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設備の良し悪しは計画次第?

  • 2018年09月26日
  • 投稿者:taxkanae
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物件を購入すると、通常は土地と建物を購入していることになるのですが、
建物のうち、一部を設備と認識することで、減価償却費が多く取れます。


理由は、耐用年数が、建物に比べて、設備の方が短かく、
初期の減価償却費が、とっても多く取れることになるからです。


減価償却費が多く取れるということは、利益が少なくなり、税金が少なくなり、
税引き後のキャッシュフローが多くなります。


でも、設備の減価償却を取った方がよいのかは、
人によって、またその物件の出口戦略によって変わります。


例えば、個人で他の所得がない、専業大家の人であれば、
設備の減価償却を取ったことで、5年間赤字が続いたとします。


個人の損失の繰り越しができる期間は3年ですから、
5年間赤字が続くということは、4年目に1年目の赤字が、
切り捨てられることになるわけです。


このような理由以外にも、


・短期で売却するのか?
・長期で売却するのか?
・どれぐらい売却益が出そうなのか?


また、


・早く投下資金を回収したいのか?
・長期間キャッシュフローを安定させたいのか?


によっても減価償却の戦略は、変わってきます。


《編者 叶 温》



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