不動産投資専門 - 叶税理士事務所　公式サイト

今年も始まったばかりですが、

僕は既に今年、平成24年12月末の

不動産所得の利益が、だいたいわかっています。

今年の利益がわかっているということは、

来年の税金もいくらぐらいになるかもわかっています。

なぜかというと、会計ソフトを使って

もう支払いが分かっている経費は

仕訳を入れ込んでいて、

家賃も入ってくる金額の目標額を

入れ込んでいるからです。

こうすると、今年の12月末の予想利益に加えて、

12月末の現預金の残高までわかります。

後は実績が出た後に、

その金額を修正していきます。

もちろん、途中で思わぬ修繕が発生したり、

新しい物件を買ったり、

今持っている物件を売ったりと、

突発的なことが起これば、

数字は変わってきます。

しかし、不動産の利益は、

他の商売と比べて、

収入も経費も安定しているので、

利益の予想はとってもしやすいんですね。

僕はマニアなので、

家計簿も会計ソフトでつけています。（笑）

会計ソフトが使えると、

青色申告特別控除65万円がＧＥＴでき、

さらに、将来の数字まで読めるようになります。

来週２１日（土）のセミナーでは、

学生時代に会計士に合格した

叶税理士事務所の塩田が、

会計ソフトを使って帳簿をつける方法を、

実演でお伝えします！

今年から会計ソフトを使って、

帳簿をつける方法をマスターしたいなら、

是非ご参加くださいね！

《編者　叶　温》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2012年01月16日 ｜ トラックバック (0)

いよいよ年も明けて、

個人で不動産を運営されている方は、

平成23年度の帳簿を整理する時期になりましたね。

整理をしていて悩ましいのが、

滞納をしている入居者の賃料です。

みなさんとしては、お金が入ってきていないので、

収入として計上したくないですよね。

でも税法上では、この滞納されている賃料も

収入として計上しなくてはいけません！

1ヵ月分であろうが、3ヵ月分であろうが、

その入居者から賃料をいただく権利がある限り、

収入に計上しなければいけないんです。

お金が入ってこない上に、

税金まで掛けられてしまう！

まさに滞納は、不動産経営のキャッシュフローにとって、

ダブルパンチなんですね。

こんなダブルパンチの滞納、

できれば、極力減らしたい！

そんな滞納の予防策と対処法を、

1月21日(土)のセミナーではお伝えいたします！

講師は、全国賃貸住宅新聞でコラムを連載していて、

滞納処理のプロフェッショナルでもある

司法書士の太田垣先生です。

滞納を減らして、キャッシュフローを向上させたい方は、

是非、ご参加くださいね。

《編者　叶　温》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2012年01月10日 ｜ トラックバック (0)

タイトルでは、「青申特別控除」と略してますが、

青色申告特別控除のことです。

これは青色申告をして、帳簿を作ることで、

所得から特別に控除してくれるものですが、

帳簿の内容によって２つのパターンがあります。

１つ目は、簡単な帳簿を作る場合。

この場合は、10万円しか所得から控除してくれません。

２つ目は、複式簿記を使って帳簿を作る場合。

この場合は、なんと65万円も所得から控除してくれます。

その差、なんと55万円！

税率が最高の50％の人なら、

27.5万円も節税ができることになります。

ただ難しいのが「複式簿記」で帳簿を作ることです。

しかし、最近は便利な会計ソフトがありますので、

簿記の仕組みさえわかって、ソフトが使えれば、

みなさんにも、簡単に複式簿記で帳簿を作成することができます。

叶税理士事務所では、来年１月に、

ゼロから会計ソフトを使って帳簿をつけて、

みなさんに青色申告特別控除65万円を

ＧＥＴしてもらうためのセミナーを開催します！

セミナーでは、

学生時代に公認会計士試験に合格した

叶税理士事務所の塩田が

素人でもわかるように

実演付きで帳簿のつけ方を伝授します！

その他にも、

２、「増税に備えろ！

　不動産投資家のための税制改正セミナー2012 」

３、「これで解決！悪質滞納者の予防策と対処法 」

と豪華３本立て！

セミナーに参加すると、

叶税理士事務所の割引面談の特典も付いていますので、

確定申告などのご相談も格安でできます！

絶対に青色申告特別控除65万円をＧＥＴしたいなら、

お早めにお申込み下さいね。

《編者　叶　温》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年12月12日 ｜ トラックバック (0)

今年の５月に神戸、そして９月に東京で

開催した丸２日間のセミナー

「不動産投資でお金を残す税金塾スペシャルセミナー」

を来年も開催しようと思っています。

予約はこちら　⇒　スペシャルセミナー予約

このセミナーでは、

「これから不動産投資を始めたい！」

又は、

「不動産投資を始めたけど、

　税金についてはよくわからない！」

と感じている個人の方を対象に、

「これだけは必ず知っておいてほしい！」

という内容をピックアップして、

２日で不動産投資の税金について、

一気に税理士レベルまで

引き上げることを目的としています。

スペシャルセミナーでは、

DVD収録や録音を行わず、

これまで税金塾で伝えてきた講義内容を基本に、

さらに深く、突っ込んだ内容で、

僕の持っている知識をすべてお伝えします！

さらに、通常のセミナーでは実施していない

参加者からの質問にも

時間が許す限り回答しますので、

講義中に疑問があれば、

すぐにその場で解決できます。

昨年、参加された方からも喜びの声を頂いています。

「以前より身に付けたかった税金の基本的な知識を

　２日間という短期間で教えていただいたのは助かりました。

　これまで、半信半疑で確定申告していましたが、

　来年からは自信をもってできそうです。

　また、物件売却までの出口シミュレーションが重要ということも

　一目瞭然で教えてもらったので目からウロコでした。」

「今回、２日間で12万円の高額なセミナーに初めて参加しました。

　しかしながら2日間、中身の濃いセミナーを受講させて頂き、

　セミナー代金を高いと感じさせない内容でした。」

「まさにこの世は、賢い人のためにすべてのシステムが

　できていることを再認識でき、

　ますます勉強に励む心構えができた。」

「消費税還付を期待してセミナーに参加しました。

　しかし、消費税還付がすでに遅しでした。

　しかし、今後ゼロではない事を知る事ができました。

　通常Ｐ／Ｌ、キャッシュフローの作成が

　コンパクトにまとめられていたので理解できました。

　それ以上に、10年後の家賃ダウンキャッシュフローは、

　未来のあるべき姿を写し出し、

　何をすべきかの課題である事を思った。

　現在と未来の比較として、今何をすべきか理解できた。」

「少人数で開催して頂けたので、

　講義途中でも、解らないこと等

　気楽に質問できたのが、とてもよかったです。

　また２日間という長時間、および１日目の懇親会で

　先生や参加者の方々のお話を伺えたこともよかったです。」

開催は、神戸、東京とも

それぞれ１０名の予約が入り次第

スケジュールを決めて開催します。

あなたがが、２日間で税理士レベルの知識を

身に付けたいなら、是非、予約してくださいね。

予約をしても、日程が合わない場合は

もちろんキャンセルできます。

予約はこちら　⇒　スペシャルセミナー予約

《編者　叶　温》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年11月21日 ｜ トラックバック (0)

今回のセミナーでは実際に市場に出ている物件情報を使って、

キャッシュ・フローシミュレーションを実演する予定ですが、

資料作成中にシミュレーションしていて、

僕自身も驚いたことは、

物件を購入する人によって、

こんなにもキャッシュ・フローが変わるのか！？

ということです。

不動産を購入する時は、

・借入金の返済

・固定資産税

・管理費

・修繕費

などの経費だけに目が行きがちですが、

こうやってシミュレーションしてみると、

税金は本当に大きなコストだと、

税理士ながらに感じてしまいます。

年収1,000万円で、現在の税率30％の人が、

物件を購入するケースと、

同じ物件を、税率15％の人が購入するケースとでは、

税引き後キャッシュ・フローに

本当に大きな差が出てきます。

その他にもキャッシュ・フローを

改善するポイントがあるのですが、

そのほとんどが、

・物件を購入する前

・物件契約時

・初めての確定申告時

に決まってしまいます！

あなたが、不動産投資で本当にお金を残したいなら

絶対に物件を購入する前から

お金の流れや、税金の知識を知っておいてくださいね。

《編者　叶　温》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年09月27日 ｜ トラックバック (0)

物件を購入すると、

通常は土地と建物を購入していることになるのですが、

建物のうち、一部を設備と認識することで、

減価償却費が多く取れるんですね。

理由は、まず耐用年数が、

建物に比べて、設備の方が短く、

さらに、減価償却の計算方法が

建物は定額法だけしか採用できないのに対して、

設備は定率法も採用できるため、

初期の減価償却費が、

とっても多く取れることになるからです。

減価償却費が多く取れるということは、

利益が少なくなり、税金が少なくなり、

税引き後のキャッシュフローが多くなります。

でも、設備の減価償却を取った方がよいのかは、

人によって、またその物件の出口戦略によって変わります。

例えば、個人で他の所得がない、

専業大家の人であれば、

設備の減価償却を取ったことで、

５年間赤字が続いたとします。

個人の損失の繰り越しができる期間は３年ですから、

５年間赤字が続くということは、

４年目に１年目の赤字が

切り捨てられることになるわけです。

このような理由以外にも、個人で

・短期で売却するのか？

・長期で売却するのか？

また、

・早く投下資金を回収したいのか？

・長期間キャッシュフローを安定させたいのか？

によっても減価償却の戦略は、

変わってくるんですね。

10月1日（土）のセミナーでは、

実際に市場に出ている物件で、

設備を取らない場合のキャッシュフローと、

取る場合のキャッシュフローも

比較してみる予定です。

あなたが、何をどうしたら

キャッシュフローが改善できるのか知りたいなら、

是非、ご参加くださいね。

《編者　叶　温》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年09月26日 ｜ トラックバック (0)

9月18日、19日に開催したスペシャルセミナーの最後の時間は、

それまでに学んだ知識の総仕上げで、

参加者の皆様が、購入を検討している物件や、

既に所有されている物件を

シミュレーションさせて頂きました。

シミュレーションの流れは、まず

・物件資料から物件の価格や概要を入力

・家賃下落率や空室率などの詳細情報を入力

・建物価格や融資条件、課税所得を入力

します。

ここまで入力したところで、

物件を購入して、所有している間の

キャッシュフロー・シミュレーションが出ます。

この時点で、所有時のキャッシュフローが

・どれぐらいプラスなのか？

・またどれぐらいマイナスなのか？

・いつデッドクロスが来るのか？

がわかります。

そうすると、その物件から欲しいと思っている

キャッシュフローに届かない人がいて、

「こんなはずでは・・・」

という感じになることがほとんどでした。

そして次に、〇年後の将来に、

○○円で売却したらどうなるのか？

という条件を入れると、

購入した時から、売却完了までの

トータルの業績がわかります。

そうすると・・・

売却予定の〇年後で、

不動産投資のトータルの業績が

マイナスになった方もいらっしゃいました。

不動産投資のトータルの業績がマイナスということは、

○年間、借入や空室というリスクを負って

関係してきた業者さんや国のために

“ボランティア”をしていたということです。

これをお伝えすると、

検討していた物件を諦める方もいらっしゃいました。

これを読んでいる皆様は

当然、儲けるために不動産投資をやっていると思いますので、

不動産投資でボランティアをやるつもりの方は、

いらっしゃらないと思います。

しかし、購入条件や融資戦略、税金戦略を甘く考えて、

ボランティアをやってしまっている人は、以外に多いんですね。

10月1日（土）のセミナーでは、

みなさんが不動産投資でボランティアをしないように、

実際に市場に出ている物件をシミュレーションして、

キャッシュフローの改善方法をお伝えします！

《編者　叶　温》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年09月22日 ｜ トラックバック (0)

先日、税金塾セミナーの打合せで、

仲介業者さんが僕の事務所に来られました。

今度の、セミナーでは、

実際に市場に出ている売却物件情報を使用して、

入口から出口までシミュレーションしながら、

どうすれば、効率よくお金が残せるのかを、

解説する予定です。

現在、シミュレーション予定の物件は、

・木造アパート

・鉄骨マンション

・ＲＣマンション

の一棟もの３物件。

実際に、仲介会社の担当さんの目の前で、

持ってきていただいたＲＣマンションを

シミュレーションしたのですが、

「これは凄い！！」

と担当さんを唸らせてしまいました。

何が凄いのかと言いますと、

うちで開発したシミュレーションソフトは、

所有時の税引き後キャッシュ・フローに加えて、

〇年後に○○円で売れたら、

購入から売却までトータルで○○円残るという

売却後の税引き後キャッシュ・フローまで出せるからです。

その、シミュレーションシートは、

僕の２冊目のアマゾンキャンペーンにご参加いただくと、

ダウンロードできます。

このシートを見た、また別の仲のいい仲介担当さんも

「これは、購入する人だけでなく、

　売主さんに売却額を提案するときの資料としても、

　とても有効なツールになると思います。」

と言っていただけました。

不動産投資専門税理士が、

物件をどのようにシミュレーションして、

コンサルティングをしているのかを知りたい方は、

是非、セミナーにご参加くださいね。

《編者　叶　温》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年09月20日 ｜ トラックバック (0)

不動産投資にとってローンの返済額はかなりのウェイトを占めてきます。

逆に言うと、全額自己資金であれば、利息を支払わなくてよいのですから、

儲からないわけがない！！と思いませんか？

じゃあ、借入について勉強し、正しい選択ができるようにしましょう！

ローン返済額には利息と元本がありますが、

今回は元本の借入期間について検討したいと思います。

借入期間の違いによって、支払総額はどのように変わるのでしょうか。

さっそくシミュレーションしてみましょう！

前提は「元利均等払い」「利率3%」「借入額1億円」

借入期間30年の場合
　支払総額は151,777千円（5,059千円/年、421千円/月）

借入期間25年の場合
　支払総額は142,263千円（5,690千円/年、474千円/月）

借入期間20年の場合
　支払総額は133,103千円（6,655千円/年、554千円/月）

借入期間15年の場合
　支払総額は124,304千円（8,286千円/年、690千円/月）

となります。

これを見て、あなたなら長期？それとも短期？どちらでしょうか。

利息を払うのはばかばかしいと短期で返済を済まされますか？

それとも、利息を払ってでも長く借りたいでしょうか。

ここは「人によって」とるべき行動が異なります。

もちろん「人によって」とは「性格」の問題ではありません。

「財政状態」と「不動産投資の目的」です。

＜タイプ１＞
現金をたくさん持っている方であれば、利息を払ってまで

借りておく必要はありませんので、短期が望ましいでしょう。

＜タイプ２＞
また不動産の購入はこの1件だけで、あとはローンを返済し、

返済後の小遣いに充てたいという方も短期でしょう。

＜タイプ３＞
自己資金はあまりないが、これからも物件の数を増やしたい

という方であれば、長期で借りていくべきでしょう。

ここでの判断基準は、『利率』と『投資利回り』です。

短期で借りれば残債が減りやすい分、自己資金が貯まりにくくなります。

一方、長期で借りれば残債は減りにくい分、自己資金が貯まりやすくなります。

そこでできた自己資金を次の不動産投資などで、

借入利率（ここでは3%)よりも高い利回りで再投資できるのであれば、

3%の利息を払ってでも長期で借りて、自己資金を作り、

再投資に充てるべきでしょう。

反対に、自己資金をつくっても、次の投資を考えられていない方は

おそらく貯金されると思いますので、３％以上の利回りは厳しいでしょう。

つまり、出来るだけ残債を早く返すことで支払総額を減らすことが先決でしょう。

投資はローンで始まりローンで終わるといっても過言ではないと思います。

現状の手元キャッシュフローのみではなく、残債を意識した投資を心がけてくださいね。

残債、売却の価格・タイミング、キャッシュフローなどを意識した不動産投資について

私の師匠である叶が10/1（土）に税金塾セミナーで

シミュレーションを実践しますので、ご興味のある方は是非お越しください。

《編者　塩田雅人》

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年09月20日 ｜ トラックバック (0)

「キャッシュ・フローを最大化するためには？」

と言っても節税の話ではなく、

ごく基本的なお話です。

キャッシュ・フローを最大化するために

僕が絶対に必要だと思っていることは、

“満室経営”です！

僕はマンションを購入してから約５年が経ちますが、

空室率は５％でぐらいで推移しています。

稼働率９５％ということですね。

そして空室になると、いつも

「お金を捨ててしまっている！」

思います。

例えば、家賃５万円の部屋が１年間空くと、

　５万円×１２ヵ月＝６０万円

を捨てていることと一緒です。

空室でも、その他の経費である

固定資産税、管理費、修繕費、水道光熱費などは、

減ることはないわけですから、

空いている部屋の家賃分が、

完全に丸損ということです。

また、１億円で利回り１０％ぐらいのマンションを

フルローンで運営すると、

手残りは多くて３００万円ぐらいですから、

先ほどの６０万円という金額は、とても大きいのです。

たまに、空室があっても平気そうな方にお会いしますが、

おそらくその方に、

「毎月５万円をドブに捨ててください」

と言っても、絶対にしないでしょう。

でも、空室と言うのは、

お金をドブに捨てているのと

同じことなんですね。

１０月１日（土）のセミナーでは、

キャッシュ・フローを最大化させるための空室対策について、

空室対策アドバイザーとして、

全国的に有名な竹末治生さんに、

お話しして頂きます！

空室を埋めて、キャッシュ・フローを

最大化したい方は是非ご参加くださいね！

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年09月08日 ｜ トラックバック (0)

今回の僕の本の中でも書いていますが、

不動産投資の業績は、

区分所有でも、アパートでも、一棟マンションでも

売却しなければ、わかりません。

でも、なかなか売却後の業績まで

シミュレーションできるソフトはありませんでした。

売却後までの業績を把握しようと思うと、

所有時や売却時の税金まで

考慮にいれなければなりませんし、

個人所有か、法人所有かでも

変わってくるからです。

そこで、僕の事務所では、

今年の４月からシステム開発担当者を採用し、

僕の頭の中にあるノウハウを詰め込んだ

物件シミュレーションができるソフトを、

コツコツと開発してきました。

そして７月に僕の満足できるソフトが完成しました。

その後、そのソフトで顧問先や相談に来られた方の

所有物件や購入検討物件のシミュレーションを

して差し上げたところ、

「これは素晴らしい！」

と感動されました。

なぜなら、将来の売却価格さえ予想できれば、

購入する前の段階から、

将来、売却した時までに

いくらぐらいのお金が残るのかが、

数字でわかるからです。

また、今所有されている物件も、

今、この価格で売れたらいくらのお金が残る、

ということも、すぐにわかります。

10月1日のセミナーでは、

この感動するシミュレーションソフトを活用して、

実際に売りに出されているいくつかの物件を、

徹底的にシミュレーションします！

そして、どのような条件で購入すれば、

また、どのように確定申告すれば、

よりお金を残せるようになるのかについても解説します。

物件シミュレーションを活用することで、

よりお金を残す不動産投資をしたい方は、

是非、ご参加くださいね！

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年09月05日 ｜ トラックバック (0)

不動産投資は出口戦略が大事、

とよく言われますね。

これは今回の僕の本にも書きましたが、

不動産投資の業績は、

「所有時の累計キャッシュ・フロー」

＋　「売却時のキャッシュ・フロー」

－　「最初に出した自己資金」

＝　「投資業績」

で算出することができます。

この中で、

「所有時の累計キャッシュ・フロー」と

「最初に出した自己資金」は、

まだわかりやすいと思いますが、

難しいのは「売却時のキャッシュ・フロー」です。

そして、この部分こそが「出口戦略」となる部分です。

売却時のキャッシュ・フローは、

「将来、その物件がいくらで売れるのか？」

という予想ができなければ、

算出することはできません。

今の不動産の評価は、

【年間賃料　÷　期待利回り　＝　物件価格】

で出す、収益還元法が主流ですので、

将来、その物件が生み出す賃料と、

将来、それを購入する人が、

その物件に期待する利回りを予想できれば、

物件価格を出すことができることになります。

そして、定期的にあなたの物件の

売れるであろう価格を予想することによって、

いつ売却するのが、

最もお金を残すことができるのかを、

知ることができるようになります。

9月18日・19日に東京で開催する

税金塾スペシャルセミナーでは、

まだできる消費税還付など超重要情報に加えて、

購入を検討している物件の資料や、

既に購入した物件の資料をお持ちいただければ、

その場でその物件の購入から出口までの業績を

シミュレーションします！

あなたの投資対象物件が出口まで考えて

どれぐらいのお金を残すのかを

知りたい方は、是非ご参加くださいね。

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年08月18日 ｜ トラックバック (0)

５月に神戸で開催して、参加者から大好評だった、

税金塾スペシャルセミナーを、

９月に東京で開催することが決まりました！

このセミナーでは、

税金塾で製作してきた多くのコンテンツの中から、

「これから不動産投資を始めたい！」

又は、

「不動産投資を始めたけど、税金についてはよくわからない！」

と感じている個人の方を対象に、

「これだけは必ず知っておいてほしい！」

という内容をピックアップして、

２日で不動産投資の税金の知識を、

一気に税理士レベルまで引き上げます！

対象は、税金の知識に自信がないと感じている個人の方です。

スペシャルセミナーでは、DVD収録や録音を一切行わず、

これまで「不動産投資でお金を残す税金塾」

で伝えてきた講義内容を基本に、

さらに深く、突っ込んだ内容で、不動産投資家であり、

税理士である私の持っている知識をすべてお伝えします！

スペシャルセミナーでは、

成功すれば数百万円の税金が還付され、

自己資金の回収が超早くなる

“まだできる消費税還付の方法”

もお伝えします！！

おそらく、この話を聞くだけで、

セミナー料金のモトは十分に取れるでしょう。

また、通常のセミナーでは実施していない

参加者からの質問にも回答させていただく予定ですので、

講義中に疑問があれば、すぐにその場で解決できるかも？

ただ、参加者の疑問や質問に回答していくことを考えると、

それほど多くの方々に参加していただくことは困難になります。

そこで今回は、限定１０名様のみの募集とさせていただきます。

不動産投資の税金について、

ここまでわかりやすく、そして面白く、

たった２日で知識レベルを

一気に上げられるセミナーは他にはないでしょう。

スペシャルセミナーのコンセプトは、

　難しい事はわかりやすく！

　わかりやすいことは面白く！

　面白い事は深く！

です！

あなたが、不動産投資の税金の知識を、

２日で一気に税理士レベルの知識を得たいなら、

是非ご参加くださいね！

限定10名ですので、お早めに！

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年08月01日 ｜ トラックバック (0)

借入金で不動産投資をする場合、

年が経つにつれて、

借入金の元金部分が減り

利息が少なくなって、

利益が増え、税金が増えます。

その結果、税引き後のキャッシュフローが

少なくなってしまいます。

これは、借入金の返済の内、元金部分は

お金が出ても経費にならないからですね。

ですから繰り上げ返済や

一括返済をする場合は、

税金のことまで考えて、

返済する必要があります。

でも、もしあなたが亡くなった場合は、

税金を気にせずに、

借入金を一括で返せる方法があります。

例えば、法人で３千万円の借入金をして、

不動産投資をしているとします。

その法人で、あなたが亡くなった時に、

５千万円の保険金が支払われる、

生命保険に加入しているとします。

もし、この状態であなたが亡くなれば、

５千万円の生命保険が法人に支払われ、

法人では他に何もなければ、

この収入に対して、税金がかかります。

法人税率を４０％とすると、

２千万円の法人税が掛かり、

その結果３千万円が残り、

借入金を全額返すことができます。

でも、２千万円の法人税を払わなくても、

借入金を全額返す方法があります。

その方法は、

５千万円の保険金を、

「役員退職金」として、

法人があなたの遺族に払います。

そうすれば、法人の利益はゼロとなり、

法人税は掛かりません。

５千万円をもらった遺族は、

法人にこのお金を貸し付けて、

そのお金で借入金を返せばいいわけです。

しかし、この方法を使うためには、

「あるもの」

が必要となります。

７月２３日（土）の税金塾セミナーでは、

この「あるもの」の説明に加えて、

不動産投資で物件を増やしていった後の

節税テクニックをお伝えします！

うまく節税対策をして、

一家にお金を残したい方は、

是非ご参加くださいね！

投稿者 taxkanae ： 2011年07月13日 ｜ トラックバック (0)

もし、不動産投資家のあなたが死んだ場合は大丈夫ですか？

不動産のこと。

会社のこと。

保険のこと。

借金のこと。

色んな契約のこと。

不動産を持っていたり、

会社を持っている場合、

あなたが死んだあと、

家族に迷惑を掛けない自信はありますか？

もし、心配なら是非セミナーに来てください。

セミナー参加者には、

専門家に60分、5千円で相談できる

特典も付いています。

この機会に、死んだ後のことを一緒に考えてみませんか？

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不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年06月20日 ｜ トラックバック (0)

「不動産投資は、最後は税金との戦い！」

これは、成功している不動産投資家が口を揃えて言うことです。

でも、学校では税金について誰も教えてくれませんし、

社会に出ても、税金のことについて考えることなんて

ほとんどありませんよね。

そして、不動産投資をすることを決意して、

「不動産投資に必要な税金の勉強をしよう」

と思って勉強しても、難しくて、

すぐに眠たくなってしまうのではないでしょうか？

僕はそんな不動産投資家のために、

税金について、“誰でも”、“わかりやすく”学べるコンテンツを、

これまで３０本近く作ってきました。

それが、

不動産投資家を税理士レベルに！

「不動産投資でお金を残す税金塾」

です。

この不動産投資でお金を残す税金塾は、

大好評を得ており、全国に約２５０名の会員さんが、

不動産投資に必要な税金や法律などの知識を学んでいます。

そして今回、これまでの多くのコンテンツの中から、

「これから不動産投資を始めたい！」

又は、

「不動産投資を始めたけど、税金についてはよくわからない！」

と感じている個人の方を対象に、

「これだけは必ず知っておいてほしい！」

という内容をピックアップして、

２日で不動産投資の税金について、

一気に税理士レベルまで引き上げる

スペシャルセミナーを開催します。

対象は、税金の知識に自信がないと感じている個人の方です。

スペシャルセミナーでは、DVD収録や録音を行わず、

これまで税金塾で伝えてきた講義内容を基本に、

さらに深く、突っ込んだ内容で、不動産投資家であり、

税理士である僕の持っている知識をお伝えします。

さらには、通常のセミナーでは実施していない

参加者からの質問にも回答させていただく予定ですので、

講義中に疑問があれば、すぐにその場で解決できます。

ただ、参加者の疑問や質問に回答していくことを考えると、

それほど多くの方々に参加していただくことは困難になります。

そこで今回は、通常２０名～３０名の方々に

参加していただいている通常の税金塾セミナーよりも

募集人数をぐっと絞り、

限定１０名様のみの募集とさせていただきます。

おそらく、不動産投資の税金について、

ここまでわかりやすく、そして面白く、

たった２日で知識レベルを一気に上げられるセミナーは

他にはないでしょう。

税金塾スペシャルセミナーのコンセプトは、

　難しい事はわかりやすく！

　わかりやすいことは面白く！

　面白い事は深く！

です！

不動産投資の税金について、

２日で一気に税理士レベルの知識を得たい方は、

是非ご参加くださいね。

限定１０名ですので、お早めに！

⇒　http://tax.kanae-office.com/2011special_seminar.html

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年04月11日 ｜ トラックバック (0)

この度の東日本大地震により被災された皆様、

そして、そのご家族の方々につきましては、心よりお見舞い申し上げます。

テレビで連日、被災地の様子が伝えられていますが、本当に大変な状況です。

神戸の震災を経験している僕から見ても、

今回の被災の状況は、確実に阪神大震災を大きく超えています。

地震だけですと、衣類、食べ物、薬などの物資は、

家事で燃えていなければ、倒れた家屋の中に残っていました。

しかし、津波にあわれた地域は、すべてが波にのまれ、何も残っていない状況です。

皆様のご無事と一日も早い復興をお祈りしております。

そして、被災にあっていない、関西に住む僕ができることは、

目の前の仕事を一生懸命頑張り、経済を回して、

稼いだお金を、寄付、納税に充てることだと思っています。

実は4月23日にセミナーを開催する予定ですが、

このような状況の中、セミナーの開催をどうするか考えました。

今回のセミナーは、東北、青森に住む、中村一晴さんに出演していただきます。

また自粛ムードの広がる中、情報発信者の一人として僕ができることは、

関西を少しでも盛り上げていくこと！

そこで、セミナーは予定通り開催しますが、

その利益すべてを、日本赤十字社を通じて被災地への義援金とする、

チャリティーセミナーとすることに致しました。

このセミナーの内容は、全国賃貸住宅新聞でも、ご紹介していただきました。

平成23年3月21日号　全国賃貸住宅新聞

4/23（土）　東北地方太平洋沖地震　チャリティーセミナー
不動産投資でお金を残す税金塾Vol.30-Vol.31
Vol.30　「ここまでしゃべる？4人の若手税理士がぶっちゃけトーク！今どきの税理士に実態とその選び方」
Vol.31　「地方ボロガラ物件を安く買い 利回り２０％を実現する！リニューアル投資の秘訣」

関西の元気を被災地へ送るために、ご都合の合う方は是非ご参加くださいね。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年03月26日 ｜ トラックバック (0)

所得税にはサラリーマンのための税制で、

“特定支出控除”というものがあります。

この特定支出控除とは、

サラリーマンでも特定の支出をした場合に、

所得から差し引けるという制度です。

でも、これを適用するには条件があります。

それは、その年の特定支出の合計額が、

サラリーマンの経費と言われている

給与所得額を超えるときに限って、

その超える金額だけが、

給与所得控除後の金額から差し引けるというものです。

例えば年収が５００万円の場合だと、

給与所得控除額は１５４万円です。

ですので、特定支出控除の合計が１５４万円を超えたら、

所得から差し引くことができます。

しかも、この特定支出の範囲は次の５つに限られていました。

１、通勤費

２、転勤に伴う引っ越し費用等

３、研修費

４、一定の資格取得費

５、単身赴任者の勤務地と自宅の往復旅費

このような縛りがあったので、

この特定支出控除を使った人はとっても少なく、

1000万人に１人の割合しかありませんでした。

しかし、それが今年の税制改正で変わります。

例えば、まだ物件を持っていないサラリーマンでも、

「職務と関係のある図書の購入費」

が、特定支出控除の範囲に入ります。

ということは、本を買うことで、

まだ物件を持っていなくても、節税できる可能性があるのです。

この特定支出控除の改正が、

使えるか制度か、使えない制度かも、

1月22日（土）に開催する

不動産投資家のための税制改正セミナーで

お伝えする予定です。

今年は、相続税や消費税も大きく改正されていて、

今後の不動産投資に影響大ですので、

賢くお金を残していきたい方は、必ずご参加くださいね！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2011年01月11日 ｜ トラックバック (0)

12月16日に来年度に向けての税制改正大綱が発表されました。

全体としては、企業減税、富裕層増税となっています。

改正内容のうち、不動産投資家に影響のあるものを

いくつかピックアップしてみます。

まず法人税ですが、中小企業は全体で３％の税率引き下げによって、

これから、資産管理会社にはお金が残りやすくなります。

次に所得税ですが、

サラリーマンの経費と言われている給与所得控除が改正されています。

今までは、いくら高年収の人でも、

この給与所得控除の上限がなかったのですが、

今回、ここにメスが入って、上限が設けられました。

その金額は従業員の場合は、

年収が1,500万円超の場合は245万円まで。

役員の場合は、年収が2,000万円超の場合は、

給与所得控除が収入金額に応じて徐々に245万円より減額され、

4,000万円を超えると125万円になります。

したがって、年収の高い人が法人を設立し、

その法人から役員報酬をもらって、

給与所得控除分を節税に活用するという今までの手法は、

できなくなってしまいます。

1月22日（土）の税金塾セミナーでは、

このような不動産投資家に影響がある税制改正の内容について、

ポイントをまとめてお伝えします！

最新情報を聞いて、今後の不動産投資の方向性を決めたい方は

是非、ご参加ください！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年12月20日 ｜ トラックバック (0)

不動産投資ブームに火がついて、どれぐらい経ったでしょうか？

僕が不動産投資を始めたのは、平成18年。

当時と比べても、不動産投資をしたい人が、

確実に増えているように思います。

そして、巷では様々な投資法を実践している方がいらっしゃいます。

区分所有がいいという人もいれば、戸建がいいという人もいます。

いやいや、不動産投資は鉄骨やRCの一棟ものだという人もいます。

あるいは、築古がいいという人もいれば、新築がいいという人もいます。

でも不動産投資を始めたばかりの方にとっては、

どの投資法がいいのかよくわかりませんよね？

しかし、不動産投資はあなたに合う投資法　＝　スタイルを、

見つけることができると、迷いなく進められるものです。

そこで、この11月に、他の投資と比較して不動産投資は何がいいのか？

という基本から、区分、戸建、一棟ものと

不動産投資の様々な手法について、

僕が、税金まで含めた数字を使って徹底比較するセミナーを開催します！

題して、「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.24

「お金の残り方はどう違う？

　区分、戸建、一棟ものを徹底比較！

　あなたの不動産投資スタイルを検証する！」
です。

このセミナーでは、

これから不動産投資を始めたい方は、自分の投資スタイルが、

既に始められている方には、投資スタイルの検証ができて、

今後の投資スタイルを考えていく上で、かなり役立つと思います。

この日は、司法書士の丸山先生に、

「自分でできる不動産登記のやり方」

のセミナーも同時開催します。

自分の投資スタイルを決めたい方や、迷っている方は、

是非、ご参加くださいね。

「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.24～25

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年10月12日 ｜ トラックバック (0)

いつもお世話になっている、けーちゃん、コテツさんたちが企画・運営している

日本最大の不動産チャリティイベント

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ2010が、

10月2日（土）に九段会館で開催されます。

今年の基調講演は、幸せとお金の専門家である、本田建さん！

僕は昔、本田建さんの著書、「ユダヤ人大富豪の教え」を、

友人からプレゼントしてもらったことがあり、

この本を読んで、すごい刺激を受けたことがあります。

そして、基調講演以外の出演者も、著名な方ばかり！

僕も協賛させていただいてて、参加予定ですが、今からとっても楽しみです。

とってもお得な3000円のA席は、まだ申込みできるようですので、是非！

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ2010

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年09月17日 ｜ トラックバック (0)

先週の土曜日に開催した税金塾セミナー、お陰様で無事に終わりました。

セミナーではいつも参加者の方にアンケートを書いていただくのですが、

これが運営者の励みになる内容ばかりで、いつも読むのを楽しみにしています。

今回も、

「濃い内容で時間も足りないくらい良い講義でした。」

「勉強になりました。消費税還付について良く理解できました。」

「固定資産税。知ってるつもりで知らない部分があり勉強になりました。」

「登記について初めてのセミナーを受けさせて頂きました。知っていることばかりだと思っていたのですが、とても勉強になりました。

「分かりやすい内容であった。よく理解できました。」

「還付はもうできないと思っていたが、方法等がくわしく説明されていたので分かりやすかったし今後購入の時に役立てたい。」

などなど、とても嬉しいコメントを頂きました。

参加していただいた皆様、ありがとうございました！！

出版記念セミナー・パーティー受付中。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年07月14日 ｜ トラックバック (0)

1月16日のセミナーで、同じＬＬＰに所属している社労士の羽渕先生に

「サラリーマン大家必見！癒し系社労士きく子先生の
　不動産投資でリタイア後の社会保険セミナー」

というタイトルでお話しをしていただくため、先日打合せをしました。

打合せをした感想・・・

「社会保険って難しい！」

税理士の僕は、お客さんから社会保険についてもよく聞かれるのですが、

実際のところ専門外の分野なので、表面的なことしかわかりません。

不動産投資で皆さんがリタイアした後、社会保険をどうしたらいいのか？

ということについても、いくつか選択肢があり、

どれを選ぶかで払う金額も変わります。

例えば僕が知らなかったこととしては、

サラリーマンを辞めた後の任意継続について。

サラリーマンはお勤めしていると、政府管掌の健康保険と、

厚生年金に入っています。

そしてお勤めを辞めると、２年間これを継続することができます。

でも継続できるのは「健康保険」だけ！

厚生年金からは外れて、自分で国民年金に切り替えないといけません。

僕は恥ずかしながら、どちらも継続できると思っていました。（汗）

打合せの中ではこの他にも知らないことがいっぱい出てきました。

例えば奥さんに専従者として、または設立した法人からお給料を払う場合

奥さんの社会保険はどうなるのか？

また、法人を設立した場合、社会保険は強制的に入らないといけませんが、

２つ法人がある場合はどうなるのか？

などなど、新たな発見がいくつもありました。

１月１６日のセミナーでは、

このような意外と知らない社会保険についてお伝えします。

他にも、

１、年間127件の確定申告をこなす若手税理士が教える
　　物件購入後初めての確定申告セミナー
　　（税理士　大末誠先生）

２、政権交替でどう変わる！
　　不動産投資家のためのこれからの不動産投資戦略
　　（税理士　叶　温）

の豪華３本立て！

そしてさらに今回は確定申告期ということもあり、

参加者に限り税理士に無料で相談できる特典つきです。

限定20名ですので、お早めにお申し込みくださいね。

不動産投資でお金を残す税金塾Vol.14&15

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2010年01月06日 ｜ トラックバック (0)

１２月１９日は、ハートブレインさんと大家さん学びの会さんのコラボ企画、

「不動産投資家だらけのクリスマスパーティー」で

参加者、約１００名の皆様の前で講演をしてきました。

講演内容は「現役税理士大家が見極める、2010年の税制改正について」。

税制改正大綱がまだ出ていなかったので、今後の方向性と、平成２１年度の重要な改正内容ををお伝えしました。

内容的には非常に難しいものだったのですが、参加者の皆様からの評判はとってもよくて、僕も安心しました。

税金塾の会員さんも何名かいて、声をかけてくれました。

こういう時に会員さんがいらっしゃると、なんだかほっとしますね。

アニマル・ヒューマン・トラスト代表取締役の岩瀬さんの

「不動産＆ペットの専門家が語る　最小限のコストで実現する、これからのペット共生賃貸経営」

のセミナー後は、その場でクリススマスパーティーが行われ、いろんな方と名刺交換させていただきました。

たくさんの方と名刺交換させていただいたので、顔と名前が一致しない方もいらっしゃるので、今度会ったときに、僕が忘れていても怒らないでくださいね。

主催者の皆さんがサンタの格好をしたクリスマスパーティーは大盛り上がりで、

ベンディアムの社長さんや沢孝史さん等の有名人も多数駆けつけ

おいしい料理あり、ゲームありでとても楽しい時間でした。

その後は主催者の皆さんと一緒に打ち上げへ。

この打ち上げの参加者は２０名ほどだったのですが、不動産投資業界の有名人が、これほど集まっている会は見たことがないくらいの飲み会でした！

その方々とは、

ハートブレインの代表＆大家さん学びの会サポートチームのコテツさん

投資家けーちゃん

大家さん学びの会代表の水澤健一さん

満室経営プロデューサーの西山雄一さん

ハートブレイン＆大家さん学びの会サポートチームのなかじまえみこさん

が主催者の皆さん。

そして、

工藤一善さん

石渡浩さん

あかちゃんこと赤井誠さん

小林大祐さん

クマさんこと熊切さん

不動産投資の王道の白岩さん

リノベーショんのうっちゃんこと内海さんと一緒にされている石井さん、舘花さん

オーナーズエージェントの藤沢さんと宮坂さん

一級建築士の進藤強さん

とちょっと凄すぎる豪華メンバーでした。

神戸に住んでいる僕としては、なかなか業界の方とお会いする機会が少ないので、非常に有意義で貴重な時間でした。

打ち上げの最後はこの濃いメンバーの中で、講演をさせていただいた僕が、中締めをさせていただいたのですが超恐縮でした。

改めて、セミナーに参加された皆様と、主催者の皆様に感謝、感謝です！！

ありがとうございました！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2009年12月22日 ｜ トラックバック (0)

一昨日から始まった賃貸住宅フェアin大阪。

僕は２日目に講演をさせていただきました。

昨年に引き続き今回で２回目の講演でしたが、

お陰様で立ち見の方もいるような状況でした！

ご聴講いただいた皆様、ありがとうございました。

講演が終わってからは、賃貸住宅新聞の編集さんの取材を受け、

来年から賃貸住宅新聞で連載コラムを執筆することがほぼ決定しました！

お昼を食べた後に、ブースを回っていると、

友人の投資家けーちゃんと遭遇！

けーちゃんとは来月に東京の大家さんクリスマス会でもご一緒する予定です。

会場には知っている方も多くいて、かなり楽しめました。

また来年も頑張ります！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2009年11月14日 ｜ トラックバック (0)

12月5日(土)に東京で講演することになりました。

主催者は、僕が独立して初めてセミナー講師をさせていただいた

サラリーマン流不動産投資道場さんです。

セミナーは12月5日・6日の2日間、僕を含めて10名の講師陣が講演します。

今週の賃貸住宅新聞でも告知されてましたね。

懇親会には僕も参加しますので、興味のある方は是非参加してくださいね。

11月7日(土)は税金塾セミナー「不動産投資家のためのとことん活用する税制改正セミナー'09」で、
11月13日(金)は賃貸住宅フェアin大阪でも講演します。

フェアでは僕が今リフォームで相談中のイクシージャパンさんもブースを出すようです。

12月19日(土)にも東京で講演予定ですが、こちらはまだ詳細が決まっていませんので、
また決まり次第お知らせします。

年末に向けてかなり忙しくなりそうですが、身体壊さないように頑張ります！

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2009年10月29日 ｜ トラックバック (0)

11月7日（土）にLLPの仲間と開催するセミナーが、

全国賃貸住宅新聞に掲載されました！

全国賃貸住宅新聞　平成21年10月12日号


セミナー詳細


こうやって掲載していただけるのは、ありがたいですね！


さらにさらに、


11月13日（金）の賃貸住宅新聞社主催

「賃貸住宅フェアin大阪」

での講演内容も、毎号写真付きで掲載されています。

全国賃貸住宅新聞　平成21年10月12日号


12月には東京での講演に２本もお呼ばれされて、なんだか忙しくなりそうです。

不動産投資の健美家

投稿者 taxkanae ： 2009年10月13日 ｜ トラックバック (0)

11月7日（土）に税金塾セミナーの開催が決定しました！

今回のテーマは、

Vol.12　「これを知らなきゃ絶対損する！

不動産投資家のためのとことん活用する税制改正セミナー’09」　

Vol.13　「大家さん・地主さん必見！美人不動産鑑定士さゆき先生の

鑑定評価書を活用して税金を安くする方法！」　

の２本です。

今年の税制改正は、不動産投資家にとっては

とても興味深い内容となっています。

その改正内容や活用方法について、わかりやすくお伝えする予定です。

今回の開催地は大阪梅田ですので、

今までよりも参加しやすいかもしれませんね。

さらに今回は参加者全員に

Vol.13で講師をしていただく不動産鑑定士の佐藤さゆき先生に

無料で相談ができる特典付きです！

ちょっと早いですが、本日より会員先行予約がスタートです。

限定３０名ですので、参加希望の方は下記よりお申し込みくださいね。

　⇒　http://tax.kanae-office.com/seminar20091107.html

投稿者 taxkanae ： 2009年09月13日 ｜ コメント (1) ｜ トラックバック (0)

今日は僕が所属している

ＬＬＰ タックス・プリンシプル・ジャパン（通称ＴＰＪ）

の無料セミナー情報をお知らせします。

ＴＰＪは若手の税理士４名、司法書士、不動産鑑定士、社労士、行政書士の

合計８名で組織している組合です。

４名の税理士もそれぞれ得意分野が違います。

そしてこのＴＰＪが大阪で無料セミナーを開催します。

セミナーは「お子様の幸せを願う方対象の贈与支援セミナー」。

「大切な財産を子ども達に少しでも多く残してやりたい！」
「子育てで大変な息子や娘へマイホーム資金を援助してやりたい！」

それが親心というものですよね。

「でも下手に援助すると税金がかかるのでは？」
「贈与すると税金ってどれぐらいかかるの？」
「贈与しやすくなったってホント！？」

そんな素朴な疑問から、

誤った贈与をした場合などの失敗事例を参考に

正しい贈与とは何かをリーダーの前田税理士と

僕の大学の先輩でもある二宮司法書士が楽しく教えてくれます。

さらに個別無料相談会もありますので、是非ご参加くださいね。

　⇒　http://www.senryakuzouyo.net/

投稿者 taxkanae ： 2009年06月30日 ｜ トラックバック (0)

２７日の土曜日は５か月ぶりの神戸でのセミナーでした。

今回のテーマは「税務調査」。

僕の９０分のセミナーの後は、

元女性国税調査官、飯田真弓先生との

初めての対談形式でのセミナーでした。

クイズ形式で賞品あり、笑いありのセミナーで

参加者の皆様には喜んでもらえたようです。

それでは参加された皆様の声をご覧ください。

「実体験に基づいた現場の話を聞けて参考になった。」

「理解できていない項目が多く、為になった。」

「クイズ形式のセミナーで楽しく参加することができました。あらためて税金にことを、勉強しないといけないと思いました。」

「まだ不動産物件を持っていなくて、サラリーマンなのですが、将来税務調査がきても、きちんと対応ができると確信できました。」

「〇〇制度等、知らなかったことがたくさんあり、大変参考になった。」

「税務調査官への『NGワード』等、参考になる話がたくさんありました。」

「クイズ形式でやってもらって大変楽しかったです。」

「ディープな話をありがとうございます。対談形式がよかったです。」

「税務調査の基本、調査とは何かといった制度的なものがよく分かりました。」

「税務調査を恐がる対象ではなく、実体験に基づく対応法や取るべきスタンスがよく分かりました。」

「分かりやすい説明で『税務調査の基本』がよく分かった。話を聞いていて誠実で信頼できる方だと思いました。」

「対談形式は内容がより具体的に分かって良かった。なごやかなフンイキで聞きとりやすかった。」

「具体的な話が聞けて良かった。〇〇項目を細かく分ける事が参考になった。」

「具体的でわかりやすかったです。質問数をもっと増やしてほしいです。」

「税務調査官の考え方がわかったので、よかったです。もっと具体的なエピソードがはいっていれば、もっとよかったです。〇〇が全てということが、再確認できました。」

「受講者参加型のクイズ形式のセミナーで、税務調査について、すごく分かりやすかったです。次回もわかりやすいセミナーをお願いします。」

「税務調査に対して勝手な解をしていた部分が多々ありました。もっと意識をもって勉強していきたいと思います。」

参加された皆様、ご参加いただき誠にありがとうございました！！

このセミナーは税金塾の会員さんにはＤＶＤで

８月号、９月号でお届けする予定ですので楽しみにしていてくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2009年06月29日 ｜ トラックバック (0)

やってきました。

東京での初セミナー！

不動産投資でお金を残す税金塾 in 大家さん学びの会

３時間の長丁場でしたが、学びの会のサポーターの皆さんのご協力と、

勉強熱心な参加者の皆さんのお陰で、無事、終了することができました。

アンケートを見ると、

「とてもわかりやすかった」

「すぐに実行してみます」

という嬉しい感想が多くて、本当に講師冥利に尽きます。

懇親会もセミナー参加者のうち、

半分以上の方が参加され、大いに盛り上がりました。

懇親会の後は、学びの会の代表、水澤さんと

コテツさん、なかじまさんの４人で反省会という名の打ち上げ！

共同開催が大成功したこともあって、楽しくお酒を飲むことができました。

学びの会の皆さん、そしてセミナーに参加された皆様に心から感謝です！

また東京でセミナーをするときは一緒にできれば嬉しいですね。

もしくは神戸で共同開催も面白いかも！？

また必ずお会いしましょう！

投稿者 taxkanae ： 2009年05月11日 ｜ トラックバック (0)

ようやく資料が出来上がりました！

来週の５月９日（土）は、

初めて東京でセミナーをします！

先日お会いさせていただいた、

大家さん学びの会の

水澤健一さんとお会いした時に、

「是非、学びの会でセミナーを！」

と言っていただけ、

セミナー開催が決定しました。

セミナーのタイトルは、

「税理士叶温の不動産投資でお金を残す税金塾Vol.6&Vol.7 in 大家さん学びの会」

です。

セミナーは２部構成で、

Vol.6

「整理が出来ない人必見！誰でも出来る！不動産投資家の為の簿記を使わない記帳法」

Vol.7

「お金はいくら残った？超簡単！エクセルで作る不動産投資キャッシュフロー表の作り方」

です。

関東在住の方はぜひ！

と言いたいところなのですが、

30名の定員で、参加費10,500円にも関わらず、

既に大家さん学びの会の会員さんで、

申込受付後１週間で満席になってしまったようです。

現在、キャンセル待ち状態ですので、

参加ご希望の方は、

大家さん学びの会の事務局へお申し込みくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2009年04月29日 ｜ トラックバック (0)

２月１日（日）、久しぶりのセミナーを開催しました。

久々でどうなるかと思いましたが、

今回も岡山や香川など、

遠方から参加していただきました。

本当にありがたい話です。

今回のセミナーは、2月ということもあって、

「不動産投資家のためのはじめての確定申告」

という内容でお伝えしました。

簿記の話からはじまって、

実際にインターネットを使って、

決算書や確定申告書を作成しました。

終わってみると時間はあっという間に過ぎて、

９０分を初めて超えてしまいました。

いつも書いてもらうアンケートには、

「不動産関係の税金がよくわかりました」

「物件を購入する時に聞いていれば、

悩まずに申告できたと思います。」

「初めて参加しましたが、今後の参考になるセミナーでした。」

「パソコンで確定申告できるのは知っていたが、

とっつきにくくさけていたが、今日の説明を聞いて

チャレンジしてみようと思った。」

「確定申告と言えば『難しそうな』という印象でしたが、

わかりやすく説明して下さり、

『自分でも出来そうだな』と思いました」

などなど嬉しいお声をたくさんいただきました。

自主開催のセミナーはかなりのパワーを使うのですが、

このような声を聞くと、

「開催して良かった」

と感じます。

第２部のイクシージャパンの小松さんの話も、

リノベーションの基本的な考え方や、

リノベーションを数時から戦略的に実施することなど

とってもためになる話で、

僕自身、とても勉強させていただきました。

わざわざお休みの日曜日に、

参加して下さった皆様、

ありがとうございました！

また不動産投資家のお役に立つセミナーを

開催していこうと思いますので、

今後も、お楽しみに！

セミナーDVDはこちらからお求めいただけます。

投稿者 taxkanae ： 2009年02月03日 ｜ トラックバック (0)

新年　明けましておめでとうございます！

今年も不動産投資家の皆様に役立つ情報をお届けしていきますので

よろしくお願いいたします。

さてさっそくですが、セミナー情報です。

昨年４回開催して、全回満席だった

「不動産投資家を税理士レベルに！不動産投資でお金を残す税金塾」

のVol.5の開催が決定いたしました！

今回のタイトルは、

「物件購入者必見！わかりやすい！
不動産投資家のためのはじめての確定申告セミナー」

です。

また一粒で2度おいしいと好評の第2部は、

「あなたの物件はここまで変わる！
業界も注目！入居者を惹きつけるリノベーション術！」

です。

特典付き先着20名様限定ですので申し込みはお早めに！

詳細・お申し込みはこちらから

また昨年からスタートした、不動産投資家のための交流会、

「関西不動産投資交流会」

の第３回目を開催します。

こちらも限定20名様なので、お早めにお申し込みください。

詳細・お申し込みはこちらから

投稿者 taxkanae ： 2009年01月02日 ｜ トラックバック (0)

今回も緊張しました。

ＭＣの木曽さんは、なんと甲南大学の先輩でした！！

投稿者 taxkanae ： 2008年12月02日 ｜ トラックバック (0)

時間は１０:００。

車を駐車場に停めて弁天町駅へダッシュ！

先方の指定時間の１０：１０には到底間に合いそうもない。

講演スタートまであと３０分。

地下鉄の改札をくぐり抜け、ホームへ。

こういうときにピタパは役に立つ。

ホームへあがり、時間は１０：０６。

時刻表を見ると１０：０５に電車が出ていた！

「最悪、１分前に出てるやん！！ムギー！！」

次の電車は１０：１１に到着する。

電車到着まであと５分。

ここで会場にいる賃貸住宅フェアの担当者に携帯で連絡。

僕　「税理士の叶と申します。今日の１０：３０からの講演の講師です」

担当者　「お世話になっております」

僕　　「実は車で向かっていたのですが大渋滞で、途中で高速を降り、電車で向かっています。今、弁天町駅ですのでおそらくギリギリに到着すると思います」

担当者　「そうですか。わかりました」

僕　「また後ほど連絡します」

時間は１０：０７。

ここで車の中で焦ってお茶をいっぱい飲んでいたせいか、小をもよおしてくる。

しかしあたりを見回しても、トイレが見当たらない。

「あと４分かー。トイレ探して行っている間に電車が来たら最悪やな」

「でもこのまま会場に行って、講演中に漏らしても最悪やな」

「うーん、迷う」

そうこうしているうちに、時間は１０：０９。

「トイレはやめとこう」

決心して電車を待つ。

その間に中ふ頭駅まで何分かかるか見ると、コスモスクエア駅まで８分と書いてある。

「そうか！中ふ頭はコスモスクエアで乗り換えてニュートラムに乗らなアカンねや・・・」

「１０：１１から８分で１０：１９。コスモスクエアで待たされたらアウトやな」

１０：１１、電車が予定通り到着。

朝潮橋、大阪港を経て、コスモスクエアへ。

１０：１９、コスモスクエア駅に到着。

ドアが開いた瞬間にニュートラムのホームへダッシュ！

運よくニュートラムの発車間際で間一髪で乗車。

ニュートラムはトレードセンターを経て、目的地の中ふ頭へ。

１０：２４、中ふ頭駅に到着。

講演スタートまであと６分。

中ふ頭駅を降りて、会場のインテックス２号館へダッシュ！

完全に小のことは忘れている。

駅から２号館まで意外と距離がある。

その距離をダッシュ！

１０：２７、セミナーブースへ到着。

担当者との挨拶もそこそこに、PCを用意してもらい、

フラッシュメモリーを差込み、データを開ける。

無事にデータが開き、用意OK。

会場を見渡すと１００名程度が入る会場が満席で

立ち見が出ている。

１０：３１、司会に紹介されて、講演スタート！

なんとか間に合った！

でも僕は汗だく。

とりあえず、挨拶を始める。

完全に小のことは忘れている。

「おはようございます。不動産投資専門税理士の叶です」

「実は今日、車で向かっていたのですが、大渋滞で途中電車に乗り換え、

ここまでダッシュで来ました。ということでちょっと上着を失礼させていただきます」

とスーツの上着を脱いで、講演をスタート。

その後、５０分の講演は無事に終了し、ホッとしたところで、

名刺交換の行列ができる。

約十数名の方と名刺交換をしてブースの裏へ行くと、

担当者から、

「お疲れ様でした！満席で、ブースの外まで立ち見が溢れていましたよ！」

との嬉しい報告が。

でももし間に合っていなかったら、完全に来年は呼ばれないでしょうね。

あー良かった。。。

講演を聴きに来てくださった皆様、ありがとうございました。

あの講演の裏にはこんなことがあったんです。

これからは講演会場への交通手段は電車を使うようにしようと思いました。

車は何があるかわかりませんからね。

反省。。。

その後、無事に小もできましたとさ。

投稿者 taxkanae ： 2008年10月22日 ｜ コメント (2) ｜ トラックバック (0)

１８日は賃貸住宅フェアで講演でした！

が、エライ目に会いました。

昨日も車で会場に行っていたので、

「１時間あれば余裕、余裕」

と、８時半に自宅をでる。

ガソリンが少なくなっていたので、

セルフのガソリンスタンドで、ゆっくりと給油。

そのガソリンスタンドを出た時間が８時４５分。

講演のスタート時間は１０時半で、

準備のため２０分前の１０：１０までに会場に到着する必要がある。

「昨日は５０分で着いたから全然大丈夫！」

余裕シャクシャクで高速道路へ。

阪神高速の湾岸線は快調で、スイスイと気分よく走る僕。

甲子園を通り、尼崎を超え、大阪へ。

しかし！！

大阪での料金所から渋滞が始まる！

「今の時間は９：１０だからー、あと１時間もあれば到着するわ」

とタカをくくって渋滞の中へ。

時速２キロぐらいで進んでいく車。

「これはヤバイかな？」

と思ったときにラジオから道路情報が流れる。

「阪神高速５号湾岸線　工事のため天保山を先頭に５キロ渋滞」

「これはヤバイ？？」

「高校時代に走った1,500m走が5分ぐらいやったから、

天保山まで５キロということは20分以上かかるやん。」

「しかもこのスピード1,500m走のスピードより遅いで・・・」

料金所を過ぎると高速の周りは海。

次の出口の中島までかなりある。

のろのろと進んでいく車。

どんどん過ぎてゆく時間。

前がトラックで先がよく見えないので

車線変更をしたスキに先方をのぞき見ると、

かなり先まで大渋滞！

南港まで５キロ以上ある。

時間は９：４０。

「ヤバイ！！」

このままいけば遅れるか？

「でも天保山を過ぎれば、車は流れるかも？」

「いや、次の出口で降りて、下道で行った方がいいか？」

「うーーん、迷う。」

そうこうしているうちに時間はどんどん過ぎてゆく。

車はのろのろ。

時間は９：４５。

「よし！下道でいこう！」

と中島で高速を降り、弁天町へ向かう僕。

梅花の交差点を右折して、４３号線を走り弁天町へ。

下道は意外にスイスイと流れ、弁天町へ到着！

時間は９:５５。

「このまま車で行くべきか？それとも地下鉄を使うべきか？」

迷う僕。過ぎゆく時間。

「車だと時間が読めない。電車に乗ろう」

と弁天町の近くの駐車場に急いで車を入れ、

地下鉄へダッシュ。

時間は１０：００。

講演時間まであと３０分！！

さて僕は無事、会場へ到着できるのか！？

そして無事に講演をすることができるのか？

つづく・・・。

投稿者 taxkanae ： 2008年10月21日 ｜ トラックバック (0)

10月17日と18日にインテックス大阪で開催される
賃貸住宅フェア！

このフェアで僕も講演させていただくことが決まりました！

僕の講演日時は、

平成20年10月18日（土）10:30～11:20

「家主兼業税理士がサラリーマン大家に教えるキャッシュフローを向上させる節税術」

というタイトルでお話しさせていただきます。

入場は無料ですので、お時間のある方は是非、聞きに来てくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2008年09月06日 ｜ トラックバック (0)

先日、コメンテーターとして生出演させていただいた、

BS11「不動産王」8/4分の配信がスタートしました！オープニングはこちら

僕が話している「不動産ワンポイントゼミ」はこちら

緊張していないようですが、心臓バクバクしています。（汗）

投稿者 taxkanae ： 2008年08月11日 ｜ トラックバック (0)

５日は東京ビッグサイトで開催された、全国賃貸住宅フェアに行きました！

まず最初に聞いたセミナーは、７月のマザーズオークションの不動産投資ゼミナールで、東京の講演を担当されていた、北野琴奈さんの講演を聞きました。

そのブースには沢孝史さんもいて、東京、静岡、神戸の「不動産王」の賢者３人が揃い、写真をパチリ！

結構、貴重な１枚かもしれません。(笑)

この後も色んな講演をいっぱいお聞きし、とても勉強になりました。

今回、ご挨拶させていただいた方々は、

１人目、カリスマ大家が実践する　稼動率９９％満室経営「空室対策・解消マニュアル」で有名な浅輪裕彦さん。

浅輪さんとは平野友朗さんのビジネス実践塾で知り合い、僕自身も空室解消コンサルティングを受けてたのです。

お陰さまで空室を埋めることができました。

２人目はフェアに参加していた投資家けーちゃんに紹介され、「儲かる大家のアパート経営術」で有名な西山雄一さんにご挨拶させていただきました。

実は西山さんのメルマガ広告に２回ほど載せていただいたことがあります。

３人目は「実践金持ち大家塾　板橋校」で有名な大友哲哉さんにご挨拶。

大友さんは「大家検定」なるものをもうすぐ立ち上げるそうです。

と、多くの不動産投資会の有名人にご挨拶させていただき、全国賃貸住宅フェアを満喫してきました！

投稿者 taxkanae ： 2008年08月10日 ｜ トラックバック (0)

先週は東京へ出張！

4日は収録三昧でした。

まず一発目の収録は午後から投資家けーちゃんの音声セミナー収録でした。

けーちゃんとは、メールでのお付き合いだけでしたが、今回、初めてお会いしました。

不動産投資家で同じく有名なコテツさん、ＮＳＸ松田さんとも
初めてお会いし、約１時間半の音声セミナーは無事終了しました。

この音声セミナーは８月１１日から会員さんに配信される予定ですので、

ご興味のある方は会員登録してくださいね。

そして夜は今回の目的BS11の「不動産王」の生出演でした。

正直、めちゃめちゃ緊張しました！

なんてったって「生」ですからね。

失敗が許されません。

見ていただいた方からは、

「初めてとは思えなかった」と言ってもらえましたが、

心臓バクバクでした！

写真は、収録が終わってホッとしたところです。

時東ぁみちゃんはやっぱりかわいかった！

でもこの緊張はなんだか癖になりそうです。

投稿者 taxkanae ： 2008年08月09日 ｜ トラックバック (0)

無事に終了しました！

昨日はマザーズオークションの

「第５回不動産投資ゼミナール」

で90分の講演をしてきました。

定員70名という初めての大型セミナーでしたが、無料セミナーでムシ暑い気候にも関わらず、席はほぼ満席でした。

昨日、参加していただいた方、本当にありがとうございました！

お陰様でセミナーは非常に評判が良かったようで、セミナー後は僕のところにご質問やご挨拶の長蛇の列ができあがりました。

主催者のIDUさんも大喜びで、東京の参加者から、僕のセミナーの東京開催の要望もあるようで、

「今度は東京で！」

という声も頂きました！

参加者にも主催者にも喜んでもらえると講師冥利に尽きますね。

でもやっぱり講演はパワーを使います。

今日はゆっくり寝て身体を休ませましたよ。

次の講演はセキスイハイム中国株式会社さん主催の

平成大恐慌を生き残る［資産運用セミナー］

というタイトルで岡山でやります。

初めての地主さん向けセミナーですので、投資家さん向けじゃありませんし、しかも税金の話もほとんどしませんが、興味のある方は是非！

僕の不動産の運営方法についてお話します。

投稿者 taxkanae ： 2008年07月13日 ｜ コメント (2) ｜ トラックバック (0)

日曜日のセミナーはお陰様で大盛況で終わることができました！

「わかりやすいテーマとわかりにくいテーマがあったのですが、全体的にわかりやすいセミナーでした。」

「要点をしぼって説明していただいたので、わかりやすかったです」

「購入前にすべき事がよく理解できた。」

「減価償却という理解しづらい内容が理解できて良かった。特に、減価償却の目的の説明があったのが良かった。」

「改めて減価償却の重要さを知りました。」

「減価償却の方法で融資戦略にも有効になるのは勉強になった。」

「アットホームな感じで良かったです。」

「減価償却の有効性や活用テクニック等、わかりやすい説明によって十分に理解できました。」

「話の内容はよくわかった。が、これらをもれなく個人で実行するのは難しいので、やはり専門家に依頼するのが得策だと思う。」

「減価償却する分と経費にする分を申告時に考えながらしたい。」

「基本に戻り復讐できた。」

「理解できているようで、正確には理解しにくいのが減価償却だと思いました。知識の有無がキャッシュフローに大きな違いが出てくることがわかりました。改正点も織り込みながら説明していただき、勉強になりました。」

「プラスにもマイナスにも大きな影響を与え得る減価償却費を正しく理解し、プラスに働かせるよう戦略を練っておくことの重要性が理解できた。」

「キャッシュアウトのない減価償却を使いこなすことは非常に重要だということがよくわかった。」

「経費と資産の違いについて理解できました。」

などなど・・・。

参加していただいた方々の感想です。

第二部の谷口先生の「入居者とのトラブル」のお話もとってもわかりやすく、懇親会では話が盛り上がっていました。

懇親会にも３０人中１５人も参加して頂き、皆さん日頃のうっぷんを晴らすように会話をされていました。

参加者の中には京都や遠くは静岡から参加していただいた方もいらっしゃいました！

参加者の皆様、そしてご協力いただいた皆様本当にありがとうございました！

このセミナーの内容は、DVDで興味のある皆さんに提供できるようにと考えています。

次のセミナーはマザーズオークションの無料セミナーです。

まだ受付しているようですので、興味のある方は是非！

現役税理士 兼 不動産オーナーが語る
「お金が残る物件の選び方！」

投稿者 taxkanae ： 2008年07月01日 ｜ トラックバック (0)

　←　応援よろしくお願いします！

今日から申込開始です！

三輪明宏のCMでおなじみのマザーズオークションの

不動産投資家向けセミナー「不動産投資ゼミナール」の

申し込みが始まりました。

今回は第５回となり、東京はFPの北野先生

大阪は僕が講演させていただく予定です。

これまでは、不動産投資の世界では有名な

沢さんや猪俣さん、川北さん、山崎さんが講演しており、

緊張しいの僕は、結構プレッシャーを感じています。

 

 

 

まぁ、何とかなるでしょう・・・。

 

不動産投資ゼミナールは７月１２日（土）開催で

無料、しかも７０名限定なのでご興味のある方は

早めのお申込みをお勧めします！

しかも不動産投資ゼミナール参加者限定の

プレゼント付きです！！

 

こちらもよろしく。

不動産投資でお金を残す税金塾Vol.4

賢い投資家は知っている！魔法の経費！減価償却を使いこなす！

順調にお申込みをいただいていますので、申し込みはお早めに！

投稿者 taxkanae ： 2008年06月09日 ｜ トラックバック (0)

昨日のセミナーはお陰様で大盛況で終わることができました！

「細かい必要経費に関することが大分わかりました。」

「税金についての疑問の一部が解消されました。」

「初めてのセミナーでしたが、大変わかりやすく、楽しく受講できました。」

「すっきりとわかりました。」

「数点、認識違いもあり勉強になった。」

「聞きたいと思っていたテーマなので、とても役に立った。」

「テンポよくわかりやすい指導して頂き、よかったです。」

「具体的な例を出して頂き、わかりやすい。」

「アイスブレイクをしてコミュニケーションを行うことにより、和やかな雰囲気でセミナーを受けることができた。」

「ためになりました。」

「素人ですが、分かりやすく説明していただいたと思います。」

「自分の今後をイメージしながらセミナーを聞けました。」

「これから経理処理を始めていくにあたり、たいへん参考になりました。」

「具体的な例が出され、非常にわかりやすかったです。」

「普段考えていない事が出て来るので参考になりました。」

「わかり易く参考になった。」

「不動産事業において大変重要でありながら、とても判りにくい内容である『必要経費』について、クイズ形式という受講者参加型の内容で、楽しく理解を深める事ができました。」

などなど・・・。

参加していただいた方々の感想です。

第二部の伊集院先生の「保険」のお話もとってもわかりやすく、セミナー終了後は質問攻めに合われてました。

懇親会にも３０人中２０人も参加して頂き、皆さん日頃のうっぷんを晴らすように会話をされていました。

参加者の中には岡山や広島、島根から参加していただいた方もおられ、「参加した甲斐があった」と言っていただけました。

参加者の皆様、そしてご協力いただいた皆様、本当にありがとうございました！

このセミナーの内容は、DVDで興味のある皆さんに提供できるようにと考えています。

次回の「不動産投資でお金を残す税金塾　Vol.4」は6月29日に開催予定です。

詳細はまたこのブログやメルマガで告知しますので、もうしばらくお待ちくださいね。

【5月末まで】税金塾ＤＶＤ予約販売中！

大好評だった

「不動産投資でお金を残す税金塾」
Vol.1
「知らないだけで数十万円が無駄に！青色申告で超節税！」
Vol.2
「物件を購入する前に！必見！消費税の還付を受ける方法！」

ＤＶＤを先行予約販売中です！

5月末まで　15,000円　→　10,000円。

先着30名様の特典も残りわずかです！

投稿者 taxkanae ： 2008年05月26日 ｜ コメント (1) ｜ トラックバック (0)

雨があがりました！！

今日は僕が主催するセミナー

「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3

ですが、昨日から雨が降っていたので心配していたのです。

１回目の２月９日は大雪。

２回目の３月３０日は大雨でしたので、

「今回こそは晴れてくれ！」

と思っていたのですが、なんとか曇りにはなりそうです。

あと４時間ほどでセミナーが始まりますが、１回目、２回目とだんだん緊張の度合いが少なくなってきています。

場慣れしてきたんでしょうか？

こう見えても、僕はもともと緊張しいなんですよ。

何はともあれ、参加していただく皆様に満足して帰ってもらえるように、今日も頑張ってきます！！

【5月末まで】税金塾ＤＶＤ予約販売中！

大好評だった

「不動産投資でお金を残す税金塾」
Vol.1
「知らないだけで数十万円が無駄に！青色申告で超節税！」
Vol.2
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5月末まで　15,000円　→　10,000円。

先着30名様の特典も残りわずかです！

投稿者 taxkanae ： 2008年05月25日 ｜ トラックバック (0)

昨日、打ち合わせをしてきました！

とりあえず、不動産投資に興味のある方は

マザーズオークションに会員登録しておいて下さい！

すぐに満席になることが予想されます。

詳細は後日発表しますが、

マザーズオークションを運営するＩＤＵさんが主催する

「不動産投資ゼミナール」で講演することが決まりました！

参加料はなんと無料です！！

でも会員さん限定ですので、会員登録しておかないと

間に合わない可能性があります。

そして今週25日の「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3も

お陰様で満席となりました！

Vol.1、Vol.2と３回続けて満員御礼です！！

嬉しい限りですね。

「感謝」の一言に尽きます！

そして本日から大好評だったVol.1とVol.2のDVDの

予約販売を始めています！

限定30名だけの特典もありますので、

お早めにお申し込み下さいね。

昨日の午後8時にメルマガで告知させていただき

もうすでに申込みがどんどん入ってきています！

僕の自信作ですので興味のある方は是非！

投稿者 taxkanae ： 2008年05月20日 ｜ トラックバック (0)

Vol.1は税金の基本、「青色申告」について。

Vol.2は初期投資を激減させる「消費税還付」について。

Vol.1もVol.2も参加者の方々から大好評を頂いている
「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3の開催が決定しました！

今回の第一部のテーマは「必要経費」！

不動産投資家の皆さんから、僕がもっともよく聞かれること・・・

それは、

「どんなものが経費にできるんですか？」

「どこまでが経費として落とせるんですか？」

「どうしたら経費で落とせるんですか？」

という質問なんです。

そんなご質問にお答えして、今回は“不動産投資の必要経費”にスポットを当てて詳しくお伝えします。

そして第二部は「損害保険」！

不動産投資家がもっとも気にしなければいけないことの一つ
“リスク管理”についてちゃんとした知識を持っていますか？

もしかして適当に「保険」に入っていませんか？

そんなあなたの「不安」を「安心」に変える話です！

第二部では、リスク管理のプロで、
「リスクコンサルタント・オブ・ザ・イヤー２００２」の受賞経験がある、
リスクサービス株式会社　代表取締役の伊集院剛史先生が、
あなたを守る保険の知識を事例を交えてわかりやすく教えてくれます。

限定30名ですのでお早めにお申し込みください！

投稿者 taxkanae ： 2008年04月13日 ｜ トラックバック (0)

好評でした！

「非常に興味深く聞けました。もう少したくさん聞きたいです。」

「知らなかったことが多く、勉強になった。」

「わかりやすく大変参考になりました。」

「青色申告について、基本的なところからよくわかった。」

「参加型の勉強会で楽しく学習できました。」

「青色申告についてまだまだ知らないことがあるのが確認できてよかった。」

「非常にわかりやすかった。」

「具体的に数値による説明がわかりやすかったです。またクイズ形式にしたことで非常に能動的に参加することができました。」

「クイズ形式で親しみやすかったです。」

「参加型のセミナーの進め方で、あきることなく知識を頭に入れることができ、たいへん有意義でした。」

「質疑形式で参加型になっていましたので皆、気を引き締めてきいていたと思います。」

「青色申告に関して、全く無知でしたが、今回お話をお聞かせ頂いて、青色申告を詳しく勉強すれば多くのメリットがあるのだということがわかりました。」

「クイズ形式でびっくりしました。」

「全体感を持ってる説明、クイズ形式で多くの項目テーマをガイドして頂きありがとうございました。勉強になりました。」

などなど・・・。

２月９日(土)に僕が開催したセミナー

不動産投資家を税理士レベルに！
「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1

に参加していただいた参加者の感想です。

クイズ形式にしたのが成功につながりました。

でもクイズ形式にすることを思いついたのは

実は開催３日前ぐらいなんです！

そこからパワーポイントを大幅に変更しました。

税金の話はやっぱりとっつきにくく

僕が一方的に話しても、たぶん眠たいだろうと思ったので

「それなら皆さんに参加してもらう」

と思ったのです。

お陰様で参加者の方々にとても喜んでいただいたようで

本当に良かったです。

二次会にも２０人中１０人も参加して頂き

ざっくばらんにお話しすることができ、

僕自身もとても楽しかったです。

参加者の皆様、そしてご協力いただいた皆様

本当にありがとうございました！

このセミナーの内容は、

音声か映像かで興味のある皆さんに

提供できるようにと考えています。

そして次の「不動産投資でお金を残す税金塾　Vol.2」

も日程だけ決まりました。

参加申し込みのページはもうすぐアップしますので、

もうしばらくお待ちくださいね。

投稿者 taxkanae ： 2008年02月11日 ｜ トラックバック (0)

１月に開催しようと思っていて、

少々遅れてしまいましたが・・・、

２月９日(土)に自主開催のセミナーを

させていただくこととなりました！

初めての自主開催セミナーなので

少々緊張しますが、やるしかありません！

講師は僕と、もう一人財務コンサルタントさんです。

僕は第一部で不動産投資の税金の基本、

「青色申告」についてお話しますが、

第二部の財務コンサルタントさんのお話は

目からウロコのとても有益な情報です！

さらに終了後は懇親会を開く予定ですので

僕に興味のある方はふるってご応募くださいね！

セミナー参加料金は少々高いですが、

初回記念特典が付いていますので、

完全にモトはとれます！

限定２０名ですので、お早めにお申し込みください！！

不動産投資家を税理士レベルに！
「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1

投稿者 taxkanae ： 2008年01月15日 ｜ トラックバック (0)

昨日はWEB甲南の例会で、

1億の借金と不動産を持つ税理士が教える
「不動産投資でキャッシュフローを向上させる節税術」

というタイトルではじめての講演をしてきました！

正直、最初はとても緊張しました。

自己紹介と不動産投資のきっかけを話すとこぐらいまでは、

言葉もカミまくりで、時間も思ったよりも過ぎてないし、

どうなることかと・・・。

でもその後は意外と自分のペースで話せたように思います。

結構スイスイと、いい調子で進み、

時間も予定通りにいつの間にか過ぎていったような感じでした。

自分が実行していて、机上の空論の話ではないので、

リアルな部分をお伝えできたかな、と思います。

今回の参加者は学生さんから会社の役員・代表まで、

また基本が甲南というくくりで、

不動産投資に興味のある方もいれば、

ない方もいらっしゃったので、

お伝えする内容が絞れず悩みましたが、

やっぱり税理士なので、税金という点からお話させていただきました。

参加者の中にはわざわざ和歌山から夫婦で来られた方もいて、

このサイトを見ていただいて、申し込まれたとのことでした。

このような参加者がいらっしゃることは、とても嬉しいですね。

その他にもブロガーサミットの仲間の徳留さんや、

僕がお付き合いしている不動産仲介会社の方や管理会社の方、

また僕が顧問させていただいているお客さんまで来ていただき、

とてもありがたかったです！

例会後の懇親会も予想以上の人数で

身動きがとれないほど会場がいっぱいになり、

大いに盛り上がりました。

皆さん、どうもありがとうございました！！

参加された皆さん、僕の講演いかがでした？

率直な感想をコメントしていただけると嬉しいです。

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投稿者 taxkanae ： 2007年09月23日 ｜ コメント (2) ｜ トラックバック (0)

収益不動産専門の税理士 叶（カナエ）です。

近頃、株価下がりまくってますねー。

それも世界的に。

このような状況になると不動産投資は安定しているなぁと思います。

しかも株価が下がれば、日銀も利上げを慎重にならざるを得ないので、変動金利で融資を受けている場合は、金利の上昇が遅れる可能性もあります。

そうなればキャッシュフローは少なからず良い影響が出ます。

このような状況になって、改めて不動産投資の魅力を感じました。

さて、９月に私の大学のビジネスコミュニティー「WEB甲南」の主催でFPの溝本さんと一緒にプチ講演をやります。

タイトルは、

テーマ１　「ここだけのFP裏話」　溝本氏

テーマ２　1億の借金と不動産を持つ税理士が教える
　　　　　　「不動産投資でキャッシュフローを向上させる節税術」　私

各４５分のプチ講演ですので、ご興味のある方は是非ご参加ください！

申し込み人数は限定３０名ですのでお早めに。

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投稿者 taxkanae ： 2007年08月20日 ｜ トラックバック (0)