為には周到な準備が必要な為『準備を始めるタイミング』が重要です!


いつまでに、どんな事を、どこまでやっておけばいいのか・・・


全て細かくお伝えします!


今後、正しい知識を身に着けた上で
活用できなければセミナーの意味がありませんので


時間内の全てを使い実際に皆様が
今後還付を受けられる様にお話をさせて頂きます!


残席8名 ⇒ 先着順につき定員に達した場合は
ご参加をお断りさせて頂く場合がございます事をご了承ください。


それでは、会場でお待ちしております。


残りの座席数も3席と僅かとなりますので、
参加ご希望の場合はお早目にお申込み下さい。


※セミナー後懇親会を予定しております。(当日、別途2,000円)


参加ご希望の方は【ご質問・ご要望】欄に※懇親会参加希望とご記入下さい。


残席3 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


《編者 叶 温》



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【定員30・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


 ~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


です。


講師は、アヴァンス行政書士法人 南出信博氏。


お伝えする内容は次の2つ!


1、民泊運営にかかる初期コストの実例とキャッシュフロー


実際の民泊物件を使って運営にかかる初期コストを解説!


また民泊をする場合の可否判断の投資回収シートも公開!


新たな不動産投資方法のひとつとして民泊を検討されている方は、
ぜひご参加下さい。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


2、大阪・兵庫・京都の合法民泊の要件と特徴比較&民泊新法の解説


現状の大阪市特区民泊の認定要件の説明。


実例案件を紹介しながらガイドラインに載っていない落とし穴・注意点を解説!


兵庫・京都で民泊をする場合の要件と、兵庫・京都の特徴を解説!


さらに2018年から開始予定の民泊新法についての最新情報を公開!


【こんな方にオススメの内容です!】


・大阪・兵庫・京都で合法的に民泊を始めたい方


・不動産投資をできる限りリスクなく始めたい方


・空室対策として民泊を考えている方


・外国人を対象とした賃貸業を考えている方


これから合法民泊を検討している方は、ぜひご参加ください!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


《編者 叶 温》



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【残席8・9/9(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


9月9日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席8 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170909.html


《編者 叶 温》



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【7/19(水)・東京・萱谷登壇】セミナー不動産専門税理士が語る「消費税還付」実践編!

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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「消費税還付」という言葉をご存知でしょうか?


不動産投資をこれから始める方、これから物件を購入される方は、
ぜひ知っておいてください。


例えば1億円(税抜)の不動産物件を購入すると
800万円の消費税がかかります。


ある条件を満たして必要な手続きを行うと、
この支払った800万円が戻ってくるです。


でも、この消費税還付というテクニックは、
いわゆる租税回避行為だとみなされ、
平成22年4月、平成28年4月と
2度に渡って消費税法が改正されました。


法改正後は還付を受けにくくなったと言われています。


しかし、消費税法が改正された今でも、
知識をつけてしっかりと準備することができれば、
消費税還付で数百万円単位の自己資金を取り戻すことはまだできます!


ただし、今消費税還付を成功させるためには、とても周到な準備が必要なため、


・新築物件であれば絶対に建築の請負契約をする前 & 銀行に融資依頼をする前


・中古物件であれば絶対に物件の売買契約をする前 & 銀行に融資依頼をする前


から対策を考えておくことが必要です!


是非このセミナーで「消費税還付」を実践するための知識を得てください!


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【セミナー内容】
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【第1部】 パシフィック・アセット・マネジメント株式会社のご紹介(10分程度)


【第2部】 不動産専門税理士が語る「消費税還付」実践編!
      叶税理士法人 東京支部 代表社員
      講師:萱谷有香 先生


【第3部】 個別相談会


セミナー終了後、個別相談会を行います。


・物件・金融機関・税金に関するご相談
・投資家の皆様の懇親会もご用意しておりますので
 有益な情報を共有できる場を設けております。


 ⇒ http://www.pacific-am.com/seminar/tokyo/398/?utm_source=0719


《編者 叶 温》



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