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お金を残す不動産投資ブログ

【東京・大阪・札幌・福岡・岩手・広島】2017年4月~5月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年03月29日
  • 投稿者:taxkanae
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5月に大家さん学びの会の広島支部ができる予定で、
その第1回の定例勉強会で、僕がセミナー講師をさせて頂く予定です。


広島ではフェア的なもので1回セミナー講師をしたぐらいで、
メインでお話するのは初めてですね。


大家さん学びの会は全国に支部があって、各支部で定例勉強会が開催されています。


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼大阪 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)関西 主催 第39回 定例勉強会


株式会社ルート・イノベーション 定利卓也 氏


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


を開催します。


満席 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


▼岩手 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)いわて 主催 第14回 定例勉強会


学習コーナー1:『清掃業者から見た賃貸住宅設備の変化』
        講師 エグゼキュート東北株式会社 様


学習コーナー2:『2016年人気設備ランキング単身者&ファミリー物件1位
        「インターネット無料」のこれから』
        講師 株式会社 ライフリライアンス 代表取締役 石田淳 様


定員30名 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/14kaime.html


▼福岡 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)福岡 主催 定例勉強会


『 2017 九州・福岡の民泊 トレンド 』


講師:株式会社アルマデ代表取締役 本田幸一郎 様


 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会(R)札幌 主催 定例勉強会


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶温が講演します。


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


▼東京・池袋 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会(R) 主催 定例勉強会


只今、申し込み準備中。


▼東京 2017年5月27日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


残席9 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


▼広島 2017年5月27日(土)


大家さん学びの会(R)広島 主催 第1回定例勉強会


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶温が講演します。


只今、申し込み準備中。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

○○で法​人化すると諸経費が安く済んでかなりお得!

  • 2017年03月28日
  • 投稿者:taxkanae
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先日、提携している司法書士さんから、いい情報を頂きました。


個人から法人を物件を移す時にネックになるのが、
登録免許税や不動産取得税などの購入諸経費です。


法人に物件を移すと、これらの諸経費が法人に掛かってしまいます。


それを賄うために、これまでうちでは消費税還付を使っています。


でも、司法書士さんから教えてもらった方法を使うと、
登録免許税、不動産取得税がとっても安くなります。


これに加えて、さらに消費税還付が成功すると、
還付金が丸々手元に残るので、キャッシュフローはかなりよくなりますね


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産投資が他の商売と大きく違う点は?

  • 2017年03月27日
  • 投稿者:taxkanae
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僕は、税理士業、そろばん教室、不動産投資等、様々なビジネスをしていますが、
不動産投資は他の商売と大きく異なる点があります。


それは、何かわかりますでしょうか?


僕が思う、不動産投資と他の商売の大きく違う点は、人にあまり頼らなくてもいい点です。


税理士業やそろばん教室は、いわゆる労働集約型の商売で、
お客さんが増えれば増えるほど、人材も必要になってきます。


人が多くなれば、場所も備品も必要で固定費も使いますし、
様々な問題も出てくるので、気も使います。


だから、ある程度の経営スキルがある人でないと、
なかなかうまく事業を拡大することはできません。


一方、不動産投資、不動産賃貸業はどうかというと、
入居者が入って、賃料をしっかりと入れてさえくれれば、
ほとんど人に頼ることなく、事業を回すことができます。


もちろん、管理会社やリフォーム業者など、外注先で人に頼ることはありますが、
それは事業の中で人を雇うこととは大きく異なります。


人材を抱えなくてもよいから、サラリーマンや主婦でもできます。


他にも、融資を受けやすかったり、仕入れがなかったりと、異なる点はありますが、
僕的には、人材を抱えなくも良い点が、大きな相違点だと感じています。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席9・5/27(土)・東京】不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2017年03月27日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、10年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!


残席9名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


ただ、10年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


REITISSの登録はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席9名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

消費税還付で最大どれぐらいの還付があるのか?

  • 2017年03月27日
  • 投稿者:taxkanae
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消費税還付が成功すると、建物に含まれる消費税が戻ってくるのですが、
最大、どれぐらいの金額が戻ってくるのでしょう?


うちの顧問先で昨年の実績でいうと、最も大きい金額で、
5,600万円還付されたお客様がいます。


5,600万円というと、8%で割り戻せば7億円。


消費税を含めると7億5,600万円の課税仕入れがあるということです。


このうちほとんどの割合を建物が占めますが、
中古物件であれば、他にも仲介手数料や司法書士の手数料などもあります。


購入検討物件の価格が大きい方は、消費税還付額も大きくなりますので、
チャレンジしてみる価値は高いですね。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

銀行はどんな人にお金を貸すのか?

  • 2017年03月24日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資は金額が大きくなるので、物件購入時には融資が必要になるケースが多いです。


「不動産投資は融資が肝」という人もいるくらいです。


では、銀行はどんな人にお金を貸したいのでしょう?


これはもちろん銀行によっても多少、基準が変わりますが、
一つには、あなた自身が人にお金を貸す時に、
どんな人に貸したいかを考えるとわかりやすいと思います。


まずは、お金を借りる人の属性です。


属性というと借りる人の職業、年収、金融資産などですね。


次に物件そのものの評価ですね。


そもそも、儲かる物件なのか、売っても貸したお金が戻ってくるだけ評価があるのかなどです。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員60名・4/15(土)・札幌】札幌のキャッシュフローシミュレーションセミナー残席半分です!

  • 2017年03月23日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年4月に立ち上がった、大家さん学びの会 札幌が、この4月で1周年を迎えます!


そして、1周年記念として、僕が4月の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。


定員60名 ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾DVD(定価1万円)
不動産投資専門税理士 叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2016」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol88.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」


 ⇒ http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


参加者特典だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!


定員60名 ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席9・4/8(土)・梅田】セミナー「コスト0円で満室にする方法」

  • 2017年03月21日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


です。


講師は、株式会社ルート・イノベーションの定利卓也氏。


これまでの空室対策といえば


“設備投資をしましょう”


“大規模修繕工事をしましょう”


“内装の美観工事をしましょう”


といった提案がほとんどだったと思います。


しかしながらリフォームに対する見返り収支が合う物件ばかりではありません。


例えば3点ユニット物件。


全戸リフォームするだけで多額の費用がかかります。


それだけでオーナー様にはイニシャルコストのリスクが伴います。


また、余剰の資金がないオーナー様も多いはずです。


そんなオーナー様に0円で出来る空室対策をご提案致します。


少し考え方を変え、少し方法を変えるだけで、物件によっては満室経営も夢ではありません。


費用がないからと諦めるのは止めましょう!


時代に沿った入居付けと具体的な実施方法を解説いたします。


お伝えする方法で必要な経費は【0円】です。さほど手間もかかりません。


他の空室対策を行う前に『とりあえず検討する価値あり』です!


空室対策に悩んでいる方は、ぜひご参加下さい!


残席9 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


【こんな方にオススメの内容です!】


・管理会社に任せているが、空室が多く悩んでいるオーナー様


・空室対策はしたいが、費用はかけたくないオーナー様


・空室対策は適宜行っているが、コストパフォーマンスに疑問があるオーナー様


・自主管理で空室対策の方向性を悩んでいるオーナー様


・今まさに費用がかかる空室対策を実施予定のオーナー様


残席9 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

消費税還付で課税売上がポイントになる理由

  • 2017年03月18日
  • 投稿者:taxkanae
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少し消費税に詳しい方は、理解できると思いますが、
消費税還付を成功させるためには、課税売上がポイントになります。


課税売上というのは、消費税が掛かる売上ということで、
逆に消費税が掛からない売上は、非課税売上げといいます。


不動産賃貸業の場合は、住居用の家賃は非課税なので、
頭の中では、非課税売上が中心になっていると思います。


でも、実は世の中で商売している人や会社の売上のうち、
非課税売上はほんの一部で、ほぼすべてと言っていいぐらい課税売上になります。


コンビニやスーパーなどの日用品等の売上、
外食でのサービスや、僕たちのような専門サービスの売上、
また、レンタルDVDやレンタカー等、貸すことによっての売上。


挙げればキリがないくらいあります。


そして、この挙げればキリがないものの中から、不動産賃貸業でもできる
課税売上を上げることで、消費税還付ができることになります。


そしてもう一つ、消費税還付額をできる限り多くするためには、
「課税売上割合」というものを理解する必要があります。


課税売上割合というのは、すべての売上のうち、課税売上が何割あるのかということです。


計算式としては次のようになります。


    課税売上割合
     ────────    ×100 = 課税売上割合
  課税売上+非課税売上


簡単に言うと、物件の建物に掛かる消費税に、この課税売上割合を掛けた金額が還付額となります。


例えば、1億円の建物で、それに対する消費税額が800万円、
課税売上割合が50%だと、還付額は単純計算で400万円となります。


 消費税額800万円×課税売上割合50%=400万円


だから、課税売上割合を大きくすることがとても重要なんですね。


そして、この課税売上割合が100%なら還付額は満額になるわけです。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・福岡】2017年3月~4月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年03月15日
  • 投稿者:taxkanae
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現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年3月18日(土)


大家さん学びの会(R)主催 定例勉強会


「知らないと損をする? 大家が知るべき正しい火災保険・賠償責任保険の知識」


講師:株式会社プロエージェント 第一営業部 太田惠巳氏


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20170318/


▼東京 2017年3月18日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


満席 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


▼大阪 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催 第39回 定例勉強会


株式会社ルート・イノベーション 定利卓也 氏


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


を開催します。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会 札幌 主催


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶温が講演します。


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

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