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減価償却と売却損益の関係

  • 2017年11月13日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産賃貸業のキャッシュフローで重要なものの一つが減価償却費。


減価償却費が多くなれば、経費が増えて、利益が少なくなり、
その分税金が減って、キャッシュフローは多くなります。


だから、減価償却費をできるだけ大きくするために、
建物価格を高くしたり、設備を取ったりします。


でも、それが売却時に影響することを知ってる人は意外と少ないです。


減価償却費が大きくなればなるほど、建物の簿価は小さくなっていくので、
売却時には売却益が発生しやすくなります。


なぜなら、売却した時の、売却損益の計算は次の計算式だからです。


 物件売価‐物件簿価‐売却諸経費=売却損益


だから、出口まで考えて、最初に減価償却費を設定することが重要なんですね。


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その関係がよくわかりますよ。


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《編者 叶 温》



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