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お金を残す不動産投資ブログ

税金だけでCFに175万円もの差が!?

  • 2018年10月15日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で
あきらめている人も多いでしょう。


確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です。


しかし、銀行は“信用がある人”にはお金を貸したいものです。


そして所得の低い個人が不動産投資でもう一つの所得を産み出すと、
税金の面では非常に有利になります。


不動産投資でキャッシュフローを計算するとき、
税引後のキャッシュフローまで計算していますか?


この税引後キャッシュフローを計算することで、
低所得の恩恵が理解できるのです。


所得税は“累進課税”といって、所得が高い人ほど税金も高くなるようにできています。


ということは、もともと所得の高い人が不動産投資によって、
さらに所得が増えると、さらに税金が多く掛かってきます。


最高税率は所得税、住民税を合わせて55%なので、
税引前の不動産のキャッシュフローが年間500万円ある人でも、
税引後のキャッシュフローは単純に225万円になってしまうのです。


これが20%の税率の人だと、税引後キャッシュフローは400万円!


その差175万円にもなります。


この差は非常に大きいですよね。


不動産投資をしてみたい方は、現在所得が低くてもあきらめず、
自分に投資して信用をつけてくださいね。


《編者 叶 温》



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定員10名・11/24(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2018年10月12日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


11月24日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


定員10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20181124.html


《編者 叶 温》



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融資期間は短い方が儲かりやすい?

  • 2018年10月09日
  • 投稿者:taxkanae
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通常、キャッシュフロー目的の不動産投資だと、
融資期間をできるだけ長くしようとします。


でも、出口まで考えると、融資期間は短い方が、
最終的な利益は大きくなります。


なぜなら、融資期間が短い方が、全期間の利息が少なくなるからです。


加えて、売却時には、残債もその分少なくなっているので、
手残りも多くなります。


ただ、逆に運営している時は、より多く元金を払わなければいけないので、
バランスを考えることが重要ですね。


《編者 叶 温》



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