トップページ > お金を残す不動産投資ブログ

お金を残す不動産投資ブログ

7年間で97%の稼働率!?

  • 2018年03月30日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

僕は過去に、1棟10室のRCファミリーマンションを所有していました。

通算所有期間が7年でしたが、

1年目の稼働率、100%
2年目の稼働率、96.6%
3年目の稼働率、96.6%
4年目の稼働率 95%


という感じで、7年間で97%の稼働率でした。


4年目の稼働率がちょっと下がったのは、
3年目の11月から空いた2部屋が、4月に入居が決まったためです。


空室期間、およそ半年。


僕は満室経営を基本としているので、この間は、気が気でない半年間でしたね。


入居者さんが半年いないということは、それだけで、数十万円の損失ですし、
リフォーム代も広告宣伝費も掛かってしまいます。


何よりも精神的によくありません。


この期間を経て、出た答えは、
「今いる入居者さんに、できるだけ長く住んで頂くようにしよう」
です。


賃貸経営を極めている人であれば、 当たり前のことなのですが、
やはり、自分で経験しないと人間わからないものです。


そして、この戦略を管理会社さんにもお伝えして、
色々と改善を図った結果、入居者さんから感謝のお手紙まで頂くようになりました。


こうなると、不思議なもので、
「もっとできることはしてあげよう」という気持ちになりました。


もちろん、コストを掛ければいいというものでもありませんので、
バランスが大切ですが、今いるお客さんを大切にすることは、
商売の基本なんでしょうね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30名・4/14(土)・梅田】家賃保証会社はどんなポイントで選ぶのか?&情報交換会

  • 2018年03月27日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

今の時期、所有物件に空室がある人は、できるだけ早期に入居付けしたいですよね?


でも、だからといって焦って入れた入居者に滞納されるともっと大変です。


家賃滞納は部屋を使われているのに、お金が入ってこず、
さらに税金まで掛かってくるわけですから、絶対避けたいものです。


その、滞納のリスクをカバーしてくれるのが、家賃保証会社です。


でも、その家賃保証会社も世の中には多くあり、
どのようなサービスの違いがあるかも、僕たちにはよくわからない部分が多いのも事実。


そこで今回は、全国的に家賃保証システムを提供している全保連さんに、
家賃保証会社の保証内容の比較や、サービスの違い、
そして、家賃保証会社から見た賃貸経営のポイントについて、お伝えしていただきます。


滞納のリスクを少しでも抑えたい方は、ぜひご参加ください!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2oLARwc


また、現在大家さん学びの会では、3月末まで、


「入会金半額&月会費ずーっとそのままキャンペーン」


を実施しています!


まず、3月末までは、


入会金 10,000円 ⇒ 5,000円


で入会できます!


さらに、4月以降に入会すると、月会費5,000円となりますが、
3月末までに入会すると、ずーっと月会費2,000円となります。


大家さん学びの会は、うちの関西のほか、東京本部、札幌、岩手、広島、福岡、大分と、
計7支部ありますので、月会費大幅値上げの前に、お近くの支部にぜひご入会下さい!


今すぐクリック! ⇒ http://ooya-manabi.com/campaign/


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【間もなく締切!・東京・3/31(土)】不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2018年03月26日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、
 どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、
 いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
 不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が
有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で
大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、10年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、
弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!


間もなく締切! ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


ただ、10年間で積み上げた弊社のノウハウを
たった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、
物件購入から売却までトータルで診断でき、
特許を取得した不動産投資シミュレーションソフト
「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


REITISSの登録はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、
より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、
REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、
事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、
ぜひご参加ください!


間もなく締切! ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

悪質入居者を入れるとあとが大変!

  • 2018年03月26日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

3月、4月はちょうど物件の入居者の入れ替えの時期ですね。


この時期に入ってもらえなければ、5月以降はかなり苦戦することになります。


だからこそ、早く決めたい、、、


ところですが、あまり入居者の審査を甘くしてしまうと、
悪質な人を入れてしまうことになる可能性があります。


ゴミ屋敷にされてしまったり、騒音を起こす人だったり、
ひどい人だと、お酒に酔った勢いで、物件の共有部分に放尿する人までいるそうです。


そんな悪質な入居者を入れてしまえば、
他の入居者さんにも迷惑になり、余計空室が発生してしまうことになります。


それよりも何よりも、精神的にしんどくなりますよね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

消費税還付すると減価償却費が減る?

  • 2018年03月20日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

消費税還付が成功すると、大きな金額が入ってくるわけですが、
デメリットはあるのでしょうか?


物件のうち消費税が掛けられるのは建物です。


そして、経理方式にもよりますが、
税抜き方式だと、消費税還付した分、建物の金額が減ることになります。


例えば、1億800万円の建物なら、消費胃税還付できたとすると、
建物は消費税800万円を除いた1億円になります。


この結果、建物の金額が減ってしまうので、
その後の建物の耐用年数に応じた減価償却費が少し減ってしまうんですね。


ただ、それを勘案しても、消費税還付できると、
かなり自己資金が少なくて済むので、メリットは大きいです。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席7・東京・3/31(土)】1億円の物件でキャッシュフロー200万円を叩き出せますか?

  • 2018年03月20日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フルローンやオーバーローンで、物件を購入するケースでは、
物件価格に対してどれぐらいのキャッシュフローがでるかわかりますか?


もちろん、様々な要因によって、キャッシュフローの金額は変わりますが、
物件価格の2%が一つの基準になります。


1億円の物件なら、200万円のキャッシュフローですね。


もちろん、税引き後です。


でも、実は物件価格の2%のキャッシュフローを只き出すのは、かなり至難の業です。


3月31日(土)は、東京で、REITISS(リーティス)を活用した、
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」を開催予定です。


セミナーでは、市場に実際に出ていた1億円ちょっとの物件で、
どうやったら税引き後キャッシュフロー200万円を出せるのかを、
あなたに、実際にREITISS(リーティス)を使いながら考え組んでもらいます。


あなたは、税引き後200万円を叩き出せるでしょうか?


実際に考え組んでもらった後は、不動産投資を実践している税理士から、
どこをどうすればよかったのかを、レビューさせていただきます。


3月31日(土)、限定10名、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席7・東京・3/31(土)】確定申告後は税金の影響を見極めコントロールする!

  • 2018年03月19日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

確定申告が終わった後に、ぜひやってほしいことは、
税金がキャッシュフローにどのような影響を与えたのかを把握することです。


特に個人のサラリーマン大家さんの場合は、お給料の所得に不動産所得が上乗せされるので、
税金の影響を把握すると、かなりの額が発生していることに愕然とするかもしれません。


でも、税金をむやみ減らすと、次は融資に影響が出ます。


だからこそ、重要なことが、税金を含めたキャッシュフローをコントロールすること!!


それができるのが、うちが開発した
物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です!


REITISS(リーティス)は、細かい税金を含め、出口戦略までシミュレーションできる、
他にはないシミュレーションソフトです。


3月31日(土)は、東京で、REITISS(リーティス)を活用した、
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」を開催予定です。


セミナーは、丸一日掛けて、みっちりと税金の知識と
シミュレーション方法をお伝えします!


不動産投資家にとっては、一生役立つ知識を得ることができますので、
3月31日(土)、限定10名、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

入居者を惹きつけるリフォームとは?

  • 2018年03月19日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

今は昔に比べると、リフォームの手法を知っている大家さんも多くなっていますね。


ただ、これから不動産投資をしたい方にとって、リフォームやリノベーションは、
まだまだ未知の世界だと思います。


でも、入居者を惹きつけるリフォーム・リノベーションは、いくつかのポイントがあります。


そのポイントは、ターゲットをしぼることと、ストーリーを作ること!


要は内見に来た人が、「これは私のための物件だ!」と思ってもらうことです。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・岩手】2018年3月~4月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2018年03月16日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

確定申告が終わったので、3月後半から4月は、
税理士の叶、萱谷、小田は各地でセミナー講師をさせていただきます!


大家さん学びの会も7支部となり、各地で勉強会が開催されています。


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2018年3月17日(土)
大家さん学びの会 主催 定例勉強会
「生命保険を使った節税と相続対策について」
 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20180317/


▼東京 2018年3月31日(土)
叶税理士法人/叶会計事務所 主催
REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」
残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


▼岩手 2018年4月7日(土)
大家さん学びの会 岩手 主催 第19回定例勉強会
「不動産所有会社M&Aで不動産投資を成功させる方法」
 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html


▼大阪 2018年4月14日(土)
大家さん学びの会 関西 主催 第44回定例勉強会
「家賃保証会社から見た賃貸経営のポイント!」
 ⇒ http://bit.ly/2oLARwc


▼札幌 2018年4月14日(土)
大家さん学びの会 札幌 主催 2周年記念定例勉強会
「沖縄不動産投資 成功への道!!」
 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=13


▼大阪 2018年4月21日(土)
株式会社ブロードエンタープライズ 主催 第4回賃貸経営キャッシュフロー最大化セミナー
「不動産所有会社M&Aの極意&人気サービスのご紹介!」
定員30名(無料) ⇒ http://bit.ly/2BtByl8


▼大阪 2018年4月21日(土)
株式会社プロタイムズ・ジャパン 主催 賃貸オーナー様向けセミナー
第1部「税引後、出口戦略まで考慮した不動産投資キャッシュフロー戦略」
 ⇒ https://maroon-ex.jp/fx49021/B406wr


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

確定申告終了後にするべきこととは?

  • 2018年03月16日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

税理士さんから、確定申告の説明があったら、
今年の節税や融資対策に向けて、いろいろと聞いてみるといいと思います。


節税したい方は、どのポイントに気を付ければ節税できるのか?


ただ、節税ばかりに目を向けてしまうと、
物件をこれから増やしたい方にとっては、融資が厳しくなる可能性もあります。


ただでこそ、最近は金融機関の融資姿勢が厳しきなってきていますので、
まだまだ物件を増やしたい方は、今後の融資も考えて組んでいく必要があります。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席7・東京・3/31(土)】他の参加者のシミュレーション方法が勉強になる!?

  • 2018年03月16日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

3月31日(土)は、東京で、REITISS(リーティス)を活用した、
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」を開催予定です。


このセミナーは10名限定ですが、少人数にしている理由は、
最後の時間に、各人が実際に施したシミュレーション結果を
講師がフィードバックするためです。


この時は当然、他の参加者のシミュレーション方法を聞くことができます。


そして、これがかなり勉強になります。


リフォームが得意な人は、その項目を改善します。


金融機関の方は、融資条件を改善します。


また、税理士さんは、やはり税金の部分をコントロールします。


それぞれの立場で、それぞれの得意分野を活かしてシミュレーションしますが、
その内容が、他の業界の人にとっては、とっても勉強になるんですね。


セミナーは、丸一日掛けて、みっちりと知識とシミュレーション方法をお伝えします!


3月31日(土)、限定10名、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

消費税は所得税や法人税とは仕組みが違う?

  • 2018年03月13日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

消費税は、平成元年から始まった、比較的新しい税制です。


そして、税制としては昔からある所得税や法人税とは仕組みが異なります。


その特徴的なものが、建物など大きな設備投資やものを買ったときです。


所得税や法人税は、一定期間の収益に対する費用として、
建物の金額は、減価償却費という形で、経費化していきますよね。


でも消費税は、建物を買ったその時に控除します。


そして、この仕組みの違いがあるので、消費税還付ということができるんですね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産所有会社M&Aで大きく節約できものとは?

  • 2018年03月12日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

不動産所有会社M&Aとは、不動産そのものを売買するのではなく、
不動産を所有している会社の株式を売買して合併、買収する手法です。


そして実際にやってみたところ、売主さんにもメリットが多くあることがわかりました。


その1つが、銀行の違約金がいらなかったということです。


通常の不動産売買では、固定金利などで借入をしていると、
物件を売却して、借入を返済する際に、違約金が発生するケースがあります。


でも、不動産所有会社M&Aでは、会社ごと売買するので、
銀行の借入金は、解約しなくて大丈夫なんです。


この場合は、当然、違約金は発生しません。


もちろん、銀行が代表者の変更を承認してくれるかによりますが、
違約金は時には数百万円も発生することがあるので、
売主さんにとっては、大きなメリットの1つなんですね。


物件を法人ごと売却、買収したいと思った方は、ぜひご相談ください!


ご相談はこちらから ⇒ http://www.fudosan-ma.com/


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

所得の高い人が償却できる物件を買う理由は?

  • 2018年03月12日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

所得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」
というのを聞いたことがあると思います。


では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう?


例えば、所得税、住民税合わせて最高税率55%の人が、
ある程度築年数の経った物件を買うとします。


すると、耐用年数が短いので、その期間は減価償却費が多くなります。


減価償却費が多くなれば、利益がマイナスになることもあって、
そうすれば、他の所得と損益通算できます。


損益通算した結果、所得税が還付され、住民税も安くなります。


税率が高いこともあって、税率の低い人に比べると、節税できる額も多くなります。


このような理由から、所得の高い人は償却できる物件を買いたがるんですね。


僕が開発したシミュレーションソフト、REITISS(リーティス)は、
税金まで考慮されているので、そのような条件でシミュレーションすると、
この流れがよくわかりますよ。


REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!


お申込み頂いた日の翌営業日より、平成30月4月末まで、無料で使い放題です。


先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。


3月18日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席7・東京・3/31(土)】税金も含め何がキャッシュフローや売却時にプラスに働くのか?

  • 2018年03月12日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

まずは、これまでのセミナー受講者の実際の感想をご覧ください!


「細かな税金の事も含め何がキャッシュフローや売却時にプラスに働くかがわかり、
 とても参考になりました。」


「本当に素晴らしかったです。
 物件購入目的によって様々なコンサルティングが可能なことを学べました。」


「投資種別毎の比較がわかりやすかった。
 同じ物件でも買い方で全くことなることがおもしろかった。」


「思っていた以上に楽しかったです。
 午後の数時間だけで管理画面になれることができました。
 ツールを利用しつつも現場の声も取り入れて購入する感覚がすごい。」


「非常に良い。おぼろげながら判断のポイントとなる投資の要素のイメージ画つかめました。
 マスターコンサルタントにもチャレンジしたいです。」


「見て見ぬふりをしていた所を再確認できました。
 実際シミュレーションしてみると、盲点が浮き彫りとなり分かりやすかったです。
 有難うございました。」


他の方の感想はこちら! ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


このセミナーは、あなたが不動産投資で失敗せず、税金まで含めて、
キャッシュフローを最大化するためのセミナーで、
丸一日掛けて、みっちりと知識とシミュレーション方法をお伝えします!


3月31日(土)、限定10名、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30名・4/14(土)・梅田】家賃保証会社はどんなポイントで選ぶのか?&情報交換会

  • 2018年03月12日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

定員30名 ⇒ http://bit.ly/2oLARwc


今回のタイトルは、


「家賃保証会社から見た賃貸経営のポイント」


です!


今の時期、所有物件に空室がある人は、できるだけ早期に入居付けしたいですよね?


でも、だからといって焦って入れた入居者に滞納されるともっと大変です。


家賃滞納は部屋を使われているのに、お金が入ってこず、
さらに税金まで掛かってくるわけですから、絶対避けたいものです。


その、滞納のリスクをカバーしてくれるのが、家賃保証会社です。


でも、その家賃保証会社も世の中には多くあり、
どのようなサービスの違いがあるかも、僕たちにはよくわからない部分が多いのも事実。


そこで今回は、全国的に家賃保証システムを提供している全保連さんに、
家賃保証会社の保証内容の比較や、サービスの違い、
そして、家賃保証会社から見た賃貸経営のポイントについて、お伝えしていただきます。


滞納のリスクを少しでも抑えたい方は、ぜひご参加ください!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2oLARwc


また、現在大家さん学びの会では、3月末まで、


「入会金半額&月会費ずーっとそのままキャンペーン」


を実施しています!


まず、3月末までは、


入会金 10,000円 ⇒ 5,000円


で入会できます!


さらに、4月以降に入会すると、月会費5,000円となりますが、
3月末までに入会すると、ずーっと月会費2,000円となります。


大家さん学びの会は、うちの関西のほか、東京本部、札幌、岩手、広島、福岡、大分と、
計7支部ありますので、月会費大幅値上げの前に、お近くの支部にぜひご入会下さい!


今すぐクリック! ⇒ http://ooya-manabi.com/campaign/


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産所得が赤字の時に使える節税方法とは?

  • 2018年03月08日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

不動産を取得した初年度は一括で計上できる経費が多いため、
不動産所得が赤字になる場合があります。


そしてその赤字は通常は他の所得と相殺されます。


例えば給与所得200万円、事業所得100万円、不動産所得△150万円の場合は、


 200万+100万円-150万円=150万円


これを損益通算といいます。


この150万円から社会保険や人的控除を引いた残りに税金がかかります。


でもこの不動産所得の赤字が損益通算できない場合があるのです!


それは不動産を融資、特にフルローンを受けて購入している場合です。


この融資には当然利息がつき、その利息は必要経費として収入から差し引きます。


しかし、この利息のうち土地の取得のための分は損益通算ができないのです。
たとえばさきほどの例で、土地の分の利息が50万円あったとしましょう。


そうすると、


 200万+100万円-(150万円-50万円)=200万円


となり50万円は損益通算できない計算となります。


ここでのポイントは土地と建物の割合です!


土地と建物の取得価額を決めるときに、どちらを高くすべきでしょうか?


土地の取得価額が高ければ、それに対する利息の金額も高くなるので、
損益通算できない金額も多くなります。


一方、建物の取得価額が大きければ、損益通算できない金額は少なくなります。


やはり、不動産投資の税金は購入前からの戦略、
そして確定申告での処理が重要だということがこの例でも分かりますね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

キャッシュフローを大きく増やすための5要因とは?

  • 2018年03月05日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

不動産投資には様々な投資法があります。


投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。


その中でも新築なのか、中古なのか。


また地域的には、都心なのか、地方なのか。


そして、それぞれの投資法でお金の残り方が違います。


お金の残り方が違ってくる大きな要因は、


・利回り
・構造による耐用年数
・築年数
・借入条件
・税率


の5つです。


中でも、耐用年数、築年数、借入期間は、相互に連動しているので、
借入をして不動産投資をする場合は、とても重要な要素になります。


僕が開発したシミュレーションソフト、REITISS(リーティス)は、
要因が変化すると、キャッシュフローがどのように変化するかがよくわかりますよ。


REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!


お申込み頂いた日の翌営業日より、平成30月4月末まで、無料で使い放題です。


先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。


3月18日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席7・3/31(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2018年03月05日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月31日(土)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

M&Aはどんな目的で使われてきたのか?

  • 2018年03月05日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

昨年から叶税理士法人では、不動産所有会社のM&Aサービスを始めていますが、
そもそも、M&Aはどんな目的で使われてきたのでしょう?


M&Aは、英語の「Mergers And Acquisitions」の略で
日本語に訳すと、合併と買収という意味になります。


合併は、2つ以上の企業が1つの会社になることで、
買収は、一方の会社が他方の会社の株式を買い取ることです。


企業が合併を使うと、双方の企業のもつ資産を手に入れ、
もともと持っている会社の規模を大きくすることができますね。


したがって、会社に不足している経営資源をおぎなって、
事業の拡大や再構築を行うことができるわけです。


では、中小企業ではどのように使われているかというと、
例えば、後継者がいない会社を、他の会社がM&Aで引き継いだりします。


このM&Aという手法を、不動産所有会社に特化したのが、
叶税理士法人の不動産所有会社M&Aマッチングサービスです。


この目的は、ケースによっていろいろとありますが、
最大のメリットは、売却時や買収時のキャッシュの手残りを多くすることです。


不動産所有会社M&Aで不動産を購入すると、それが可能になるケースが多いんですね。


物件を法人ごと売却、買収したいと思った方は、ぜひご相談ください!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・福岡・大分】2018年3月~4月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2018年03月02日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

確定申告終わりの4月は、神戸の小田が大阪で
M&Aのセミナー講師をさせていただきます!


大家さん学びの会も7支部となり、各地で勉強会が開催されています。


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2018年3月3日(土)~5月26日(土)
レアルコンサルティング株式会社 主催
全6回「本当にお金を残す一棟物件投資~プロから学ぶ究極の入口戦略~」
限定15名 ⇒ http://www.realconsulting.jp/cf1000_k01/


▼福岡 2018年3月10日(土)
大家さん学びの会 福岡 主催 第15回定例勉強会
「不動産高騰時代 にやる 不動産投資 と 出口戦略 !!」
 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼大分 2018年3月10日(土)
大家さん学びの会 大分 主催 定例勉強会
「2018年国内外の不動産投資を楽しむ」
 ⇒ https://peraichi.com/landing_pages/view/zln7v


▼東京 2018年3月17日(土)
大家さん学びの会 主催 定例勉強会
「生命保険を使った節税と相続対策について」
 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20180317/


▼東京 2018年3月31日(土)
叶税理士法人/叶会計事務所 主催
REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」
残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20180331.html


▼札幌 2018年4月14日(土)
大家さん学びの会 札幌 主催 2周年記念定例勉強会
「沖縄不動産投資 成功への道!!」
 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=13


▼大阪 2018年4月21日(土)
株式会社ブロードエンタープライズ 主催 第4回賃貸経営キャッシュフロー最大化セミナー
「不動産所有会社M&Aの極意&人気サービスのご紹介!」
定員30名(無料) ⇒ http://bit.ly/2BtByl8


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

お気軽にお問い合わせください
不動産投資専門の叶税理士事務所 監修 不動産投資で絶対に失敗しないためのシミュレーションソフト 新パッケージ商品キャンペーン!
不動産投資専門の叶税理士事務所 監修 不動産投資で絶対に失敗しないためのシミュレーションソフト 消費税還付は物件契約前が勝負!なぜなら・・・??
不動産投資の税金対策を分かりやすく学びたい方の為の通信教育 税金塾 大家さん学びの会(R)関西
このページのトップへ戻る