不動産投資専門 - 税理士 叶 温の節税サイト

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それでは、この話を不動産投資に置き換えてみましょう。

不動産投資に置き換えると、海賊船メリー号は、あなたが購入した物件です。

物件と出会って購入し、修繕をしたり、運営上のトラブルに対応していくと、

持っている物件に対して愛着が出てきます。

同じ時間を過ごせば過ごすほど、そして、物件を大切にすればするほど、その愛着も増してきます。

僕も今所有している物件を持って、３年半が経ちますが、

やっぱり物件に愛着が出てきています。

だから、物件とは別れたくない気持ちがあります。

物件を所有すること自体が目的なのであれば、その物件を一生、大切に所有すればよいのですが、

そもそも不動産投資家のあなたが、物件を購入した目的は、

目標とするキャッシュフローを得るためだったと思います。

そして、ワンピースの話の中の「目的となる次の島」は、

不動産投資に置き換えると、目標としているキャッシュフローです。

もし、あなたが購入した物件が、シミュレーションの結果、

将来、目的とするキャッシュフローが得られないとわかった時には、

物件を売却して、別れることも考えなければいけません。

この話で学ぶべきことは、不動産投資は、目標を見失わないで進めていく、ということなんですね。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年08月29日 ｜ トラックバック (0)

僕も最近、ハマってしまった漫画の「ワンピース」。

最新の59巻は初版320万部を記録し、4巻連続で記録を更新したそうです。

ワンピースとは、海賊となった少年ルフィーが、

仲間を集めながら航海をして、海賊王を目指す冒険アニメです。

このワーピースの話の中で、

「これは不動産投資にも言えるなぁ」

と思ったことがあります。

場所は、水の都ウォーターセブン。

ルフィー達は幾多の冒険を経て、この島に辿り着きました。

そして一緒に冒険をしてきたのは、海賊船ゴーイング・メリー号。

メリー号は、これまでの激しい航海の中で、船体は激しく痛んでいました。

ルフィーたちは、ウォーターセブンの優秀な船大工に、

メリー号の修理を依頼しますが、船大工からは、

「もうこの船は、次の島に辿り着くことができないほど傷ついていて、修理は不可能」

という答え。

しかし、今まで仲間同様、大切にし、たくさんの思い出を共有してきたメリー号を

ルフィー達は見捨てることができない状態だったのですが、

「次の島に仲間全員、無事に辿り着く」

という目的を叶えることができないことを知り、

船長のルフィーは、メリー号を諦める決意をしたのでした。

さて、この話がどのように不動産投資の勉強になるかは、

次回、お伝えしますね。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年08月20日 ｜ トラックバック (0)

先日、税金塾を一緒にやっているＬＬＰ ＴＰＪの例会で、前田税理士から、

「叶ちゃんのこと、他の税理士からよう聞かれるでー」

と言われました。

僕はあまり多くの税理士さんとお付き合いがないので、

「なんでやろなー」

と聞いたところ、

税理士新聞で、僕の本が紹介されていたとのこと。

僕の事務所にまだ掲載された新聞が届いていなかったので、

出版社に問い合わせて、掲載記事を送って頂きました！

税理士新聞　平成22年8月15日号

ものすごく、いい感じに紹介されています。

出版のお陰で、税理士業界でちょっとだけ目立ってしまっているみたいです。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年08月18日 ｜ トラックバック (0)

もう恒例になりましたが、今回は３連発です！

まず、7月31日（土）に開催した出版記念パーティーの様子が、

賃貸住宅新聞に掲載されました！

全国賃貸住宅新聞　平成22年8月16日号。

この記事のお陰か、アマゾンランキングが急上昇しています！

次に今年から始まった、全国賃貸住宅新聞へのコラムの８月号が掲載されました！

全国賃貸住宅新聞　平成22年8月16日号

最後に、８月２８日（土）から勉強会が始まる大家さん学びの会　関西が紹介されました！

全国賃貸住宅新聞　平成22年8月16日号

もうすぐ定員３０名になりますので、お申し込みはお早めに！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年08月17日 ｜ トラックバック (0)

7月31日（土）、僕の初著書、

の出版記念セミナーとパーティー東京で開催させていただきました。

今回は大阪よりも多い約80名の皆様に参加していただき、

こちらも大盛況で終わることができました。

パーティーでは、増山大さんからお祝いのお花を頂きました！

まさか東京会場でお花を頂けるとは思っていなかったので、感激でした。

乾杯の挨拶は、７つの顔を持つ男、

西山雄一さんにしていただきました。

祝辞では、学びの会の代表、水澤健一さんが

拙著の「おわりに」の一部を音読でご紹介していただき、

かなり恥ずかしかったです。（笑）

参加していただいた皆様、ありがとうございました！！

終了後の打ち上げでは、会場のパセラさんから、お祝いのケーキが！

甘くて、とってもおいしかったです！

お手伝いいただいた、大家さん学びの会の皆様＆ペンディアムの皆様、

本当にありがとうございました！

心より感謝いたします。

これで怒涛の初出版キャンペーンが終わりました。

８月はゆっくりしたいと思います。

■「スナーダイクマエ絵画展」
東京　8月1日（日）－8日（日）

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年08月02日 ｜ トラックバック (0)

先日、税金塾の会員さんの一人が相談に来られました。

相談内容は、消費税還付について。

消費税還付は今年の４月に改正があり、

今までのように簡単に還付申告ができなくなりました。

相談者の方は、来年マンションを建築予定で、

その建築に係る消費税還付を受けるために、

今の顧問税理士さんに相談し、

今年の４月以降に、新規の法人を設立されていました。

でも改正後の消費税還付は、今年の４月以降の新規設立法人ですと、

非常に難しいんです。

正確にいうと、還付はされますが、

３年後にその還付金の全部、または一部を

戻さないといけない可能性が高いのです。

相談者の方は、7月10日に開催した税金塾セミナーに参加して、

今回の改正内容を知り、驚いて僕のところに相談に来られたのです。

このように、改正後の消費税還付については、

税理士さんも知らない可能性もあります。

不動産投資は税金も含めて、最終的には自己責任ですので、

他人に頼るのではなく、自分で正確な情報を集めるようにしてくださいね。

■「スナーダイクマエ絵画展」
東京　8月1日（日）－8日（日）

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年07月31日 ｜ トラックバック (0)

昨日、僕の初著書、

の出版記念セミナーとパーティーの大阪会場を開催しました！

約60名の皆様に参加していただき、大盛況で終わることができました。

こちらはセミナーの様子です。

『不動産投資で効率的にお金を残す戦略的節税方法』というタイトルで

90分ほどお話しさせていただきました。

こちらは、パーティーで謝辞前の僕です。

手前でマイクを持っているのは、司会をしてもらった

セクシー行政書士の椋木マキ先生。

顔出しNGの方もいらっしゃるので、全体の写真は掲載できませんが、

この周りにはたくさんの方がいらっしゃいます。

乾杯の挨拶は、収益不動産トータルアドバイザー

和合実さんにしていただきました。

パーティーの中ではこの8月からスタートする、

大家さん学びの会　関西、発足のお知らせと、

税金塾の年間資格が賞品としてもらえる

ゲームも実施して、会場は大いに盛り上がりました。

参加していただいた皆様、ありがとうございました！！

そしてお手伝いいただいた、LLP TPJのメンバーもありがとう！

心より感謝いたします。

次は31日。

出版記念セミナー・パーティー東京会場です。

参加される皆様、お会いできることを楽しみにしています。

■「スナーダイクマエ絵画展」
姫路　2010年7月21日（水）～25日（日）
東京　8月1日（日）－8日（日）

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年07月20日 ｜ トラックバック (0)

先週の土曜日に開催した税金塾セミナー、お陰様で無事に終わりました。

セミナーではいつも参加者の方にアンケートを書いていただくのですが、

これが運営者の励みになる内容ばかりで、いつも読むのを楽しみにしています。

今回も、

「濃い内容で時間も足りないくらい良い講義でした。」

「勉強になりました。消費税還付について良く理解できました。」

「固定資産税。知ってるつもりで知らない部分があり勉強になりました。」

「登記について初めてのセミナーを受けさせて頂きました。知っていることばかりだと思っていたのですが、とても勉強になりました。

「分かりやすい内容であった。よく理解できました。」

「還付はもうできないと思っていたが、方法等がくわしく説明されていたので分かりやすかったし今後購入の時に役立てたい。」

などなど、とても嬉しいコメントを頂きました。

参加していただいた皆様、ありがとうございました！！

出版記念セミナー・パーティー受付中。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年07月14日 ｜ トラックバック (0)

不動産を売買すると、売買契約書を交わしますが、

その契約書には印紙が必要です。

印紙の金額は、物件の金額によって違います。

1,000万円超から5,000万円以下のもの　2万円
1億円以下のもの　　　6万円
5億円以下のもの　　 10万円

基本的には上記の金額になりますが、

平成23年3月31日までまでの間に作成されるものには軽減措置があります。

1,000万円を超から5,000万円以下のもの 1万5,000円
1億円以下のもの　4万5,000円
5億円以下のもの　8万円

この印紙税は「文書に課税される税金」です。

ということは「文書」でなければ、課税はされません。

「文書」でないものといえば、電子の書類。

法人を設立するときの定款の電子認証などは、

「文書」ではないので、印紙税はかかりません。

そして、もう一つ「文書」でないものが「写し」です。

例えば、売買契約書を作成した時に、

原本を買主、写しを売主が持つ旨、契約書に記載し、

写しに署名や押印等がなければ、印紙税はかかりません。

したがって契約書を作成するときに、

売主さんと相談をして、合意すれば、

印紙税を節税することができるのです。

物件金額が１億円を超える場合は、８万円の節税ができます。

出版記念セミナーでは、この例のような、

「事前の節税対策」をお伝えしますので、

是非、ご参加くださいね。

出版記念セミナー・パーティー受付中。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年07月12日 ｜ トラックバック (0)

昨年の１０月に会計検査院から改善要求が出て、

今年の４月に改正された、居住用賃貸用マンションの消費税還付。

この改正によって今後、居住用賃貸用マンションの

消費税還付を受けることは、かなり難しくなりました。

改正の内容は、

１、平成22年4月1日以降に課税事業者を選択した者
　（課税事業者選択届出書を提出）

２、平成22年4月1日以降開始する課税期間から課税事業者となる者

３、課税事業者となった課税期間の初日から
　２年を経過する日までの間に建物を購入した者

この３つのすべてに該当すれば、

３年間、免税事業者、簡易課税事業者となることができないというものです。

簡単に言うと、消費税の還付はされますが、

３年後にその還付金を戻さなければならないことになり

結局、何をやっているか分からないということになります。

しかし、逆に上記３つに該当しなければ、

まだ消費税還付を受けることができるということになります。

例えば、新しく不動産経営をする個人が

個人が１の課税事業者選択届出書を平成２２年中に提出すれば、

平成２２年と２３年の２年間は強制的に課税事業者となりますが、

平成２４年は任意で課税事業者を選ぶことができます。

そして改正内容は、強制的に課税事業者となっている期間に購入した建物なので
、

任意の課税事業者になった平成２４年に建物を購入した場合は、

改正内容から外れることになるのです。

もちろん、これは当局が想定していないケースですので、

通達などによって今後、規制される場合もあります。

出版記念セミナー・パーティー受付中。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年07月08日 ｜ トラックバック (0)