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お金を残す不動産投資ブログ

超早割中・2/10(土)・東京】創業10周年セミナー「不動産所有会社M&Aで不動産投資を成功させる方法!」

  • 2017年12月28日
  • 投稿者:taxkanae
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お蔭様で、2007年4月に僕が神戸で「叶税理士事務所」を開業してから、
今年2017年で10周年を迎えることができました。


また、2016年11月28日に東京事務所を開設してから、
1周年を迎えることができました。


これも一重に、いつも応援してくださっている様のお蔭だと、
心より感謝しております。


そこで、2018年2月10日(土)に東京八重洲にて、
創業10周年記念&東京事務所開設1周年記念のセミナーとパーティーを開催予定です。


セミナーでは、今話題の不動産所有会社M&Aの仕組みやメリット・デメリットについて。


さらには叶税理士法人の新サービスとなる、
不動産所有会社M&Aで不動産を売却、買収する方法についても、
余すとこなくお伝えします!


■セミナータイトル


「不動産所有会社M&Aで不動産投資を成功させる方法!」


▼内容


・不動産所有会社M&Aの仕組み
・不動産所有会社M&Aのメリットとデメリット
・不動産所有会社M&Aで不動産を売却、買収する方法


セミナーの内容や、今回の叶税理士法人の新サービスは、
今後の新しい不動産売買の形となる手法ですので、
ご興味のある方は、ぜひご参加ください!


また、パーティーのみの参加も大歓迎ですので、
詳しくは開催概要をご覧くださいね。


1/8まで超早割実施中(1万円 ⇒ 6千円)! ⇒ http://tax.kanae-office.com/event/


《編者 叶 温》



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【定員30名・2/17(土)・梅田】物件の空きスペースでキャッシュフローを増やす方法!

  • 2017年12月28日
  • 投稿者:taxkanae
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大家自身が手間をかけずに、リスクもなく、
物件の空きスペースを有効活用して、収益を増やす方法を、
株式会社ビットスキーム・ジャパン 代表取締役 橋本一幸氏からご紹介します。


僕も実際に活用してますが、本当に手間なくお金が入ってきます!


収益が増えて、キャッシュフローもアップする方法ですので、
ぜひ参加して検討してみてくださいね。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2ARVIWd


現在、大家さん学びの会 全支部では、ウィンターキャンペーンで、
2018年1月8日(月)まで、入会金30%オフで入会できますので、
ぜひ、この機会にご入会下さいね!


1/8(月)まで! ⇒ http://ooya-manabi-kansai.com


《編者 叶 温》



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個人と法人で違う減価償却

  • 2017年12月28日
  • 投稿者:taxkanae
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減価償却費は、不動産の損益でキモとなる経費です。


なぜなら、減価償却費は、経費の中でもトップ3に入るほど
大きな金額になるからです。


事実、僕の物件でも今のもっとも割合の高い経費は、減価償却費です。


この減価償却費、個人と法人で少し取り扱いが違います。


まず、個人は「強制償却」といって、
算定された年間の減価償却費を、すべて経費にしなければいけません。


例えば、年間の減価償却費が300万円と算定されたら、
絶対に300万円を経費にしなければいけないということです。


しかし、法人の場合は「任意償却」といって、
算定された年間の減価償却費の範囲であれば、いくらでも経費にして構いません。


先ほどの例で、年間の減価償却費が300万円と算定されたら、
利益の額を見ながら100万円だけ経費にするということもできちゃいます。


このように、個人と法人で税法的に違う部分が多々あります。


これらの違いを把握して法人化すると、そのメリットを享受することができます。


《編者 叶 温》



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建物価格を合理​的に高くする方法とは?

  • 2017年12月11日
  • 投稿者:taxkanae
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1棟物件を購入するときに、意識しておかなければならないのが、
土地と建物の割合ですよね。


なぜなら、建物の割合が高ければ、購入した後の減価償却費が多くなり、
所有時の節税に繋がるからです。


この建物の割合は、一般的には土地と建物の固定資産税評価額で按分して
決めることが多いのですが、この時に、少しだけ建物割合を大きくする方法があります。


その方法とは、建物の固定資産税評価額だけに、消費税分の8%を加えるのです。


例えば、土地100、建物100の固定資産税評価額だったとして、そのままだと


土地100:建物100


建物割合50%


ですが、消費税分を足すことによって、


土地100:建物108


建物割合51.9%


となります。


とても小さいように思えますが、物件金額が大きかったり、
今後、消費税が10%に増税されれば、その影響も大きくなります。


《編者 叶 温》



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個人の消費税還付が難しい理由とは?

  • 2017年12月08日
  • 投稿者:taxkanae
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消費税還付は改正改正で、現在は個人での消費税還付は難しくなっています。


その理由は、法人だとすべての取引が事業として行われるので、
消費税の課税売上の条件である「事業者が事業として行う取引」が
満たされないケースが多々あるからです。


「事業としては」とは、対価を得て行われる資産の譲渡等を
繰り返し、継続、かつ、独立して行うことです。


なので例えば、個人の中古車販売業者が行う中古車の売買は、
事業として行う売買になります。


でも、たまたま自分の自家用車を手放す行為は、
事業として行う売買とはならないんですね。


このような理由から、個人での消費税還付は、
消費税還付の条件の1つである、課税売上を上げることが難しいんですね。


でも、法人だとすべての取引が事業として行われるので、
消費税の課税売上の条件を満たすことができるので、
まだまだ消費税還付は可能です。


《編者 叶 温》



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金利削減の威力は絶大!?

  • 2017年12月06日
  • 投稿者:taxkanae
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融資を受けて物件を購入している場合、
しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。


なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、
銀行からの評価が上がるからです。


銀行からの評価が上がれば、金利交渉にも応じてもらいやすくなります。


そして、金利が下がれば、キャッシュフローの改善には絶大な効果があります。


仮に1億円借り入れがあって、1%金利が下がれば、
単純に100万円の節約ができるわけです。


さらに、元利均等で返している場合は、
元金の減りも早くなるので、出口でお金が残りやすくなるんですね。


うちが開発し特許を取得したREITISS(リーティス)を使えば、
そのことがよくわかりますよ。


REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!


お申込み頂いた日の翌営業日より、平成30月1月末まで、無料で使い放題です。


先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。


12月17日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


《編者 叶 温》



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