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お金を残す不動産投資ブログ

定員70名・12/2(土)・大阪】売主・買主・アドバイザーが生の実例を紹介!不動産所有会社M&Aセミナー!

  • 2017年11月10日
  • 投稿者:taxkanae
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開催まで1カ月を切り、ガンガンお申込みが入ってますので、
お申し込みはお早めにお願いします!


定員70名 ⇒ http://bit.ly/2gtUmbO


お蔭様で、2007年4月に僕が神戸で「叶税理士事務所」を開業してから、
今年2017年で10周年を迎えることができました。


そこで、12月2日(土)に大阪梅田にて、
10周年記念のセミナーとパーティーを開催予定です。


(東京では2018年2月10日(土)に開催予定で準備を進めています。)


今回のセミナー・パーティーは、神戸事務所が運営している
「大家さん学びの会(R)関西」の発足7周年記念も兼ねています。


セミナーでは、平成29年10月に売主・買主双方の手残りが多くなるM&Aによって、
実際に不動産所有会社を売買した売主・買主・アドバイザー、
当事者3名による生の実例を公開します!


売却理由や買収理由、また不動産所有会社M&Aを実施するにあたって
ネックになったことやメリット・デメリット。


さらには叶税理士法人の新サービスとなる、
不動産所有会社M&Aで不動産を売却、買収する方法についても、
余すとこなくお伝えします!


■セミナータイトル


「当事者3名が実例を公開!
 不動産所有会社M&Aで不動産投資を成功させる方法!」


▼内容


・不動産所有会社M&A 売却側のメリットとデメリット
・不動産所有会社M&A 買収者のメリットデメリット
・不動産所有会社M&Aの仕組み
・不動産所有会社M&Aで不動産を売却、買収する方法


セミナーの内容や、今回の叶税理士法人の新サービスは、
今後の新しい不動産売買の形となる手法ですので、
ご興味のある方は、ぜひご参加ください!


また、パーティーのみの参加も大歓迎ですので、
詳しくは開催概要をご覧くださいね。


開催概要・お申込はこちら ⇒ http://bit.ly/2gtUmbO


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・沖縄・大分】2017年11月~12月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年11月02日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、11月から12月に開催される予定の、
講演、セミナー、勉強会のお知らせです。


12月2日は、大阪梅田で叶事務所の10周年 &
大家さん学びの会(R)関西の7周年記念セミナー・パーティーを開催予定です!


大家さん学びの会も7支部となり、各地で勉強会が開催されています。


今月はは沖縄で、僕と東京代表の萱谷が、
初めて一緒にセミナー講師をさせて頂きます!


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年11月11日(土)


株式会社シティネット 主催


「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」


で萱谷有香が講師をします。


限定20名 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


▼大分 2017年11月11日(土)


大家さん学びの会 大分 主催


「確認するだけでコスト削減お手軽リフォーム交渉術」


 ⇒ https://peraichi.com/landing_pages/view/zln7v


▼沖縄 2017年11月18日(土)


有限会社とまとハウジング 主催


「3時間で学ぶ!不動産投資キャッシュフロー戦略と消費税還付のイロハ」


で叶温と萱谷有香が講師をします。


限定25名 ⇒ https://tomato-okinawa.sakura.ne.jp/seminar01.html


▼大阪 2017年12月2日(土)


叶税理士法人 主催


叶事務所 創業10周年 & 大家さん学びの会(R)関西 発足7周年 記念セミナー・パーティー


「当事者3名が実例を公開!
 不動産所有会社M&Aで不動産投資を成功させる方法!」


 ⇒ http://bit.ly/2gtUmbO


▼札幌 2017年12月9日(土)


大家さん学びの会 札幌 主催


「大家業を効率的に進めていく仕事塾」


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=11


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

定員70名・12/2(土)・大阪】ガンガンお申込入ってます!不動産所有会社M&Aで不物件購入セミナー!

  • 2017年11月02日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、12/2(土)に大阪で開催する
創業10周年記念セミナー「不動産所有会社M&Aで不動産投資を成功させる方法!」
のお知らせです。


先週28日に告知させていただいてから、ガンガンお申込みが入ってますので、
お申し込みはお早めにお願いします!


 ⇒ http://bit.ly/2gtUmbO


お蔭様で、2007年4月に僕が神戸で「叶税理士事務所」を開業してから、
今年2017年で10周年を迎えることができました。


これも一重に、いつも応援してくださっている皆様のお蔭だと、
心より感謝しております。


そこで、12月2日(土)に大阪梅田にて、
10周年記念のセミナーとパーティーを開催予定です。


(東京では2018年2月10日(土)に開催予定で準備を進めています。)


今回のセミナー・パーティーは、叶税理士法人のお客様感謝会及び
神戸事務所が運営している「大家さん学びの会(R)関西」の
発足7周年記念も兼ねております。


セミナーでは、平成29年10月に売主・買主双方の手残りが多くなるM&Aによって、
実際に不動産所有会社を売買した当事者3名による実例を公開します!


売却理由や買収理由、また不動産所有会社M&Aを実施するにあたって
ネックになったことやメリット・デメリット。


さらには叶税理士法人の新サービスとなる、
不動産所有会社M&Aで不動産を売却、買収する方法についても、
余すとこなくお伝えします!


■セミナータイトル


「当事者3名が実例を公開!
 不動産所有会社M&Aで不動産投資を成功させる方法!」


▼内容


・不動産所有会社M&A 売却側のメリットとデメリット
・不動産所有会社M&A 買収者のメリットデメリット
・不動産所有会社M&Aの仕組み
・不動産所有会社M&Aで不動産を売却、買収する方法


セミナーの内容や、今回の叶税理士法人の新サービスは、
今後の新しい不動産売買の形となる手法ですので、
ご興味のある方は、ぜひご参加ください!


また、パーティーのみの参加も大歓迎ですので、
詳しくは開催概要をご覧くださいね。


開催概要・お申込はこちら ⇒ http://bit.ly/2gtUmbO


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・福岡・札幌・沖縄】2017年10月~11月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年10月19日
  • 投稿者:taxkanae
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10月は、大家さん学びの会(R)福岡支部が1周年を迎え、
その記念勉強会で、僕が講師をさせて頂きます!


大家さん学びの会も7支部となり、各地で勉強会が開催されています。


さらに11月には沖縄で、僕と東京代表の萱谷が、
初めて一緒にセミナー講師をさせて頂きます!


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼福岡 2017年10月28日(土)


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶が講師をします。


限定50名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼広島 2017年10月28日(土)


大家さん学びの会(R)広島 主催 第4回定例勉強会


第一部「物件力を高める! SUUMO「賃貸のニーズトレンド」~2017年版~」


第二部「留学先の人気ランキングトップ、
    今話題のカナダの魅力を不動産投資を通じてお伝えします!」


 ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/171003/


▼大阪 2017年11月3日(祝・金)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


で叶温が講師をします。


残席1⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20171103.html


▼東京 2017年11月11日(土)


株式会社シティネット 主催


「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」


で萱谷有香が講師をします。


限定20名 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


▼沖縄 2017年11月18日(土)


有限会社とまとハウジング 主催


「3時間で学ぶ!不動産投資キャッシュフロー戦略と消費税還付のイロハ」


で叶温と萱谷有香が講師をします。


限定25名 ⇒ https://tomato-okinawa.sakura.ne.jp/seminar01.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【間もなく締切!・10/14(土)・梅田】物件力を高める!賃貸のニーズトレンドセミナー

  • 2017年10月10日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「物件力を高める!SUUMO「賃貸のニーズトレンド」~2017年版~」


です。


講師は、株式会社リクルート住まいカンパニー経営企画室 事業開発部
賃貸ビジネスマーケティンググループの松本龍二氏。


・関西エリアの賃貸マーケット概況
・立地・築年数・部屋の向きなどの物件力課題を内装・間取り・設備でカバーできる?
・変貌するネット環境への対応
・賃貸住宅の今後について
・物件力を高めるための第一歩「賃料・設備相場」チェック


不動産情報サイトSUUMOのビッグデータから読み解く賃料や
初期費用のマーケットトレンドおよび、
SUUMOで独自に行ったカスタマー調査結果から分かる
物件力を高めるためのヒントをお伝えします。


関西に限定したデータをもとに、物件力を高めたい方は、ぜひご参加ください!


間もなく締切! ⇒ http://bit.ly/2gFkIn3


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

定員50名・10/28(土)・福岡】叶が福岡でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします!

  • 2017年10月04日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年10月に立ち上がった、大家さん学びの会 福岡の
1周年となる定例勉強会が、10月28日に開催されます!


そして、1周年記念として、僕が定例勉強会で
セミナー講師をさせて頂くことになりました。


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


セミナータイトルは、


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、
次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾CD(定価1万円)
「美しすぎるFP 北野琴奈先生に教わる!
 もう一つの不動産投資REIT(リート)をマスターする!」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol83.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


参加者特典だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


では、福岡でお会いできることを楽しみにしています!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30・10/14(土)・梅田】物件力を高める!賃貸のニーズトレンドセミナー

  • 2017年10月04日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、10/14(土)に梅田で開催する、
大家さん学びの会 関西のセミナーのお知らせです。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2gFkIn3


大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「物件力を高める!SUUMO「賃貸のニーズトレンド」~2017年版~」


です。


講師は、株式会社リクルート住まいカンパニー経営企画室 事業開発部
賃貸ビジネスマーケティンググループの松本龍二氏。


・関西エリアの賃貸マーケット概況
・立地・築年数・部屋の向きなどの物件力課題を内装・間取り・設備でカバーできる?
・変貌するネット環境への対応
・賃貸住宅の今後について
・物件力を高めるための第一歩「賃料・設備相場」チェック


不動産情報サイトSUUMOのビッグデータから読み解く賃料や
初期費用のマーケットトレンドおよび、
SUUMOで独自に行ったカスタマー調査結果から分かる
物件力を高めるためのヒントをお伝えします。


関西に限定したデータをもとに、物件力を高めたい方は、ぜひご参加ください!


ゲスト参加OK! ⇒ http://bit.ly/2gFkIn3


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員20・11/11(土)・横浜】セミナー「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」

  • 2017年10月02日
  • 投稿者:taxkanae
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11/11(土)に横浜で開催される、
株式会社シティネットさん主催のセミナー、


「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」


のお知らせです。


はじめまして、この度は好評につき第2回セミナー開催のご案内です。


第1回目はお蔭様で満員、大盛況にて終える事ができました。


応募開始から多くの参加希望を頂き早いタイミングで定員に達してしまった為、
ご参加頂く事ができなかった方も数多くいらっしゃいましたので、
この度第2回目を開催する運びとなりました!


知らない!初めて聞いた!そんな方に、特に今回のセミナーは必見です!


◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆


例えば、1億円(税抜)の不動産を買うと
800万円(8%)の消費税を払う事になりますが、
ある条件を満たして必要な手続きを行うと、
この支払った800万円が戻ってくるんです。


実際にこの方法で私のお客様でも多くの方が
数百万円単位の還付に成功されています。


◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆


物件価格の高騰・利回りの低下や融資条件が厳しくなる今、
CFの改善は必要不可欠です。


ただ、その方法を知らなければ改善をする事はできません。


効率良く、確実に手元にお金を残せる事が
不動産投資を成功させる近道の一つであり
他の投資家様との差につながる一つの手段であると思います。


私自身も一人の投資家として平成28年2月に
初めて購入した物件で既に約300万円還付を受けておりますし、
今後も購入予定の不動産に対する還付申告できるように準備をしています!


ただ、その為には周到な準備が必要な為『準備を始めるタイミング』が重要です!


いつまでに、どんな事を、どこまでやっておけばいいのか・・・


全て細かくお伝えします!


今後、正しい知識を身に着けた上で活用できなければ
セミナーの意味がありませんので
時間内の全てを使い実際に皆様が今後還付を受けられる様にお話をさせて頂きます!


限定20名の先着順につき、定員に達した場合は、
ご参加をお断りさせて頂く場合がございます事をご了承ください。


それでは、会場でお待ちしております。


※セミナー後懇親会を予定しております。(当日、別途2,000円)


参加ご希望の方は【ご質問・ご要望】欄に※懇親会参加希望とご記入下さい。


定員20 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席3・11/3(祝・金)・東京】不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2017年09月25日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、
 どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、
 いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
 不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が
有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で
大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、10年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、
弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!


残席3 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20171103.html


ただ、10年間で積み上げた弊社のノウハウを
たった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、
物件購入から売却までトータルで診断でき、
特許を取得した不動産投資シミュレーションソフト
「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


REITISSの登録はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、
より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、
REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、
事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、
ぜひご参加ください!


残席3 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20171103.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員50名・10/28(土)・福岡】叶が福岡でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします!

  • 2017年09月25日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年10月に立ち上がった、大家さん学びの会 福岡の1周年となる定例勉強会が
10月28日に開催されます!


そして、1周年記念として、僕が定例勉強会で
セミナー講師をさせて頂くことになりました。


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、
次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾CD(定価1万円)
「美しすぎるFP 北野琴奈先生に教わる!
 もう一つの不動産投資REIT(リート)をマスターする!」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol83.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


参加者得点だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30・10/14(土)・梅田】物件力を高める!賃貸のニーズトレンドセミナー

  • 2017年09月13日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「物件力を高める!SUUMO「賃貸のニーズトレンド」~2017年版~」


です。


講師は、株式会社リクルート住まいカンパニー経営企画室 事業開発部
賃貸ビジネスマーケティンググループの松本龍二氏。


・関西エリアの賃貸マーケット概況
・立地・築年数・部屋の向きなどの物件力課題を内装・間取り・設備でカバーできる?
・変貌するネット環境への対応
・賃貸住宅の今後について
・物件力を高めるための第一歩「賃料・設備相場」チェック


不動産情報サイトSUUMOのビッグデータから読み解く賃料や
初期費用のマーケットトレンドおよび、
SUUMOで独自に行ったカスタマー調査結果から分かる
物件力を高めるためのヒントをお伝えします。


関西に限定したデータをもとに、物件力を高めたい方は、ぜひご参加ください!


ゲスト参加OK! ⇒ http://bit.ly/2gFkIn3


《編者 叶 温》



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の収益物件

不動産投資の健美家

【残席5・9/9(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2017年07月31日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


9月9日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席5 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170909.html


《編者 叶 温》



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【残席8・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年07月27日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


 ~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


です。


講師は、アヴァンス行政書士法人 南出信博氏。


お伝えする内容は次の2つ!


1、民泊運営にかかる初期コストの実例とキャッシュフロー


実際の民泊物件を使って運営にかかる初期コストを解説!


また民泊をする場合の可否判断の投資回収シートも公開!


新たな不動産投資方法のひとつとして民泊を検討されている方は、
ぜひご参加下さい。


残席8 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


2、大阪・兵庫・京都の合法民泊の要件と特徴比較&民泊新法の解説


現状の大阪市特区民泊の認定要件の説明。


実例案件を紹介しながらガイドラインに載っていない落とし穴・注意点を解説!


兵庫・京都で民泊をする場合の要件と、兵庫・京都の特徴を解説!


さらに2018年から開始予定の民泊新法についての最新情報を公開!


【こんな方にオススメの内容です!】


・大阪・兵庫・京都で合法的に民泊を始めたい方


・不動産投資をできる限りリスクなく始めたい方


・空室対策として民泊を考えている方


・外国人を対象とした賃貸業を考えている方


これから合法民泊を検討している方は、ぜひご参加ください!


残席8 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


《編者 叶 温》



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不動産投資の健美家

【残席9・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年07月24日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


 ~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


です。


講師は、アヴァンス行政書士法人 南出信博氏。


お伝えする内容は次の2つ!


1、民泊運営にかかる初期コストの実例とキャッシュフロー


実際の民泊物件を使って運営にかかる初期コストを解説!


また民泊をする場合の可否判断の投資回収シートも公開!


新たな不動産投資方法のひとつとして民泊を検討されている方は、
ぜひご参加下さい。


残席9 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


2、大阪・兵庫・京都の合法民泊の要件と特徴比較&民泊新法の解説


現状の大阪市特区民泊の認定要件の説明。


実例案件を紹介しながらガイドラインに載っていない落とし穴・注意点を解説!


兵庫・京都で民泊をする場合の要件と、兵庫・京都の特徴を解説!


さらに2018年から開始予定の民泊新法についての最新情報を公開!


【こんな方にオススメの内容です!】


・大阪・兵庫・京都で合法的に民泊を始めたい方


・不動産投資をできる限りリスクなく始めたい方


・空室対策として民泊を考えている方


・外国人を対象とした賃貸業を考えている方


これから合法民泊を検討している方は、ぜひご参加ください!


残席9 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年07月14日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


 ~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


です。


講師は、アヴァンス行政書士法人 南出信博氏。


お伝えする内容は次の2つ!


1、民泊運営にかかる初期コストの実例とキャッシュフロー


実際の民泊物件を使って運営にかかる初期コストを解説!


また民泊をする場合の可否判断の投資回収シートも公開!


新たな不動産投資方法のひとつとして民泊を検討されている方は、
ぜひご参加下さい。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


2、大阪・兵庫・京都の合法民泊の要件と特徴比較&民泊新法の解説


現状の大阪市特区民泊の認定要件の説明。


実例案件を紹介しながらガイドラインに載っていない落とし穴・注意点を解説!


兵庫・京都で民泊をする場合の要件と、兵庫・京都の特徴を解説!


さらに2018年から開始予定の民泊新法についての最新情報を公開!


【こんな方にオススメの内容です!】


・大阪・兵庫・京都で合法的に民泊を始めたい方


・不動産投資をできる限りリスクなく始めたい方


・空室対策として民泊を考えている方


・外国人を対象とした賃貸業を考えている方


これから合法民泊を検討している方は、ぜひご参加ください!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


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年の途中で10室を下回った時の青色申告特別控除

  • 2017年07月10日
  • 投稿者:taxkanae
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年の途中で、個人で持っていた物件を売却して、
事業的規模でなくなるケースがあります。


そんな時、青色申告特別控除はどうなるのでしょう?


青色申告特別控除は5棟10室以上であれば、事業的規模とみなされて、
マックス65万円まで、適用することができます。


でも、事業的規模でなければ、マックス10万円です。


そして、年の途中で物件を売却して、事業的規模でなくなった場合でも、
その年については、青色申告特別控除はマックス65万円まで適用することができます。


ただし、そのためには、複式簿記で帳簿を付けて、
申告期限内に確定申告することが条件なので、覚えておいて下さいね。


《編者 叶 温》



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【東京・大阪・札幌・広島】2017年7月~9月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年07月06日
  • 投稿者:taxkanae
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▼東京 2017年7月8日(土)


株式会社シティネット 主催


「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」


で萱谷有香が講師をします。


残席3 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


▼広島 2017年7月15日(土)


大家さん学びの会(R)広島 主催 第2回定例勉強会


「築古物件の見方・選び方からDIY事例とそのポイントまでを大公開」


講師:赤尾宣幸 氏


 ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170616/


▼東京 2017年7月15日(土)


大家さん学びの会(R) 主催 定例勉強会


「ペット可ではダメ! 猫専用共生型コンセプトで満室経営」


講師:株式会社クラシヲ 代表取締役 杉浦雅弘氏


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20170715/


▼東京 2017年7月19日(水)


パシフィック・アセット・マネジメント株式会社 主催


「不動産専門税理士が語る「消費税還付」実践編!」


で萱谷有香が講師をします。


 ⇒ http://www.pacific-am.com/seminar/tokyo/398/?utm_source=0719


▼東京 2017年7月29日(土)


レアルコンサルティング株式会社 主催


「不動産投資を始める前にすべきこと」消費税還付編


で萱谷有香が講師をします。


限定20名 ⇒ http://www.realconsulting.jp/seminar/kanpu/


▼札幌 2017年8月12日(土)


大家さん学びの会(R)札幌 主催 定例勉強会


「大家さんの為の相続対策セミナー」


「杭を残して、悔いを残さず!~用地確定測量・境界標が埋設されるまで」


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=9


▼大阪 2017年8月19日(土)


大家さん学びの会(R)関西 主催 第40回定例勉強会


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


講師:アヴァンス行政書士法人 南出信博 氏


 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


▼東京 2017年9月9日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


で萱谷有香が講師をします。


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170909.html


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【残席3・7/8(土)・横浜】セミナー「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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今回のテーマは『消費税還付』についてです。


知らない!初めて聞いた!そんな方に、特に今回のセミナーは必見です!


◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆


例えば、1億円(税抜)の不動産を買うと
800万円(8%)の消費税を払う事になりますが、
ある条件を満たして必要な手続きを行うと、
この支払った800万円が戻ってくるんです。


実際にこの方法で私のお客様でも多くの方が、
数百万円単位の還付に成功されています。


◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆


物件価格の高騰・利回りの低下や融資条件が厳しくなる今、
CFの改善は必要不可欠です。


ただ、その方法を知らなければ改善をする事はできません。


効率良く、確実に手元にお金を残せる事が
不動産投資を成功させる近道の一つであり
他の投資家様との差につながる一つの手段であると思います。


私自身も一人の投資家として平成28年2月に
初めて購入した物件で既に約300万円還付を受けておりますし、
今後も購入予定の不動産に対する還付申告できるように準備をしています!


ただ、その為には周到な準備が必要な為『準備を始めるタイミング』が重要です!


いつまでに、どんな事を、どこまでやっておけばいいのか・・・


全て細かくお伝えします!


今後、正しい知識を身に着けた上で
活用できなければセミナーの意味がありませんので


時間内の全てを使い実際に皆様が
今後還付を受けられる様にお話をさせて頂きます!


残席8名 ⇒ 先着順につき定員に達した場合は
ご参加をお断りさせて頂く場合がございます事をご了承ください。


それでは、会場でお待ちしております。


残りの座席数も3席と僅かとなりますので、
参加ご希望の場合はお早目にお申込み下さい。


※セミナー後懇親会を予定しております。(当日、別途2,000円)


参加ご希望の方は【ご質問・ご要望】欄に※懇親会参加希望とご記入下さい。


残席3 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


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【定員30・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


 ~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


です。


講師は、アヴァンス行政書士法人 南出信博氏。


お伝えする内容は次の2つ!


1、民泊運営にかかる初期コストの実例とキャッシュフロー


実際の民泊物件を使って運営にかかる初期コストを解説!


また民泊をする場合の可否判断の投資回収シートも公開!


新たな不動産投資方法のひとつとして民泊を検討されている方は、
ぜひご参加下さい。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


2、大阪・兵庫・京都の合法民泊の要件と特徴比較&民泊新法の解説


現状の大阪市特区民泊の認定要件の説明。


実例案件を紹介しながらガイドラインに載っていない落とし穴・注意点を解説!


兵庫・京都で民泊をする場合の要件と、兵庫・京都の特徴を解説!


さらに2018年から開始予定の民泊新法についての最新情報を公開!


【こんな方にオススメの内容です!】


・大阪・兵庫・京都で合法的に民泊を始めたい方


・不動産投資をできる限りリスクなく始めたい方


・空室対策として民泊を考えている方


・外国人を対象とした賃貸業を考えている方


これから合法民泊を検討している方は、ぜひご参加ください!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


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【残席8・9/9(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


9月9日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席8 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170909.html


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【7/19(水)・東京・萱谷登壇】セミナー不動産専門税理士が語る「消費税還付」実践編!

  • 2017年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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「消費税還付」という言葉をご存知でしょうか?


不動産投資をこれから始める方、これから物件を購入される方は、
ぜひ知っておいてください。


例えば1億円(税抜)の不動産物件を購入すると
800万円の消費税がかかります。


ある条件を満たして必要な手続きを行うと、
この支払った800万円が戻ってくるです。


でも、この消費税還付というテクニックは、
いわゆる租税回避行為だとみなされ、
平成22年4月、平成28年4月と
2度に渡って消費税法が改正されました。


法改正後は還付を受けにくくなったと言われています。


しかし、消費税法が改正された今でも、
知識をつけてしっかりと準備することができれば、
消費税還付で数百万円単位の自己資金を取り戻すことはまだできます!


ただし、今消費税還付を成功させるためには、とても周到な準備が必要なため、


・新築物件であれば絶対に建築の請負契約をする前 & 銀行に融資依頼をする前


・中古物件であれば絶対に物件の売買契約をする前 & 銀行に融資依頼をする前


から対策を考えておくことが必要です!


是非このセミナーで「消費税還付」を実践するための知識を得てください!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【セミナー内容】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


【第1部】 パシフィック・アセット・マネジメント株式会社のご紹介(10分程度)


【第2部】 不動産専門税理士が語る「消費税還付」実践編!
      叶税理士法人 東京支部 代表社員
      講師:萱谷有香 先生


【第3部】 個別相談会


セミナー終了後、個別相談会を行います。


・物件・金融機関・税金に関するご相談
・投資家の皆様の懇親会もご用意しておりますので
 有益な情報を共有できる場を設けております。


 ⇒ http://www.pacific-am.com/seminar/tokyo/398/?utm_source=0719


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【7/29(土)・東京】セミナー「不動産投資を始める前にすべきこと」消費税還付編

  • 2017年06月26日
  • 投稿者:taxkanae
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あなたは『消費税還付』という言葉を聞いたことがありますか?


例えば、1億円(税抜)の不動産を買うと800万円(8%)の消費税を払うことになりますが
ある条件を満たして必要な手続きを行うと、この支払った800万円が戻ってくるんです。


これを消費税還付と呼んでいるのですが、私のお客様でもこれまで多くの方が
数百万円単位の消費税還付に成功しました。


中には1000万円以上の還付を受けた方もいて
皆様とても喜んでくださっています。


しかし…


この『消費税還付』というテクニックはいわゆる税金逃れだとみなされ
平成22年4月、平成28年4月と2度に渡って消費税法が改正されました。


この改正によってこれまでの手法が使えなくなり
還付を受けるのは難しくなったと言われています。


でも諦めるのはまだ早いです!


消費税法が改正された今でも、知識をつけてしっかりと準備することができれば
数百万円単位の自己資金を取り戻すことができます!


私自身、平成28年2月に初めて物件を購入したのですが
その不動産に対する消費税が還付申告で約300万円還付されました!


ただ、成功させるためには周到な準備が必要なため、


『準備を始めるタイミング』


が重要です。


新築物件であれば、


「建築の請負契約」をする前 & 銀行に融資依頼をする前


中古物件であれば


「物件の売買契約」をする前 & 銀行に融資依頼をする前


から対策を考えておかないといけないんです。


「えっ、そんなに前から準備するんですか?」
「一体どんなことをしておけばよいのですか?」


はい、そこでこの度、この改正後の消費税還付の手法をお伝えするセミナーを開催することにしました。


このセミナーに参加して、動き出しのタイミングや
還付を受けるためのステップを把握しておけば
あなたも私のように数百万円単位で還付を受けることができます。


ぜひ、このセミナーで“消費税還付”の正しい知識をつけ、
数百万円単位の資金を取り戻しましょう!


それではセミナー会場でお待ちしております。


先着20名 ⇒ http://www.realconsulting.jp/seminar/kanpu/


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【東京・大阪・福岡】2017年6月~8月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年06月20日
  • 投稿者:taxkanae
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6月~7月は東京事務所の萱谷が3つのセミナーで講師をします!


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年6月23日(金)


パシフィックマーケティングジャパン株式会社 主催


「不動産投資は一棟目購入時から法人を立てましょう」


~新設法人の作り方と3つのメリット~


で萱谷有香が講師をします。


 ⇒ http://www.pacific-am.com/seminar/tokyo/294/?utm_source=0623


▼ 2017年6月24日(土)


大家さん学びの会(R)福岡 主催 定例勉強会


「値千金!!素早く融資が実行されるための会計セミナー」


~不動産融資が冬の時代を迎えても、銀行融資を受け続けるためには?~


 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼東京 2017年7月8日(土)


株式会社シティネット 主催


「もうやってる?不動産投資成功のための消費税還付」


で萱谷有香が講師をします。


残席14 ⇒ https://www.citinet.jp/investment_seminar01.html


▼東京 2017年7月29日(土)


レアルコンサルティング株式会社 主催


「不動産投資を始める前にすべきこと」消費税還付編


で萱谷有香が講師をします。


限定20名 ⇒ http://www.realconsulting.jp/seminar/kanpu/


▼ 2017年8月19日(土)


大家さん学びの会(R)関西 主催 第40回定例勉強会


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


講師:アヴァンス行政書士法人 南出信博 氏


限定30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


▼東京 2017年9月9日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


で萱谷有香が講師をします。


残席9 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170909.html


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【間もなく締切・6/17(土)・東京】融資、海外投資など豪華3名の講師陣!大家さん学びの会 全国大会!

  • 2017年06月12日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、間もなく締切となる6/17(土)に東京八重洲で開催される、
第三回 大家さん学びの会の全国大会のお知らせです。


叶も参加します! ⇒ http://ooya-manabi.com/zenkokutaikai/


今回は、3名の豪華講師陣をお呼びし、3つの事を同日に学べます!


1.不動産取引の怖さについて


長年賃貸経営をしていると様々な怖い経験をします。


不動産は買って終わりではありません、所有している間に色々とあります。


事業ですから、当然だとは思いますが、意外と気付いていない方も多いと思います。


しっかり学んで、将来に備えて下さい!


2.フィリピン不動産投資と永住権の取得について


人口減少、利回り低下の日本の不動産だけにフォーカスするのは勿体ないです。


成長著しいフィリピンの不動産、永住権の取得、ビジネス等について一緒に学びましょう。


あなたが思う以上にエキサイティングで楽しいです。


日本の60年代、70年代はこの様な感じだったのかもしれませんね。


なんといっても、日本から近いです。近いうちに一緒にフィリピン視察に行きましょう!


3.不動産投資に重要な融資について


不動産投資、賃貸事業を行う上で、重要な要素の一つ。それは融資です。


累計50万部のベストセラー作家であり、不動産投資家である
菅井先生から融資についてしっかり学びましょう!!


いずれの講師も、凄い経験を積んでいます。


その経験・知恵を短時間に凝縮して学び、自分のものにする1日です。


もちろん、懇親会も準備しています。


もちろん、この日は私もサポートメンバーとして参加します!


当日は皆で盛り上がりましょう!!


では、会場でお会いするのを楽しみにしています!


間もなく締切ですので、今すぐお申し込みください!


叶も参加します! ⇒ http://ooya-manabi.com/zenkokutaikai/


《編者 叶 温》



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【定員30・8/19(土)・梅田】セミナー「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」

  • 2017年06月07日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


「実例を公開!大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法!」


 ~初期コストやキャッシュフロー&民泊新法を解説!


です。


講師は、アヴァンス行政書士法人 南出信博氏。


お伝えする内容は次の2つ!


1、民泊運営にかかる初期コストの実例とキャッシュフロー


実際の民泊物件を使って運営にかかる初期コストを解説!


また民泊をする場合の可否判断の投資回収シートも公開!


新たな不動産投資方法のひとつとして民泊を検討されている方は、
ぜひご参加下さい。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


2、大阪・兵庫・京都の合法民泊の要件と特徴比較&民泊新法の解説


現状の大阪市特区民泊の認定要件の説明。


実例案件を紹介しながらガイドラインに載っていない落とし穴・注意点を解説!


兵庫・京都で民泊をする場合の要件と、兵庫・京都の特徴を解説!


さらに2018年から開始予定の民泊新法についての最新情報を公開!


【こんな方にオススメの内容です!】


・大阪・兵庫・京都で合法的に民泊を始めたい方


・不動産投資をできる限りリスクなく始めたい方


・空室対策として民泊を考えている方


・外国人を対象とした賃貸業を考えている方


これから合法民泊を検討している方は、ぜひご参加ください!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2qOETa5


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7/29(土)・東京】セミナー「不動産投資を始める前にすべきこと」消費税還付編

  • 2017年05月29日
  • 投稿者:taxkanae
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あなたは『消費税還付』という言葉を聞いたことがありますか?


例えば、1億円(税抜)の不動産を買うと800万円(8%)の消費税を払うことになりますが
ある条件を満たして必要な手続きを行うと、この支払った800万円が戻ってくるんです。


これを消費税還付と呼んでいるのですが、私のお客様でもこれまで多くの方が
数百万円単位の消費税還付に成功しました。


中には1000万円以上の還付を受けた方もいて
皆様とても喜んでくださっています。


しかし…


この『消費税還付』というテクニックはいわゆる税金逃れだとみなされ
平成22年4月、平成28年4月と2度に渡って消費税法が改正されました。


この改正によってこれまでの手法が使えなくなり
還付を受けるのは難しくなったと言われています。


でも諦めるのはまだ早いです!


消費税法が改正された今でも、知識をつけてしっかりと準備することができれば
数百万円単位の自己資金を取り戻すことができます!


私自身、平成28年2月に初めて物件を購入したのですが
その不動産に対する消費税が還付申告で約300万円還付されました!


ただ、成功させるためには周到な準備が必要なため、


『準備を始めるタイミング』


が重要です。


新築物件であれば、


「建築の請負契約」をする前 & 銀行に融資依頼をする前


中古物件であれば


「物件の売買契約」をする前 & 銀行に融資依頼をする前


から対策を考えておかないといけないんです。


「えっ、そんなに前から準備するんですか?」
「一体どんなことをしておけばよいのですか?」


はい、そこでこの度、この改正後の消費税還付の手法をお伝えするセミナーを開催することにしました。


このセミナーに参加して、動き出しのタイミングや
還付を受けるためのステップを把握しておけば
あなたも私のように数百万円単位で還付を受けることができます。


ぜひ、このセミナーで“消費税還付”の正しい知識をつけ、
数百万円単位の資金を取り戻しましょう!


それではセミナー会場でお待ちしております。


先着20名 ⇒ http://www.realconsulting.jp/seminar/kanpu/


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【もうすぐ締切・5/27(土)・広島】叶が広島でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします!

  • 2017年05月22日
  • 投稿者:taxkanae
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今年5月に立ち上がる予定の、大家さん学びの会 広島の第1回目の定例勉強会が
5月27日に開催されます!


そして、立上記念として、僕が第1回目の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。


もうすぐ締切! ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170421/

セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、立上記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾DVD(定価1万円)
不動産投資専門税理士 叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2017」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol99.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」


 ⇒ http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


参加者特典だけでも、参加費がペイできちゃいます。


もうすぐ締切ですので、今すぐお申し込みくださいね!


もうすぐ締切! ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170421/


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定員50名・5/27(土)・広島】叶が広島でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします!

  • 2017年05月15日
  • 投稿者:taxkanae
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今年5月に立ち上がる予定の、大家さん学びの会 広島の第1回目の定例勉強会が
5月27日に開催されます!


そして、立上記念として、僕が第1回目の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170421/


セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、立上記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾DVD(定価1万円)
不動産投資専門税理士 叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2017」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol99.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」


 ⇒ http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


参加者特典だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170421/


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【東京・広島・札幌・福岡・】2017年5月~6月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年05月09日
  • 投稿者:taxkanae
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今月は、僕と萱谷もセミナー講師がいくつかあります。


また、大家さん学びの会も全国に支部ができて、各支部で定例勉強会が開催されています。


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年5月13日(土)


大家さん学びの会(R)主催 定例勉強会


「元メガバンク融資担当者が明かす、銀行が融資をしたくなる人になる為のコツ」


講師:洲浜不動産鑑定事務所 代表・不動産鑑定士 洲浜拓志氏


★間もなく締切! ⇒ http://mmct.jcity.com/?c=136&e=BM%3B96r2suUV8VEdVqFlbOw11


▼福岡 2017年5月13日(土)


大家さん学びの会(R)福岡主催 定例勉強会


「不動産トラブルの知識とその対処法」
~大家業で起こるトラブル、その時どう対処すべきか解説します~


講師:弁護士法人 アジア総合法律事務所・代表弁護士 小山好文氏


★間もなく締切! ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼東京 2017年5月26日(金)


パシフィック・アセット・マネジメント(株) 主催


【第1部・節税・規模拡大】金利1%台のフルローン融資を目指す「法人化」の最新事情


【第2部】他のセミナーでは絶対聞けない!実体験に基づいた法人活用の極意


講師:叶税理士法人 副代表 東京事務所代表 不動産専門税理士 萱谷有香


 ⇒ http://www.pacific-am.com/seminar/tokyo/134/?ui_medium=kanae_0526


▼広島 2017年5月27日(土)


大家さん学びの会(R)広島主催 第1回 定例勉強会


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


講師:叶税理士法人 代表・不動産投資専門税理士 叶 温


 ⇒  http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170421/


▼東京 2017年5月27日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


講師:叶税理士法人 副代表 東京事務所代表 不動産専門税理士 萱谷有香


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


▼札幌 2017年6月10日(土)


大家さん学びの会(R)札幌主催 定例勉強会


第1部「自信をもって火災保険金を請求するための基礎知識」


第2部「民泊運営代行の第一人者が語る民泊セミナー 簡易宿所型民泊の成功例!!」


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=8


▼東京 2017年6月17日(土)


大家さん学びの会(R)主催 第三回全国大会


1「30億円借金返済過程で1000件以上の不動産取引をしたからこそ言える不動産取引の怖さ」


2「フィリピン・マニラ不動産投資/事業投資/永住権取得について学ぶ」


3「お金が貯まる成功大家さんのための銀行対策」


 ⇒ http://mmct.jcity.com/?c=119&e=BM%3B96r2suUV8VEdVqFlbOw11


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【本日早割終了・6/17(土)・東京】融資、海外投資など豪華3名の講師陣!大家さん学びの会 全国大会!

  • 2017年05月08日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、6/17(土)に東京八重洲で開催される、
第三回 大家さん学びの会の全国大会のお知らせです。


本日5/7(日)23時59分で早割(2,000円引き)終了!


 ⇒ メンバーお申込み http://mmct.jcity.com/?c=85&e=BM%3B96r2suUXGuSkpl_GgDQ11


 ⇒ ビジターお申込み http://mmct.jcity.com/?c=119&e=BM%3B96r2suUXGuSkpl_GgDQ11


今回は、3名の豪華講師陣をお呼びし、3つの事を同日に学べます!


1.不動産取引の怖さについて


長年賃貸経営をしていると様々な怖い経験をします。


不動産は買って終わりではありません、所有している間に色々とあります。


事業ですから、当然だとは思いますが、意外と気付いていない方も多いと思います。


しっかり学んで、将来に備えて下さい!


2.フィリピン不動産投資と永住権の取得について


人口減少、利回り低下の日本の不動産だけにフォーカスするのは勿体ないです。


成長著しいフィリピンの不動産、永住権の取得、ビジネス等について一緒に学びましょう。


あなたが思う以上にエキサイティングで楽しいです。


日本の60年代、70年代はこの様な感じだったのかもしれませんね。


なんといっても、日本から近いです。近いうちに一緒にフィリピン視察に行きましょう!


3.不動産投資に重要な融資について


不動産投資、賃貸事業を行う上で、重要な要素の一つ。それは融資です。


累計50万部のベストセラー作家であり、不動産投資家である
菅井先生から融資についてしっかり学びましょう!!


いずれの講師も、凄い経験を積んでいます。


その経験・知恵を短時間に凝縮して学び、自分のものにする1日です。


もちろん、懇親会も準備しています。


もちろん、この日は私もサポートメンバーとして参加します!


当日は皆で盛り上がりましょう!!


では、会場でお会いするのを楽しみにしています!


本日5/7(日)23時59分で早割(2,000円引き)終了!


 ⇒ メンバーお申込み http://mmct.jcity.com/?c=85&e=BM%3B96r2suUXGuSkpl_GgDQ11


 ⇒ ビジターお申込み http://mmct.jcity.com/?c=119&e=BM%3B96r2suUXGuSkpl_GgDQ11


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員50名・5/27(土)・札幌】叶が広島でキャッシュフローシミュレーションセミナーをします!

  • 2017年05月08日
  • 投稿者:taxkanae
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今年5月に起ち上がる予定の、大家さん学びの会 広島の第1回目の定例勉強会が
5月27日に開催されます!


そして、起上記念として、僕が第1回目の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170421/


セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、起上記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾DVD(定価1万円)
不動産投資専門税理士 叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2017」


 ⇒ 
http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol99.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」


 ⇒ http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


参加者特典だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!


定員50名 ⇒ http://ooya-manabi-hiroshima.com/news/20170421/


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席6・5/27(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2017年04月18日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


5月27日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【本日締切・4/15(土)・札幌】叶、初のキャッシュフローシミュレーションセミナーin札幌

  • 2017年04月12日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年4月に立ち上がった、大家さん学びの会 札幌が、この4月で1周年を迎えます!


そして、1周年記念として、僕が4月の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。


本日締切! ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾DVD(定価1万円)
不動産投資専門税理士 叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2016」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol88.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」


 ⇒ http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


参加者特典だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
今すぐお申し込みくださいね!


本日締切 ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席7・5/27(土)・東京】不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2017年04月10日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!


ただ、9年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


REITISSの登録はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席7・5/27(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2017年04月03日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


5月27日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・福岡・岩手・広島】2017年4月~5月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年03月29日
  • 投稿者:taxkanae
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5月に大家さん学びの会の広島支部ができる予定で、
その第1回の定例勉強会で、僕がセミナー講師をさせて頂く予定です。


広島ではフェア的なもので1回セミナー講師をしたぐらいで、
メインでお話するのは初めてですね。


大家さん学びの会は全国に支部があって、各支部で定例勉強会が開催されています。


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼大阪 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)関西 主催 第39回 定例勉強会


株式会社ルート・イノベーション 定利卓也 氏


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


を開催します。


満席 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


▼岩手 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)いわて 主催 第14回 定例勉強会


学習コーナー1:『清掃業者から見た賃貸住宅設備の変化』
        講師 エグゼキュート東北株式会社 様


学習コーナー2:『2016年人気設備ランキング単身者&ファミリー物件1位
        「インターネット無料」のこれから』
        講師 株式会社 ライフリライアンス 代表取締役 石田淳 様


定員30名 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/14kaime.html


▼福岡 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)福岡 主催 定例勉強会


『 2017 九州・福岡の民泊 トレンド 』


講師:株式会社アルマデ代表取締役 本田幸一郎 様


 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会(R)札幌 主催 定例勉強会


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶温が講演します。


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


▼東京・池袋 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会(R) 主催 定例勉強会


只今、申し込み準備中。


▼東京 2017年5月27日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


残席9 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


▼広島 2017年5月27日(土)


大家さん学びの会(R)広島 主催 第1回定例勉強会


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶温が講演します。


只今、申し込み準備中。


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席9・5/27(土)・東京】不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2017年03月27日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、10年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!


残席9名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


ただ、10年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


REITISSの登録はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席9名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員60名・4/15(土)・札幌】札幌のキャッシュフローシミュレーションセミナー残席半分です!

  • 2017年03月23日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年4月に立ち上がった、大家さん学びの会 札幌が、この4月で1周年を迎えます!


そして、1周年記念として、僕が4月の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。


定員60名 ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾DVD(定価1万円)
不動産投資専門税理士 叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2016」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol88.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」


 ⇒ http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


参加者特典だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!


定員60名 ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席9・4/8(土)・梅田】セミナー「コスト0円で満室にする方法」

  • 2017年03月21日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


です。


講師は、株式会社ルート・イノベーションの定利卓也氏。


これまでの空室対策といえば


“設備投資をしましょう”


“大規模修繕工事をしましょう”


“内装の美観工事をしましょう”


といった提案がほとんどだったと思います。


しかしながらリフォームに対する見返り収支が合う物件ばかりではありません。


例えば3点ユニット物件。


全戸リフォームするだけで多額の費用がかかります。


それだけでオーナー様にはイニシャルコストのリスクが伴います。


また、余剰の資金がないオーナー様も多いはずです。


そんなオーナー様に0円で出来る空室対策をご提案致します。


少し考え方を変え、少し方法を変えるだけで、物件によっては満室経営も夢ではありません。


費用がないからと諦めるのは止めましょう!


時代に沿った入居付けと具体的な実施方法を解説いたします。


お伝えする方法で必要な経費は【0円】です。さほど手間もかかりません。


他の空室対策を行う前に『とりあえず検討する価値あり』です!


空室対策に悩んでいる方は、ぜひご参加下さい!


残席9 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


【こんな方にオススメの内容です!】


・管理会社に任せているが、空室が多く悩んでいるオーナー様


・空室対策はしたいが、費用はかけたくないオーナー様


・空室対策は適宜行っているが、コストパフォーマンスに疑問があるオーナー様


・自主管理で空室対策の方向性を悩んでいるオーナー様


・今まさに費用がかかる空室対策を実施予定のオーナー様


残席9 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・福岡】2017年3月~4月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年03月15日
  • 投稿者:taxkanae
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現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年3月18日(土)


大家さん学びの会(R)主催 定例勉強会


「知らないと損をする? 大家が知るべき正しい火災保険・賠償責任保険の知識」


講師:株式会社プロエージェント 第一営業部 太田惠巳氏


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20170318/


▼東京 2017年3月18日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


満席 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


▼大阪 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催 第39回 定例勉強会


株式会社ルート・イノベーション 定利卓也 氏


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


を開催します。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会 札幌 主催


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶温が講演します。


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員60名・4/15(土)・札幌】

  • 2017年03月13日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年4月に立ち上がった、大家さん学びの会 札幌が、この4月で1周年を迎えます!


そして、1周年記念として、僕が4月の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。


定員60名 ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。


税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。


内容は次の通り。


ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】


また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。


◆特典1 税金塾DVD(定価1万円)
不動産投資専門税理士 叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2016」


 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol88.html


◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)


◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」


 ⇒ http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


参加者得点だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!


定員60名 ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30・4/8(土)・梅田】セミナー「コスト0円で満室にする方法」

  • 2017年03月13日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


です。


講師は、株式会社ルート・イノベーションの定利卓也氏。


これまでの空室対策といえば


“設備投資をしましょう”


“大規模修繕工事をしましょう”


“内装の美観工事をしましょう”


といった提案がほとんどだったと思います。


しかしながらリフォームに対する見返り収支が合う物件ばかりではありません。


例えば3点ユニット物件。


全戸リフォームするだけで多額の費用がかかります。


それだけでオーナー様にはイニシャルコストのリスクが伴います。


また、余剰の資金がないオーナー様も多いはずです。


そんなオーナー様に0円で出来る空室対策をご提案致します。


少し考え方を変え、少し方法を変えるだけで、物件によっては満室経営も夢ではありません。


費用がないからと諦めるのは止めましょう!


時代に沿った入居付けと具体的な実施方法を解説いたします。


お伝えする方法で必要な経費は【0円】です。さほど手間もかかりません。


他の空室対策を行う前に『とりあえず検討する価値あり』です!


空室対策に悩んでいる方は、ぜひご参加下さい!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


【こんな方にオススメの内容です!】


・管理会社に任せているが、空室が多く悩んでいるオーナー様


・空室対策はしたいが、費用はかけたくないオーナー様


・空室対策は適宜行っているが、コストパフォーマンスに疑問があるオーナー様


・自主管理で空室対策の方向性を悩んでいるオーナー様


・今まさに費用がかかる空室対策を実施予定のオーナー様


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30・4/8(土)・梅田】セミナー「コスト0円で満室にする方法」

  • 2017年02月27日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、4/8(土)に梅田で開催する、
大家さん学びの会 関西のセミナーのお知らせです。


大家さん学びの会 関西、2月のセミナーは、


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


です。


講師は、株式会社ルート・イノベーションの定利卓也氏。


これまでの空室対策といえば


“設備投資をしましょう”


“大規模修繕工事をしましょう”


“内装の美観工事をしましょう”


といった提案がほとんどだったと思います。


しかしながらリフォームに対する見返り収支が合う物件ばかりではありません。


例えば3点ユニット物件。


全戸リフォームするだけで多額の費用がかかります。


それだけでオーナー様にはイニシャルコストのリスクが伴います。


また、余剰の資金がないオーナー様も多いはずです。


そんなオーナー様に0円で出来る空室対策をご提案致します。


少し考え方を変え、少し方法を変えるだけで、物件によっては満室経営も夢ではありません。


費用がないからと諦めるのは止めましょう!


時代に沿った入居付けと具体的な実施方法を解説いたします。


お伝えする方法で必要な経費は【0円】です。さほど手間もかかりません。


他の空室対策を行う前に『とりあえず検討する価値あり』です!


空室対策に悩んでいる方は、ぜひご参加下さい!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


【こんな方にオススメの内容です!】


・管理会社に任せているが、空室が多く悩んでいるオーナー様


・空室対策はしたいが、費用はかけたくないオーナー様


・空室対策は適宜行っているが、コストパフォーマンスに疑問があるオーナー様


・自主管理で空室対策の方向性を悩んでいるオーナー様


・今まさに費用がかかる空室対策を実施予定のオーナー様


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・福岡】2017年2月~4月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年02月24日
  • 投稿者:taxkanae
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現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年2月25日(土)


基礎から学ぶ不動産投資予備校 主催


「知っているか知らないかで大きく損する!?不動産投資家のための税金講座」


で叶温が講演をします。


キャンセル待ち ⇒ https://business.form-mailer.jp/fms/7518fb7260583


▼東京 2017年2月25日(土)


りそな銀行 茗荷谷支店主催


「★新★住宅ローン控除&家計の見直し相談会」


で萱谷有香が講師をします。


詳細PDF ⇒ http://tax.kanae-office.com/upimage/20160225.pdf


▼札幌 2017年2月25日(土)


大家さん学びの会(R)札幌主催 定例勉強会


「大家さんにとっての司法書士活用方法!!」
講師:司法書士 松尾孝紀氏


「欠陥住宅に関する法的諸問題の解決策!!」
講師:弁護士 粟生猛氏


定員40名 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=6


▼福岡 2017年3月4日(土)


大家さん学びの会(R)福岡主催 定例勉強会


「賃貸のニーズトレンド~2016年版~」


講師:リクルート住まいカンパニー事業開発室 プロジェクトリーダー 菅野流飛氏


 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼東京 2017年3月8日(水)~全6回


レアルコンサルティング株式会社 主催


「プロから学ぶ本当にお金を残す不動産投資」


で萱谷有香が講師をします。


 ⇒ http://realconsulting.jp/cf1000_k01/


▼東京 2017年3月18日(土)


大家さん学びの会(R)主催 定例勉強会


「知らないと損をする? 大家が知るべき正しい火災保険・賠償責任保険の知識」


講師:株式会社プロエージェント 第一営業部 太田惠巳氏


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20170318/


▼東京 2017年3月18日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


満席 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


▼大阪 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催 第39回 定例勉強会


株式会社ルート・イノベーション 定利卓也 氏


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


を開催します。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会 札幌 主催


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶温が講演します。


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・福岡】2017年2月~4月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年02月16日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年2月25日(土)


基礎から学ぶ不動産投資予備校 主催


「知っているか知らないかで大きく損する!?不動産投資家のための税金講座」


で叶温が講演をします。


残席3 ⇒ https://business.form-mailer.jp/fms/7518fb7260583


▼東京 2017年2月25日(土)


りそな銀行 茗荷谷支店主催


「★新★住宅ローン控除&家計の見直し相談会」


で萱谷有香が講師をします。


詳細PDF ⇒ http://tax.kanae-office.com/upimage/20160225.pdf


▼札幌 2017年2月25日(土)


大家さん学びの会(R)札幌主催 定例勉強会


「大家さんにとっての司法書士活用方法!!」
講師:司法書士 松尾孝紀氏


「欠陥住宅に関する法的諸問題の解決策!!」
講師:弁護士 粟生猛氏


定員40名 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=6


▼福岡 2017年3月4日(土)


大家さん学びの会(R)福岡主催 定例勉強会


「賃貸のニーズトレンド~2016年版~」


講師:SUUMO


 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼東京 2017年3月8日(水)~全6回


レアルコンサルティング株式会社 主催


「プロから学ぶ本当にお金を残す不動産投資」


で萱谷有香が講師をします。


 ⇒ http://realconsulting.jp/cf1000_k01/


▼東京 2017年3月18日(土)


大家さん学びの会(R)主催 定例勉強会


「知らないと損をする? 大家が知るべき正しい火災保険・賠償責任保険の知識」


講師:株式会社プロエージェント 第一営業部 太田惠巳氏


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20170318/


▼東京 2017年3月18日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


残席1⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


▼大阪 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催 第39回 定例勉強会


株式会社ルート・イノベーション 定利卓也 氏


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


を開催します。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会 札幌 主催


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


で叶温が講演します。


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

定員30・4/8(土)・梅田】セミナー「コスト0円で満室にする方法」

  • 2017年02月13日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、2月のセミナーは、


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


です。


講師は、株式会社ルート・イノベーションの定利卓也氏。


これまでの空室対策といえば


“設備投資をしましょう”


“大規模修繕工事をしましょう”


“内装の美観工事をしましょう”


といった提案がほとんどだったと思います。


しかしながらリフォームに対する見返り収支が合う物件ばかりではありません。


例えば3点ユニット物件。


全戸リフォームするだけで多額の費用がかかります。


それだけでオーナー様にはイニシャルコストのリスクが伴います。


また、余剰の資金がないオーナー様も多いはずです。


そんなオーナー様に0円で出来る空室対策をご提案致します。


少し考え方を変え、少し方法を変えるだけで、物件によっては満室経営も夢ではありません。


費用がないからと諦めるのは止めましょう!


時代に沿った入居付けと具体的な実施方法を解説いたします。


お伝えする方法で必要な経費は【0円】です。さほど手間もかかりません。


他の空室対策を行う前に『とりあえず検討する価値あり』です!


空室対策に悩んでいる方は、ぜひご参加下さい!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


【こんな方にオススメの内容です!】


・管理会社に任せているが、空室が多く悩んでいるオーナー様


・空室対策はしたいが、費用はかけたくないオーナー様


・空室対策は適宜行っているが、コストパフォーマンスに疑問があるオーナー様


・自主管理で空室対策の方向性を悩んでいるオーナー様


・今まさに費用がかかる空室対策を実施予定のオーナー様


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・福岡】2017年2月~4月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年02月10日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年ぐらいから、僕に加えて東京事務所代表の萱谷も講師をするようになり、
今年は萱谷の講演も増えています。


また、大家さん学びの会も全国に支部ができて、
各支部で定例勉強会が開催されています。


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼札幌 2017年2月25日(土)


大家さん学びの会(R)札幌主催 定例勉強会


講師:司法書士 松尾孝紀氏
「大家さんにとっての司法書士活用方法!!」


講師:弁護士 粟生猛氏
「欠陥住宅に関する法的諸問題の解決策!!」


定員40名 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=6


▼東京 2017年2月25日(土)


りそな銀行 茗荷谷支店主催


「★新★住宅ローン控除&家計の見直し相談会」


で萱谷有香が講師をします。


詳細PDF ⇒ http://tax.kanae-office.com/upimage/20160225.pdf


▼東京 2017年2月25日(土)


基礎から学ぶ不動産投資予備校 主催


「知っているか知らないかで大きく損する!?不動産投資家のための税金講座」


で叶温が講演をします。


 ⇒ https://business.form-mailer.jp/fms/7518fb7260583


▼福岡 2017年3月4日(土)


大家さん学びの会(R)福岡主催 定例勉強会


「賃貸のニーズトレンド~2016年版~」


講師:SUUMO


 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼東京 2017年3月8日(水)~全6回


大家さん学びの会(R)福岡主催 定例勉強会


「プロから学ぶ本当にお金を残す不動産投資」


で萱谷有香が講師をします。


 ⇒ http://realconsulting.jp/cf1000_k01/


▼東京 2017年3月18日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


残席1⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


▼大阪 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催


第39回 定例勉強会


株式会社ルート・イノベーション 定利卓也 氏


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


を開催します。


 ⇒ http://bit.ly/2kxsp0i


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会 札幌 主催


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」」


で叶温が講演します。


 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【本日まで超早割!・2/25(土)・東京・残席11】知っているか知らないかで大きく損をする!不動産投資家のための税金講座

  • 2017年02月10日
  • 投稿者:taxkanae
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本日まで超早割中・残席11名 ⇒ https://business.form-mailer.jp/fms/7518fb7260583


今回は、ななころさんこと嘉手納知幸さんが主催する
第10回、基礎から学ぶ不動産投資予備校でセミナー講師をします!


テーマは「知っているか知らないかで大きく損をする!不動産投資家のための税金講座」。


せっかく不動産投資で得た利益を、無駄な税金で失わないための、
不動産投資家のための戦略的な税金講座です。


セミナー内容は次の通り!


・「知らなきゃ損!」青色申告で節税する方法
・「これはどうなの?」不動産投資にまつわる必要経費
・購入時、運営時、売却時の確定申告の注意点!


2時間半に渡って、じっくりとお伝えします!


今年初めてのセミナー講師ですので、確定申告でしっかりと節税したい方は、ぜひご参加くださいね。


本日まで超早割中・残席11名 ⇒ https://business.form-mailer.jp/fms/7518fb7260583


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌・福岡】2017年2月~4月の講演・セミナー・勉強会情報

  • 2017年02月03日
  • 投稿者:taxkanae
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僕は今まで講演、セミナーをもう100本以上やってきていますが、
今年も積極的にやっていきたいと思っています。


昨年ぐらいから、僕に加えて東京事務所代表の萱谷も講師をするようになり、
今年は萱谷の講演も増えています。


また、大家さん学びの会も全国に支部ができて、
各支部で定例勉強会が開催されています。


現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼大阪 2017年2月4日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催


第38回 定例勉強会


ハプティック株式会社 荒山知樹 氏


ユーザー数30万の賃貸サイト「goodroom」のデータを大公開!
「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」


満席 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


▼札幌 2017年2月25日(土)


大家さん学びの会(R)札幌主催 定例勉強会


講師:司法書士 松尾孝紀氏
「大家さんにとっての司法書士活用方法!!」


講師:弁護士 粟生猛氏
「欠陥住宅に関する法的諸問題の解決策!!」


定員40名 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=6


▼東京 2017年2月25日(土)


りそな銀行 茗荷谷支店主催


「★新★住宅ローン控除&家計の見直し相談会」


で萱谷有香が講師をします。


詳細PDF ⇒ http://tax.kanae-office.com/upimage/20160225.pdf


▼東京 2017年2月25日(土)


基礎から学ぶ不動産投資予備校 主催

で叶温が講演をします。

間もなく申込開始(下記メルマガに先行お知らせが来ますので登録をお願いします。)

 ⇒ http://japanlifedesign.com/archives/757


▼福岡 2017年3月4日(土)

大家さん学びの会(R)福岡主催 定例勉強会


「賃貸のニーズトレンド~2016年版~」


講師:SUUMO


 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼東京 2017年3月18日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


残席1⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


▼大阪 2017年4月8日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催


第39回 定例勉強会


株式会社ルート・イノベーション 定利卓也 氏


 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」
~時代を捉えたこれからの入居付け~


を開催します。


間もなく申込開始 ⇒ http://ooya-manabi-kansai.com


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会 札幌 主催


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」」


で叶温が講演します。


間もなく申込開始 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【東京・大阪・札幌】2017年2月~4月の講演・セミナー情報

  • 2017年01月26日
  • 投稿者:taxkanae
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僕は今まで講演、セミナーをもう100本以上やってきていますが、
今年も積極的にやっていきたいと思っています。

昨年ぐらいから、僕に加えて東京事務所代表の萱谷も講師をするようになり、
今年は萱谷の講演も増えそうです。

現在、決まっている講演、セミナーは次の通りとなっています。

お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼大阪 2017年2月4日(土)

大家さん学びの会(R)関西主催

第38回 定例勉強会

ハプティック株式会社 荒山知樹 氏

ユーザー数30万の賃貸サイト「goodroom」のデータを大公開!
「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」

を開催します。

残席3 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


▼東京 2017年2月25日(土)

りそな銀行 茗荷谷支店主催

「★新★住宅ローン控除&家計の見直し相談会」

で萱谷有香が講師をします。

詳細PDF ⇒ http://tax.kanae-office.com/upimage/20160225.pdf


▼東京 2017年2月25日(土)

基礎から学ぶ不動産投資予備校 主催

で叶温が講演をします。

間もなく申込開始 ⇒ http://japanlifedesign.com/


▼東京 2017年3月18日(土)

叶税理士法人/叶会計事務所主催

REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」

を開催します。

残席3 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


▼札幌 2017年4月15日(土)

大家さん学びの会 札幌 主催

「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」」

で叶温が講演します。

間もなく申込開始 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/

《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席5・3/18(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2017年01月23日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月18日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席5 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【残席8・2/4(土)・梅田】セミナー「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」

  • 2017年01月23日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、今年1発目のセミナーは、


ユーザー数30万の賃貸サイト
「goodroom」のデータを大公開!
「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」


です。


講師は、ハプティック株式会社の荒山知樹氏。


「リフォームする前に入居が決まればいいのに!」


という悩みや希望を持たれている大家さんは多いと思います。


そんな悩みを解決できるかもしれないのが、今回のお話。


株式会社ハプティックは、無垢材を使っているのに安価なナチュラルリフォームを得意としています。


さらに、「good room」という国内最大級30万人の登録者がいる仲介サイトも運営しており、
入居者を募ってからリノベーションする!


なんてこともできちゃいます!


リフォーム、空室、家賃下落に悩んでいる方は、ぜひご参加下さい!


残席8名 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


【こんな方にオススメの内容です!】


・空室、家賃下落に悩んでいる方


・リフォームと客付けを同時に実施したい方


・入居者を募ってからリノベーションしたい方


・無垢材を使ったリノベーションをしたい方


残席8名 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

東京・大阪・札幌】2017年1月~4月の講演・セミナー情報

  • 2017年01月20日
  • 投稿者:taxkanae
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僕は今まで講演、セミナーをもう100本以上やってきていますが、
今年も積極的にやっていきたいと思っています。


昨年ぐらいから、僕に加えて東京事務所代表の萱谷も講師をするようになり、
今年は萱谷の講演も増えそうです。


現在、決まっている講演、セミナーは次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年1月21日(土)


大家さん学びの会(R)主催


定例勉強会「個人の確定申告で間違いやすい5つのポイント」


で萱谷有香が講師をします。


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20170121/


▼大阪 2017年2月4日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催


第38回 定例勉強会


ハプティック株式会社 荒山知樹 氏


ユーザー数30万の賃貸サイト「goodroom」のデータを大公開!
「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」


を開催します。


 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


▼東京 2017年2月25日(土)


りそな銀行 茗荷谷支店主催


「★新★住宅ローン控除&家計の見直し相談会」


で萱谷有香が講師をします。


詳細PDF ⇒ http://tax.kanae-office.com/upimage/20160225.pdf


▼東京 2017年2月25日(土)


基礎から学ぶ不動産投資予備校 主催


で叶温が講演をします。


間もなく申込開始 ⇒ http://japanlifedesign.com/


▼東京 2017年3月18日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


を開催します。


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


▼札幌 2017年4月15日(土)


大家さん学びの会 札幌 主催


「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」」


で叶温が講演します。


間もなく申込開始 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30名・2/4(土)・梅田】セミナー「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」

  • 2017年01月16日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、今年1発目のセミナーは、


ユーザー数30万の賃貸サイト
「goodroom」のデータを大公開!
「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」


です。


講師は、ハプティック株式会社の荒山知樹氏。


「リフォームする前に入居が決まればいいのに!」


という悩みや希望を持たれている大家さんは多いと思います。


そんな悩みを解決できるかもしれないのが、今回のお話。


株式会社ハプティックは、無垢材を使っているのに安価なナチュラルリフォームを得意としています。


さらに、「good room」という国内最大級30万人の登録者がいる仲介サイトも運営しており、
入居者を募ってからリノベーションする!


なんてこともできちゃいます!


リフォーム、空室、家賃下落に悩んでいる方は、ぜひご参加下さい!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


【こんな方にオススメの内容です!】


・空室、家賃下落に悩んでいる方


・リフォームと客付けを同時に実施したい方


・入居者を募ってからリノベーションしたい方


・無垢材を使ったリノベーションをしたい方


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

2017年1月~3月の講演・セミナー情報

  • 2017年01月12日
  • 投稿者:taxkanae
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僕は今まで講演、セミナーをもう100本以上やってきていますが、
今年も積極的にやっていきたいと思っています。


昨年ぐらいから、僕に加えて東京事務所代表の萱谷も講師をするようになり、
今年は萱谷の講演も増えそうです。


現在、決まっている講演、セミナーは次の通りとなっています。


お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね!


▼東京 2017年1月13日(金)


一般社団法人「法律・税金・経営を学ぶ会」主催


特別講座「税制改正を受けて、まだ出来る最新の消費税還付の手法と不動産投資の節税」


で萱谷有香が講演をします。


 ⇒ http://www.houzeikei.com/events/435.php


▼東京 2017年1月21日(土)


大家さん学びの会(R)主催


定例勉強会「個人の確定申告で間違いやすい5つのポイント」


で萱谷有香が講師をします。


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20170121/


▼大阪 2017年2月4日(土)


大家さん学びの会(R)関西主催


第38回 定例勉強会


ハプティック株式会社 荒山知樹 氏


ユーザー数30万の賃貸サイト「goodroom」のデータを大公開!
「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」


を開催します。


 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


▼東京 2017年2月25日(土)


りそな銀行 茗荷谷支店主催


「★新★住宅ローン控除&家計の見直し相談会」


で萱谷有香が講師をします。


詳細PDF ⇒ http://tax.kanae-office.com/upimage/20160225.pdf


▼東京 2017年3月18日(土)


叶税理士法人/叶会計事務所主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


を開催します。


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員10・3/18(土)・東京】不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2017年01月12日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!


ただ、9年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


REITISSの登録はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


定員10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170318.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

【定員30名・2/4(土)・梅田】セミナー「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」

  • 2017年01月12日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会 関西、2017年1発目のセミナーは、


ユーザー数30万の賃貸サイト
「goodroom」のデータを大公開!
「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」


です。


講師は、ハプティック株式会社の荒山知樹氏。


「リフォームする前に入居が決まればいいのに!」


という悩みや希望を持たれている大家さんは多いと思います。


そんな悩みを解決できるかもしれないのが、今回のお話。


株式会社ハプティックは、無垢材を使っているのに安価なナチュラルリフォームを得意としています。


さらに、「good room」という国内最大級30万人の登録者がいる仲介サイトも運営しており、
入居者を募ってからリノベーションする!


なんてこともできちゃいます!


リフォーム、空室、家賃下落に悩んでいる方は、ぜひご参加下さい!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


【こんな方にオススメの内容です!】


・空室、家賃下落に悩んでいる方


・リフォームと客付けを同時に実施したい方


・入居者を募ってからリノベーションしたい方


・無垢材を使ったリノベーションをしたい方


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2gm4YGS


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

自己資金0でもキャッシュフローを生み出せるホームステイ型Airbnbセミナー!

  • 2016年11月28日
  • 投稿者:taxkanae
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ここ最近巷で話題になっているAirbnb。


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。


しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんですよ。


さらに、海外の留学生を受け入れれば、子供の英語教育にも最適で一石二鳥。


そこで、12月3日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、


あなたの自宅から家賃収入を生み出す
「ホームステイ型民泊・Airbnb」
~お金を頂きながら、大人も子供もグングン英語が上達!~


というタイトルで、非営利型一般社団法人 日本ホストファミリー養成協会 代表の
ななころさんこと、嘉手納知幸さんにお話していただきます。


これから不動産投資をリスクなく始めたい方は、ぜひご参加ください!


【こんな方にオススメの内容です!】


・自己資金は少ないけど、不動産投資を始めたい方


・Airbnb(エアビーアンドビー)を合法的に活用したい方


・ホームステイ希望の外国人受入に興味がある方


・自身や子供の英語教育を考えている方


間もなく締切! ⇒ http://bit.ly/2dXznsT


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

自己資金0でもキャッシュフローを生み出せるホームステイ型Airbnb

  • 2016年11月21日
  • 投稿者:taxkanae
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ここ最近巷で話題になっているAirbnb。


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。


しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんですよ。


さらに、海外の留学生を受け入れれば、子供の英語教育にも最適で一石二鳥。


そこで、12月3日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、


あなたの自宅から家賃収入を生み出す
「ホームステイ型民泊・Airbnb」
~お金を頂きながら、大人も子供もグングン英語が上達!~


というタイトルで、非営利型一般社団法人 日本ホストファミリー養成協会 代表の
ななころさんこと、嘉手納知幸さんにお話していただきます。


これから不動産投資をリスクなく始めたい方は、ぜひご参加ください!


【こんな方にオススメの内容です!】


・自己資金は少ないけど、不動産投資を始めたい方


・Airbnb(エアビーアンドビー)を合法的に活用したい方

・ホームステイ希望の外国人受入に興味がある方


・自身や子供の英語教育を考えている方


限定30名 ⇒ http://bit.ly/2dXznsT


《編者 叶 温》



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の収益物件

不動産投資の健美家

自己資金0でもキャッシュフローを生み出せるホームステイ型Airbnbセミナー!

  • 2016年11月14日
  • 投稿者:taxkanae
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ここ最近巷で話題になっているAirbnb。


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。


しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんですよ。


さらに、海外の留学生を受け入れれば、子供の英語教育にも最適で一石二鳥。


そこで、12月3日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、


あなたの自宅から家賃収入を生み出す
「ホームステイ型民泊・Airbnb」
~お金を頂きながら、大人も子供もグングン英語が上達!~


というタイトルで、非営利型一般社団法人 日本ホストファミリー養成協会 代表の
ななころさんこと、嘉手納知幸さんにお話していただきます。


これから不動産投資をリスクなく始めたい方は、ぜひご参加ください!


【こんな方にオススメの内容です!】


・自己資金は少ないけど、不動産投資を始めたい方


・Airbnb(エアビーアンドビー)を合法的に活用したい方


・ホームステイ希望の外国人受入に興味がある方


・自身や子供の英語教育を考えている方


限定30名 ⇒ http://bit.ly/2dXznsT


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

自己資金0でもキャッシュフローを生み出せるホームステイ型民泊セミナー

  • 2016年11月07日
  • 投稿者:taxkanae
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ここ最近巷で話題になっているAirbnb。


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。


しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんですよ。


さらに、海外の留学生を受け入れれば、子供の英語教育にも最適で一石二鳥。


そこで、12月3日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、


あなたの自宅から家賃収入を生み出す
「ホームステイ型民泊・Airbnb」
~お金を頂きながら、大人も子供もグングン英語が上達!~


というタイトルで、非営利型一般社団法人 日本ホストファミリー養成協会 代表の
ななころさんこと、嘉手納知幸さんにお話していただきます。


これから不動産投資をリスクなく始めたい方は、ぜひご参加ください!


【こんな方にオススメの内容です!】


・自己資金は少ないけど、不動産投資を始めたい方


・Airbnb(エアビーアンドビー)を合法的に活用したい方


・ホームステイ希望の外国人受入に興味がある方


・自身や子供の英語教育を考えている方


限定30名 ⇒ http://bit.ly/2dXznsT


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

自己資金0でもキャッシュフローを生み出せるホームステイ型Airbnbセミナー!

  • 2016年10月31日
  • 投稿者:taxkanae
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ここ最近巷で話題になっているAirbnb。


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。


しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんですよ。


さらに、海外の留学生を受け入れれば、子供の英語教育にも最適で一石二鳥。


そこで、12月3日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、


あなたの自宅から家賃収入を生み出す
「ホームステイ型民泊・Airbnb」
~お金を頂きながら、大人も子供もグングン英語が上達!~


というタイトルで、非営利型一般社団法人 日本ホストファミリー養成協会 代表の
ななころさんこと、嘉手納知幸さんにお話していただきます。


これから不動産投資をリスクなく始めたい方は、ぜひご参加ください!


【こんな方にオススメの内容です!】


・自己資金は少ないけど、不動産投資を始めたい方


・Airbnb(エアビーアンドビー)を合法的に活用したい方


・ホームステイ希望の外国人受入に興味がある方


・自身や子供の英語教育を考えている方


限定30名 ⇒ http://bit.ly/2dXznsT


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

自宅から家賃収入を生み出す ホームステイ型民泊・Airbnbとは?

  • 2016年10月25日
  • 投稿者:taxkanae
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ここ最近巷で話題になっているAirbnb。


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。


しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんですよ。


さらに、海外の留学生を受け入れれば、子供の英語教育にも最適で一石二鳥。


そこで、12月3日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、


あなたの自宅から家賃収入を生み出す
「ホームステイ型民泊・Airbnb」
~お金を頂きながら、大人も子供もグングン英語が上達!~


というタイトルで、非営利型一般社団法人 日本ホストファミリー養成協会 代表の
ななころさんこと、嘉手納知幸さんにお話していただきます。


これから不動産投資をリスクなく始めたい方は、ぜひご参加ください!


【こんな方にオススメの内容です!】


・自己資金は少ないけど、不動産投資を始めたい方


・Airbnb(エアビーアンドビー)を合法的に活用したい方


・ホームステイ希望の外国人受入に興味がある方


・自身や子供の英語教育を考えている方


限定30名 ⇒ http://bit.ly/2dXznsT


《編者 叶 温》



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の収益物件

不動産投資の健美家

10月の大家さん学びの会は池袋、梅田、盛岡、札幌、博多で定例勉強会開催!

  • 2016年10月11日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が関西の代表をさせて頂いている、大家さん学びの会ですが、
今月は、池袋、梅田、盛岡、札幌、博多で定例勉強会が開催されます。


新しい、福岡支部の第一回目となる定例勉強会では、
本部からは代表の水澤さんと藤岡さん、札幌支部からは代表の川上さん、
そして関西代表の叶が参加予定です。


懇親会にも参加しますので、不動産投資&賃貸経営について語り合いましょう!


▼福岡支部第一回定例勉強会&懇親会


日時:2016年10月29日(土)13時30分~


セミナータイトル:「賃貸経営におけるリフォームの考え方について」


定員40名 ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/form-seminar/


▼関東本部


2016年10月15日(土)


「「賃貸オーナー様へ向けた、災害対策専門建設会社が教える正しい災害対策」


定員40名


ビジター ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20161015/


メンバー ⇒ https://mm.jcity.com/mypage/login/ooya-manabi


▼関西支部


2016年10月15日(土)


東京にいっちゃうのね!萱谷有香さよなら記念


「節税&リスク管理に活用!
 不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話」


定員30名 ⇒ http://goo.gl/MYwYr8


▼札幌支部


2016年10月15日(土)


第1部 収益不動産購入セミナー!『ファイナンスの基礎知識』


第2部 空室対策セミナー!『私はこうやって満室にしました!』


定員30名 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=4


▼盛岡支部


2016年10月16日(日)


「入居者に起因する災害リスクに備える家財保険活用法」


定員40名 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/12kaime.html


《編者 叶 温》



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不動産投資の健美家

節税&リスク管理に活用!不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話

  • 2016年10月11日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、今回のテーマは「保険」です!


日銀がマイナス金利を導入したことで、銀行の預金や住宅ローンの金利が下がって、
僕たちの生活にも影響が出てきています。


そして、生命保険の分野でも一部の商品の販売停止や保険料の値上げが始まっています。


でも、生命保険への影響はまだまだ始まりでしかなく、
これからもっと影響範囲が広がってくると考えられます。


なぜなら、マイナス金利が続けば、生命保険という長期契約で、
かつ利率の決まっている金融商品を扱う生命保険会社にとっては、大きな問題だからです。


具体的には来年に大幅な保険料の値上げがされる予定なんです。


このように、金利と生命保険には密接な関係があります。


そこで今回は、


・不動産投資家さんがよく加入される保険
・節税につながる保険
・後継者のことを考えた保険


について、保険料の値上げや、これから生命保険に起こるであろう変化を想定して
叶税理士法人の女性税理士 萱谷がお伝えします。


さらに今回は、12月から叶税理士法人の東京事務所の代表となって、
東京に行ってしまう萱谷の、関西のサポートチームとして最後の定例勉強会ということで、
萱谷有香さよなら記念も兼ねてます!


生命保険について詳しくなりたい!


そして最後となる萱谷と懇親会等で話したい!


という方は、ぜひご参加くださいね。


間もなく締切 ⇒ http://bit.ly/2buP8ta


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

節税&リスク管理に活用!不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話

  • 2016年09月26日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、今回のテーマは「保険」です!


日銀がマイナス金利を導入したことで、銀行の預金や住宅ローンの金利が下がって、
僕たちの生活にも影響が出てきています。


そして、生命保険の分野でも一部の商品の販売停止や保険料の値上げが始まっています。


でも、生命保険への影響はまだまだ始まりでしかなく、
これからもっと影響範囲が広がってくると考えられます。


なぜなら、マイナス金利が続けば、生命保険という長期契約で、
かつ利率の決まっている金融商品を扱う生命保険会社にとっては、大きな問題だからです。


具体的には来年に大幅な保険料の値上げがされる予定なんです。


このように、金利と生命保険には密接な関係があります。


そこで今回は、


・不動産投資家さんがよく加入される保険
・節税につながる保険
・後継者のことを考えた保険


について、保険料の値上げや、これから生命保険に起こるであろう変化を想定して
叶税理士法人の女性税理士 萱谷がお伝えします。


さらに今回は、12月から叶税理士法人の東京事務所の代表となって、
東京に行ってしまう萱谷の、関西のサポートチームとして最後の定例勉強会ということで、
萱谷有香さよなら記念も兼ねてます!


生命保険について詳しくなりたい!


そして最後となる萱谷と懇親会等で話したい!


という方は、ぜひご参加くださいね。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2buP8ta


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

節税&リスク管理に活用!不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話

  • 2016年09月19日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、今回のテーマは「保険」です!


日銀がマイナス金利を導入したことで、銀行の預金や住宅ローンの金利が下がって、
僕たちの生活にも影響が出てきています。


そして、生命保険の分野でも一部の商品の販売停止や保険料の値上げが始まっています。


でも、生命保険への影響はまだまだ始まりでしかなく、
これからもっと影響範囲が広がってくると考えられます。


なぜなら、マイナス金利が続けば、生命保険という長期契約で、
かつ利率の決まっている金融商品を扱う生命保険会社にとっては、大きな問題だからです。


具体的には来年に大幅な保険料の値上げがされる予定なんです。


このように、金利と生命保険には密接な関係があります。


そこで今回は、


・不動産投資家さんがよく加入される保険
・節税につながる保険
・後継者のことを考えた保険


について、保険料の値上げや、これから生命保険に起こるであろう変化を想定して
叶税理士法人の女性税理士 萱谷がお伝えします。


さらに今回は、12月から叶税理士法人の東京事務所の代表となって、
東京に行ってしまう萱谷の、関西のサポートチームとして最後の定例勉強会ということで、
萱谷有香さよなら記念も兼ねてます!


生命保険について詳しくなりたい!


そして最後となる萱谷と懇親会等で話したい!


という方は、ぜひご参加くださいね。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2buP8ta


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

大家さん学びの会に福岡支部ができます!

  • 2016年09月15日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が関西の代表をさせて頂いている、大家さん学びの会に、この度、福岡支部ができました!


そして、福岡支部の第一回目となる定例勉強会が10月に開催されます!


詳細は次の通り。


▼福岡支部第一回定例勉強会&懇親会


日時:2016年10月29日(土)13時30分~


セミナータイトル:「賃貸経営におけるリフォームの考え方について」


お申込み ⇒ http://ooya-manabi-fukuoka.com/form-seminar/


当日は、本部からは代表の水澤さんと藤岡さん、
札幌支部からは代表の川上さん、そして関西代表の叶が参加予定です。


懇親会にも参加しますので、不動産投資&賃貸経営について語り合いましょう!


また、各拠点の今後の定例勉強会スケジュールは次の通りです。


▼関東本部


2016年10月15日(土)


定員40名 <申し込み受付未>


▼関西支部


2016年10月15日(土)


東京にいっちゃうのね!萱谷有香さよなら記念


「節税&リスク管理に活用!
 不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話」


定員30名 ⇒ < ahref="http://goo.gl/MYwYr8" target=blank>http://goo.gl/MYwYr8


▼札幌支部


2016年10月15日(土)


第1部 収益不動産購入セミナー!『ファイナンスの基礎知識』


第2部 空室対策セミナー!『私はこうやって満室にしました!』


定員30名 ⇒ http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=4


▼盛岡支部


2016年10月16日(日)


定員40名 <申し込み受付未>


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産投資で最大のコストは?

  • 2016年09月05日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に
その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。


でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか?


融資を組んで物件を取得した場合、大きな経費は利息と減価償却費です。


でも、それ以上に大きくなっていくコストがあります。


しかも、このコストは利益が出るほどに大きくなっていきます。


そのコストは何だと思いますか?


そのコストとは税金です。


税金は、個人なら最大55%、法人でも最大約40%、利益に対して発生します。


ということは、この税金を考慮しておかないと、
予想していたキャッシュフローと全然違うということになりかねません。


でも、ほとんどのソフトは税引き前の数字を表しています。


税引き前の数字は意味がないとまでは言えませんが、参考レベルと言えるでしょう。


僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」(リーティス)では
所得を入れることで、税引き後のキャッシュフローまで見ることができます。


REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!


お申込み頂いた日の翌営業日より、平成28月10月末まで、無料で使い放題です。


先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。


9月25日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

節税&リスク管理に活用!不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話

  • 2016年09月05日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、今回のテーマは「保険」です!


日銀がマイナス金利を導入したことで、銀行の預金や住宅ローンの金利が下がって、
僕たちの生活にも影響が出てきています。


そして、生命保険の分野でも一部の商品の販売停止や保険料の値上げが始まっています。


でも、生命保険への影響はまだまだ始まりでしかなく、
これからもっと影響範囲が広がってくると考えられます。


なぜなら、マイナス金利が続けば、生命保険という長期契約で、
かつ利率の決まっている金融商品を扱う生命保険会社にとっては、大きな問題だからです。


具体的には来年に大幅な保険料の値上げがされる予定なんです。


このように、金利と生命保険には密接な関係があります。


そこで今回は、


・不動産投資家さんがよく加入される保険
・節税につながる保険
・後継者のことを考えた保険


について、保険料の値上げや、これから生命保険に起こるであろう変化を想定して
叶税理士法人の女性税理士 萱谷がお伝えします。


さらに今回は、12月から叶税理士法人の東京事務所の代表となって、
東京に行ってしまう萱谷の、関西のサポートチームとして最後の定例勉強会ということで、
萱谷有香さよなら記念も兼ねてます!


生命保険について詳しくなりたい!


そして最後となる萱谷と懇親会等で話したい!


という方は、ぜひご参加くださいね。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2buP8ta


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産投資で求める目標とスピード

  • 2016年09月01日
  • 投稿者:taxkanae
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僕はよくセミナーでお話するのですが、
不動産投資とは、ある意味「乗り物」だと感じます。


これは、僕が不動産投資をするきっかけになった、
ロバート・キヨサキ氏の書籍にも書かれてあります。


そこには、投資とは、


「今いるところから将来いたいと思うところまで運んでくれるプラン」


だと書かれていて、例えて言えば、


「たとえばハワイからニューヨークに行くとする。
この旅の最初の部分は自転車や車では、だめなことははっきりしている。
海を越えるのに、船か飛行機が必要だ」


「そして、海の向こうの陸地にたどりついたあとは
ニューヨークまで歩いて行くこともできるし、自転車で行くことも、
自動車や列車、バスに乗っていくことも可能だし、飛行機で飛んでいってもいい」


と説明されています。


では、不動産投資の手法が、どの乗り物に例えるとわかりやすいのでしょう?


・新築区分所有 ⇒ ハーレーなどの高級バイク
・区分所有 ⇒ 原付
・一棟鉄骨マンション ⇒ 電車
・一棟RCマンション ⇒ 新幹線


どうでしょう?


セミナーでは、不動産投資のそれぞれの投資法が、
なぜその乗り物になるかも、数字を使ってお話ししています。


要は、どの「乗り物」が、あなたの求めるスピードで、
あなたが求める目標まで運んでくれるか、ということなんですね。


どの投資手法が、どの乗り物になるのか、
キャッシュフロー・シミュレーションで理解したい方は、
ぜひ10月8日(土)に東京で開催するセミナーにご参加ください!


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20161008.html


さらに、シミュレーションの知識を極めたい方は、
10月9日(日)、10日(祝・月)に丸2日間開催する、
REITISSマスターコンサルタント認定講座も開催予定ですので、ぜひご参加ください!


残席4 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2016年08月30日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を10月8日(土)に東京で開催致します!


ただ、9年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


定員10 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20161008.html


そして、さらに、シミュレーションの知識を極めたい方は、
10月9日(日)、10日(祝・月)の丸2日間開催する、
REITISSマスターコンサルタント認定講座にも、合わせてご参加ください!


残席4 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

融資戦略で大きく変わるキャッシュフロー

  • 2016年08月29日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資において、融資戦略はとても重要です。


いくら表面利回りが高くても、融資の条件が悪ければ、
思うようなキャッシュフローは得られません。


融資条件には、主に金額、期間、金利の3つあります。


どれも重要ですが、所有してから変えやすいのは金利です。


金利が1%変わるだけで、かなりキャッシュフローが変わります。


特に現在は、低金利なので、業績が良ければ、
高い金利を低い金利に変えやすい時期でもあります。


うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)は、
融資条件を変えることによって、どれほどキャッシュフローに影響があるのかが、
手に取るようにわかります!


このREITISS(リーティス)を使った、キャッシュフロー・シミュレーションセミナーを、
10月8日(土)に東京で開催します!


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20161008.html


さらに、シミュレーションの知識を極めたい方は、
10月9日(日)、10日(祝・月)に丸2日間開催する、
REITISSマスターコンサルタント認定講座も開催予定ですので、ぜひご参加ください!


残席4 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

節税&リスク管理に活用!不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話

  • 2016年08月29日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、10月15日(土)に大阪梅田で開催する、


東京にいっちゃうのね!萱谷有香さよなら記念勉強会


「節税&リスク管理に活用!不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話」


のお知らせです。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/2buP8ta


大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは「保険」です!


日銀がマイナス金利を導入したことで、銀行の預金や住宅ローンの金利が下がって、
僕たちの生活にも影響が出てきています。


そして、生命保険の分野でも一部の商品の販売停止や保険料の値上げが始まっています。


でも、生命保険への影響はまだまだ始まりでしかなく、
これからもっと影響範囲が広がってくると考えられます。


なぜなら、マイナス金利が続けば、生命保険という長期契約で、
かつ利率の決まっている金融商品を扱う生命保険会社にとっては、大きな問題だからです。


具体的には来年に大幅な保険料の値上げがされる予定なんです。


このように、金利と生命保険には密接な関係があります。


そこで今回は、


・不動産投資家さんがよく加入される保険
・節税につながる保険
・後継者のことを考えた保険


について、保険料の値上げや、これから生命保険に起こるであろう変化を想定して
叶税理士法人の女性税理士 萱谷がお伝えします。


さらに今回は、12月から叶税理士法人の東京事務所の代表となって、
東京に行ってしまう萱谷の、関西のサポートチームとして最後の定例勉強会ということで、
萱谷有香さよなら記念も兼ねてます!


生命保険について詳しくなりたい!


そして最後となる萱谷と懇親会等で話したい!


という方は、ぜひご参加くださいね。

定員30名 ⇒ http://bit.ly/2buP8ta


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年08月16日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


9月3日(土)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160903.html


さらに、シミュレーションの知識を極めたい方は、
東京で10月9日(日)、10日(祝・月)の丸2日間開催する、
REITISSマスターコンサルタント認定講座にも、合わせてご参加ください!


5名限定 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2016年08月12日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を9月3日(土)に新大阪で開催致します!


ただ、9年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160903.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年08月08日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


9月3日(土)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160903.html


さらに、シミュレーションの知識を極めたい方は、
東京で10月9日(日)、10日(祝・月)の丸2日間開催する、
REITISSマスターコンサルタント認定講座にも、合わせてご参加ください!


5名限定 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

住宅設備を激安で仕入てリフォーム費用まで節約セミナー!

  • 2016年08月03日
  • 投稿者:taxkanae
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賃貸経営の経費で特にお金が掛かるものが、設備と修繕費です。


管理会社に任せていても、本当はどれぐらい安くできるのかは、気になるところ!


もし、エアコンや給湯器、キッチン等の住宅設備を最安値レベルで仕入れることができて、
さらにリフォーム費用まで節約できれば、かなり有利に賃貸経営ができそうです。

今回の大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、
そんな希望を叶えてくれる内容を盛り込んだお話を聞くことができます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・住宅設備を最安値レベルで直接仕入れたい方


・取り付けを安い費用で任せたい方


・業者に任せるにしても、安くて早いリフォームをしたい方


・地元以外の地域や全国に物件がある方


リフォーム費用を節約したい方は、ぜひご参加ください!


残席2 ⇒ http://bit.ly/25Ym8PD


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

住宅設備を激安で仕入てリフォーム費用まで節約セミナー!

  • 2016年08月01日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は、8月20日(土)に大阪梅田で開催する、
「住宅設備を激安で仕入てリフォーム費用まで節約セミナー!」
のお知らせです。


残席7 ⇒ http://bit.ly/25Ym8PD


賃貸経営の経費で特にお金が掛かるものが、設備と修繕費です。


管理会社に任せていても、本当はどれぐらい安くできるのかは、気になるところ!


もし、エアコンや給湯器、キッチン等の住宅設備を最安値レベルで仕入れることができて、
さらにリフォーム費用まで節約できれば、かなり有利に賃貸経営ができそうです。


今回の大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、
そんな希望を叶えてくれる内容を盛り込んだお話を聞くことができます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・住宅設備を最安値レベルで直接仕入れたい方


・取り付けを安い費用で任せたい方


・業者に任せるにしても、安くて早いリフォームをしたい方


・地元以外の地域や全国に物件がある方


リフォーム費用を節約したい方は、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://bit.ly/25Ym8PD


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年07月28日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


9月3日(土)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席9 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160903.html


さらに、シミュレーションの知識を極めたい方は、
10月9日(日)、10日(祝・月)の丸2日間開催する、
REITISSマスターコンサルタント認定講座にも、合わせてご参加ください!


5名限定 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

住宅設備を激安で仕入てリフォーム費用まで節約セミナー!

  • 2016年07月11日
  • 投稿者:taxkanae
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賃貸経営の経費で特にお金が掛かるものが、設備と修繕費です。


管理会社に任せていても、本当はどれぐらい安くできるのかは、気になるところ!


もし、エアコンや給湯器、キッチン等の住宅設備を最安値レベルで仕入れることができて、
さらにリフォーム費用まで節約できれば、かなり有利に賃貸経営ができそうです。


今回の大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、
そんな希望を叶えてくれる内容を盛り込んだお話を聞くことができます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・住宅設備を最安値レベルで直接仕入れたい方


・取り付けを安い費用で任せたい方


・業者に任せるにしても、安くて早いリフォームをしたい方


・地元以外の地域や全国に物件がある方


リフォーム費用を節約したい方は、ぜひご参加ください!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/25Ym8PD


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

住宅設備を激安で仕入てリフォーム費用まで節約セミナー!

  • 2016年06月27日
  • 投稿者:taxkanae
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賃貸経営の経費で特にお金が掛かるものが、設備と修繕費です。


管理会社に任せていても、本当はどれぐらい安くできるのかは、気になるところ!


もし、エアコンや給湯器、キッチン等の住宅設備を最安値レベルで仕入れることができて、
さらにリフォーム費用まで節約できれば、かなり有利に賃貸経営ができそうです。


今回の大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、
そんな希望を叶えてくれる内容を盛り込んだお話を聞くことができます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・住宅設備を最安値レベルで直接仕入れたい方


・取り付けを安い費用で任せたい方


・業者に任せるにしても、安くて早いリフォームをしたい方


・地元以外の地域や全国に物件がある方


リフォーム費用を節約したい方は、ぜひご参加ください!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/25Ym8PD


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2016年06月13日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士法人では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を4月29日(祝・金)に新大阪で開催致します!


ただ、9年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席2 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160723.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年04月25日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


4月29日(祝・金)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席2 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160429.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年04月11日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


4月29日(祝・金)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席5 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160429.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年04月11日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


開催まで2週間を切りましたが、もうすぐ満席だそうです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)


    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年04月05日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予想されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、


【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、


残席10名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


残席10名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年04月04日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


1ヵ月も先だというのに、もうすでに半分が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年04月04日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


4月29日(祝・金)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160429.html


さらに、シミュレーションの知識を極めたい方は、
4月30日(土)、5月1日(日)の丸2日間開催する、
REITISSマスターコンサルタント認定講座にも、合わせてご参加ください!


残席4 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年03月29日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、
ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予想されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、
【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、
限定30名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2016年03月28日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士事務所にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士事務所では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士事務所の知識の共有をし、弊事務所のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を4月29日(祝・金)に新大阪で開催致します!


ただ、9年間で積み上げた弊事務所のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊事務所のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


弊事務所が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊事務所に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160429.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年03月28日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


1ヵ月を切りましたが、すでに半分以上が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年03月22日
  • 投稿者:taxkanae
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それでは今日は、4月16日(土)に梅田で開催する、
「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナーのお知らせです。


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、
ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予
想されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、
【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、
限定30名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年03月22日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


1ヵ月も先だというのに、もうすでに半分が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年03月22日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


4月29日(祝・金)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席8 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160429.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年03月15日
  • 投稿者:taxkanae
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、
ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予想
されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、
【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、
限定30名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年03月13日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。

そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


2月初めに告知したところ、2ヵ月も先だというのに、
もうすでに1/3の席が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2016年03月09日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


本日締切! ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

「いよいよ解禁?!Airbnbを合法的に始める方法」セミナー

  • 2016年03月08日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、
ここ最近巷で話題になっているAirbnbです!


いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。


「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう。」


こんな感想を持っていた人も多かったでしょう。


でも、今年から一部の地域では、合法的にAirbnbができるところが出てきており、今後も増えていくと予想
されます!


今回の学習コーナーでは、Airbnb関係の許可申請業務を多く携わっている行政書士の田上創先生に、


【合法的】にAirbnbを成功させる方法について解説して頂きます!


▼こんな方にオススメの内容です!


・Airbnbを合法的に運用するまでの知識を効率よく入手したい方


・Airbnbに興味があるが、自分が本当に合法的に運営出来るのか知りたい方


・不動産投資の一環としてAirbnbを行ってみたいとお考えの方


・空き家、空き物件がありもったいないと感じている不動産オーナーの方


今話題で、タイムリーな内容のAirbnbですが、
限定30名ですので、お早めにお申し込みくださいね!


限定30名! ⇒ http://bit.ly/1L83YBn


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年03月07日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


2月初めに告知したところ、2ヵ月も先だというのに、
もうすでに1/3の席が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年03月07日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


いよいよ来週となった3月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席2名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

消費税還付をするとメリットしかないのか?

  • 2016年03月04日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?

・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席3名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年02月29日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席5名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年02月22日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


2月初めに告知したところ、2ヵ月も先だというのに、
もうすでに1/3の席が埋まっているようです。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2016年02月18日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士事務所にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士事務所では開業以来、7年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士事務所の知識の共有をし、
弊事務所のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を
3月13日(日)に東京で開催致します!


ただ、6年間で積み上げた弊事務所のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊事務所のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


弊事務所が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊事務所に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席5 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

大家さんのための確定申告&消費税還付はどうなる?税制改正セミナー!

  • 2016年02月16日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは「税金を制して賢く節税セミナー」ということで、
2名の税理士が、セミナーをします。


まず第1部は「大家さんのための確定申告チェックポイント!」です。


今年もこの時期がやってまいりました。そう、確定申告です!


大家さんになれば、当然確定申告をする必要があるのですが、
初めての人にとっては、よくわからないことばかりだと思います。


そこで第1部では、不動産の確定申告のチェックポイントについて
税理士がわかりやすくお伝えします。


新米大家さんも、ベテラン大家さんも、確定申告書を出す前に、
ぜひ参加してチェックしてくださいね!


明日締切! ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


そして第2部は「消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016」です。


昨年12月に発表された税制改正大綱では、不動産投資家、大家さんにとって
衝撃的な内容が発表されました!


それが消費税還付に対する税制改正です。


そこで第2部では、今後消費税還付はどうなるのか?


また、今回の税制改正で、不動産投資家、大家さんに
どのような影響があるのかについてお伝えします!


これからの税制改正を理解して、方向性を定めたい方は、ぜひご参加ください!


明日締切! ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

大家さんのための確定申告&消費税還付はどうなる?税制改正セミナー!

  • 2016年02月15日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは「税金を制して賢く節税セミナー」ということで、
2名の税理士が、セミナーをします。


まず第1部は「大家さんのための確定申告チェックポイント!」です。


今年もこの時期がやってまいりました。そう、確定申告です!


大家さんになれば、当然確定申告をする必要があるのですが、
初めての人にとっては、よくわからないことばかりだと思います。


そこで第1部では、不動産の確定申告のチェックポイントについて
税理士がわかりやすくお伝えします。


新米大家さんも、ベテラン大家さんも、確定申告書を出す前に、
ぜひ参加してチェックしてくださいね!


間もなく締切! ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


そして第2部は「消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016」です。


昨年12月に発表された税制改正大綱では、不動産投資家、大家さんにとって
衝撃的な内容が発表されました!


それが消費税還付に対する税制改正です。


そこで第2部では、今後消費税還付はどうなるのか?


また、今回の税制改正で、不動産投資家、大家さんに
どのような影響があるのかについてお伝えします!


これからの税制改正を理解して、方向性を定めたい方は、ぜひご参加ください!


間もなく締切! ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年02月12日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席8名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016

  • 2016年02月09日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは「税金を制して賢く節税セミナー」ということで、
2名の税理士が、セミナーをします。


まず第1部は「大家さんのための確定申告チェックポイント!」です。


今年もこの時期がやってまいりました。そう、確定申告です!


大家さんになれば、当然確定申告をする必要があるのですが、
初めての人にとっては、よくわからないことばかりだと思います。


そこで第1部では、不動産の確定申告のチェックポイントについて
税理士がわかりやすくお伝えします。


新米大家さんも、ベテラン大家さんも、確定申告書を出す前に、
ぜひ参加してチェックしてくださいね!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


そして第2部は「消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016」です。


12月に発表された税制改正大綱では、不動産投資家、大家さんにとって
衝撃的な内容が発表されました!


それが消費税還付に対する税制改正です。


そこで第2部では、今後消費税還付はどうなるのか?


また、今回の税制改正で、不動産投資家、大家さんに
どのような影響があるのかについてお伝えします!


これからの税制改正を理解して、方向性を定めたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

参加者特典満載!「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる不動産投資セミナー」

  • 2016年02月08日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(R)関西です。


そして、1年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会(R)いわてです。


そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー講師をさせてもらうこととなりました。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」。


内容は税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法をお伝えします。


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


しかも、参加者には特典として次をプレゼントさせて頂きます!


◆特典1 税金塾CD Vol.71


・「10秒で決める!徹底した女性目線の部屋造りで満室にする方法!」
 http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol71.html


◆特典2 ニュースレター


・叶税理士事務所ニュースレター


◆特典3 CD


・【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 http://jissenjyuku.jp/materials/78.html


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


開催概要は次の通りです。


【大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会】(定員90名)


日 時:2016年4月23日 14:00~16:40


場 所:アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
    http://www.aiina.jp/


参加費:勉強会 正会員1,000円、一般2,000円
    懇親会 5,000円(希望者、懇親会だけの参加はできません)


セミナータイトル:「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 講師:不動産投資専門の税理士 叶温


申込受付中! ⇒ http://iwate-ooyasan.com/9kaime.html


岩手でセミナー講師をするのは初めてなので、僕自身とても楽しみです!


参加費も激安ですので、ご都合のよい方は、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年02月04日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


1月13日(日)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160313.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

大家さんのための確定申告チェックポイントセミナー!

  • 2016年02月02日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは「税金を制して賢く節税セミナー」ということで、
2名の税理士が、セミナーをします。


まず第1部は「大家さんのための確定申告チェックポイント!」です。


今年もこの時期がやってまいりました。そう、確定申告です!


大家さんになれば、当然確定申告をする必要があるのですが、
初めての人にとっては、よくわからないことばかりだと思います。


そこで第1部では、不動産の確定申告のチェックポイントについて
税理士がわかりやすくお伝えします。


新米大家さんも、ベテラン大家さんも、確定申告書を出す前に、
ぜひ参加してチェックしてくださいね!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


そして第2部は「消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016」です。


12月に発表された税制改正大綱では、不動産投資家、大家さんにとって
衝撃的な内容が発表されました!


それが消費税還付に対する税制改正です。


そこで第2部では、今後消費税還付はどうなるのか?


また、今回の税制改正で、不動産投資家、大家さんに
どのような影響があるのかについてお伝えします!


これからの税制改正を理解して、方向性を定めたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

大家さんのための確定申告&消費税還付はどうなる?税制改正セミナー!

  • 2016年01月28日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは「税金を制して賢く節税セミナー」ということで、
2名の税理士が、セミナーをします。


まず第1部は「大家さんのための確定申告チェックポイント!」です。


今年もこの時期がやってまいりました。そう、確定申告です!


大家さんになれば、当然確定申告をする必要があるのですが、
初めての人にとっては、よくわからないことばかりだと思います。


そこで第1部では、不動産の確定申告のチェックポイントについて
税理士がわかりやすくお伝えします。


新米大家さんも、ベテラン大家さんも、確定申告書を出す前に、
ぜひ参加してチェックしてくださいね!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


そして第2部は「消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016」です。


12月に発表された税制改正大綱では、不動産投資家、大家さんにとって
衝撃的な内容が発表されました!


それが消費税還付に対する税制改正です。


そこで第2部では、今後消費税還付はどうなるのか?


また、今回の税制改正で、不動産投資家、大家さんに
どのような影響があるのかについてお伝えします!


これからの税制改正を理解して、方向性を定めたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016

  • 2016年01月21日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは「税金を制して賢く節税セミナー」ということで、
2名の税理士が、セミナーをします。


まず第1部は「大家さんのための確定申告チェックポイント!」です。


今年もこの時期がやってまいりました。そう、確定申告です!


大家さんになれば、当然確定申告をする必要があるのですが、
初めての人にとっては、よくわからないことばかりだと思います。


そこで第1部では、不動産の確定申告のチェックポイントについて
税理士がわかりやすくお伝えします。


新米大家さんも、ベテラン大家さんも、確定申告書を出す前に、
ぜひ参加してチェックしてくださいね!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


そして第2部は「消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016」です。


12月に発表された税制改正大綱では、不動産投資家、大家さんにとって
衝撃的な内容が発表されました!


それが消費税還付に対する税制改正です。


そこで第2部では、今後消費税還付はどうなるのか?


また、今回の税制改正で、不動産投資家、大家さんに
どのような影響があるのかについてお伝えします!


これからの税制改正を理解して、方向性を定めたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

REITISSを活用した『不動産投資コンサルタント1日養成講座』

  • 2016年01月11日
  • 投稿者:taxkanae
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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士事務所にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士事務所では開業以来、8年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士事務所の知識の共有をし、
弊事務所のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!


ただ、8年間で積み上げた弊事務所のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊事務所のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


弊事務所が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊事務所に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160131.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

大家さんのための確定申告&消費税還付はどうなる?税制改正セミナー!

  • 2016年01月07日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは「税金を制して賢く節税セミナー」ということで、
2名の税理士が、セミナーをします。


まず第1部は「大家さんのための確定申告チェックポイント!」です。


今年もこの時期がやってまいりました。そう、確定申告です!


大家さんになれば、当然確定申告をする必要があるのですが、
初めての人にとっては、よくわからないことばかりだと思います。


そこで第1部では、不動産の確定申告のチェックポイントについて
税理士がわかりやすくお伝えします。


新米大家さんも、ベテラン大家さんも、確定申告書を出す前に、
ぜひ参加してチェックしてくださいね!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


そして第2部は「消費税還付はどうなる?税制改正セミナー2016」です。


12月に発表された税制改正大綱では、不動産投資家、大家さんにとって
衝撃的な内容が発表されました!


それが消費税還付に対する税制改正です。


そこで第2部では、今後消費税還付はどうなるのか?


また、今回の税制改正で、不動産投資家、大家さんに
どのような影響があるのかについてお伝えします!


これからの税制改正を理解して、方向性を定めたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1Jb7CUP


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2016年01月05日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


平成28年1月31日(日)は、新大阪で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席9名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20160131.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

Airbnb & モデルルーム化!空室を収益アップセミナー!

  • 2015年12月01日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは、「空室を収益アップセミナー!」ということで、
2名の講師の方に、セミナーをしていただきます。


まず第1部は「賃貸1R・1K専用モデルルーム
 ~内見で差が出るとっておきの空室対策~」です。


分譲マンションでは、モデルルームを作られるのが当たり前ですよね。


モデルルームはとってもきれいで、マンションを購入したい人に
素敵な生活イメージをもってもらうことができます。


でも、まだまだ賃貸マンションでは、
モデルルーム化までできていないのが現状です。


第1部では、1R、1K物件に絞った低コストでできる、
モデルルーム化サービスを提供している
福井ルームコンサルタント 福井翔太さんに、
そのサービス内容について語って頂きます。


1R、1K物件の空室でお悩みの方は、ぜひご参加ください


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


そして第2部は「空室が収益アップに繋がる!大家さんの知らない?Airbnbの世界」です。


海外から日本に訪れる旅行者の増加で、ホテルがとりにくい状況の中、
今、巷で話題になっているサービスが「Airbnb」です。


Airbnbは、大家さんにとって、今ある空室をホテル化することで、
劇的な収益アップに繋がる可能性のあるサービスです。


第2部では、Airbnb代行サービスを手掛けている
ホームディフェンステック 代表 千葉絵梨香氏さんに、
そのサービス内容だけでなく、取り組んだ場合の投資効率についても語っていただきます!


空室を利用して収益アップにつなげたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

1R・1K専用モデルルームで空室対策セミナー!

  • 2015年11月25日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは、「空室を収益アップセミナー!」ということで、
2名の講師の方に、セミナーをしていただきます。


まず第1部は「賃貸1R・1K専用モデルルーム
 ~内見で差が出るとっておきの空室対策~」です。


分譲マンションでは、モデルルームを作られるのが当たり前ですよね。


モデルルームはとってもきれいで、マンションを購入したい人に
素敵な生活イメージをもってもらうことができます。


でも、まだまだ賃貸マンションでは、
モデルルーム化までできていないのが現状です。


第1部では、1R、1K物件に絞った低コストでできる、
モデルルーム化サービスを提供している
福井ルームコンサルタント 福井翔太さんに、
そのサービス内容について語って頂きます。


1R、1K物件の空室でお悩みの方は、ぜひご参加ください


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


そして第2部は「空室が収益アップに繋がる!大家さんの知らない?Airbnbの世界」です。


海外から日本に訪れる旅行者の増加で、ホテルがとりにくい状況の中、
今、巷で話題になっているサービスが「Airbnb」です。


Airbnbは、大家さんにとって、今ある空室をホテル化することで、
劇的な収益アップに繋がる可能性のあるサービスです。


第2部では、Airbnb代行サービスを手掛けている
ホームディフェンステック 代表 千葉絵梨香氏さんに、
そのサービス内容だけでなく、取り組んだ場合の投資効率についても語っていただきます!


空室を利用して収益アップにつなげたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

空室が収益アップに繋がる!Airbnbセミナー!

  • 2015年11月19日
  • 投稿者:taxkanae
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それでは、今日は、12月12日(土)に梅田で開催する、
「Airbnb & モデルルーム化!空室を収益アップセミナー!」
のお知らせです。


大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは、「空室を収益アップセミナー!」ということで、
2名の講師の方に、セミナーをしていただきます。


まず第1部は「賃貸1R・1K専用モデルルーム
 ~内見で差が出るとっておきの空室対策~」です。


分譲マンションでは、モデルルームを作られるのが当たり前ですよね。


モデルルームはとってもきれいで、マンションを購入したい人に
素敵な生活イメージをもってもらうことができます。


でも、まだまだ賃貸マンションでは、
モデルルーム化までできていないのが現状です。


第1部では、1R、1K物件に絞った低コストでできる、
モデルルーム化サービスを提供している
福井ルームコンサルタント 福井翔太さんに、
そのサービス内容について語って頂きます。


1R、1K物件の空室でお悩みの方は、ぜひご参加ください


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


そして第2部は「空室が収益アップに繋がる!大家さんの知らない?Airbnbの世界」です。


海外から日本に訪れる旅行者の増加で、ホテルがとりにくい状況の中、
今、巷で話題になっているサービスが「Airbnb」です。


Airbnbは、大家さんにとって、今ある空室をホテル化することで、
劇的な収益アップに繋がる可能性のあるサービスです。


第2部では、Airbnb代行サービスを手掛けている
ホームディフェンステック 代表 千葉絵梨香氏さんに、
そのサービス内容だけでなく、取り組んだ場合の投資効率についても語っていただきます!


空室を利用して収益アップにつなげたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

Airbnb & モデルルーム化!空室を収益アップセミナー!

  • 2015年11月12日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは、「空室を収益アップセミナー!」ということで、
2名の講師の方に、セミナーをしていただきます。


まず第1部は「賃貸1R・1K専用モデルルーム
 ~内見で差が出るとっておきの空室対策~」です。


分譲マンションでは、モデルルームを作られるのが当たり前ですよね。


モデルルームはとってもきれいで、マンションを購入したい人に
素敵な生活イメージをもってもらうことができます。


でも、まだまだ賃貸マンションでは、
モデルルーム化までできていないのが現状です。


第1部では、1R、1K物件に絞った低コストでできる、
モデルルーム化サービスを提供している
福井ルームコンサルタント 福井翔太さんに、
そのサービス内容について語って頂きます。


1R、1K物件の空室でお悩みの方は、ぜひご参加ください


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


そして第2部は「空室が収益アップに繋がる!大家さんの知らない?Airbnbの世界」です。


海外から日本に訪れる旅行者の増加で、ホテルがとりにくい状況の中、
今、巷で話題になっているサービスが「Airbnb」です。


Airbnbは、大家さんにとって、今ある空室をホテル化することで、
劇的な収益アップに繋がる可能性のあるサービスです。


第2部では、Airbnb代行サービスを手掛けている
ホームディフェンステック 代表 千葉絵梨香氏さんに、
そのサービス内容だけでなく、取り組んだ場合の投資効率についても語っていただきます!


空室を利用して収益アップにつなげたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

空室が収益アップに繋がる!Airbnbセミナー!

  • 2015年10月29日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは、「空室を収益アップセミナー!」ということで、
2名の講師の方に、セミナーをしていただきます。


まず第1部は「賃貸1R・1K専用モデルルーム
 ~内見で差が出るとっておきの空室対策~」です。


分譲マンションでは、モデルルームを作られるのが当たり前ですよね。


モデルルームはとってもきれいで、マンションを購入したい人に
素敵な生活イメージをもってもらうことができます。


でも、まだまだ賃貸マンションでは、
モデルルーム化までできていないのが現状です。


第1部では、1R、1K物件に絞った低コストでできる、
モデルルーム化サービスを提供している
福井ルームコンサルタント 福井翔太さんに、
そのサービス内容について語って頂きます。


1R、1K物件の空室でお悩みの方は、ぜひご参加ください


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


そして第2部は「空室が収益アップに繋がる!大家さんの知らない?Airbnbの世界」です。


海外から日本に訪れる旅行者の増加で、ホテルがとりにくい状況の中、
今、巷で話題になっているサービスが「Airbnb」です。


Airbnbは、大家さんにとって、今ある空室をホテル化することで、
劇的な収益アップに繋がる可能性のあるサービスです。


第2部では、Airbnb代行サービスを手掛けている
ホームディフェンステック 代表 千葉絵梨香氏さんに、
そのサービス内容だけでなく、取り組んだ場合の投資効率についても語っていただきます!


空室を利用して収益アップにつなげたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

Airbnb & モデルルーム化!空室を収益アップセミナー!

  • 2015年10月22日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは、「空室を収益アップセミナー!」ということで、
2名の講師の方に、セミナーをしていただきます。


まず第1部は「賃貸1R・1K専用モデルルーム
 ~内見で差が出るとっておきの空室対策~」です。


分譲マンションでは、モデルルームを作られるのが当たり前ですよね。


モデルルームはとってもきれいで、マンションを購入したい人に
素敵な生活イメージをもってもらうことができます。


でも、まだまだ賃貸マンションでは、
モデルルーム化までできていないのが現状です。


第1部では、1R、1K物件に絞った低コストでできる、
モデルルーム化サービスを提供している
福井ルームコンサルタント 福井翔太さんに、
そのサービス内容について語って頂きます。


1R、1K物件の空室でお悩みの方は、ぜひご参加ください


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


そして第2部は「空室が収益アップに繋がる!大家さんの知らない?Airbnbの世界」です。


海外から日本に訪れる旅行者の増加で、ホテルがとりにくい状況の中、
今、巷で話題になっているサービスが「Airbnb」です。


Airbnbは、大家さんにとって、今ある空室をホテル化することで、
劇的な収益アップに繋がる可能性のあるサービスです。


第2部では、Airbnb代行サービスを手掛けている
ホームディフェンステック 代表 千葉絵梨香氏さんに、
そのサービス内容だけでなく、取り組んだ場合の投資効率についても語っていただきます!


空室を利用して収益アップにつなげたい方は、ぜひご参加ください!


申し込みはこちら ⇒ http://bit.ly/1PCN0Lg


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2015年10月19日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


11月21日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席1名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20151121.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

女性入居者を魅了する!お金を掛けずにセンスのいい部屋作りセミナー!

  • 2015年10月13日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、
今回のテーマは、「低コストでできる満室経営」ということで、
2名の講師の方に、セミナーをしていただきます。


まず第1部は「女性入居者を魅了する!お金を掛けずにセンスのいい部屋を作る方法!」です。


今も昔も、部屋を選ぶ決定権は女性ですよね。


夫婦なら奥さんが、また一人暮らしでも彼女を呼べるお洒落な部屋にしたいのが男性です。


第1部では、ちょっとした小物や飾り、アイデアで女性の心を惹きつける、
コストパフォーマンスの高い部屋作りについて、
女性インテリアスタイリストの三輪若菜さんに教えていただきます!


低コストな空室対策の一つの手法としてとっても為になりそうです。


間もなく締切! ⇒ http://bit.ly/1JuxZrZ


そして第2部は「無料で使える必須アイテムで空室が満室に変わる!」です。


大家になると必要なものが、大家業としての名刺やマイソク(物件資料)です。


最近では物件のサイトまで作りこむ大家さんもいらっしゃいます。


でも、なかなかこのようなツールを、自分でお洒落に作るのは難しいもの。


でも、テンプレートがあれば、誰でも簡単にお洒落な大家ツールを作ることができますよね。


しかも、すべて無料で使えるとなれば、使わない手はありません!!


セミナーでは、大家業の便利ツールが作れるテンプレートを無料で提供している、
ブロードエンタープライズさんに、使い方についてお伝えして頂きます。


無料テンプレートを使えるようになって、大家の腕を上げましょう!


間もなく締切! ⇒ http://bit.ly/1JuxZrZ


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産投資で儲けるための最重要ポイントとは?

  • 2015年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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いきなり質問です!


不動産投資で儲けるための最重要ポイントは、何だと思いますか?


それは、満室経営と税金対策です。


空室であれば、お金をドブに捨てているようなものですから、
できるだけ、満室で経営していきたいですよね。


そして、空室対策コンサルティングのプロと言えば、業界でも有名な尾嶋健信氏。


尾嶋さんは、これまで全国の大家さんに数多くのコンサルティングを行い、
また、満室経営についての書籍も2冊出版されています。


その尾嶋さんが、セミナー講師として8月22日(土)大阪に来ます!


タイトルは「空室だらけの物件を短期間で満室にする方法!」。


プロの空室対策が直接聞ける、貴重な機会ですので、お見逃しなく!


そして、もう一つ重要なポイントである税金対策。


「不動産投資は最後は税金との戦い!」


と言われるほど、税金対策はキャッシュフローを最大化する上で重要なんです。


そしてこちらは、不動産投資専門税理士でも私、叶がお話させて頂きます。


タイトルは「税引後、出口戦略まで含めて儲かる物件の買い方を見極める方法!」。


内容は、丸一日掛けて開催し、毎回大好評を得ている
シミュレーションソフトREITISS(リーティス)を使ったセミナーを、
2時間に凝縮してお伝えします。


特にこれから物件を購入したい人にとっては、
儲かる物件かどうかを見極めることができる内容となっていますので、
ぜひ、参加されることをオススメします。


さらに平成27年8月は大家さん学びの会(R)関西、発足5周年!


この日は、大家さん学びの会(R)関西のサポートメンバーだけでなく、
本部である関東のメンバーも一同に集まります!


7月末までのお申込みには、セミナー参加費の早割もありますので、
満室対策と税金対策を一挙に学びたい方は、今すぐお申込み下さいね。


7末まで早割適用 ⇒ http://bit.ly/1K8wSQ3


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

  • 2015年06月22日
  • 投稿者:taxkanae
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それでは、今日は残席が5となった
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」
開催のお知らせをさせて頂きます。


詳細・お申込みはこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150718.html


税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。


顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?


「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」


「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?


「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。


賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。


しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。


また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。


そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。


そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士事務所にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。


そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。


叶税理士事務所では開業以来、8年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。


しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。


そこで、不動産投資専門の叶税理士事務所の知識の共有をし、
弊事務所のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!


ただ、8年間で積み上げた弊事務所のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。


そこで、弊事務所のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。


弊事務所が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。


事実、弊事務所に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。


REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。


このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。


ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!


もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!


残席5 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150718.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

税金を考えないシミュレーションの恐ろしさ

  • 2015年06月09日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資として物件を購入するときには、
その物件がどれぐらいお金を稼ぎ出すのかを
シミュレーションすることは、とても大切です。


なぜなら、不動産賃貸業は他の商売と違って、
最初に購入した条件で、お金の残り方がほぼ決まってしまうからです。


他の商売なら、不動産賃貸業と比較すると、
売上を増やすこともできれば、
経費を減らすことも可能ですからね。


ただ、シミュレーションをするといって、
税金を考えないでするのは、とっても恐ろしいです。


なぜなら、税金は高い税率の方であれば、
不動産から稼ぎ出す利益の半分以上も持って行かれるからです。


特に減価償却や利息が少なくなってきたときの、
税金のインパクトはエゲツないものがあります。


7月18日(土)は、東京で不動産投資シミュレーションソフト
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


このセミナーを受講すれば、税金がどれぐらいお金の残り方に
インパクトがあるのかを、心の底から理解することができます。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


税金を理解して、不動産投資で効率よくお金を残したい方は、ぜひご参加くださいね!


残席8 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150718.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

6月は4回、東京でセミナー講師します!

  • 2015年06月06日
  • 投稿者:taxkanae
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独立当初は人前でお話することに、めちゃめちゃ緊張していた僕も、
お陰様で、これだけ多くセミナー講師をさせてもらうと、
緊張することも少なくなりました。


場数ってすごいものですね。


そして、今月は僕が3回、スタッフで税理士の萱谷が1回、
東京でセミナー講師をさせて頂く予定です。


ホームページのイベント情報にも載っけていますが、
今、決まっている講演やセミナーは次の通りです。


▼6月13日(土) 東京 有料


尾嶋謙信さんの第35回満室塾


「税引後、出口戦略まで含めて本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」


というタイトルで、僕がセミナー講師をします。


 ⇒ http://steak-ex.jp/fx/38


▼6月14日(日) 東京 有料


内本智子さんの内本塾


「大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法」


というタイトルで、僕がセミナー講師をします。


 ⇒ http://ameblo.jp/uchimoto1/theme-10069977885.html


▼6月19日(金) 東京 有料


エヌピー通信社主催「社長のミカタ 創刊5周年記念セミナー」


「不動産を使った大相続税対策」


というタイトルでうちの税理士の萱谷が、初めて東京でセミナー講師をします。


 ⇒ http://www.np-net.co.jp/4_commodity/semi/20150619semi_form.html

▼6月20日(土) 東京 有料


大家さん学びの会(R) 主催


第1回 全国大会 & 大家さん学びの会(R)関西 5周年記念 & 『ふるさと納税らくらくガイド』出版記念セミナー


「大家さんのための 新・ふるさと納税フル活用法」


というタイトルで、僕がセミナー講師をします。


 ⇒ http://ooya-manabi.com/zenkokutaikai/


▼7月18日(土) 東京 有料


叶税理士事務所 主催


REITISS(リーティス)を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150718.html


僕がセミナー講師をします。


各セミナーとも、ご都合が合えば、ぜひご参加くださいね!


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

儲かる?儲からない?物件見極めセミナー開催!

  • 2015年06月01日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字のわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


7月18日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150718.html


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150718.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

キャッシュフロー200万円!でも売却したら100万円?

  • 2015年04月21日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資で最終的にお金が残るかどうかは、
次の計算式で求められます。


△最初に出した自己資金
+持っているときに残ったお金の総額
+売却したときに残ったお金


例えば、最初に出した自己資金が1千万円、
持っているときに残ったお金の総額が1千200万円
売却したときに残ったお金が400万円だとすると、


△1千万円+1千200万円+400万円=600万円


となり、この投資では600万円儲かったことになります。


これを6年間で稼ぎ出せたとすると、
単純計算で1年あたり100万円稼ぎ出しています。


ここで「あれっ、おかしいな?」と思いませんか?


6年間で1千200万円、お金が残っているということは、
毎年のキャッシュフローが200万円あったということです。


でも、売却してみたら、最終的に1年間に稼ぎ出したお金は半分の100万円。


このように見ると、不動産投資は売却してみないと
年間にいくら稼ぎ出せたかはわからないということがわかりますね。


5月16日(土)は、新大阪で、10名の少人数で実施する、
物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」を開催します。


セミナーでは、持っているときだけでなく、
売却した後までのシミュレーションもお伝えしますので、
ぜひ、ご参加ください。


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0516.html


また、この養成講座を受けると受講が可能となる、
「REITISSマスター・コンサルタント認定講座」も、
5月30日(土)、31日(日)に開催します!


この講座では、丸2日間物件シミュレーション漬けで、
不動産投資で成功するためのシミュレーション方法をお伝えします。


マスター・コンサルタントになると、
様々なメリットもありますので、ぜひ養成講座と合わせてご参加ください!


残席2 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

不動産投資は得意分野で勝負!

  • 2015年04月15日
  • 投稿者:taxkanae
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先日、人気不動産投資ブロガーのあかちゃんこと赤井誠さんと、
税金塾の対談をさせてもらいました。


赤井さんのお話は一つ一つに対するモノの考え方が深く、
私自身、興味深い内容ばかりでした。


その中で、印象的だったのが、
不動産投資は自分の得意分野が一つでもあれば
それを活かすことができるというお話。


例えば、僕であれば税務に関しては人よりも詳しいので、
その部分を活かすと、強いですよね。


リフォームが得意であれば、それを活かすこともできますし、
また、営業などをしていてコミュニケーション能力が高いのであれば、
それをチーム作りに活かすこともできます。


僕が開催している物件シミュレーションのセミナーでも、
一人一人、シミュレーションの条件を変える部分が異なります。


中でも、自分の得意分野がわかっている人は、
その部分の条件を変更することによって、
不動産投資で成功するようにもっていく傾向があります。


だから、自分だけでなく、他の人がどのような考え方で、
不動産投資を成功させようとしているのかを見ることも、
とっても勉強になります。


5月16日(土)は、新大阪で、10名の少人数で実施する、
物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」を開催します。


今まで総勢約70名が受けている大好評のセミナーですので、
他の人のシミュレーションも見て勉強したい方は、
ぜひ、ご参加くださいね。


残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0516.html


また、この養成講座を受けると受講が可能となる、
「REITISSマスター・コンサルタント認定講座」も、
5月30日(土)、31日(日)に開催します!


この講座では、丸2日間物件シミュレーション漬けで、
不動産投資で成功するためのシミュレーション方法をお伝えします。


マスター・コンサルタントになると、
様々なメリットもありますので、ぜひ養成講座と合わせてご参加ください!


残席2 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html

今さら聞けない質問でも聞ける場所

  • 2015年04月10日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資を始めようと思っても、
なかなか何から始めたらいいかわからないことも多いですよね。


まずは、本やセミナーで勉強するんですが、
やっぱり、実際にどうしたらいいかわからないことも多いでしょう。


セミナー等で質問して、既に不動産投資を始めている人に、
「今さらそんなこと聞くなよ」と思われても嫌ですしね。


でも、親から物件でも相続しているなどの場合を除いて、
最初は、みんな不動産のことなんて何もわからなかったんです。


僕もそうでした。


でも、思い切って飛び込んだ不動産投資の勉強会で、
色々と質問することができ、疑問が解決しました。


今、僕が代表を務める大家さん学びの会(R)関西でも、
定例勉強会の中に情報交換会があって、
そこでは、今さら聞けない質問でも気軽に聞くことができます。


その質問には、我々サポートチームや、先輩の会員さんが、
やさしく、わかりやすく答えています。


次回の定例勉強会は4月18日(土)。


「家賃収納のプロが伝授!単身高齢者、生活保護者、高学歴女性など
 リアルな滞納実例からガッツリ学ぶ家賃管理の方法」


というタイトルのセミナーも実施しますので、
ご都合の合う方は、ぜひご参加くださいね。


ゲスト参加もできます! ⇒ http://bit.ly/1vkAiJb


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
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不動産投資の健美家

新大阪で「不動産投資コンサルタント1日養成講座」を開催します!

  • 2015年04月07日
  • 投稿者:taxkanae
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それでは今日は、新大阪で開催する
『不動産投資コンサルタント1日養成講座』のお知らせです。


もう延べ約70名の方々に受けて頂いていて、大好評のセミナーを
5月16日(土)に開催することになりました。


このセミナーは、うちが開発したシミュレーションソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、
1日で不動産投資のコンサルができるレベルまで引き上げることを目的としています。


REITISSは、税引き後のキャッシュフローが出て、
売却まで考慮した、投資全体の業績までわかる他にないソフトです。


さらに、10項目10点の100点満点で点数が出てきて、
点数に応じて改善コメントが出てきます。


セミナーを受けると、このREITISSを使いこなせるように、
そして結果を読みこなせるようになります。


もちろん、これから不動産投資をしたい方でも理解できる内容ですので、
「不動産投資で失敗したくない!」と思っているなら、ぜひご参加くださいね。


申し込みはこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0516.html


《編者 叶 温》



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の収益物件

不動産投資の健美家

銀行に飛び込みした方がいいのか?

  • 2015年04月04日
  • 投稿者:taxkanae
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物件を購入しようと思えば、全額現金購入でもない限り、
融資を利用することになります。


そのためには、銀行に物件を審査してもらう必要があるのですが、
めぼしい銀行に飛び込みした方が、いいのでしょうか?


普通に考えるとわかりますが、やっぱり飛び込みは相手が引いてしまいます。


うちの事務所にも、たまに飛び込みで営業してくる人がいますが、
基本的にアポがないと会いません。


やっぱり、面識のない人にいきなり来られると、引いてしまいますからね。


これは銀行も一緒です。


では、どのようにして銀行とつながるのがいいのか?


それは、紹介が一番です。


もともと取引が合って、信頼できる人からの紹介なら、
銀行の担当さんも安心して会うことができます。


ではどうやって紹介してくれる人を探すのか?


それは、大家の会などに参加して、
融資の実績がある人にお願いするのが一番です。


僕が代表を務める大家さん学びの会(R)関西でも、
定例勉強会の中に情報交換会があって、
そこでは、銀行の情報も聞くことができます。


次回の定例勉強会は4月18日(土)。


「家賃収納のプロが伝授!単身高齢者、生活保護者、高学歴女性など
 リアルな滞納実例からガッツリ学ぶ家賃管理の方法」


というタイトルのセミナーも実施しますので、
ご都合の合う方は、ぜひご参加くださいね。


ゲスト参加もできます! ⇒ http://bit.ly/1vkAiJb


《編者 叶 温》



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の収益物件

不動産投資の健美家

無料でコンサルが受けられる!大家さん学びの会の入会キャンペーン!

  • 2015年03月30日
  • 投稿者:taxkanae
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今は日本全国各地に色んな大家の会があります。


大家の会は何をしているかというと、
セミナーや勉強会、情報交換会などを実施しています。


これらは、大家さんの知識の向上や、
ネットワークの拡大などを目的としています。


中でも大家さん学びの会は、立ち上がって11年以上経つ、
日本でもっとも長く運営されている大家の会です。


会員は全国に400名以上いらっしゃって、
会員しか入れないSNSもあり、
リアルだけでなく、ネット上でも活発な情報交換が行われています。


僕が5年前から運営をしている大家さん学びの会(R)関西は、
大家さん学びの会の関西版で、同じSNSに入ることができます。


関西では2ヵ月に1回、セミナー、情報交換会、懇親会を開催しています。


直近の定例勉強会は、各支部次の通りです。


【4/18(土)・関西】


『家賃収納のプロが伝授!単身高齢者、生活保護者、高学歴女性など
 リアルな滞納実例からガッツリ学ぶ家賃管理の方法』


 ⇒ http://bit.ly/1vkAiJb


【4/18(土)・岩手】


『リノベーション大作戦』(仮題)


 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html


定例勉強会はゲスト参加もできるので、
まずは一歩踏み出して、雰囲気を感じるのもいいかもしれませんね。


そして、現在、大家さん学びの会(関東・関西・いわて)に入会すると、
物件シミュレーションが無料で受けられるキャンペーンを実施中です!


大家さん学びの会の代表で、
うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)の
マスターコンサルタントでもある水澤から、
シミュレーションとそれに基づいたアドバイスを無料で受けることができます!


このキャンペーンは明日までですので、
現在、物件購入を検討している方は、ぜひこの機会に学びの会にご入会下さいね!


関西圏の方 ⇒ http://ooya-manabi-kansai.com/


関東圏の方 ⇒ http://ooya-manabi.com/


東北圏の方 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/index.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

ストレスの元である家賃滞納を回収する方法とは?

  • 2015年03月24日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産賃貸業でもっともストレスなものの一つが家賃滞納です。


空室もストレスですが、こちらは自己責任と割り切れることもあります。


でも滞納はお金が入ってくるべきものが入ってこないのに、
さらにそこには税金まで掛かってしまいます。


そして、滞納されたことがある方ならわかると思いますが、
お金が入ってこないこともストレスですが、
それ以上に、回収のために借主と交渉することもストレスになります。


できれば人ともめたくなんてないですからね。


4月18日(土)に開催する、大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、


『家賃収納のプロが伝授!単身高齢者、生活保護者、高学歴女性など
 リアルな滞納実例からガッツリ学ぶ家賃管理の方法』


というタイトルで、滞納の実例から学ぶ家賃管理の方法について
その道のプロの方にお話してもらいます。


ストレスの元となる家賃滞納を少しでもなくしたい方は、ぜひご参加ください!


 ⇒ http://bit.ly/1vkAiJb


大家さん学びの会は、現在、関東、関西、いわてと支部があって、
僕は関西を運営しています。


他の支部の直近の定例勉強会は次の通りです。


【3/28(土)・東京】


『防犯・空室対策に有効!絶対欲しい設備ランキング2位!
 賃貸マンション専用の宅配ボックスについて』


『固定資産税の見直し』(仮題)


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20150328/


【4/18(土)・岩手】


『リノベーション大作戦』(仮題)


 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html


定例勉強会はゲスト参加もできるので、
まずは一歩踏み出して、雰囲気を感じるのもいいかもしれませんね。


そして、現在、大家さん学びの会(関東・関西・いわて)に入会すると、
物件シミュレーションが無料で受けられるキャンペーンを実施中です!


大家さん学びの会の代表で、
うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)
マスターコンサルタントでもある水澤から、
シミュレーションとそれに基づいたアドバイスを無料で受けることができます!


このキャンペーンは3月末までですので、
現在、物件購入を検討している方は、ぜひこの機会に学びの会にご入会下さいね!


関西圏の方 ⇒ http://ooya-manabi-kansai.com/


関東圏の方 ⇒ http://ooya-manabi.com/


東北圏の方 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/index.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

大家さん学びの会(関東・関西・いわて)の入会キャンペーン実施中です!

  • 2015年03月03日
  • 投稿者:taxkanae
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「大家さん学びの会」は、不動産投資家や大家さんのためのコミュニティーです。


11年前に関東で発足し、日本で最も古い大家さんコミュニティーとなっています。


今でこそ、ネットや書籍で不動産投資の情報がいっぱい出ていますが、
発足当時は、情報もほとんどなく、このようなコミュニティーに参加している
人からの情報がとても貴重なものでした。


では、情報がいっぱい出ている今、
このようなコミュニティーで得る情報の重要性は薄くなっているのでしょうか?


僕が思うに、今は確かに情報は多いですが、
情報の質がいいか悪いかは、自分で判断しなければいけません。


特に初心者の方が、間違った情報をもとに不動産投資をしてしまうと、
それこそ、失敗する原因になってしまいます。


そう考えると、大家さん学びの会のように、
歴史があって、長く続いているコミュニティーに参加している人から得る情報は、
信頼できる情報の可能性が、とても高いと思います。


大家さんコミュニティーも、全国に様々な会が立ち上がっていますが、
3年以上続いている会は、とっても少ないでしょう。


大家さん学びの会は、現在、関東、関西、いわてと支部があって、
僕は関西を運営しています。


直近の定例勉強会は、各支部次の通りです。


【4/18(土)・関西】


『家賃収納のプロが伝授!単身高齢者、生活保護者、高学歴女性など
 リアルな滞納実例からガッツリ学ぶ家賃管理の方法』


 ⇒ http://bit.ly/1vkAiJb


【3/28(土)・東京】


『防犯・空室対策に有効!絶対欲しい設備ランキング2位!
 賃貸マンション専用の宅配ボックスについて』


『固定資産税の見直し』(仮題)


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20150328/


【4/18(土)・岩手】


『リノベーション大作戦』(仮題)


 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html


定例勉強会はゲスト参加もできるので、
まずは一歩踏み出して、雰囲気を感じるのもいいかもしれません。


セミナーの後は、情報交換会や懇親会もあるので、
そこでは、誰でも気軽に質問をすることもできます。


そして、現在、大家さん学びの会(関東・関西・いわて)に入会すると、
物件シミュレーションが無料で受けられるキャンペーンを実施中です!


大家さん学びの会の代表で、
うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)
マスターコンサルタントでもある水澤から、
シミュレーションとそれに基づいたアドバイスを無料で受けることができます!


このキャンペーンは3月末までですので、
現在、物件購入を検討している方は、ぜひこの機会に学びの会にご入会下さいね!


関西圏の方 ⇒ http://ooya-manabi-kansai.com/


関東圏の方 ⇒ http://ooya-manabi.com/


東北圏の方 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/index.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

税引き後までわかる物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

  • 2015年03月02日
  • 投稿者:taxkanae
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成功している不動産投資家、大家さんすべてが思っていることって何だと思いますか?


それは「不動産投資は最後は税金との戦い」ということです。


物件を購入しだした当初は、支出の上位を占めるのが利息です。


特にフルローンなど、自己資金が少ない場合は金利の負担は大きくなりますよね。


でも、借入金は時とともに減っていくので、それにつれて利息も少なくなります。


さらに、経費率の大きい減価償却費も、耐用年数を過ぎるとなくなってしまいます。


利息や減価償却費などの経費が減れば、利益は上がり、
それとともに増えていくのが税金です。


だから最終的には、税金をどのようにコントロールするかが、
不動産投資で成功するための重要なポイントになるんですね。


実際に、税引き後のキャッシュフロー・シミュレーションをしてみると、
税引き前だけで判断することの無意味さがよくわかりますよ。


3月28日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


不動産投資専門税理士の物件キャッシュフロー・シミュレーション方法を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席1 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150328.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

持っていて安全な物件と売却目的の物件の見極め方とは?

  • 2015年02月26日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資のスタイルを大きく分けると、
キャッシュフローを目的としたものと、
売却益を目的にしたものの2つがあります。


キャッシュフローを目的にした不動産投資は、
毎年、どれぐらいお金が残るかが、重要なポイントなので、
できるだけ利回りが高く、融資も長期間で組むことが必要になります。


一方、売却益を目的とした不動産投資は、
その物件を買った時より、どれぐらい高く売れるかがポイントなので、
立地や市況、あるいは物件を再生できる能力が必要となります。


でも、売却益目的の不動産投資は行き過ぎるとバブルになっていきます。


うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)は、
最後にレーダーチャートが出てきて、それを見るだけで
キャッシュフロー目的か、売却目的かが、わかるようになっています。


このレーダーチャートの形のバランスがよくなると、
キャッシュフローも良くて、売却益も取れる、
持っていても、売っても良い物件になります。


3月28日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


このセミナーでは、物件の購入条件に応じて、
所有、売却、どちらの要素が強いのかについてもお伝えします。


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。


一生役に立つプロの物件シミュレーションを、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


残席4名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150328.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

高学歴女性の家賃滞納の対処法

  • 2015年02月23日
  • 投稿者:taxkanae
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僕たち不動産投資家、大家さんにとって、
不動産運営でもっとも重要なことは、
入居者さんから、家賃をしっかりと頂くことです。


空室対策はもちろん重要ですが、
それと同じかそれ以上に、滞納を防ぐことも重要ですよね。


滞納は税金的にも、お金は入ってこないにもかかわらず、
もらうべき家賃を収入として計上しなければいけません。


ということは、キャッシュフロー的にはダブルパンチですよね。


そして最近では、生活保護者や単身高齢者などに加えて、
高学歴女性の家賃滞納も増えてきているそうです。


4月18日(土)に開催する大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、


『家賃収納のプロが伝授!
 単身高齢者、生活保護者、高学歴女性など
 リアルな滞納実例からガッツリ学ぶ家賃管理の方法』


というタイトルで、家賃収納のプロに、
家賃管理の方法についてお話しして頂きます。


滞納を処理したい! 滞納を防ぎたい!


という方は、ぜひご参加くださいね!


 ⇒ http://bit.ly/1vkAiJb

そして、現在、大家さん学びの会に入会すると、
物件シミュレーションが無料で受けられるキャンペーンを実施中です!


大家さん学びの会の代表で、
うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)の
マスターコンサルタントでもある水澤健一さんから、
シミュレーションとそれに基づいたアドバイスを無料で受けることができます!


このキャンペーンは3月末までですので、
現在、物件購入を検討している方は、ぜひこの機会に学びの会にご入会下さい!


ご入会頂くと、定例勉強会にも約半額で参加することができます。


関西圏の方 ⇒ http://ooya-manabi-kansai.com/


関東圏の方 ⇒ http://ooya-manabi.com/


東北圏の方 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/index.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

逆の逆をいく不動産営業?

  • 2015年02月20日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産業界って、一般的には怪しい業界いわれることが多いですよね。


それは金額が大くなりがちなことも理由の一つでしょう。


僕たち不動産投資家にとっての、不動産業界との最初の接触は仲介業者さんです。


仲介業者さんは、売買が成立しないと報酬が発生しないので、
売買を成立させるために一生懸命営業します。


そんな業者さんが、もしうちが開発したシミュレーションソフトREITISSを使えば、
REITISSは買ってはいけない物件を点数で表してしまうので、
逆に不動産仲介はやりにくくなるかもしれません。


でももっと逆に言えば、そんな仲介業者さんはなかなかいないので、
しっかりとお客さんの信頼を勝ち取ることができれば、
長い目で見ると、儲かる不動産仲介業者になれるかもしれません。


逆の逆をいく不動産営業ですね。


実際に、REITISSのマスター・コンサルタントになっている
不動産業界の方は、不動産投資家や大家さんの立場になれる人たちばかりです。


3月28日(土)に東京で開催する「不動産投資コンサルタント1日養成講座」では、
逆の逆をいく不動産営業ができるためのノウハウを1日で学ぶことができます。


この養成講座は、REITISSのマスター・コンサルタント認定講座を受けるための
一つの条件にもなっていますので、
信頼を勝ち取りたい不動産業界の方は、ぜひご参加くださいね!


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150328.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

プロのシミュレーションセミナーを東京で開催します!

  • 2015年02月13日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字のわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


3月28日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150328.html


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。

一生役に立つプロの物件シミュレーションを、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20150328.html

《編者 叶 温》



不動産投資<br />
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不動産投資の健美家

自己資金を入れている場合の節税方法とは?

  • 2015年02月11日
  • 投稿者:taxkanae
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物件購入初年度や、大規模修繕が掛かった年などで、
不動産所得が赤字になることがあります。


不動産所得が赤字になった年は、
給与所得等、他の所得と合算できるので、節税になります。


でも、その合算する時に、土地に対する借入金の利息は、
合算の対象とはなりません。


これは「土地等を取得するために要した借入金に係る負債利子」
という制度があるためです。


例えば1億円の物件をフルローンで購入し、
土地と建物の割合が、土地:建物=3:7だとします。


その年の利息が100万円で、不動産所得の赤字が200万円だとします。


普通に考えると、この赤字200万円は他の所得と合算できます。


でも、土地に対応する利息部分、


100万円×30%=30万円


は赤字の対象とならないので、合算できる赤字は


200万円-30万円=170万円


となります。


でも、自己資金を入れている場合は、
建物から先に借入金を使ったと考えるので、
土地に対応する利息部分は、少なくなるんですね。


2月14日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「大家さんのための確定申告チェックポイント!」
というテーマで、不動産所得の確定申告の注意点について
税理士の萱谷がお話させていただきます。


・青色申告特別控除65万円はどうやったら取れるのか?


・土地と建物はどうやって分けるのか?


・購入諸経費のうち、経費にできるものは何があるのか?


・会社にバレないようにするためにはどうすればいいか?


などなど、確定申告の疑問にお答えします。


その後の情報交換会では、不動産の税務に詳しい
僕と萱谷の2人の税理士がいますので、
色々と質問をすることもできますよ!


確定申告で少しでも多くお金を残したい!失敗したくない!
という方は、ぜひご参加くださいね。


明日締切! ⇒ http://bit.ly/1wRnM1b


《編者 叶 温》



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不動産投資の健美家

確定申告について不動産投資専門の税理士に質問できるセミナー

  • 2015年02月10日
  • 投稿者:taxkanae
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今週14日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「大家さんのための確定申告チェックポイント!」
というテーマで、不動産所得の確定申告の注意点について
税理士の萱谷がお話させていただきます。


ただ、人によって確定申告の内容は違ってきますし、
それによって、質問も色々と出てくると思います。


大家さん学びの会の定例勉強会では、
セミナーの後に、情報交換会を実施しています。


情報交換会では、他の大家さんや、
僕たちサポートチームに色んな質問ができます。


特に今回は、確定申告直前ということもあるので、
皆さん、確定申告に関する質問、疑問もあるでしょう。


サポートチームには、不動産投資の専門税理士である僕や、
うちの税理士の萱谷がいますので、通常は有料の相談も
その場でしたら、無料で質問することができます。


確定申告で少しでも多くお金を残したい!失敗したくない!
という方は、ぜひご参加くださいね。


もうすぐ締切! ⇒ http://bit.ly/1wRnM1b

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2/14(土)大家さんのための確定申告チェックポイントセミナー

  • 2015年02月07日
  • 投稿者:taxkanae
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確定申告のスタートが、いよいよ再来週2月16日(月)と迫ってきましたね。


確定申告をしなければいけない人は、
今頃「面倒臭いなあ」と思っていると思います。(笑)


でも、もう物件を持っている人にとっては、
1年の業績を知ることのできるいい機会です。


また、昨年物件を購入している人にとっては、
今回の確定申告の処理一つで、これから節税できる金額も変わってきます。


2月14日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「大家さんのための確定申告チェックポイント!」
というテーマで、不動産所得の確定申告の注意点について
税理士の萱谷がお話させていただきます。


・青色申告特別控除65万円はどうやったら取れるのか?


・土地と建物はどうやって分けるのか?


・購入諸経費のうち、経費にできるものは何があるのか?


・会社にバレないようにするためにはどうすればいいか?


などなど、確定申告の疑問にお答えします。


その後の情報交換会では、不動産の税務に詳しい
僕と萱谷の2人の税理士がいますので、
色々と質問をすることもできますよ!


確定申告で少しでも多くお金を残したい!失敗したくない!
という方は、ぜひご参加くださいね。


もうすぐ締切! ⇒ http://bit.ly/1wRnM1b

建物と土地はどうやってわけるのか?

  • 2015年02月05日
  • 投稿者:taxkanae
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昨年、物件を購入している場合、
1棟ものであっても、区分や戸建てであっても、
購入金額を土地と建物に分けることが必要です。


では、どうやって分けるのでしょう?


まず、売買契約書に土地と建物の金額が記載されている場合は、
その金額が税法上も採用されます。


しかし、総額で書かれている場合は、
合理的な基準によって分けなければいけません。


その一つに固定資産税評価額の按分で計算する方法があります。


例えば、1億円の固定資産税評価額で、
土地が3割、建物が7割とすると、
購入金額も、その比率で分けるという方法です。


他にも、合理的な方法はありますが、
一般的には固定資産税評価額で按分する方法が採用されることが多いですね。


2月14日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「大家さんのための確定申告チェックポイント!」
というテーマで、不動産所得の確定申告のチェックポイントについて
税理士の萱谷がお話させていただきます。


確定申告で少しでも多くお金を残したい!失敗したくない!
という方は、ぜひご参加くださいね。


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中古物件の耐用年数はどうやって計算するのか?

  • 2015年02月02日
  • 投稿者:taxkanae
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建物の耐用年数は、構造によって異なります。


RCだと47年、重鉄だと34年、木造だと22年です。


でも、これは新築物件の耐用年数です。


では、中古で購入した場合の建物の耐用年数は、
どうやって計算するのでしょう?


これは、原則その耐用年数を見積もることによってはじき出します。


これを見積法といいます。

でも、プロでもなかなか、その建物があと何年もつかなんて、
わかるものではありませんよね。


だから、一般的には簡便法という方法を使います。


その簡便法の中には、耐用年数をすべて過ぎている場合と、
一部過ぎている場合で、計算の方法が変わります。


この耐用年数を間違えると、減価償却費の金額も変わってくるので、
物件を購入した後の確定申告では、重要なポイントになります。


2月14日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「大家さんのための確定申告チェックポイント!」
というテーマで、不動産所得の確定申告のチェックポイントについて
税理士の萱谷がお話させていただきます。


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修繕費は一括で経費にできるのか?

  • 2015年01月29日
  • 投稿者:taxkanae
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物件を所有していると、部屋のリフォームや、
外壁塗装などの修繕をすることがありますよね。


では、掛かった修繕費は経費にすることができるのでしょうか?


これは、金額や内容によります。


例えば、20万円未満の修繕であれば、
どんな内容であれ、修繕費として一括で経費にすることができます。


20万円以上かかる場合は、短い周期で修繕するものであれば、
これも一括で経費にすることができます。


短い周期というのは、一般的には3年と言われています。


逆に、20万円以上で、長いスパンで修繕するもので、
しかも修繕をすることで価値が上がったり、
耐用年数が伸びたりするものは、
資本的支出となって資産計上しなければいけません。


でも、元通りに直す原状回復であれば、
修繕費として一括で経費にすることができます。


2月14日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「大家さんのための確定申告チェックポイント!」
というテーマで、不動産所得の確定申告のチェックポイントについて
税理士の萱谷がお話させていただきます。


確定申告で少しでも多くお金を残したい!失敗したくない!
という方は、ぜひご参加くださいね。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1wRnM1b


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青色申告の65万円控除が受けられないケースとは?

  • 2015年01月23日
  • 投稿者:taxkanae
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節税に基本と言えば、青色申告ですが、
中でも皆さんよくご存じなのが、青色申告特別控除です。


これは個人で青色申告をしている場合にもらえる控除で、
10万円と65万円の2通りあります。


65万円もらうためには、不動産の規模が事業的規模で、
かつ複式簿記で帳簿を作成する必要があります。


しかし、この要件を満たしていても、
65万円控除がもらえないケースがあります。


それは、確定申告期限を過ぎて申告してしまった場合。


この場合は、青色申告特別控除は、
10万円しかもらえませんので、注意してください。


2月14日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「大家さんのための確定申告チェックポイント!」
というテーマで、不動産所得の確定申告のチェックポイントについて
税理士の萱谷がお話させていただきます。


確定申告で少しでも多くお金を残したい!失敗したくない!
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不動産投資の健美家

今年から最高税率が55%に!

  • 2015年01月16日
  • 投稿者:taxkanae
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今年から、個人課税の増税が始まっています。


中でも所得税は、最高税率がこれまで40%だったのですが、
今年から4,000万円超の部分に対しては、45%になっています。


住民税率が一律10%ですので、
所得税と合わせると、なんと55%になります。


仮に、所得4,000万円を超える人が、
個人で利益の出る物件を持つと、
不動産所得の半分以上が税金で消えていくことになります。


一方、法人税率はこれから下がっていきますので、
所得の高い人は、法人で購入する方が、
よりお金は残ることになります。


来週24日(土)に新大阪で開催する、
REITISS(リーティス)を活用した不動産投資コンサルタント1日養成講座では、
個人で購入した場合、法人で購入した場合、
どちらがお金が残るのかがわかるシミュレーションも解説します。


これから物件を買いたい人や、物件を買い増したい人も、
しっかりシミュレーションして、不動産投資で失敗したくないなら、
ぜひご参加くださいね。


残席2 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0123.html


《編者 叶 温》



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築浅RC1棟物件をみんなが欲しがる理由とは?

  • 2015年01月13日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資をある程度勉強したほとんどの人が、
欲しがる物件の条件は、だいたい1つに集約されていきます。


それは、築浅のRC1棟物件です。


利回りは9%から10%以上。


毎年のキャッシュフローの目標が数百万円以上だと、
だいたいこの物件条件を探すことになります。


不動産投資には他にも様々な投資法があります。


中古区分所有マンションや、築古木造物件。


あるいは木造アパートなどなど。


これらの投資方法を比べてみても、
自己資金があまりなく、ある程度短期間で、
数百万円以上のキャッシュフローを目標とするなら、
やっぱり築浅RC1棟物件になっていきます。


来週24日(土)に新大阪で開催する、
REITISS(リーティス)を活用した不動産投資コンサルタント1日養成講座では、
様々な投資法を数値を使って、わかりやすく解説しますので、
なぜ、不動産投資家のほとんどが、築浅RC1棟物件を欲しがるのかもわかります。


これから物件を買いたい人や、物件を買い増したい人も、
しっかりシミュレーションして、不動産投資で失敗したくないなら、
ぜひご参加くださいね。


残席4 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0123.html


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不動産投資の健美家

確定申告のチェックポイントをお伝えします!

  • 2015年01月09日
  • 投稿者:taxkanae
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年が明けて、個人で物件を持っている人は、
そろそろ確定申告が気になってくる頃ですよね。


今まで確定申告をしたことのない人にとっては、
難しく感じる部分もあると思います。


特に、物件を購入した年の確定申告は、
とっても間違いが多いものです。


僕の事務所に来るお客さんでも、
自分で処理した確定申告書を見せて頂くと、
ほとんど何らかの間違いがあります。


例えば、区分所有マンションを購入した時に、
購入価格すべてを建物にして減価償却しているケース。


区分所有マンションといえども、土地部分はあるので、
ちゃんと土地と建物に分けて、建物部分のみ減価償却しないといけません。


2月14日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「大家さんのための確定申告チェックポイント!」
というテーマで、不動産所得の確定申告のチェックポイントについて
税理士の萱谷がお話させていただきます。


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不動産投資の健美家

同じ物件でも買い方で全くことなる?

  • 2015年01月05日
  • 投稿者:taxkanae
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「最近、いい物件がない」という話をよく聞きますが、
実は、建物の偽装や手抜き、土壌汚染などでもない限り、
“いい物件”“悪い物件”はありません。


どういうことかというと、
同じ年間家賃収入1千万円の物件でも、
1億円で買えたら、いい物件かもしれませんし、
2億円で買ってしまったら、悪い物件かもしれません。


だから“いい物件”“悪い物件”というより、
“いい条件”“悪い条件”という表現の方が正しいでしょう。


同じ物件でも買い方、買う条件によって、
得られるキャッシュフローは、全く異なりますからね。


1月24日(土)は、同じ物件でも、買う条件によって、
どれほどキャッシュフローが変わるのか、
物件シミュレーションソフトREITISSを使って、
お伝えするセミナーを開催します。


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0123.html


このセミナーは今までの参加者の皆様から、次のような感想を頂いている
好評のセミナーですので、ぜひご参加くださいね。


「楽しく学べました「リーティス」を活かして、
 営業に有効に使いたいと思いました。」


「不動産投資を行う上で、購入から売却までが
 同時に検討できるのでとても役にたった。」


「本当に素晴らしかったです。物件購入目的によって
 様々なコンサルティングが可能なことを学べました。」


「投資種別毎の比較がわかりやすかった。
 同じ物件でも買い方で全くことなることがおもしろかった。」


「分析の指標を見る時に必要不可欠な基礎知識が凄く良かったです。」


「実際に入力して、キャッシュフロー等がその場でわかりよかった。」


「色んなパターン、条件の変更に応じた
 シュミレーションが可能で分かりやすかった。」


「非常に良い。おぼろげながら判断のポイントとなる
 投資の要素のイメージ画つかめました。」


残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0123.html


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1億円の物件で年間いくら稼げるのか?

  • 2014年12月26日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資は額が大きくなりがちなので、
感覚がマヒしてしまうケースも多いと思います。


まったく不動産のことを知らない人に
「1億円の物件を持っているんです!」と言えば、
普通は「スゴイですね!」となるでしょう。


億を超えるような話って、
普段の一般的な生活ではあまりないことですからね。


でも、1億円の物件をフルローンで購入して、
年間いくらぐらい残るか知っていますか?


もちろん、物件の設備や築年数、融資の組み方で
残る金額は変わりますが、それほど残るものではありません。


年間200万円残ればいい方でしょう。


年間200万円というと、バイト等でも頑張れば稼げる金額です。


年明け1月24日(土)は、
実際に市場に出ていた1億円程度の物件情報を、
物件シミュレーションソフトREITISSを使って、
いかに200万円以上のお金を残すのか、お伝えするセミナーを開催します。


不動産業者さんや税理士さん、不動産投資のコンサルタントになりたい方
また、これから不動産投資を始めたい方にも好評のセミナーですので、
ぜひご参加くださいね。


お申込はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0123.html


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シミュレーションはスピードが重要?

  • 2014年12月19日
  • 投稿者:taxkanae
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物件探しをしていて、よさそうな物件を紹介された後は、
まず、その物件から得られるキャッシュフローをシミュレーションしますよね。


ここ最近は、良い条件の物件ほど足が速いので、
シミュレーションも、できるだけ早くしたいものです。


僕の事務所でも「物件キャッシュフローシミュレーション」という
サービスを提供していますが、資料のやり取りから始まるので、
シミュレーションが完成するまでに最低でも3日はかかります。


そこで、すぐにシミュレーションしたい人のために開発したのが、
物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


REITISSはネット上で動くので、ネットにつながるPCさえあれば、
どこでも、すぐに物件のキャッシュフローシミュレーションをすることができます。


しかも、条件変更も、思いついたその時にできるので、
色んなパターンのシミュレーションをすることができます。


REITISSはできるだけ使いやすく作っているつもりですが、
それでも、たまに「入力が難しい」という感想を頂きます。


僕としては、不動産投資をしたいのであれば、
最低限、これぐらいの入力項目の知識はある方がいいと思っています。


ただ、やはり初心者には難しい部分があるのも事実です。


年明け1月24日(土)には、REITISSの使い方について
お伝えするセミナーを開催します。


不動産投資のコンサルタントになりたい方向けのセミナーですが、
このセミナーを受けるだけで、REITISSの使い方がよくわかりますので、
一生使える物件シミュレーションの知識を得て、
良い条件で物件を購入したい方は、ぜひご参加くださいね。


お申込はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0123.html


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12/13(土)大家さん学びの会(R)関西 定例勉強会&忘年会

  • 2014年12月11日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は本日締切となる、
12/13(土)、大家さん学びの会(R)関西
定例勉強会&忘年会のお知らせです。


先週は、東京池袋で、大家さん学びの会本部の
定例勉強会&忘年会に参加してきました。


初めての方も多くいて、かなり盛り上がりましたが、
今週13日(土)は、大阪梅田で、
大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会&忘年会があります。


定例勉強会では、まず最初にセミナーがあります。


今回は「大家さんのためのふるさと納税フル活用法」というテーマで
僕がふるさと納税について、わかりやすくお伝えします。


セミナーが終わると、次は情報交換会。


情報交換会では、5~6人がグループになって、
大家業に対する質問や、不動産投資の悩みなどを出して話し合います。


ここではサポートチームもグループに入って、
初心者の方でも、話しやすい雰囲気を作っています。


それが終わると、希望者で懇親会に行きます。


今回は12月ということもあり、忘年会を兼ねています。


懇親会では、お酒も入ってかなり打ち解けた雰囲気になり、
いつも盛り上がっています。


連絡先を交換し合う方々もいて、後日、出会った先輩大家さんから、
色々とアドバイスを受けているケースもあるみたいです。


大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会は、
ゲスト参加も2回までできますので、
初めての方もぜひご参加くださいね!


本日締切! ⇒ http://bit.ly/1rV9mqZ


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12/13(土)今からでもギリギリ間に合う節税対策「ふるさと納税」セミナー

  • 2014年12月10日
  • 投稿者:taxkanae
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今日で12月も10日なり、約1/3が過ぎましたね。


サラリーマンの方の場合は、来週、再来週がボーナスの時期だと思います。


ボーナスが出れば、およそ今年の年収がわかります。


そして、兼業大家さんであれば、あとは今年の不動産所得を予測できれば、
今年の所得がわかりますよね。


そこまでわかれば、今からでもギリギリ間に合う節税対策をすることができます。


その節税対策が「ふるさと納税」です。


ふるさと納税は、今年の所得に対して、今年自治体に寄付した分が対象となるので、
12月末までに寄附をしなければいけません。


今週土曜日に開催する大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、
今からでもギリギリ間に合う節税対策「ふるさと納税」について
大家さん向けにわかりやすくお伝えします。


この日は、忘年会も合わせて開催しますので、ぜひご参加くださいね!


明日締切! ⇒ http://bit.ly/1rV9mqZ


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12/13(土)大家さんのためのふるさと納税フル活用法

  • 2014年12月08日
  • 投稿者:taxkanae
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先週の土曜日(12/6)は、池袋で開催された、
大家さん学びの会の定例勉強会で、セミナー講師をさせて頂きました。


今回のテーマは「大家さんのためのふるさと納税フル活用法」で、
約60名の方に参加して頂きました。


冒頭に僕のほうから「ふるさと納税をすでにやっている人」
と質問すると、約10名弱の方がやっている様子。


次に「ふるさと納税を知っている人」という質問をすると、
約20名弱の方が知っている感じでした。


テレビや雑誌でかなり露出度が高まっているのですが、
まだまだ認知度は低いようですね。


懇親会でなぜ今までふるさと納税を実践していなかったのかを聞くと、
ほとんどの方が、「手続きが難しそうだから」という答え。


セミナーでは、実際にインターネットにつないで、
ふるさと納税のやり方をご説明したところ、
「すごい簡単にできるんですね!」という感想でした。


ふるさと納税は、ややこしい手続きはほとんどなく、
本当に簡単にできます。


12月13日(土)に開催する大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、
同じテーマで、ふるさと納税について大家さん向けにわかりやすくお伝えします。


この日は、忘年会も合わせて開催しますので、ぜひご参加くださいね!


 ⇒ http://bit.ly/1rV9mqZ


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ふるさと納税の落とし穴?

  • 2014年12月01日
  • 投稿者:taxkanae
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るさと納税は、うまく使えば自己負担2,000円で、
色んな特産品が届く、いい制度です。


大家さんでも使えますし、サラリーマンや主婦、経営者でも
所得がある人なら、誰でも使えます。


では、ふるさと納税に落とし穴はあるのでしょうか?


ふるさと納税をしたことで、
各自治体からもらった特産品は、自治体からのお礼の品です。


そのお礼の品にも価値がありますよね。


お礼の品の価値が数十万円や数百万円となってくると、
その経済的利益も大きなものになります。


経済的利益を得ているということは、所得が発生しているということ。


実は、この所得にも税金が発生する可能性があります。


ふるさと納税の落とし穴については、
12月13日(土)に開催する大家さん学びの会(R)関西で、
大家さん向けにわかりやすくお伝えします。


この日は、忘年会も合わせて開催しますので、ぜひご参加くださいね!


 ⇒ http://bit.ly/1rV9mqZ


大家さん学びの会の本部がある関東では、
12月6日(土)に同じテーマで僕がセミナー講師をする予定となっています。


こちらも申込受付がスタートしていますので、ぜひご参加ください!


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20141206/


大家さん学びの会(R)いわての、次の定例勉強会も12月6日(土)です。


テーマ「大家さんが知っておきたい税金の話」


 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/3kaime.html


《編者 叶 温》



不動産投資<br />
の収益物件

不動産投資の健美家

大家さんのための「ふるさと納税」フル活用法

  • 2014年11月25日
  • 投稿者:taxkanae
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今日(11/22)は朝から、サラリーマンや主婦向けの
ふるさと納税セミナーを、神戸で開催します。


サラリーマンの場合は、所得がお給料だけの方が多いので、
比較的、ふるさと納税の上限金額を出すのは簡単です。


でも、大家さん、特にサラリーマン大家さんの場合は、
給与所得に加えて、不動産所得や譲渡所得もあるので、
なかなか、ふるさと納税の上限金額を出すのは難しいです。


でも、所得が増えると、ふるさと納税できる金額も増えて、
特産品もいっぱい届くので、フル活用してほしいですね。


12月13日(土)に開催する大家さん学びの会(R)関西では、
このふるさと納税の仕組みについて、大家さん向けにわかりやすくお伝えします。


この日は、忘年会も合わせて開催しますので、ぜひご参加くださいね!


 ⇒ http://bit.ly/1rV9mqZ


大家さん学びの会の本部がある関東では、
12月6日(土)に同じテーマで僕がセミナー講師をする予定となっています。


こちらも申込受付がスタートしていますので、ぜひご参加ください!


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20141206/


大家さん学びの会(R)いわての、次の定例勉強会も12月6日(土)です。


テーマ「大家さんが知っておきたい税金の話」


 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/3kaime.html


《編者 叶 温》



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食費が節約できる『ふるさと納税』セミナーを開催します!

  • 2014年11月10日
  • 投稿者:taxkanae
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最近、僕自身が身を持って実践している節税対策が「ふるさと納税」です。


ふるさと納税は、


・サラリーマン
・大家さん
・個人事業主
・経営者
・主婦


誰でもできる節税対策なので、色んな人に紹介しています。


ふるさと納税の仕組みは、簡単にいうと、お気に入りの自治体に1万円寄付すると、
翌年の税金が8千円安くなり、その自治体からお礼として特産品が贈られてきます。


特産品の内容は、自治体によって変わりますが、
お米、お肉、魚介類、果物、野菜、スイーツ、お酒など色んなものがあります。


ただ所得によって寄付する金額が変動します。


その金額は年収400万円の独身サラリーマンなら、約1万6千円。


年収600万円で夫婦二人世帯なら、約4万円。


年収1,000万円の4人家族なら、約9万円。


所得が高くなるほど、寄附できる金額も多くなるので、
より多くの特産品をGETすることができます!


そうすると、食費の節約につながります。


でも、まだまだ


「聞いたことはあるけど、何から始めたらいいかわからない」


という声を多く聞きます。


そこで、このふるさと納税のやり方を、わかりやすくお伝えする


『「ふるさと納税」で食費節約フル活用セミナー 』


11月22日(土)に開催します!


セミナーでは、うちが開発した寄付金額を一発ではじき出せる
「ふるさと納税計算ソフト」の使い方もお伝えします。


ソフトはこちらからダウンロードできます。


 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_66/index.do


ふるさと納税をフル活用して、美味しいものを食べながら、
食費を節約したい方は、ぜひご参加くださいね!


定員40名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20141122.html


《編者 叶 温》



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所得の高い人ほどお得な節税方法とは?

  • 2014年11月06日
  • 投稿者:taxkanae
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11/1の土曜日は、うちの事務所のお客様感謝会でした。


感謝会では、最後の方に皆さんに軽く自己紹介をして頂きました。


その中のお一人で、今とても興味を持って
取り組んでいる節税方法があるというお話がありました。


それは、僕も興味を持っている「ふるさと納税」。


実はふるさと納税は、所得の高い人ほどメリットが大きい制度です。


課税所得が200万円ぐらいだと、寄附の上限金額は2万円で、
所得に対する割合は1%です。


でも、課税所得が2千万円になると、寄付の上限金額は約40万円になり、
所得に対する割合は2%に上昇するんです。


だから、ふるさと納税は、所得の高い人ほどお得な節税方法なんですね。


12月13日(土)に開催する大家さん学びの会(R)関西では、
このふるさと納税の仕組みについて、わかりやすくお伝えします。


今回の定例勉強会は、定員40名にしていますが、
早々にいっぱいになる可能性もあるので、できればお早めにお申込み下さい。


この日は、忘年会も合わせて開催しますので、ぜひご参加くださいね!


 ⇒ http://bit.ly/1rV9mqZ


大家さん学びの会の本部がある関東では、
12月6日(土)に同じテーマで僕がセミナー講師をする予定となっています。


こちらも申込受付がスタートしていますので、ぜひご参加ください!


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20141206/


大家さん学びの会(R)いわての、次の定例勉強会も12月6日(土)です。


テーマ「(仮)確定申告直前対策」


 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/3kaime.html


《編者 叶 温》



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物件を売却した年のふるさと納税

  • 2014年11月01日
  • 投稿者:taxkanae
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物件価格が高くなってきている中で、
今年、物件を売却した人もいると思います。


個人が物件を売却して、売却益が出ると、
その所得は、譲渡所得という所得になります。


給与所得や不動産所得は、合算して税金を計算しますが、
譲渡所得は、税金を別で計算します。


その税率は、短期だと39%、長期だと20%です。


そして、譲渡所得が発生した場合は、税金が高くなる分、
ふるさと納税できる上限金額も多くなります。


ふるさと納税で節税になる仕組みは、ちょっとややこしいのですが、
12月13日(土)に開催する、大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、
この仕組みについてわかりやすくお伝えします。


ふるさと納税は、今年の所得に対して、今年中に寄付した分が対象となるので、
12月はふるさと納税をする最後のチャンスです。


ぜひ、セミナーに参加して、ふるさと納税の上限額を把握し、
色んな特産品をGETしてくださいね!


今回の定例勉強会は、定員40名にしていますが、
早々にいっぱいになる可能性もあるので、できればお早めにお申込み下さい。


この日は、大家さん学びの会(R)関西の忘年会も合わせて開催します!


 ⇒ http://bit.ly/1rV9mqZ


大家さん学びの会の本部がある関東では、
12月6日(土)に同じテーマで僕がセミナー講師をする予定となっています。


こちらも申込受付がスタートしていますので、ぜひご参加ください!


 ⇒ http://ooya-manabi.com/seminar/20141206/


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12月にふるさと納税セミナーを開催します!

  • 2014年10月21日
  • 投稿者:taxkanae
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先週の10月18日(土)は、大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会でした。


今回も新しい方が数名いらっしゃっていましたが、
勉強会、懇親会ともとても盛り上がりました。


懇親会の後は、だいたい有志で二次会をするのですが、
懇親会参加者さんのうち8割以上の出席率でした。


二次会に参加できなかった人の理由も、
「先約があるから」という理由でしたので、
予定のない人は、全員参加して頂いたようです。


今回、これだけ盛り上がったのは、
サポートチームの塩田が、
今回で最後の定例勉強会参加だったということもあると思いますが、
新しい方でも入りやすい雰囲気があるからだと思います。


今まで参加したことのない人が、
新しい場所に飛び込むのは、とても勇気がいると思いますが、
初めての方でも入りやすいように、サポートチーム全員で雰囲気作りをしています。


そして、次回の関西の定例勉強会は12月13日(土)!


勉強会のタイトルは、『大家さんのための「ふるさと納税」フル活用法』です。


今、僕の中でマイブームなので、僕がセミナー講師を務めさせて頂きます。


ふるさと納税は、やれば絶対に得する制度なので、
大家さんがフル活用するための方法についてお伝えする予定です。


また、この日は12月ということもあり、いつもの懇親会は忘年会となります。


今回の定例勉強会は、定員40名にしていますが、
早々にいっぱいになる可能性もあるので、できればお早めにお申込み下さいね。


 ⇒ http://bit.ly/1rV9mqZ


大家さん学びの会の本部がある関東では、
12月6日(土)に同じテーマで僕がセミナー講師をする予定となっています。


こちらは、もうしばらくで申込受付が開始すると思いますので、
ぜひ、チェックしておいてくださいね。


 ⇒ http://ooya-manabi.com/


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プロのシミュレーションセミナーを東京で開催します!

  • 2014年09月26日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。


不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。


具体的に言うと、次のような点です。


・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?


・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?


・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?


・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?


・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?


・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?


これらがすべてわかっている人は、かなり数字のわかっている経験者です。


でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。


そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。


11月13日(木)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20141113.html


対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん普通の方でも参加可能です。


また11月14日(金)、15日(土)には、REITISSをさらに使いこなすための
「REITISSマスター・コンサルタント認定講座」も開催します。


限定6名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


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不動産投資の健美家

資産家じゃなくても相続税が掛かる時代に!

  • 2014年09月24日
  • 投稿者:taxkanae
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実は来年から、相続税が改正されます。


一番大きな改正は、基礎控除の改正です。


基礎控除とは、相続財産から引くことのできるものです。


そして、この基礎控除が大きければ大きいほど、
相続税は掛かりにくくなります。


現在の基礎控除は、5千万円+(1千万円×法定相続人)です。


奥さんと子ども2人を持つ方が亡くなると、法定相続人は3人なので、
基礎控除は8千万円になります。


 5千万円+(1千万円×3人)=8千万円


このケースだと、相続財産が8千万円以下なら、相続税は掛かりません。


でも、来年からこの基礎控除が40%削減され、
3千万円+(600万円×法定相続人)になります。


先ほどのケースだと、基礎控除4,800万円まで下がってしまいます。


と、いうことは、、、


来年からの改正によって、今まで相続税が掛からなかった人にも、
相続税が掛かる可能性が高くなるということです。


そこで、僕の事務所では、来年の相続税改正に向けて、
この度、相続部門を立ち上げました!


そして、相続部門立上げキャンペーンとして、
現在、相続財産1億円以下の相続税申告を
業界最安水準の15万円でできるサービスをスタートしています。


来年の相続税改正が気になる方は、
ぜひ一度、無料相談にいらしてくださいね。


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/setsuzei_kinki.html


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不動産投資の健美家

不動産投資家に必ず必要な力とは?

  • 2014年09月22日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資に必要な力って色々ありますよね。


物件を探す根気、業者とうまく付き合うためのコミュニケーション力、
安くで物件を購入するための交渉力も必要です。


でも、もっと重要なことって何でしょう?


不動産投資家に必ず必要な力。

 ・
 ・
 ・
 ・

僕は「数字を読む力」だと思っています。


不動産投資は、その名の通り投資です。


また自分は投資家ではなく、大家さんだと思っている人も、
事業をやっているということは、経営者でもあります。


不動産投資家にしろ、大家さんにしろ、
数字を読む力は、不動産運営で成功するために絶対に必要な力です。


一つの物件からもたらされる数字は、ほぼコントロールできる部分がありません。


家賃のマックスはほぼ決まっていますし、
経費も、ほとんど固定化されているものばかりです。


だからこそ、物件を購入する前に、
しっかりその物件から上がる数字を読んで、
その条件に近い形で購入することが重要です。


そして数字を読むということは、
シミュレーションができるようなになるということです。


11月13日(木)は、東京で2回目の、
物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)を使った
「不動産投資コンサルタント 1日養成講座」を開催します。


限定10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20141113.html


丸一日のこの講座を受けるだけで、初心者でも、出口戦略まで加味した
物件のキャッシュフロー・シミュレーションができるようになります。


11月14日(金)、15日(土)には、REITISSをさらに使いこなすための
「REITISSマスター・コンサルタント認定講座」も開催しますので、
物件のシミュレーションを極めたい方は、ぜひご参加くださいね!


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_nintei.html


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空室対策に有効な設備とは?

  • 2014年09月16日
  • 投稿者:taxkanae
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最近は、怖い事件も各地で起こっているので、
特に女性にとっては、防犯対策は重要になってきているようです。


そして、防犯対策として有効な設備の一つに、
宅配ボックスがあります。


宅配ボックスは、自分や家族が留守の時に届け物があった時でも、
宅配ボックスの中に入れておいてもらえば、
後から荷物を取り出せるという設備です。


これを応用すれば、見知らぬ人と会わずに、
荷物を受け取ることができるようになるので、
防犯設備として、入居者さんからのニーズが高まってきています。


宅配ボックスは、今どきの分譲マンションでは、当然のように付いていますが、
中古の賃貸マンションとなると、なかなか付いている物件は少ないですよね。


でも、もし賃貸マンションにも簡単に取り付けられるのなら、
他の物件と差別化ができて、空室対策に有効な設備になります。


10/18(土)の大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、


「防犯・空室対策に有効!絶対欲しい設備ランキング2位!
 賃貸マンション専用の宅配ボックスについて」


というタイトルで、宅配ボックスについてお伝えします。


中古物件で、空室対策に悩んでいる方は、ぜひご参加くださいね!


ゲスト参加もできます! ⇒ http://bit.ly/1utO62e


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家族を救う遺言の力とは?

  • 2014年09月09日
  • 投稿者:taxkanae
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遺言というと、たいそうな感じがして、
自分には関係ないと思いがちですよね。


実際、僕も数年前まではそんな感じでした。


だって、まだ30代後半の自分が死ぬなんて
想像もできないことですからね。


でもリアルな話、人はいつ死ぬかわかりません。


突然の事故に遭うかもしれませんし、
天変地異によって命を落とすかもしれません。


そんな時に、残された家族が争わないように、
スムーズに自分の財産を承継させられるのは、
遺言を残すしかありません。


特に不動産投資をしている方や、事業をしている方は、
自分の家族だけではなく、従業員やお客さんも関わってきます。


僕も不動産投資と事業をしているので、
自分が死んだ時のことを考えて、しっかりと遺言を書いています。


でも、遺言はちゃんと書かないと、せっかく書いたものが
法律的に有効にならないこともあります。


今週、土曜日に開催するセミナーでは、
遺言の書き方について、お伝えさせて頂きます。


参加料は無料ですので、ぜひご参加くださいね!


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20140913.html


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不動産投資の健美家

あなたの実家は最終的にどうしますか?

  • 2014年09月08日
  • 投稿者:taxkanae
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僕は昭和49年生まれで、現在40歳です。


僕が生まれた世代は、団塊ジュニア世代で、
とっても人口が多い世代です。


そして、僕たちの親世代は、団塊世代。


だいたい昭和22年から昭和24年に生まれていて、
現在65歳から67歳くらいになっています。


60代後半というと、今の時代、まだまだ若くて元気な人が多いですが、
そろそろ、相続のことについても考えなければいけない年になります。


もし団塊世代の親に万が一のことがあれば、
相続人になるのは、僕たち団塊ジュニア世代です。


特に、親が住んでいる実家を最終的にどうするかは、
もう既にマイホームを持っている団塊ジュニア世代にとっては、
切実な問題になってきます。


僕にも実家がありますが、結構古くて狭いので、
最終的に実家をそのまま賃貸に出すのか、売却するのか、
そこに新たに賃貸物件を建てるのか、考えないといけません。


その時に必ず付いて回るのが税金です。


9月13日(土)のセミナーでは、
実家も含めたマイホームの税金についてお伝えします。


あなたの実家を、税金も含めて最終的にどうしていくのかの
判断材料になると思います。


また、個別で相談したいことも出てくると思いますので、
セミナーに参加した人だけの、無料相談の特典も付いています。


参加料は無料ですので、ぜひご参加くださいね!


 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20140913.html


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10/18(土)は勉強会3支部同時開催!

  • 2014年09月05日
  • 投稿者:taxkanae
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大家さん学びの会は、もともとは東京で発足した会で、
東京本部は、もう10年以上も運営が続いています。


10年以上も続いている大家さんコミュニティーは、
この大家さん学びの会しかなく、会員数も日本最大級です。


そして、今年新しく立ち上がったのが、大家さん学びの会いわて!


先日、初めての定例勉強会が開催され、とても盛り上がったとのことです。


大家さん学びの会は、不動産投資家や大家さんが、
不動産運営を成功させるための知識や情報を共有する会です。


定例勉強会ではセミナーと情報交換会が開催され、
初めて参加する方も、楽しく参加することができます。


定例勉強会の後は、懇親会も催されるので、
お酒も入って、さらにいい感じになります。


そして、10月18日(土)の定例勉強会は、
なんと初めての東京、関西、岩手、3支部同時開催となります!


関西では、賃貸マンション専門に宅配ボックスを
取り付けるサービスをしている、株式会社チャレンジボックスさんに、


「防犯・空室対策に有効!絶対欲しい設備ランキング2位!
 賃貸マンション専用の宅配ボックスについて」


というタイトルで、お話しして頂く予定です。


 ⇒ http://bit.ly/1rjoNiT


東京本部と岩手も、もうしばらくで受付開始となりますので、
サイトをチェックしておいてくださいね!


東京本部 ⇒ http://ooya-manabi.com/


岩手 ⇒ http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html


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自宅を相続すると税金はかかるのか?

  • 2014年09月02日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資をしていると、マイホームよりも先に
物件を購入したほうがよいこともありますが、
「マイホームを持つのが夢」と言う人は多いと思います。


では、マイホームを持っている人が亡くなった場合、
相続税は掛かるのでしょうか?


これは、そのマイホームの相続税評価額と、
相続する人が何人いるかで変わります。


マイホームの相続税評価額は、原則として
建物は固定資産税評価額、土地は相続税路線価で評価します。


そして、一定の条件に当てはまれば、
土地の評価額は、8割減額してくれます。


これは小規模宅地の特例という制度で、
賃貸用の物件の土地にも、減額の幅は5割ほどですが、
条件に合えば適用できる場合があります。


自宅の土地の評価額が8割も減額できると、
その分、相続税がかかる可能性は少なくなりますね。


9月13日(土)にうちが開催するセミナーでは、
『マイホームの税金と相続でもめないための遺言の書き方 』
というタイトルで、うちの税理士の萱谷が、
マイホームの相続についてお話させて頂きます。


セミナーでは、死亡、離婚、売却時のマイホームの税金に加えて、
遺言の書き方ついてもお伝えする予定ですので、ぜひご参加くださいね!


特典付き! ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20140913.html


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マイホームを残してもめるパターン

  • 2014年08月28日
  • 投稿者:taxkanae
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賃貸マンションや賃貸アパートなどを持っていなくても、
マイホームを持っている人は、いっぱいいますよね。


先日、登壇させて頂いたセミナーでは、
僕の前の部で、相続に詳しい方のセミナーもあったのですが、
そこで、相続でもっとも、もめるパターンが紹介されていました。


どんなパターンがもっとも、もめるかご存知ですか?


それは、財産の多い少ないに関係なく、
子ども3人とマイホームを持っている人が、亡くなった時だそうです。


むしろ、財産の少ない方の方が、もめるケースが多いんだとか。


なぜもめるかというと、少ない財産の中で、
誰がマイホームを引き継ぐのか?


そして、マイホームを引き継がなかった子には、
他の財産を相続してあげられるのか?


という色んな問題があるからなんですね。


そう考えると、財産の多い少ないに関係なく、
マイホームを持っているだけでも、
相続のことは考えておかなければいけません。


9月13日(土)にうちが開催するセミナーでは、
『マイホームの税金と相続でもめないための遺言の書き方 』
というタイトルで、うちの税理士の萱谷がお話させて頂きます。


セミナーでは、死亡、離婚、売却時のマイホームの税金に加えて、
遺言の書き方ついてもお伝えする予定ですので、ぜひご参加くださいね!


特典付き! ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20140913.html


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貯金1千万円+不動産(自宅含む)を持っている方は注意!

  • 2014年08月20日
  • 投稿者:taxkanae
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貯金1千万円とマイホームを含む不動産を持っている人って、
うちの事務所に相談に来る人の中にも、結構います。


1棟物件を購入しようと思うと、
やっぱり自己資金1千万円程度はある方がベターですからね。


ただ、貯金1千万円とマイホームを持っているだけで、
相続税が掛かるかもしれない、と言われたらどうでしょう?


もしかしたら、徳居さんがそれぐらいの財産を持っているとしても、
相続税のことなんて、考えたこともないと思います。


でも、来年平成27年からは、それぐらいの財産を持っている人でも、
相続税を無視できない状況になる可能性があるんです。


実際、相続税は掛からないけど、相続税の申告は必要というケースもあります。


そして、相続税の申告をすることで、色んな軽減措置の適用ができて、
相続税が掛からなくなるケースもあるんですね。


9月13日(土)にうちが開催するセミナーでは、
『マイホームの税金と相続でもめないための遺言の書き方 』
というタイトルで、うちの税理士の萱谷がお話させて頂きます。


セミナーでは、死亡、離婚、売却時のマイホームの税金についても
お伝えする予定ですので、ぜひご参加くださいね!


特典付き! ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20140913.html


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不動産投資で成功する早道は?

  • 2014年08月04日
  • 投稿者:taxkanae
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もし、あなたが何かを習いたいと思った時って何をするでしょう?


例えば、英語を習いたいとします。


当然、参考書を読んだり、英会話教室に行ったりするでしょう。


もしかしたら、留学をして強制的にその場に身を置くかもしれませんね。


何をするにせよ、勉強したり、先生に聞いたり、その場に行ってみたりします。


でも不動産投資となると、これをする人が少なくなります。


習い事よりも大きなお金が動くのにです。


不動産投資で損をせず、成功に近づきたいと思ったら、
やっぱり勉強したり、経験者に聞いたり、場に行ってみることが大切です。


不動産投資で成功する早道は、不動産投資の経験者に聞くことなんですね。


経験者に聞くことで、自分の考えが正しいこともわかるかもしれません。


逆に聞かないで、損失を被ることもあります。


僕が代表を務める、大家さん学びの会(R)関西では、
勉強もでき、経験者に話を聞くこともでき、
さらに同じ様な考えの人たちが集まります。


次の大家さん学びの会 関西の定例勉強会は8月9日(土)。


セミナーのタイトルは、
「外壁塗装セミナー
 ~アパマンの資産価値を維持する外壁修繕を分かり易く学ぶ講座~」
です。


またこの日は、本部代表の水澤さんや副代表の西山さんをはじめ、
関東のサポートチーム4名も参加しますので、ぜひご参加くださいね!


ゲスト参加もできます。 ⇒ http://bit.ly/1kc6Biv


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税理士は○○がわからず、仲介業者○○がわからない?

  • 2014年07月04日
  • 投稿者:taxkanae
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7月3日は1日、東京でREITISSを活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」でした。


今回、初めて東京で開催したのですが、
定員10名が、1か月前には満席になりました。


やっぱり東京は凄いですね。


そして、今回の参加者さんの内訳を見てみると、
税理士を始め会計業界の方が1/3。


不動産業者さんが半分。


残りが大家さんという感じでした。


この講座では冒頭に自己紹介をして頂くのですが、
そこでは面白い現象が出てきます。


税理士さんの自己紹介を聞くと、
税務のことはわかるけど、投資的な観点がわからないので、
参加して勉強したいという参加動機。


一方、業者さんの自己紹介を聞くと、
不動産のことや投資的なことはわかるけど、
税務のことがわからないので、勉強したいという参加動機でした。


で、今回の講座のアンケートを見てみると、
REITISSはどちらの観点も入れてシミュレーションできるので、
どちらの立場の方も、よく理解できた!と感想を頂きました。


僕自身、税理士兼不動産投資家という立場なので、
REITISSもどちらの観点も入れてることが、
理解して頂けたのはとても嬉しいですね。


次回の講座は、9月6日(土)に新大阪で開催します!


REITISSを使って、しっかりした物件シミュレーションの
コンサルティングをしたい方は、ぜひご参加くださいね。


定員10名 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar0906.html


《編者 叶 温》



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物件の資産価値を維持する外壁塗装セミナー

  • 2014年07月03日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産運営で、一時的にもっともお金が掛かるのが大規模修繕ですよね。


大規模修繕には、外壁塗装や屋上防水などがあって、
物件によりますが、数百万円から数千万円単位のお金が必要になります。


これだけお金が掛かる大規模修繕は、
逆に言うと、うまくやれれば物件の資産価値を維持することもできます。


今回、その中でも外壁塗装を効率的に行う方法について、
8月9日(土)に大家さん学びの会(R)関西でセミナーを開催することになりました。


このセミナーは、本部の大家さん学びの会でも、大好評だったセミナーです。


お金が掛かる外壁塗装だからこそ、しっかりと押さえておきたいですね。


さらに今回は、大家さん学びの会代表の水澤さんや副代表の西山さんなど
本部のサポートチーム4名も参加します!


物件の資産価値を維持する外壁塗装の考え方を学びたい方は、
ぜひご参加くださいね!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1kc6Biv


《編者 叶 温》



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本日締切!6/14(土)女性目線の防犯対策セミナー

  • 2014年06月12日
  • 投稿者:taxkanae
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今日は本日締切の6/14(土)
女性目線の防犯対策セミナーのお知らせです。


僕が平成22年から運営している大家さんのための勉強会が、
大家さん学びの会(R)関西です。


大家さん学びの会(R)関西では、
2ヵ月に1回、不動産投資家や大家さんに役立つセミナーを開催しています。


セミナーの内容は、リフォーム、税金、融資、保険、体験談など
様々なテーマで実施しています。


今回の定例勉強会は24回目となり、
立ち上げてから丸4年目を迎えました。


そして、今回のテーマは女性目線の防犯対策!


防犯アドバイザーの京師さんに、
コスパの高い女性目線の防犯対策についてお話してもらいます。


ゲスト参加もできますので、コスパの高い防犯対策で、
物件の空室対策をしたい方は、必見の内容です。


申込受付は本日で締切ですので、今すぐお申込み下さい!


本日締切! ⇒ http://bit.ly/1gKkcMs


《編者 叶 温》



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女性が気に入る物件とは?

  • 2014年06月10日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資で最も重要なことは、空室をできるだけなくすことですよね。


空室が発生すると、まるまる家賃が入ってこないので、
お金をドブに捨てているようなものです。


では、空室をできるだけ少なくするためには、どうすればよいのでしょう?


その一つは、女性が気に入る物件にすることです。


ファミリー物件だと、たいてい奥さんが決定権を持っていますし、
単身物件でも、女性が多く住んでいる物件は、安心できる物件です。


では、女性が気に入る物件とはどんな物件でしょう?


要素は色々とありますが、防犯対策がなされている物件は人気が高いです。


僕はハウスメーカーのセミナーで講師をすることも多く、
その際に、ハウスメーカーが何に力を入れているのかお聞きすると、
やっぱり、防犯対策を重視して物件を作っています。


ファミリーでも単身世帯でも、今の時代、
女性が安心して住めるようにすることが、
入居付けを早め、長く住んでもらうために必要なんですね。


6/14(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
防犯アドバイザーの京師さんに、
コスパの高い女性目線の防犯対策についてお話してもらいます。


空室でお困りの方は、ぜひご参加下さいね!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1gKkcMs

区分がいいのか?一棟がいいのか?

  • 2014年06月09日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産投資を考えている相談者からよく聞かれる質問の一つが、
区分所有がいいのか、一棟ものがいいのかというものです。


一棟ものはどうしても金額が大きくなり、
借入金額も大きくなるので、失敗した時の恐怖心があるんですね。


だから、区分所有から初めて、不動産運営に慣れてから、
一棟ものにチャレンジしたいと思うケースが多いようです。


そんなとき、僕がお聞きするのは、
不動産投資をすることで、どうなりたいかという目標です。


そして、その目標を達成するためには、
いつまでに、いくら必要なのかもお聞きします。


不動産投資をすることによって、月々、数万円のキャッシュフローがあればいい
ということであれば、区分所有でもOKです。


でも、月々数十万円のキャッシュフローが欲しいということであれば、
小さな区分所有マンションでは、なかなか目標に到達しません。


大家さん学びの会 関西では、セミナーの後に、
情報交換会を開いています。


情報交換会では、今回のような質問の他にも、
物件の探し方や、融資の状況、税金のことなど
色んな質問にお答えしています。


また、実際に不動産投資をしている大家さんも来るので、
区分にしても一棟にしても、リアルな声を聞くこともできます。


次の定例勉強会は来週、6/14(土)。


もうすぐ締切ですので、予定の合う方はぜひご参加下さい!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1gKkcMs


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最初の一歩を踏み出そう!

  • 2014年06月01日
  • 投稿者:taxkanae
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今、サラリーマンをしている方が、不動産投資をしたいと思っても、
なかなか周りに相談できる人なんていないと思います。


僕もサラリーマンの時代に不動産投資をはじめましたが、
会社には相談できる人はいなかったです。


でも、不動産投資は金額が大きくなる投資なので、
相談できる人がいるか、いないかは大きな問題です。


でも、セミナーなどに参加するのは、最初は特に気が引けますよね。


もしかしたら、セミナー主催者に騙されるかもしれませんからね。


また、コミュニティが形成されている勉強会などへの参加も、
自分だけ疎外感を感じるのではないかと心配もあるでしょう。


うちが運営している、大家さん学びの会(R)関西の勉強会でも、
初めて参加する方は、やっぱり緊張感のある面持ちで来られます。


でも、情報交換会をして、懇親会まで行くと、
かなり周りの人たちと打ち解けて、『来てよかった」と言って頂けます。


みんな同じ目的や悩みを持った方の集まりなので、
当然といえば当然なんです。


こうやって、最初の一歩を踏み出すことができれば、
不動産投資の成功も一歩近づくことになると思います。


大家さん学びの会(R)関西の次の定例勉強会は6/14(土)。


本当にみんな気さくで、優しく対応してくれますので、
これから不動産投資をはじめたい方は、ぜひ一度参加してみて下さいね。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1gKkcMs


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最初の一歩を踏み出そう!

  • 2014年06月01日
  • 投稿者:taxkanae
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今、サラリーマンをしている方が、不動産投資をしたいと思っても、
なかなか周りに相談できる人なんていないと思います。


僕もサラリーマンの時代に不動産投資をはじめましたが、
会社には相談できる人はいなかったです。


でも、不動産投資は金額が大きくなる投資なので、
相談できる人がいるか、いないかは大きな問題です。


でも、セミナーなどに参加するのは、最初は特に気が引けますよね。


もしかしたら、セミナー主催者に騙されるかもしれませんからね。


また、コミュニティが形成されている勉強会などへの参加も、
自分だけ疎外感を感じるのではないかと心配もあるでしょう。


うちが運営している、大家さん学びの会(R)関西の勉強会でも、
初めて参加する方は、やっぱり緊張感のある面持ちで来られます。


でも、情報交換会をして、懇親会まで行くと、
かなり周りの人たちと打ち解けて、『来てよかった」と言って頂けます。


みんな同じ目的や悩みを持った方の集まりなので、
当然といえば当然なんです。


こうやって、最初の一歩を踏み出すことができれば、
不動産投資の成功も一歩近づくことになると思います。


大家さん学びの会(R)関西の次の定例勉強会は6/14(土)。


本当にみんな気さくで、優しく対応してくれますので、
これから不動産投資をはじめたい方は、ぜひ一度参加してみて下さいね。


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1gKkcMs


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女性目線の防犯対策で満室にする方法!

  • 2014年06月01日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が持っていた一棟マンションで、
昔、空き巣に入られたことがあります。


ファミリー物件で、オートロックがないマンションでしたので、
入られやすかったのかもしれませんね。


その後、空き巣被害にあった入居者さんから要望があり、
マンションの共用部分に防犯カメラを設置しました。


それから売却するまで、空き巣被害はなくなりましたが、
この時、防犯対策の重要性を認識しました。


ファミリー物件も、独身用物件もそうですが、
特に女性は防犯対策に敏感です。


防犯対策はあまりお金を掛けないで、できるものもあります。


コスパの高い防犯対策ができれば、女性を安心させて、
低予算で満室&長期入居につなげることが出来るかもしれませんね。


6/14(土)に開催する大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、


「TVで活躍中の美人防犯アドバイザーが教える!
 空室を埋めるコスパの高い防犯対策!」


というタイトルで、鍵士の資格も持つ、
美人防犯アドバイザーの京師美佳さんに、
低予算でできる効果的な防犯対策についてお話しして頂きます。


女性目線のコスパの高い防犯対策で、
物件を満室にしたい方は、ぜひご参加くださいね!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1gKkcMs


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女性目線の防犯対策で満室にする方法!

  • 2014年05月27日
  • 投稿者:taxkanae
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僕が持っていた一棟マンションで、
昔、空き巣に入られたことがあります。


ファミリー物件で、オートロックがないマンションでしたので、
入られやすかったのかもしれませんね。


その後、空き巣被害にあった入居者さんから要望があり、
マンションの共用部分に防犯カメラを設置しました。


それから売却するまで、空き巣被害はなくなりましたが、
この時、防犯対策の重要性を認識しました。


ファミリー物件も、独身用物件もそうですが、
特に女性は防犯対策に敏感です。


防犯対策はあまりお金を掛けないで、できるものもあります。


コスパの高い防犯対策ができれば、女性を安心させて、
低予算で満室&長期入居につなげることが出来るかもしれませんね。


6/14(土)に開催する大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、


「TVで活躍中の美人防犯アドバイザーが教える!
 空室を埋めるコスパの高い防犯対策!」


というタイトルで、鍵士の資格も持つ、
美人防犯アドバイザーの京師美佳さんに、
低予算でできる効果的な防犯対策についてお話しして頂きます。


女性目線のコスパの高い防犯対策で、
物件を満室にしたい方は、ぜひご参加くださいね!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1gKkcMs


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長期の空室に困っている大家さん必見のミニセミナー

  • 2014年04月15日
  • 投稿者:taxkanae
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空室はお金をドブに捨てているようなものですよね。


これが長期間なら、その損失は莫大なものになります。


特に不動産賃貸業は粗利100%の商売なので、
入ってくるはずの家賃が空室によって入ってこなければ、
キャッシュフローも大きく減少してしまいます。


そして、その空室の原因は、もしかしたら
リフォームの内容が今の時代に合っていないしれません。


では、もし今の時代に合ったリフォームをタダでしてくれて、
その後の入居付けも保証してくれたら、
長期間、空室に困っている大家さんにとっては、いい話ですよね。


そして、そんな方法が実はあるんです!


僕が代表を務める、大家さん学びの会(R)関西では、
今週19日(土)にその内容についてのミニセミナーを開催します。


長期間、空室で困っている方は、ぜひ参加してみて下さいね!


残席3 ⇒ http://bit.ly/OM4wRx


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聞かぬは一生の損失?

  • 2014年03月31日
  • 投稿者:taxkanae
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もし、あなたが何かを習いたいと思った時って何をするでしょう?


例えば、英語を習いたいとします。


当然、参考書を読んだり、英会話教室に行ったりするでしょう。


もしかしたら、留学をして強制的にその場に身を置くかもしれませんね。


何をするにせよ、勉強したり、先生に聞いたり、その場に行ってみたりします。


でも不動産投資となると、これをする人が少なくなります。


習い事よりも大きなお金が動くのにです。


不動産投資で損をせず、成功に近づきたいと思ったら、
やっぱり勉強したり、経験者に聞いたり、場に行ってみることが大切です。


経験者に聞くことで、自分の考えが正しいこともわかるかもしれません。


逆に聞かないで、損失を被ることもあります。


僕が代表を務める、大家さん学びの会(R)関西では、
勉強もでき、経験者に話を聞くこともでき、
さらに同じ様な考えの人たちが集まります。


ご興味のある方は、ぜひ一度お越しくださいね!


定員20名 ⇒ http://bit.ly/OM4wRx


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リフォームしてくれた上に家賃保証までしてくれる?

  • 2014年03月28日
  • 投稿者:taxkanae
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不動産運営の一番のキモは空室対策です。


空室はお金をドブに捨てているようなものですからね。


最近の不動産投資家は、勉強している人が多いので、
空室対策も色んな手法を持っているケースがあります。


でも、昔ながらの大家さんや、
忙しすぎて空室対策まで手が回らない人もいるでしょう。


そんなときに、リフォームをタダでしてくれて、
さらにその後に家賃保証までしてくれるような
システムがあったらいいと思いませんか?


実はそんなシステムがあるんです!


システムの詳細については、
4月19日(土)の大家さん学びの会(R)関西の
定例勉強会でお伝えする予定です。


「自己資金ゼロでリフォームして確実に空室をなくす方法!」
   ~リノベーション型サブリースシステムについて~


ご興味のある方は、ぜひご参加下さいね!


 ⇒ http://bit.ly/OM4wRx



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今週末は九州に行きます!

  • 2014年03月04日
  • 投稿者:taxkanae
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先週の日曜日は大阪の堂島ホテルで
約300名の参加者さんの前でせミナー講師をしてきました。


毎日新聞社さん主催のセミナーだったのですが、
第一部は経済作家の幸田真音さんの基調講演でした。


幸田さんは竹中平蔵さんと対談したこともある、とても著名な作家さんです。


主宰者さんに招かれて一緒にランチをさせて頂きましたが、
やっぱり話題は豊富でしたね。


そして、今週末は九州の宮崎、熊本にセミナー講師に行く予定です。


宮崎県は初セミナーですので、お近くの方はぜひご参加くださいね。


【宮崎】宮崎日日新聞 主催「みやにち資産活用セミナー」


 日時:2014年3月8日(土)13:00~


 ⇒ http://www.the-miyanichi.co.jp/info/category_24/_3873.html


初めての宮崎でのセミナー講師です!


【熊本】熊本日日新聞 主催「資産活用セミナー」


 日時:2014年3月9日(日)13:00~16:00


 ⇒ http://www.simpleweb.jp/tt/kumanichi.com/syakoku/kiji/20140208001.shtml


昨年に続き、2回目となる熊本。
今回はパネルディスカッションのパネラーとして登壇予定です!


《編者 叶 温》



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3月は九州へ行きます!

  • 2014年02月21日
  • 投稿者:taxkanae
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3月は九州の宮崎、熊本にセミナー講師に行く予定です。


宮崎県は初セミナーですので、お近くの方はぜひご参加くださいね。


【大阪】毎日新聞広告局 主催「毎日資産活用セミナー2014春」


 日時:2014年3月2日(月)13:00~16:30


 ⇒ http://mainichi.jp/sp/oskm2014/


第2部で相続税対策についてわかりやすくお伝えします!


【宮崎】宮崎日日新聞 主催「みやにち資産活用セミナー」


 日時:2014年3月8日(土)13:00~


 ⇒ http://www.the-miyanichi.co.jp/info/category_24/_3873.html


初めての宮崎でのセミナー講師です!


【熊本】熊本日日新聞 主催「資産活用セミナー」


 日時:2014年3月9日(日)13:00~16:00


 ⇒ http://www.simpleweb.jp/tt/kumanichi.com/syakoku/kiji/20140208001.shtml


昨年に続き、2回目となる熊本でのセミナー講師です!


《編者 叶 温》



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概算の必要経費は認められるのか?

  • 2014年02月18日
  • 投稿者:taxkanae
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確定申告時期になると、たまにこんな質問があります。


「必要経費の『その他』科目に概算で○○万円という経費は認められますか?」


青色申告をしていると「損益計算書」という書類で利益を計算します。


白色申告だと「収支計算書」という名称になります。


どちらも、経費の最後の欄に「その他」という科目があって、
数字を入れられるようになっています。


特に白色申告で、帳簿を付けなくてもいいと思っている方は、
ちゃんと経費を集計していないケースもあって、
概算で経費を入れたがる傾向があります。


でも、これは認められません!


経費として認められるのは、支払った事実があって、
その金額をしっかりと集計している場合だけだからです。


税務署から見ても、「その他経費 10万円」などと書いてあったら
「ホンマかい??」と疑って見られてもおかしくありません。


2月22日(土)に開催する大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会では、
うちのスタッフで税理士の塩田が、
青色申告と必要経費についてお伝えさせて頂きます。


しっかりと学んで、賢く確定申告をしたい方は、ぜひご参加くださいね!


もうすぐ締切! ⇒ http://bit.ly/1ki2c2q


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家族にお給料を払いたい時に必要な書類とは?

  • 2014年02月09日
  • 投稿者:taxkanae
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個人で物件を持っていて、家族にお給料を払うことができると、
所得が分散できて、節税できる場合があります。


でも、不動産所得で家族にお給料を払うためには、
いくつかクリアしなければいけない条件があります。


その条件は次の4つ。


1、青色申告をしていること
2、5棟10室基準の事業的規模をクリアしていること
3、家族が不動産事業に専従していること(他で働いていないこと)
4、届け出を出していること


そして、もし今年から家族にお給料を払いたい場合は、
「青色事業専従者給与の届出」を今年の3月17日までに提出しなければいけません。


2月22日(土)の大家さん学びの会 関西の定例勉強会では、
「不動産投資家のための青色申告と必要経費(個人)」というタイトルで、
うちのスタッフで税理士の塩田が、青色申告と必要経費についてお伝えさせていただきます。


ちょうど確定申告時期でもあるので、この機会に知識をしっかり得て、
不動産投資でお金を残したいなら、ぜひご参加くださいね!


定員30名 ⇒ http://bit.ly/1ki2c2q


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事業所得があると有利な理由

  • 2014年01月29日
  • 投稿者:taxkanae
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個人の節税の基本は青色申告をすることです。


青色申告をすると「青色申告特別控除」という特典が付いてきて、
10万円か65万円を控除することができます。


しかし、不動産所得で事業的規模以下の場合は、10万円しか控除できません。


事業的規模というのは「5棟10室基準」を満たすかどうかです。


ただ、不動産所得が事業的規模以下でも、
個人事業があれば、65万円の控除を適用できます。


もちろん、65万円控除を適用するためには、他にも要件がありますが、
個人だと事業所得がある方が、有利なんですね。


2月22日(土)に、大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会で、
「不動産投資家のための青色申告と必要経費(個人)」
というタイトルで、うちのスタッフで税理士の塩田がセミナーをします。


ちょうど確定申告の時期なので、すぐ