不動産投資専門 - 税理士 叶 温の節税サイト

1月16日のセミナーで、同じＬＬＰに所属している社労士の羽渕先生に

「サラリーマン大家必見！癒し系社労士きく子先生の
　不動産投資でリタイア後の社会保険セミナー」

というタイトルでお話しをしていただくため、先日打合せをしました。

打合せをした感想・・・

「社会保険って難しい！」

税理士の僕は、お客さんから社会保険についてもよく聞かれるのですが、

実際のところ専門外の分野なので、表面的なことしかわかりません。

不動産投資で皆さんがリタイアした後、社会保険をどうしたらいいのか？

ということについても、いくつか選択肢があり、

どれを選ぶかで払う金額も変わります。

例えば僕が知らなかったこととしては、

サラリーマンを辞めた後の任意継続について。

サラリーマンはお勤めしていると、政府管掌の健康保険と、

厚生年金に入っています。

そしてお勤めを辞めると、２年間これを継続することができます。

でも継続できるのは「健康保険」だけ！

厚生年金からは外れて、自分で国民年金に切り替えないといけません。

僕は恥ずかしながら、どちらも継続できると思っていました。（汗）

打合せの中ではこの他にも知らないことがいっぱい出てきました。

例えば奥さんに専従者として、または設立した法人からお給料を払う場合

奥さんの社会保険はどうなるのか？

また、法人を設立した場合、社会保険は強制的に入らないといけませんが、

２つ法人がある場合はどうなるのか？

などなど、新たな発見がいくつもありました。

１月１６日のセミナーでは、

このような意外と知らない社会保険についてお伝えします。

他にも、

１、年間127件の確定申告をこなす若手税理士が教える
　　物件購入後初めての確定申告セミナー
　　（税理士　大末誠先生）

２、政権交替でどう変わる！
　　不動産投資家のためのこれからの不動産投資戦略
　　（税理士　叶　温）

の豪華３本立て！

そしてさらに今回は確定申告期ということもあり、

参加者に限り税理士に無料で相談できる特典つきです。

限定20名ですので、お早めにお申し込みくださいね。

不動産投資でお金を残す税金塾Vol.14&15

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年01月06日 ｜ トラックバック (0)

１２月１９日は、ハートブレインさんと大家さん学びの会さんのコラボ企画、

「不動産投資家だらけのクリスマスパーティー」で

参加者、約１００名の皆様の前で講演をしてきました。

講演内容は「現役税理士大家が見極める、2010年の税制改正について」。

税制改正大綱がまだ出ていなかったので、今後の方向性と、平成２１年度の重要な改正内容ををお伝えしました。

内容的には非常に難しいものだったのですが、参加者の皆様からの評判はとってもよくて、僕も安心しました。

税金塾の会員さんも何名かいて、声をかけてくれました。

こういう時に会員さんがいらっしゃると、なんだかほっとしますね。

アニマル・ヒューマン・トラスト代表取締役の岩瀬さんの

「不動産＆ペットの専門家が語る　最小限のコストで実現する、これからのペット共生賃貸経営」

のセミナー後は、その場でクリススマスパーティーが行われ、いろんな方と名刺交換させていただきました。

たくさんの方と名刺交換させていただいたので、顔と名前が一致しない方もいらっしゃるので、今度会ったときに、僕が忘れていても怒らないでくださいね。

主催者の皆さんがサンタの格好をしたクリスマスパーティーは大盛り上がりで、

ベンディアムの社長さんや沢孝史さん等の有名人も多数駆けつけ

おいしい料理あり、ゲームありでとても楽しい時間でした。

その後は主催者の皆さんと一緒に打ち上げへ。

この打ち上げの参加者は２０名ほどだったのですが、不動産投資業界の有名人が、これほど集まっている会は見たことがないくらいの飲み会でした！

その方々とは、

ハートブレインの代表＆大家さん学びの会サポートチームのコテツさん

投資家けーちゃん

大家さん学びの会代表の水澤健一さん

満室経営プロデューサーの西山雄一さん

ハートブレイン＆大家さん学びの会サポートチームのなかじまえみこさん

が主催者の皆さん。

そして、

工藤一善さん

石渡浩さん

あかちゃんこと赤井誠さん

小林大祐さん

クマさんこと熊切さん

不動産投資の王道の白岩さん

リノベーショんのうっちゃんこと内海さんと一緒にされている石井さん、舘花さん

オーナーズエージェントの藤沢さんと宮坂さん

一級建築士の進藤強さん

とちょっと凄すぎる豪華メンバーでした。

神戸に住んでいる僕としては、なかなか業界の方とお会いする機会が少ないので、非常に有意義で貴重な時間でした。

打ち上げの最後はこの濃いメンバーの中で、講演をさせていただいた僕が、中締めをさせていただいたのですが超恐縮でした。

改めて、セミナーに参加された皆様と、主催者の皆様に感謝、感謝です！！

ありがとうございました！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2009年12月22日 ｜ トラックバック (0)

一昨日から始まった賃貸住宅フェアin大阪。

僕は２日目に講演をさせていただきました。

昨年に引き続き今回で２回目の講演でしたが、

お陰様で立ち見の方もいるような状況でした！

ご聴講いただいた皆様、ありがとうございました。

講演が終わってからは、賃貸住宅新聞の編集さんの取材を受け、

来年から賃貸住宅新聞で連載コラムを執筆することがほぼ決定しました！

お昼を食べた後に、ブースを回っていると、

友人の投資家けーちゃんと遭遇！

けーちゃんとは来月に東京の大家さんクリスマス会でもご一緒する予定です。

会場には知っている方も多くいて、かなり楽しめました。

また来年も頑張ります！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2009年11月14日 ｜ トラックバック (0)

12月5日(土)に東京で講演することになりました。

主催者は、僕が独立して初めてセミナー講師をさせていただいた

サラリーマン流不動産投資道場さんです。

セミナーは12月5日・6日の2日間、僕を含めて10名の講師陣が講演します。

今週の賃貸住宅新聞でも告知されてましたね。

懇親会には僕も参加しますので、興味のある方は是非参加してくださいね。

11月7日(土)は税金塾セミナー「不動産投資家のためのとことん活用する税制改正セミナー'09」で、
11月13日(金)は賃貸住宅フェアin大阪でも講演します。

フェアでは僕が今リフォームで相談中のイクシージャパンさんもブースを出すようです。

12月19日(土)にも東京で講演予定ですが、こちらはまだ詳細が決まっていませんので、
また決まり次第お知らせします。

年末に向けてかなり忙しくなりそうですが、身体壊さないように頑張ります！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2009年10月29日 ｜ トラックバック (0)

11月7日（土）にLLPの仲間と開催するセミナーが、

全国賃貸住宅新聞に掲載されました！

全国賃貸住宅新聞　平成21年10月12日号


セミナー詳細


こうやって掲載していただけるのは、ありがたいですね！


さらにさらに、


11月13日（金）の賃貸住宅新聞社主催

「賃貸住宅フェアin大阪」

での講演内容も、毎号写真付きで掲載されています。

全国賃貸住宅新聞　平成21年10月12日号


12月には東京での講演に２本もお呼ばれされて、なんだか忙しくなりそうです。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2009年10月13日 ｜ トラックバック (0)

11月7日（土）に税金塾セミナーの開催が決定しました！

今回のテーマは、

Vol.12　「これを知らなきゃ絶対損する！

不動産投資家のためのとことん活用する税制改正セミナー’09」　

Vol.13　「大家さん・地主さん必見！美人不動産鑑定士さゆき先生の

鑑定評価書を活用して税金を安くする方法！」　

の２本です。

今年の税制改正は、不動産投資家にとっては

とても興味深い内容となっています。

その改正内容や活用方法について、わかりやすくお伝えする予定です。

今回の開催地は大阪梅田ですので、

今までよりも参加しやすいかもしれませんね。

さらに今回は参加者全員に

Vol.13で講師をしていただく不動産鑑定士の佐藤さゆき先生に

無料で相談ができる特典付きです！

ちょっと早いですが、本日より会員先行予約がスタートです。

限定３０名ですので、参加希望の方は下記よりお申し込みくださいね。

　⇒　http://tax.kanae-office.com/seminar20091107.html

投稿者 taxkanae ： 2009年09月13日 ｜ コメント (1) ｜ トラックバック (0)

今日は僕が所属している

ＬＬＰ タックス・プリンシプル・ジャパン（通称ＴＰＪ）

の無料セミナー情報をお知らせします。

ＴＰＪは若手の税理士４名、司法書士、不動産鑑定士、社労士、行政書士の

合計８名で組織している組合です。

４名の税理士もそれぞれ得意分野が違います。

そしてこのＴＰＪが大阪で無料セミナーを開催します。

セミナーは「お子様の幸せを願う方対象の贈与支援セミナー」。

「大切な財産を子ども達に少しでも多く残してやりたい！」
「子育てで大変な息子や娘へマイホーム資金を援助してやりたい！」

それが親心というものですよね。

「でも下手に援助すると税金がかかるのでは？」
「贈与すると税金ってどれぐらいかかるの？」
「贈与しやすくなったってホント！？」

そんな素朴な疑問から、

誤った贈与をした場合などの失敗事例を参考に

正しい贈与とは何かをリーダーの前田税理士と

僕の大学の先輩でもある二宮司法書士が楽しく教えてくれます。

さらに個別無料相談会もありますので、是非ご参加くださいね。

　⇒　http://www.senryakuzouyo.net/

投稿者 taxkanae ： 2009年06月30日 ｜ トラックバック (0)

２７日の土曜日は５か月ぶりの神戸でのセミナーでした。

今回のテーマは「税務調査」。

僕の９０分のセミナーの後は、

元女性国税調査官、飯田真弓先生との

初めての対談形式でのセミナーでした。

クイズ形式で賞品あり、笑いありのセミナーで

参加者の皆様には喜んでもらえたようです。

それでは参加された皆様の声をご覧ください。

「実体験に基づいた現場の話を聞けて参考になった。」

「理解できていない項目が多く、為になった。」

「クイズ形式のセミナーで楽しく参加することができました。あらためて税金にことを、勉強しないといけないと思いました。」

「まだ不動産物件を持っていなくて、サラリーマンなのですが、将来税務調査がきても、きちんと対応ができると確信できました。」

「〇〇制度等、知らなかったことがたくさんあり、大変参考になった。」

「税務調査官への『NGワード』等、参考になる話がたくさんありました。」

「クイズ形式でやってもらって大変楽しかったです。」

「ディープな話をありがとうございます。対談形式がよかったです。」

「税務調査の基本、調査とは何かといった制度的なものがよく分かりました。」

「税務調査を恐がる対象ではなく、実体験に基づく対応法や取るべきスタンスがよく分かりました。」

「分かりやすい説明で『税務調査の基本』がよく分かった。話を聞いていて誠実で信頼できる方だと思いました。」

「対談形式は内容がより具体的に分かって良かった。なごやかなフンイキで聞きとりやすかった。」

「具体的な話が聞けて良かった。〇〇項目を細かく分ける事が参考になった。」

「具体的でわかりやすかったです。質問数をもっと増やしてほしいです。」

「税務調査官の考え方がわかったので、よかったです。もっと具体的なエピソードがはいっていれば、もっとよかったです。〇〇が全てということが、再確認できました。」

「受講者参加型のクイズ形式のセミナーで、税務調査について、すごく分かりやすかったです。次回もわかりやすいセミナーをお願いします。」

「税務調査に対して勝手な解をしていた部分が多々ありました。もっと意識をもって勉強していきたいと思います。」

参加された皆様、ご参加いただき誠にありがとうございました！！

このセミナーは税金塾の会員さんにはＤＶＤで

８月号、９月号でお届けする予定ですので楽しみにしていてくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2009年06月29日 ｜ トラックバック (0)

やってきました。

東京での初セミナー！

不動産投資でお金を残す税金塾 in 大家さん学びの会

３時間の長丁場でしたが、学びの会のサポーターの皆さんのご協力と、

勉強熱心な参加者の皆さんのお陰で、無事、終了することができました。

アンケートを見ると、

「とてもわかりやすかった」

「すぐに実行してみます」

という嬉しい感想が多くて、本当に講師冥利に尽きます。

懇親会もセミナー参加者のうち、

半分以上の方が参加され、大いに盛り上がりました。

懇親会の後は、学びの会の代表、水澤さんと

コテツさん、なかじまさんの４人で反省会という名の打ち上げ！

共同開催が大成功したこともあって、楽しくお酒を飲むことができました。

学びの会の皆さん、そしてセミナーに参加された皆様に心から感謝です！

また東京でセミナーをするときは一緒にできれば嬉しいですね。

もしくは神戸で共同開催も面白いかも！？

また必ずお会いしましょう！

投稿者 taxkanae ： 2009年05月11日 ｜ トラックバック (0)

ようやく資料が出来上がりました！

来週の５月９日（土）は、

初めて東京でセミナーをします！

先日お会いさせていただいた、

大家さん学びの会の

水澤健一さんとお会いした時に、

「是非、学びの会でセミナーを！」

と言っていただけ、

セミナー開催が決定しました。

セミナーのタイトルは、

「税理士叶温の不動産投資でお金を残す税金塾Vol.6&Vol.7 in 大家さん学びの会」

です。

セミナーは２部構成で、

Vol.6

「整理が出来ない人必見！誰でも出来る！不動産投資家の為の簿記を使わない記帳法」

Vol.7

「お金はいくら残った？超簡単！エクセルで作る不動産投資キャッシュフロー表の作り方」

です。

関東在住の方はぜひ！

と言いたいところなのですが、

30名の定員で、参加費10,500円にも関わらず、

既に大家さん学びの会の会員さんで、

申込受付後１週間で満席になってしまったようです。

現在、キャンセル待ち状態ですので、

参加ご希望の方は、

大家さん学びの会の事務局へお申し込みくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2009年04月29日 ｜ トラックバック (0)

２月１日（日）、久しぶりのセミナーを開催しました。

久々でどうなるかと思いましたが、

今回も岡山や香川など、

遠方から参加していただきました。

本当にありがたい話です。

今回のセミナーは、2月ということもあって、

「不動産投資家のためのはじめての確定申告」

という内容でお伝えしました。

簿記の話からはじまって、

実際にインターネットを使って、

決算書や確定申告書を作成しました。

終わってみると時間はあっという間に過ぎて、

９０分を初めて超えてしまいました。

いつも書いてもらうアンケートには、

「不動産関係の税金がよくわかりました」

「物件を購入する時に聞いていれば、

悩まずに申告できたと思います。」

「初めて参加しましたが、今後の参考になるセミナーでした。」

「パソコンで確定申告できるのは知っていたが、

とっつきにくくさけていたが、今日の説明を聞いて

チャレンジしてみようと思った。」

「確定申告と言えば『難しそうな』という印象でしたが、

わかりやすく説明して下さり、

『自分でも出来そうだな』と思いました」

などなど嬉しいお声をたくさんいただきました。

自主開催のセミナーはかなりのパワーを使うのですが、

このような声を聞くと、

「開催して良かった」

と感じます。

第２部のイクシージャパンの小松さんの話も、

リノベーションの基本的な考え方や、

リノベーションを数時から戦略的に実施することなど

とってもためになる話で、

僕自身、とても勉強させていただきました。

わざわざお休みの日曜日に、

参加して下さった皆様、

ありがとうございました！

また不動産投資家のお役に立つセミナーを

開催していこうと思いますので、

今後も、お楽しみに！

セミナーDVDはこちらからお求めいただけます。

投稿者 taxkanae ： 2009年02月03日 ｜ トラックバック (0)

新年　明けましておめでとうございます！

今年も不動産投資家の皆様に役立つ情報をお届けしていきますので

よろしくお願いいたします。

さてさっそくですが、セミナー情報です。

昨年４回開催して、全回満席だった

「不動産投資家を税理士レベルに！不動産投資でお金を残す税金塾」

のVol.5の開催が決定いたしました！

今回のタイトルは、

「物件購入者必見！わかりやすい！
不動産投資家のためのはじめての確定申告セミナー」

です。

また一粒で2度おいしいと好評の第2部は、

「あなたの物件はここまで変わる！
業界も注目！入居者を惹きつけるリノベーション術！」

です。

特典付き先着20名様限定ですので申し込みはお早めに！

詳細・お申し込みはこちらから

また昨年からスタートした、不動産投資家のための交流会、

「関西不動産投資交流会」

の第３回目を開催します。

こちらも限定20名様なので、お早めにお申し込みください。

詳細・お申し込みはこちらから

投稿者 taxkanae ： 2009年01月02日 ｜ トラックバック (0)

今回も緊張しました。

ＭＣの木曽さんは、なんと甲南大学の先輩でした！！

投稿者 taxkanae ： 2008年12月02日 ｜ トラックバック (0)

時間は１０:００。

車を駐車場に停めて弁天町駅へダッシュ！

先方の指定時間の１０：１０には到底間に合いそうもない。

講演スタートまであと３０分。

地下鉄の改札をくぐり抜け、ホームへ。

こういうときにピタパは役に立つ。

ホームへあがり、時間は１０：０６。

時刻表を見ると１０：０５に電車が出ていた！

「最悪、１分前に出てるやん！！ムギー！！」

次の電車は１０：１１に到着する。

電車到着まであと５分。

ここで会場にいる賃貸住宅フェアの担当者に携帯で連絡。

僕　「税理士の叶と申します。今日の１０：３０からの講演の講師です」

担当者　「お世話になっております」

僕　　「実は車で向かっていたのですが大渋滞で、途中で高速を降り、電車で向かっています。今、弁天町駅ですのでおそらくギリギリに到着すると思います」

担当者　「そうですか。わかりました」

僕　「また後ほど連絡します」

時間は１０：０７。

ここで車の中で焦ってお茶をいっぱい飲んでいたせいか、小をもよおしてくる。

しかしあたりを見回しても、トイレが見当たらない。

「あと４分かー。トイレ探して行っている間に電車が来たら最悪やな」

「でもこのまま会場に行って、講演中に漏らしても最悪やな」

「うーん、迷う」

そうこうしているうちに、時間は１０：０９。

「トイレはやめとこう」

決心して電車を待つ。

その間に中ふ頭駅まで何分かかるか見ると、コスモスクエア駅まで８分と書いてある。

「そうか！中ふ頭はコスモスクエアで乗り換えてニュートラムに乗らなアカンねや・・・」

「１０：１１から８分で１０：１９。コスモスクエアで待たされたらアウトやな」

１０：１１、電車が予定通り到着。

朝潮橋、大阪港を経て、コスモスクエアへ。

１０：１９、コスモスクエア駅に到着。

ドアが開いた瞬間にニュートラムのホームへダッシュ！

運よくニュートラムの発車間際で間一髪で乗車。

ニュートラムはトレードセンターを経て、目的地の中ふ頭へ。

１０：２４、中ふ頭駅に到着。

講演スタートまであと６分。

中ふ頭駅を降りて、会場のインテックス２号館へダッシュ！

完全に小のことは忘れている。

駅から２号館まで意外と距離がある。

その距離をダッシュ！

１０：２７、セミナーブースへ到着。

担当者との挨拶もそこそこに、PCを用意してもらい、

フラッシュメモリーを差込み、データを開ける。

無事にデータが開き、用意OK。

会場を見渡すと１００名程度が入る会場が満席で

立ち見が出ている。

１０：３１、司会に紹介されて、講演スタート！

なんとか間に合った！

でも僕は汗だく。

とりあえず、挨拶を始める。

完全に小のことは忘れている。

「おはようございます。不動産投資専門税理士の叶です」

「実は今日、車で向かっていたのですが、大渋滞で途中電車に乗り換え、

ここまでダッシュで来ました。ということでちょっと上着を失礼させていただきます」

とスーツの上着を脱いで、講演をスタート。

その後、５０分の講演は無事に終了し、ホッとしたところで、

名刺交換の行列ができる。

約十数名の方と名刺交換をしてブースの裏へ行くと、

担当者から、

「お疲れ様でした！満席で、ブースの外まで立ち見が溢れていましたよ！」

との嬉しい報告が。

でももし間に合っていなかったら、完全に来年は呼ばれないでしょうね。

あー良かった。。。

講演を聴きに来てくださった皆様、ありがとうございました。

あの講演の裏にはこんなことがあったんです。

これからは講演会場への交通手段は電車を使うようにしようと思いました。

車は何があるかわかりませんからね。

反省。。。

その後、無事に小もできましたとさ。

投稿者 taxkanae ： 2008年10月22日 ｜ コメント (2) ｜ トラックバック (0)

１８日は賃貸住宅フェアで講演でした！

が、エライ目に会いました。

昨日も車で会場に行っていたので、

「１時間あれば余裕、余裕」

と、８時半に自宅をでる。

ガソリンが少なくなっていたので、

セルフのガソリンスタンドで、ゆっくりと給油。

そのガソリンスタンドを出た時間が８時４５分。

講演のスタート時間は１０時半で、

準備のため２０分前の１０：１０までに会場に到着する必要がある。

「昨日は５０分で着いたから全然大丈夫！」

余裕シャクシャクで高速道路へ。

阪神高速の湾岸線は快調で、スイスイと気分よく走る僕。

甲子園を通り、尼崎を超え、大阪へ。

しかし！！

大阪での料金所から渋滞が始まる！

「今の時間は９：１０だからー、あと１時間もあれば到着するわ」

とタカをくくって渋滞の中へ。

時速２キロぐらいで進んでいく車。

「これはヤバイかな？」

と思ったときにラジオから道路情報が流れる。

「阪神高速５号湾岸線　工事のため天保山を先頭に５キロ渋滞」

「これはヤバイ？？」

「高校時代に走った1,500m走が5分ぐらいやったから、

天保山まで５キロということは20分以上かかるやん。」

「しかもこのスピード1,500m走のスピードより遅いで・・・」

料金所を過ぎると高速の周りは海。

次の出口の中島までかなりある。

のろのろと進んでいく車。

どんどん過ぎてゆく時間。

前がトラックで先がよく見えないので

車線変更をしたスキに先方をのぞき見ると、

かなり先まで大渋滞！

南港まで５キロ以上ある。

時間は９：４０。

「ヤバイ！！」

このままいけば遅れるか？

「でも天保山を過ぎれば、車は流れるかも？」

「いや、次の出口で降りて、下道で行った方がいいか？」

「うーーん、迷う。」

そうこうしているうちに時間はどんどん過ぎてゆく。

車はのろのろ。

時間は９：４５。

「よし！下道でいこう！」

と中島で高速を降り、弁天町へ向かう僕。

梅花の交差点を右折して、４３号線を走り弁天町へ。

下道は意外にスイスイと流れ、弁天町へ到着！

時間は９:５５。

「このまま車で行くべきか？それとも地下鉄を使うべきか？」

迷う僕。過ぎゆく時間。

「車だと時間が読めない。電車に乗ろう」

と弁天町の近くの駐車場に急いで車を入れ、

地下鉄へダッシュ。

時間は１０：００。

講演時間まであと３０分！！

さて僕は無事、会場へ到着できるのか！？

そして無事に講演をすることができるのか？

つづく・・・。

投稿者 taxkanae ： 2008年10月21日 ｜ トラックバック (0)

10月17日と18日にインテックス大阪で開催される
賃貸住宅フェア！

このフェアで僕も講演させていただくことが決まりました！

僕の講演日時は、

平成20年10月18日（土）10:30～11:20

「家主兼業税理士がサラリーマン大家に教えるキャッシュフローを向上させる節税術」

というタイトルでお話しさせていただきます。

入場は無料ですので、お時間のある方は是非、聞きに来てくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2008年09月06日 ｜ トラックバック (0)

先日、コメンテーターとして生出演させていただいた、

BS11「不動産王」8/4分の配信がスタートしました！オープニングはこちら

僕が話している「不動産ワンポイントゼミ」はこちら

緊張していないようですが、心臓バクバクしています。（汗）

投稿者 taxkanae ： 2008年08月11日 ｜ トラックバック (0)

５日は東京ビッグサイトで開催された、全国賃貸住宅フェアに行きました！

まず最初に聞いたセミナーは、７月のマザーズオークションの不動産投資ゼミナールで、東京の講演を担当されていた、北野琴奈さんの講演を聞きました。

そのブースには沢孝史さんもいて、東京、静岡、神戸の「不動産王」の賢者３人が揃い、写真をパチリ！

結構、貴重な１枚かもしれません。(笑)

この後も色んな講演をいっぱいお聞きし、とても勉強になりました。

今回、ご挨拶させていただいた方々は、

１人目、カリスマ大家が実践する　稼動率９９％満室経営「空室対策・解消マニュアル」で有名な浅輪裕彦さん。

浅輪さんとは平野友朗さんのビジネス実践塾で知り合い、僕自身も空室解消コンサルティングを受けてたのです。

お陰さまで空室を埋めることができました。

２人目はフェアに参加していた投資家けーちゃんに紹介され、「儲かる大家のアパート経営術」で有名な西山雄一さんにご挨拶させていただきました。

実は西山さんのメルマガ広告に２回ほど載せていただいたことがあります。

３人目は「実践金持ち大家塾　板橋校」で有名な大友哲哉さんにご挨拶。

大友さんは「大家検定」なるものをもうすぐ立ち上げるそうです。

と、多くの不動産投資会の有名人にご挨拶させていただき、全国賃貸住宅フェアを満喫してきました！

投稿者 taxkanae ： 2008年08月10日 ｜ トラックバック (0)

先週は東京へ出張！

4日は収録三昧でした。

まず一発目の収録は午後から投資家けーちゃんの音声セミナー収録でした。

けーちゃんとは、メールでのお付き合いだけでしたが、今回、初めてお会いしました。

不動産投資家で同じく有名なコテツさん、ＮＳＸ松田さんとも
初めてお会いし、約１時間半の音声セミナーは無事終了しました。

この音声セミナーは８月１１日から会員さんに配信される予定ですので、

ご興味のある方は会員登録してくださいね。

そして夜は今回の目的BS11の「不動産王」の生出演でした。

正直、めちゃめちゃ緊張しました！

なんてったって「生」ですからね。

失敗が許されません。

見ていただいた方からは、

「初めてとは思えなかった」と言ってもらえましたが、

心臓バクバクでした！

写真は、収録が終わってホッとしたところです。

時東ぁみちゃんはやっぱりかわいかった！

でもこの緊張はなんだか癖になりそうです。

投稿者 taxkanae ： 2008年08月09日 ｜ トラックバック (0)

無事に終了しました！

昨日はマザーズオークションの

「第５回不動産投資ゼミナール」

で90分の講演をしてきました。

定員70名という初めての大型セミナーでしたが、無料セミナーでムシ暑い気候にも関わらず、席はほぼ満席でした。

昨日、参加していただいた方、本当にありがとうございました！

お陰様でセミナーは非常に評判が良かったようで、セミナー後は僕のところにご質問やご挨拶の長蛇の列ができあがりました。

主催者のIDUさんも大喜びで、東京の参加者から、僕のセミナーの東京開催の要望もあるようで、

「今度は東京で！」

という声も頂きました！

参加者にも主催者にも喜んでもらえると講師冥利に尽きますね。

でもやっぱり講演はパワーを使います。

今日はゆっくり寝て身体を休ませましたよ。

次の講演はセキスイハイム中国株式会社さん主催の

平成大恐慌を生き残る［資産運用セミナー］

というタイトルで岡山でやります。

初めての地主さん向けセミナーですので、投資家さん向けじゃありませんし、しかも税金の話もほとんどしませんが、興味のある方は是非！

僕の不動産の運営方法についてお話します。

投稿者 taxkanae ： 2008年07月13日 ｜ コメント (2) ｜ トラックバック (0)

日曜日のセミナーはお陰様で大盛況で終わることができました！

「わかりやすいテーマとわかりにくいテーマがあったのですが、全体的にわかりやすいセミナーでした。」

「要点をしぼって説明していただいたので、わかりやすかったです」

「購入前にすべき事がよく理解できた。」

「減価償却という理解しづらい内容が理解できて良かった。特に、減価償却の目的の説明があったのが良かった。」

「改めて減価償却の重要さを知りました。」

「減価償却の方法で融資戦略にも有効になるのは勉強になった。」

「アットホームな感じで良かったです。」

「減価償却の有効性や活用テクニック等、わかりやすい説明によって十分に理解できました。」

「話の内容はよくわかった。が、これらをもれなく個人で実行するのは難しいので、やはり専門家に依頼するのが得策だと思う。」

「減価償却する分と経費にする分を申告時に考えながらしたい。」

「基本に戻り復讐できた。」

「理解できているようで、正確には理解しにくいのが減価償却だと思いました。知識の有無がキャッシュフローに大きな違いが出てくることがわかりました。改正点も織り込みながら説明していただき、勉強になりました。」

「プラスにもマイナスにも大きな影響を与え得る減価償却費を正しく理解し、プラスに働かせるよう戦略を練っておくことの重要性が理解できた。」

「キャッシュアウトのない減価償却を使いこなすことは非常に重要だということがよくわかった。」

「経費と資産の違いについて理解できました。」

などなど・・・。

参加していただいた方々の感想です。

第二部の谷口先生の「入居者とのトラブル」のお話もとってもわかりやすく、懇親会では話が盛り上がっていました。

懇親会にも３０人中１５人も参加して頂き、皆さん日頃のうっぷんを晴らすように会話をされていました。

参加者の中には京都や遠くは静岡から参加していただいた方もいらっしゃいました！

参加者の皆様、そしてご協力いただいた皆様本当にありがとうございました！

このセミナーの内容は、DVDで興味のある皆さんに提供できるようにと考えています。

次のセミナーはマザーズオークションの無料セミナーです。

まだ受付しているようですので、興味のある方は是非！

現役税理士 兼 不動産オーナーが語る
「お金が残る物件の選び方！」

投稿者 taxkanae ： 2008年07月01日 ｜ トラックバック (0)

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今日から申込開始です！

三輪明宏のCMでおなじみのマザーズオークションの

不動産投資家向けセミナー「不動産投資ゼミナール」の

申し込みが始まりました。

今回は第５回となり、東京はFPの北野先生

大阪は僕が講演させていただく予定です。

これまでは、不動産投資の世界では有名な

沢さんや猪俣さん、川北さん、山崎さんが講演しており、

緊張しいの僕は、結構プレッシャーを感じています。

 

 

 

まぁ、何とかなるでしょう・・・。

 

不動産投資ゼミナールは７月１２日（土）開催で

無料、しかも７０名限定なのでご興味のある方は

早めのお申込みをお勧めします！

しかも不動産投資ゼミナール参加者限定の

プレゼント付きです！！

 

こちらもよろしく。

不動産投資でお金を残す税金塾Vol.4

賢い投資家は知っている！魔法の経費！減価償却を使いこなす！

順調にお申込みをいただいていますので、申し込みはお早めに！

投稿者 taxkanae ： 2008年06月09日 ｜ トラックバック (0)

昨日のセミナーはお陰様で大盛況で終わることができました！

「細かい必要経費に関することが大分わかりました。」

「税金についての疑問の一部が解消されました。」

「初めてのセミナーでしたが、大変わかりやすく、楽しく受講できました。」

「すっきりとわかりました。」

「数点、認識違いもあり勉強になった。」

「聞きたいと思っていたテーマなので、とても役に立った。」

「テンポよくわかりやすい指導して頂き、よかったです。」

「具体的な例を出して頂き、わかりやすい。」

「アイスブレイクをしてコミュニケーションを行うことにより、和やかな雰囲気でセミナーを受けることができた。」

「ためになりました。」

「素人ですが、分かりやすく説明していただいたと思います。」

「自分の今後をイメージしながらセミナーを聞けました。」

「これから経理処理を始めていくにあたり、たいへん参考になりました。」

「具体的な例が出され、非常にわかりやすかったです。」

「普段考えていない事が出て来るので参考になりました。」

「わかり易く参考になった。」

「不動産事業において大変重要でありながら、とても判りにくい内容である『必要経費』について、クイズ形式という受講者参加型の内容で、楽しく理解を深める事ができました。」

などなど・・・。

参加していただいた方々の感想です。

第二部の伊集院先生の「保険」のお話もとってもわかりやすく、セミナー終了後は質問攻めに合われてました。

懇親会にも３０人中２０人も参加して頂き、皆さん日頃のうっぷんを晴らすように会話をされていました。

参加者の中には岡山や広島、島根から参加していただいた方もおられ、「参加した甲斐があった」と言っていただけました。

参加者の皆様、そしてご協力いただいた皆様、本当にありがとうございました！

このセミナーの内容は、DVDで興味のある皆さんに提供できるようにと考えています。

次回の「不動産投資でお金を残す税金塾　Vol.4」は6月29日に開催予定です。

詳細はまたこのブログやメルマガで告知しますので、もうしばらくお待ちくださいね。

【5月末まで】税金塾ＤＶＤ予約販売中！

大好評だった

「不動産投資でお金を残す税金塾」
Vol.1
「知らないだけで数十万円が無駄に！青色申告で超節税！」
Vol.2
「物件を購入する前に！必見！消費税の還付を受ける方法！」

ＤＶＤを先行予約販売中です！

5月末まで　15,000円　→　10,000円。

先着30名様の特典も残りわずかです！

投稿者 taxkanae ： 2008年05月26日 ｜ コメント (1) ｜ トラックバック (0)

雨があがりました！！

今日は僕が主催するセミナー

「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3

ですが、昨日から雨が降っていたので心配していたのです。

１回目の２月９日は大雪。

２回目の３月３０日は大雨でしたので、

「今回こそは晴れてくれ！」

と思っていたのですが、なんとか曇りにはなりそうです。

あと４時間ほどでセミナーが始まりますが、１回目、２回目とだんだん緊張の度合いが少なくなってきています。

場慣れしてきたんでしょうか？

こう見えても、僕はもともと緊張しいなんですよ。

何はともあれ、参加していただく皆様に満足して帰ってもらえるように、今日も頑張ってきます！！

【5月末まで】税金塾ＤＶＤ予約販売中！

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「不動産投資でお金を残す税金塾」
Vol.1
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投稿者 taxkanae ： 2008年05月25日 ｜ トラックバック (0)

昨日、打ち合わせをしてきました！

とりあえず、不動産投資に興味のある方は

マザーズオークションに会員登録しておいて下さい！

すぐに満席になることが予想されます。

詳細は後日発表しますが、

マザーズオークションを運営するＩＤＵさんが主催する

「不動産投資ゼミナール」で講演することが決まりました！

参加料はなんと無料です！！

でも会員さん限定ですので、会員登録しておかないと

間に合わない可能性があります。

そして今週25日の「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3も

お陰様で満席となりました！

Vol.1、Vol.2と３回続けて満員御礼です！！

嬉しい限りですね。

「感謝」の一言に尽きます！

そして本日から大好評だったVol.1とVol.2のDVDの

予約販売を始めています！

限定30名だけの特典もありますので、

お早めにお申し込み下さいね。

昨日の午後8時にメルマガで告知させていただき

もうすでに申込みがどんどん入ってきています！

僕の自信作ですので興味のある方は是非！

投稿者 taxkanae ： 2008年05月20日 ｜ トラックバック (0)

Vol.1は税金の基本、「青色申告」について。

Vol.2は初期投資を激減させる「消費税還付」について。

Vol.1もVol.2も参加者の方々から大好評を頂いている
「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3の開催が決定しました！

今回の第一部のテーマは「必要経費」！

不動産投資家の皆さんから、僕がもっともよく聞かれること・・・

それは、

「どんなものが経費にできるんですか？」

「どこまでが経費として落とせるんですか？」

「どうしたら経費で落とせるんですか？」

という質問なんです。

そんなご質問にお答えして、今回は“不動産投資の必要経費”にスポットを当てて詳しくお伝えします。

そして第二部は「損害保険」！

不動産投資家がもっとも気にしなければいけないことの一つ
“リスク管理”についてちゃんとした知識を持っていますか？

もしかして適当に「保険」に入っていませんか？

そんなあなたの「不安」を「安心」に変える話です！

第二部では、リスク管理のプロで、
「リスクコンサルタント・オブ・ザ・イヤー２００２」の受賞経験がある、
リスクサービス株式会社　代表取締役の伊集院剛史先生が、
あなたを守る保険の知識を事例を交えてわかりやすく教えてくれます。

限定30名ですのでお早めにお申し込みください！

投稿者 taxkanae ： 2008年04月13日 ｜ トラックバック (0)

好評でした！

「非常に興味深く聞けました。もう少したくさん聞きたいです。」

「知らなかったことが多く、勉強になった。」

「わかりやすく大変参考になりました。」

「青色申告について、基本的なところからよくわかった。」

「参加型の勉強会で楽しく学習できました。」

「青色申告についてまだまだ知らないことがあるのが確認できてよかった。」

「非常にわかりやすかった。」

「具体的に数値による説明がわかりやすかったです。またクイズ形式にしたことで非常に能動的に参加することができました。」

「クイズ形式で親しみやすかったです。」

「参加型のセミナーの進め方で、あきることなく知識を頭に入れることができ、たいへん有意義でした。」

「質疑形式で参加型になっていましたので皆、気を引き締めてきいていたと思います。」

「青色申告に関して、全く無知でしたが、今回お話をお聞かせ頂いて、青色申告を詳しく勉強すれば多くのメリットがあるのだということがわかりました。」

「クイズ形式でびっくりしました。」

「全体感を持ってる説明、クイズ形式で多くの項目テーマをガイドして頂きありがとうございました。勉強になりました。」

などなど・・・。

２月９日(土)に僕が開催したセミナー

不動産投資家を税理士レベルに！
「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1

に参加していただいた参加者の感想です。

クイズ形式にしたのが成功につながりました。

でもクイズ形式にすることを思いついたのは

実は開催３日前ぐらいなんです！

そこからパワーポイントを大幅に変更しました。

税金の話はやっぱりとっつきにくく

僕が一方的に話しても、たぶん眠たいだろうと思ったので

「それなら皆さんに参加してもらう」

と思ったのです。

お陰様で参加者の方々にとても喜んでいただいたようで

本当に良かったです。

二次会にも２０人中１０人も参加して頂き

ざっくばらんにお話しすることができ、

僕自身もとても楽しかったです。

参加者の皆様、そしてご協力いただいた皆様

本当にありがとうございました！

このセミナーの内容は、

音声か映像かで興味のある皆さんに

提供できるようにと考えています。

そして次の「不動産投資でお金を残す税金塾　Vol.2」

も日程だけ決まりました。

参加申し込みのページはもうすぐアップしますので、

もうしばらくお待ちくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2008年02月11日 ｜ トラックバック (0)

１月に開催しようと思っていて、

少々遅れてしまいましたが・・・、

２月９日(土)に自主開催のセミナーを

させていただくこととなりました！

初めての自主開催セミナーなので

少々緊張しますが、やるしかありません！

講師は僕と、もう一人財務コンサルタントさんです。

僕は第一部で不動産投資の税金の基本、

「青色申告」についてお話しますが、

第二部の財務コンサルタントさんのお話は

目からウロコのとても有益な情報です！

さらに終了後は懇親会を開く予定ですので

僕に興味のある方はふるってご応募くださいね！

セミナー参加料金は少々高いですが、

初回記念特典が付いていますので、

完全にモトはとれます！

限定２０名ですので、お早めにお申し込みください！！

不動産投資家を税理士レベルに！
「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1

投稿者 taxkanae ： 2008年01月15日 ｜ トラックバック (0)

昨日はWEB甲南の例会で、

1億の借金と不動産を持つ税理士が教える
「不動産投資でキャッシュフローを向上させる節税術」

というタイトルではじめての講演をしてきました！

正直、最初はとても緊張しました。

自己紹介と不動産投資のきっかけを話すとこぐらいまでは、

言葉もカミまくりで、時間も思ったよりも過ぎてないし、

どうなることかと・・・。

でもその後は意外と自分のペースで話せたように思います。

結構スイスイと、いい調子で進み、

時間も予定通りにいつの間にか過ぎていったような感じでした。

自分が実行していて、机上の空論の話ではないので、

リアルな部分をお伝えできたかな、と思います。

今回の参加者は学生さんから会社の役員・代表まで、

また基本が甲南というくくりで、

不動産投資に興味のある方もいれば、

ない方もいらっしゃったので、

お伝えする内容が絞れず悩みましたが、

やっぱり税理士なので、税金という点からお話させていただきました。

参加者の中にはわざわざ和歌山から夫婦で来られた方もいて、

このサイトを見ていただいて、申し込まれたとのことでした。

このような参加者がいらっしゃることは、とても嬉しいですね。

その他にもブロガーサミットの仲間の徳留さんや、

僕がお付き合いしている不動産仲介会社の方や管理会社の方、

また僕が顧問させていただいているお客さんまで来ていただき、

とてもありがたかったです！

例会後の懇親会も予想以上の人数で

身動きがとれないほど会場がいっぱいになり、

大いに盛り上がりました。

皆さん、どうもありがとうございました！！

参加された皆さん、僕の講演いかがでした？

率直な感想をコメントしていただけると嬉しいです。

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投稿者 taxkanae ： 2007年09月23日 ｜ コメント (2) ｜ トラックバック (0)

収益不動産専門の税理士 叶（カナエ）です。

近頃、株価下がりまくってますねー。

それも世界的に。

このような状況になると不動産投資は安定しているなぁと思います。

しかも株価が下がれば、日銀も利上げを慎重にならざるを得ないので、変動金利で融資を受けている場合は、金利の上昇が遅れる可能性もあります。

そうなればキャッシュフローは少なからず良い影響が出ます。

このような状況になって、改めて不動産投資の魅力を感じました。

さて、９月に私の大学のビジネスコミュニティー「WEB甲南」の主催でFPの溝本さんと一緒にプチ講演をやります。

タイトルは、

テーマ１　「ここだけのFP裏話」　溝本氏

テーマ２　1億の借金と不動産を持つ税理士が教える
　　　　　　「不動産投資でキャッシュフローを向上させる節税術」　私

各４５分のプチ講演ですので、ご興味のある方は是非ご参加ください！

申し込み人数は限定３０名ですのでお早めに。

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投稿者 taxkanae ： 2007年08月20日 ｜ トラックバック (0)