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お金を残す不動産投資ブログ

【東京・大阪・福岡・札幌・沖縄】2017年10月~11月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年10月19日
  • 投稿者:taxkanae
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10月は、大家さん学びの会(R)福岡支部が1周年を迎え、
その記念勉強会で、僕が講師をさせて頂きます!


大家さん学びの会も7支部となり、各地で勉強会が開催されています。


さらに11月には沖縄で、僕と東京代表の萱谷が、
初めて一緒にセミナー講師をさせて頂きます!


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼福岡 2017年10月28日(土)


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶が講師をします。


限定50名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼広島 2017年10月28日(土)


大家さん学びの会(R)広島 主催 第4回定例勉強会


第一部「物件力を高める! SUUMO「賃貸のニーズトレンド」~2017年版~」


第二部「留学先の人気ランキングトップ、
    今話題のカナダの魅力を不動産投資を通じてお伝えします!」


 ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/171003/


▼大阪 2017年11月3日(祝・金)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


で叶温が講師をします。


残席1⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20171103.html


▼東京 2017年11月11日(土)


株式会社シティネット 主催


「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」


で萱谷有香が講師をします。


限定20名 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


▼沖縄 2017年11月18日(土)


有限会社とまとハウジング 主催


「3時間で学ぶ!不動産投資キャッシュフロー戦略と消費税還付のイロハ」


で叶温と萱谷有香が講師をします。


限定25名 ⇒ https://tomato-okinawa.sakura.ne.jp/seminar01.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

節税より先に儲かることが重要?

  • 2017年10月18日
  • 投稿者:taxkanae
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“節税”という言葉は、皆さんかなり興味があると思います。


払わないといけない税金が、合法的に節約できれば、確かに得した気分になります。


でも、よく考えてください。


税金、特に所得税や法人税は利益がないと発生しません。


「不動産投資で節税」という言葉に騙される人は多いですが、
この文章には、掛けている部分があります。


本当は「不動産投資で“損するから”節税」です。


だから、本当の不動産投資家、あるいは経営として不動産賃貸業をするのであれば、
しっかりと利益を出すことが重要です。


そして、利益を大きく出した次に考えることが、節税です。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

1つだけのシミュレーションで判断していいのか?

  • 2017年10月16日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産を購入したり、建築したりするとき、
不動産の仲介会社やハウスメーカーは、
その物件を所有した後のキャッシュフロー・シミュレーションを
出してくることが多いです。


もちろん、そのシミュレーションは1つだけのことが多いのですが、
では、物件を購入するときに、
本当に1つだけのシミュレーションで判断していいのでしょうか?


不動産投資のキャッシュフローは、
空室率、家賃下落率、経費率、金利などなど
様々な要因によって変動します。


だから、空室率がここまで下がったらキャッシュフローはどうなるのか?


家賃下落がここまで進んだら、キャッシュフローはどうなるのか?


金利がここまで上がったら、キャッシュフローはどうなるのか?


と、様々なシミュレーションをしてみて、判断する必要があると思うのです。


少なくとも不動産は、数百万円以上の投資をするわけですから、
1つのシミュレーションだけで判断してしまうのは、とってもリスクが高いですよね。


うちが開発したREITISS(リーティス)を使えば、
様々なシミュレーションをネット上ですることができるので便利ですよ。


【限定300名】その物件、本当に買ってもいい物件ですか?


不動産投資専門税理士が作ったシミュレーションソフト
REITISS(リーティス)が、初回最大2カ月無料で使える!


10/22まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

商売を始めた最初ほど消費税還付できる?

  • 2017年10月16日
  • 投稿者:taxkanae
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消費税の仕組は、売上に伴って預かった消費税額から、
経費や設備などの仕入に伴って支払った消費税額を引いて計算します。


ということは、売上が多く、仕入が少ない、
いわゆる利益が出る状態だと、消費税を納税することになります。


逆に、商売を始めた当初のように、売上が少なく、仕入れが多い、
いわゆる損失が出る状態だと、消費税は還付されることになります。


でも、制度的には「商売を始めた当初は、消費税の計算は大変でしょ!」
ということで、消費税の課税事業者を選ばなければ、
2年間は免税になってしまいます。


勘のいい人は、これがどういうことかわかりますよね?


そして、これと同じような策略が、不動産賃貸業における消費税にもあるわけです。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

利益と役員報酬の関係は?

  • 2017年10月11日
  • 投稿者:taxkanae
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法人で物件を取得した場合、法人の利益計算をしていきます。


その中で、法人の経費になる「役員報酬」ですが、
そもそも役員は、次に該当する人はなれません。


1、法人


2、成年被後見人若しくは被保佐人又は外国の法令上これらと同様に取り扱われている者


その他、刑に処されている人などつまり、
未成年者でも役員になることはできます。


では、「役員報酬」は誰にでも払えるのでしょうか?


役員(取締役など)に対してなら誰にでも払えます。


後は、その報酬が高すぎないか低すぎないかという問題です。


高すぎるかどうかというのは、
業務内容等に対して適切な報酬額であるかということです。


具体的には、同業他社などと比較し妥当な金額かどうかを判定します。


法人で物件を取得した方は、年間に生み出す利益を予測しながら、
役員報酬を計画的に設定する必要があります。


だから、法人で物件を購入した時は、税理士と相談しながら、
節税に仕組みを考える必要があるんですね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【間もなく締切!・10/14(土)・梅田】物件力を高める!賃貸のニーズトレンドセミナー

  • 2017年10月10日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「物件力を高める!SUUMO「賃貸のニーズトレンド」~2017年版~」


です。


講師は、株式会社リクルート住まいカンパニー経営企画室 事業開発部
賃貸ビジネスマーケティンググループの松本龍二氏。


・関西エリアの賃貸マーケット概況
・立地・築年数・部屋の向きなどの物件力課題を内装・間取り・設備でカバーできる?
・変貌するネット環境への対応
・賃貸住宅の今後について
・物件力を高めるための第一歩「賃料・設備相場」チェック


不動産情報サイトSUUMOのビッグデータから読み解く賃料や
初期費用のマーケットトレンドおよび、
SUUMOで独自に行ったカスタマー調査結果から分かる
物件力を高めるためのヒントをお伝えします。


関西に限定したデータをもとに、物件力を高めたい方は、ぜひご参加ください!


間もなく締切! ⇒ http://bit.ly/2gFkIn3


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

特許を取れた理由とは?

  • 2017年10月10日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」(リーティス)


今年の7月に、特許を取ることができました。


特許を取れた理由は、10の投資指標毎に点数が出て、
その点数に応じた改善コメントが出てくる点です。


通常、シミュレーションソフトでシミュレーションして結果が出たとしても、
初心者にとっては、その結果が、良いのか、悪いのかわかりませんよね?


その問題を解決したのが、点数表示です。


10項目10点満点、合計100点満点なので、
昔から慣れ親しんだテストの点数として
感覚的に良いのか、悪いのかがわかります。


そして、その点数に応じて、改善コメント、
これはテストで言うところの、「傾向と対策」が表示されるわけです。


これを見れば、誰でもある程度、何を改善すれば、
投資全体として良くなるかがわかります。


この2点が、REITISS(リーティス)が特許を取れた理由なんですね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

消費税還付は違法なのか?

  • 2017年10月10日
  • 投稿者:taxkanae
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叶税理士法人では、創業当初から消費税還付に取り組んでいます。


で、たまに言われるのが「消費税還付って違法じゃないんですか?」という質問です。


何年か前に、ヤフーニュースで取り上げられたこともあって、


消費税還付 = 違法 = 悪いこと


というイメージが付いているようです。


法律に携わる税理士としては、違法であれば
取り組むことはないですから、もちろん合法です。


ただ当局からすると、税金を還さないといけないので、敏感にはなります。


だから、消費税還付=違法というイメージを
世間に植え付けることによって、抑制しようとするわけです。


消費税還付が合法なのは、しっかりと勉強すればわかることです。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

設備の減価償却のメリットとデメリット

  • 2017年10月04日
  • 投稿者:taxkanae
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物件を購入すると、通常は土地と建物を購入していることになるのですが、
建物のうち、一部を設備と認識することで、減価償却費が多く取れます。


理由は、耐用年数が、建物に比べて、設備の方が短かく、
初期の減価償却費が、とっても多く取れることになるからです。


減価償却費が多く取れるということは、利益が少なくなり、税金が少なくなり、
税引き後のキャッシュフローが多くなります。


でも、設備の減価償却を取った方がよいのかは、
人によって、またその物件の出口戦略によって変わります。


例えば、個人で他の所得がない、専業大家の人であれば、
設備の減価償却を取ったことで、5年間赤字が続いたとします。


個人の損失の繰り越しができる期間は3年ですから、
5年間赤字が続くということは、4年目に1年目の赤字が、
切り捨てられることになるわけです。


このような理由以外にも、個人で


・短期で売却するのか?
・長期で売却するのか?


また、


・早く投下資金を回収したいのか?
・長期間キャッシュフローを安定させたいのか?


によっても減価償却の戦略は、変わってきます。


ですので、物件を購入するとき、あるいは購入した後の決算申告の前に、
専門家である不動産投資専門の税理士に相談する方がいいんですね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

定員50名・10/28(土)・福岡】叶が福岡でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします!

  • 2017年10月04日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年10月に立ち上がった、大家さん学びの会 福岡の
1周年となる定例勉強会が、10月28日に開催されます!


そして、1周年記念として、僕が定例勉強会で
セミナー講師をさせて頂くことになりました。


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


セミナータイトルは、


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、
次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾CD(定価1万円)
「美しすぎるFP 北野琴奈先生に教わる!
 もう一つの不動産投資REIT(リート)をマスターする!」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol83.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


参加者特典だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


では、福岡でお会いできることを楽しみにしています!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30・10/14(土)・梅田】物件力を高める!賃貸のニーズトレンドセミナー

  • 2017年10月04日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、10/14(土)に梅田で開催する、
大家さん学びの会 関西のセミナーのお知らせです。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2gFkIn3


大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「物件力を高める!SUUMO「賃貸のニーズトレンド」~2017年版~」


です。


講師は、株式会社リクルート住まいカンパニー経営企画室 事業開発部
賃貸ビジネスマーケティンググループの松本龍二氏。


・関西エリアの賃貸マーケット概況
・立地・築年数・部屋の向きなどの物件力課題を内装・間取り・設備でカバーできる?
・変貌するネット環境への対応
・賃貸住宅の今後について
・物件力を高めるための第一歩「賃料・設備相場」チェック


不動産情報サイトSUUMOのビッグデータから読み解く賃料や
初期費用のマーケットトレンドおよび、
SUUMOで独自に行ったカスタマー調査結果から分かる
物件力を高めるためのヒントをお伝えします。


関西に限定したデータをもとに、物件力を高めたい方は、ぜひご参加ください!


ゲスト参加OK! ⇒ http://bit.ly/2gFkIn3


《編者 叶 温》



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の収益物件

不動産投資の健美家

【定員20・11/11(土)・横浜】セミナー「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」

  • 2017年10月02日
  • 投稿者:taxkanae
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11/11(土)に横浜で開催される、
株式会社シティネットさん主催のセミナー、


「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」


のお知らせです。


はじめまして、この度は好評につき第2回セミナー開催のご案内です。


第1回目はお蔭様で満員、大盛況にて終える事ができました。


応募開始から多くの参加希望を頂き早いタイミングで定員に達してしまった為、
ご参加頂く事ができなかった方も数多くいらっしゃいましたので、
この度第2回目を開催する運びとなりました!


知らない!初めて聞いた!そんな方に、特に今回のセミナーは必見です!


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例えば、1億円(税抜)の不動産を買うと
800万円(8%)の消費税を払う事になりますが、
ある条件を満たして必要な手続きを行うと、
この支払った800万円が戻ってくるんです。


実際にこの方法で私のお客様でも多くの方が
数百万円単位の還付に成功されています。


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物件価格の高騰・利回りの低下や融資条件が厳しくなる今、
CFの改善は必要不可欠です。


ただ、その方法を知らなければ改善をする事はできません。


効率良く、確実に手元にお金を残せる事が
不動産投資を成功させる近道の一つであり
他の投資家様との差につながる一つの手段であると思います。


私自身も一人の投資家として平成28年2月に
初めて購入した物件で既に約300万円還付を受けておりますし、
今後も購入予定の不動産に対する還付申告できるように準備をしています!


ただ、その為には周到な準備が必要な為『準備を始めるタイミング』が重要です!


いつまでに、どんな事を、どこまでやっておけばいいのか・・・


全て細かくお伝えします!


今後、正しい知識を身に着けた上で活用できなければ
セミナーの意味がありませんので
時間内の全てを使い実際に皆様が今後還付を受けられる様にお話をさせて頂きます!


限定20名の先着順につき、定員に達した場合は、
ご参加をお断りさせて頂く場合がございます事をご了承ください。


それでは、会場でお待ちしております。


※セミナー後懇親会を予定しております。(当日、別途2,000円)


参加ご希望の方は【ご質問・ご要望】欄に※懇親会参加希望とご記入下さい。


定員20 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

リフォームもストーリーが必要?

  • 2017年10月02日
  • 投稿者:taxkanae
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持っている物件に空室が出ると、リフォームをすることになります。


原状回復程度のこともあれば、リノベーションすることもあると思います。


ただ、何の目的もなくリフォームしてしまうと、
誰も見向きされない部屋になってしまう可能性もあります。


そうなれば、お金だけ出て行って、家賃は入ってこないことになります。


だから、リフォームにもストーリーが必要です。


どんな人に、どんな風に住んでもらいたいか?


それを見据えながらリフォームすると、
意外と早く入居付けできることが多々あります。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

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