不動産投資を実践する収益不動産専門の税理士 叶 税理士事務所 http://tax.kanae-office.com/ 不動産投資を実践する神戸の収益不動産専門の税理士 叶 温の公式サイトです。 ja Copyright 2008 Wed, 20 Aug 2008 20:28:52 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss サイトリニューアル！ 「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3 &Vol.4も好評販売中です！ 税金塾Vol.1 &Vol.2と小冊子に、２大特典のついた 「大人買い」も申込受付中です！

]]> http://tax.kanae-office.com/2008/08/post_103.html http://tax.kanae-office.com/2008/08/post_103.html 収益不動産　雑感 Wed, 20 Aug 2008 20:28:52 +0900 修繕費にしたら融資が受けられない？ 税金塾Vol.3&Vol.4では、この修繕費の判断基準、融資を考慮した処理方法についても詳しくお伝えしています。 詳しく理解して、お金と物件を増やしていきたい方は、是非、ご覧ください！ 24日までは特典も付いています！ 修繕費の使い方に加えて、消費税還付や青色申告についても知りたい方は「大人買い」をどうぞ！ 先着10名様限りの特典も付いています！]]> http://tax.kanae-office.com/2008/08/post_102.html http://tax.kanae-office.com/2008/08/post_102.html 所得税 法人税 Sat, 16 Aug 2008 18:12:44 +0900 RC、築11年未満のもう一つの意味 「不動産投資でお金を残す税金塾」のVol.3とVol.4のDVDの予約販売を開始しています！ BS11「不動産王」でも税金戦略上メリットのある基準をご紹介しました。 その基準とは「1棟もの、ＲＣ、築11年未満」です。 どのようなメリットがあるかは、映像を見てくださいね。 この基準は特に融資戦略、そして出口戦略に有効なのですが、実はもっと深い意味があるのです。 その意味を税金塾Vol.4でご紹介しています。 Vol.4は「減価償却費」についてお伝えしています。 この意味を賢い不動産投資家はみんな理解しています。 この意味を理解したい方はDVDを見てください！ 今回は特別に8月24日まで予約申込みの方全員に特典もお付けしています！！ 特典の内容はサイトを確認してください。 特典は8月24日までですので、今すぐお申し込みください！ ＤＶＤ「不動産投資でお金を残す税金塾」＋特典 Vol.3　不動産投資にまつわる必要経費あれこれ Vol.4　魔法の経費「減価償却費」を使いこなす！ 2大特典のついた「大人買い」も申込受付中です！]]> http://tax.kanae-office.com/2008/08/rc11.html http://tax.kanae-office.com/2008/08/rc11.html 所得税 Thu, 14 Aug 2008 18:14:47 +0900 新しい税金塾DVDの販売がスタート！ ranking 　←　応援よろしくお願いします！

8月11日より、

「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3 &Vol.4

のDVDの予約販売がスタートしました！

Vol.3は「必要経費」について。

Vol.4は「減価償却費」について突っ込んでお話しています。

どちらも不動産投資家が知りたいところだと思いますので、

ご興味のある方は是非！

税金塾Vol.1 &Vol.2と小冊子に、２大特典のついた

「大人買い」

も申込受付中です！

]]> http://tax.kanae-office.com/2008/08/dvd_1.html http://tax.kanae-office.com/2008/08/dvd_1.html セミナー情報 Tue, 12 Aug 2008 18:12:32 +0900 テレビBS11「不動産王」8/4分　配信開始！ オープニングはこちら 僕が話している「不動産ワンポイントゼミ」はこちら 緊張していないようですが、心臓バクバクしています。（汗）]]> http://tax.kanae-office.com/2008/08/bs1184.html http://tax.kanae-office.com/2008/08/bs1184.html セミナー情報 Mon, 11 Aug 2008 17:11:43 +0900 3名の賢者が勢揃い！ まず最初に聞いたセミナーは、７月のマザーズオークションの不動産投資ゼミナールで、東京の講演を担当されていた、北野琴奈さんの講演を聞きました。 そのブースには沢孝史さんもいて、東京、静岡、神戸の「不動産王」の賢者３人が揃い、写真をパチリ！ 結構、貴重な１枚かもしれません。(笑) この後も色んな講演をいっぱいお聞きし、とても勉強になりました。 今回、ご挨拶させていただいた方々は、 １人目、カリスマ大家が実践する　稼動率９９％満室経営「空室対策・解消マニュアル」で有名な浅輪裕彦さん。 浅輪さんとは平野友朗さんのビジネス実践塾で知り合い、僕自身も空室解消コンサルティングを受けてたのです。 お陰さまで空室を埋めることができました。 ２人目はフェアに参加していた投資家けーちゃんに紹介され、「儲かる大家のアパート経営術」で有名な西山雄一さんにご挨拶させていただきました。 実は西山さんのメルマガ広告に２回ほど載せていただいたことがあります。 ３人目は「実践金持ち大家塾　板橋校」で有名な大友哲哉さんにご挨拶。 大友さんは「大家検定」なるものをもうすぐ立ち上げるそうです。 と、多くの不動産投資会の有名人にご挨拶させていただき、全国賃貸住宅フェアを満喫してきました！]]> http://tax.kanae-office.com/2008/08/3.html http://tax.kanae-office.com/2008/08/3.html セミナー情報 Sun, 10 Aug 2008 13:35:20 +0900 不動産王に出演しました！ 投資家けーちゃんの音声セミナー収録でした。 けーちゃんとは、メールでのお付き合いだけでしたが、今回、初めてお会いしました。 不動産投資家で同じく有名なコテツさん、ＮＳＸ松田さんとも 初めてお会いし、約１時間半の音声セミナーは無事終了しました。 この音声セミナーは８月１１日から会員さんに配信される予定ですので、 ご興味のある方は会員登録してくださいね。 不動産王 そして夜は今回の目的BS11の「不動産王」の生出演でした。 正直、めちゃめちゃ緊張しました！ なんてったって「生」ですからね。 失敗が許されません。 見ていただいた方からは、 「初めてとは思えなかった」と言ってもらえましたが、 心臓バクバクでした！ 写真は、収録が終わってホッとしたところです。 時東ぁみちゃんはやっぱりかわいかった！ でもこの緊張はなんだか癖になりそうです。]]> http://tax.kanae-office.com/2008/08/post_101.html http://tax.kanae-office.com/2008/08/post_101.html セミナー情報 Sat, 09 Aug 2008 13:22:53 +0900 消費税還付の可能性が高いのは？ 消費税還付の可能性が高い人はどんな人か？ という内容です。 実は僕のところに相談される方で、結構多いのが 「１棟目で消費税還付ができることを知らなかったので、２棟目はぜひ、消費税還付を受けたい。」 という相談です。 でも１棟目も２棟目を個人で購入するとなると、消費税還付はとても難しくなります。 還付されても、かなり少額になってしまいます。 それは消費税還付の計算は 「課税売上割合」 という割合で計算されるからです。 この割合は、総売上のうち消費税が課税される売上がどれほどか？ ということです。 消費税上、売上には課税売上と非課税売上があります。 そして不動産投資家が購入する物件は住居系がほとんどだと思いますが、住居の家賃収入は「非課税売上」になるのです。 そうすると、他に駐車場などの課税売上があっても、非課税売上がメインの収入になりますので、 「課税売上割合」 は非常に低くなってしまいます。 例えば、 駐車場100万円、住居家賃900万円、総家賃1,000万円 だとすると、　 課税売上割合は、 100万円　÷　1,000万円　＝　１０％ となって、建物の消費税はこの１０％しか還付されないことになります。 ですから、既に居住用物件をお持ちの投資家は、消費税還付は難しいのです。 ということは、もっとも可能性の高い方は、 “はじめて物件を購入する人” です。 だからこそ、不動産投資をすると決めた人は、物件を購入する前からの税務戦略が重要になってきます。 何事も準備が大切なんですね！ もっと詳しく勉強したい方は、DVDをご覧ください！]]> http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_100.html http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_100.html 消費税 Wed, 30 Jul 2008 09:10:53 +0900 法人への貸付で節税？ 「役員借入金」と言います。 業績の悪い会社ですと、この金額がかなり大きくなっている場合も多いのです。 このような会社でも役員給与をいっぱいもらっている場合があります。 でもこの役員借入金を利用して節税をすることができます。 その方法は、 役員給与の額を減らして、その減った分を会社から貸付の返済として返してもらうのです。 そうすると業績の悪い会社は、役員給与という経費が減少するので業績が改善されます。 この会社が過去に赤字を出していて、繰り越されている欠損金があれば、会社の法人税は発生しません。 一方、社長個人は給与が減るので所得税が下がることになります。 でも会社から貸付の返済としてお金をもらっているので実質の手取りは変わりませんよね。 この方法ですと会社の体質も改善され、個人も節税できることになるのです。 該当しそうな方は、税理士さんと相談してみてくださいね。]]> http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_99.html http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_99.html 所得税 Sat, 26 Jul 2008 17:14:06 +0900 新築物件の固定資産税 新築建物の固定資産税についてです。 固定資産税というのは、市区町村の税金で、毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは経費の中でもトップ３に入るぐらい、金額の大きいものです。 この税率は、固定資産税　１．４％が一般的に掛ってきます。 でももしあなたが購入した物件が、新築物件であったりそもそも建築した物件であれば、軽減措置があるのです。 その軽減措置とは、立ててからの３年間、耐火・準耐火構造なら５年間建物にかかる固定資産税が半分になるというものです。 でもこの軽減措置を受けることができるのは、１室あたり１２０平米までの部分の固定資産税です。 また、１室あたりの床面積が３５平米以上２４０平米以下の建物でなければならないという条件もあります。 この軽減措置の恩恵を受けると、最長で５年間も固定資産税が半分になるんですね。 でも、だからといって新築物件がいい物件とは限りません。 経費が少なくても、収入が少なければ意味がないですからね。 その点は新築については収入を慎重に見てください。]]> http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_98.html http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_98.html 住民税 Mon, 21 Jul 2008 10:49:42 +0900 マザオクセミナー　無事終了！ 「第５回不動産投資ゼミナール」 で90分の講演をしてきました。 定員70名という初めての大型セミナーでしたが、無料セミナーでムシ暑い気候にも関わらず、席はほぼ満席でした。 昨日、参加していただいた方、本当にありがとうございました！ お陰様でセミナーは非常に評判が良かったようで、セミナー後は僕のところにご質問やご挨拶の長蛇の列ができあがりました。 主催者のIDUさんも大喜びで、東京の参加者から、僕のセミナーの東京開催の要望もあるようで、 「今度は東京で！」 という声も頂きました！ 参加者にも主催者にも喜んでもらえると講師冥利に尽きますね。 でもやっぱり講演はパワーを使います。 今日はゆっくり寝て身体を休ませましたよ。 次の講演はセキスイハイム中国株式会社さん主催の 平成大恐慌を生き残る［資産運用セミナー］ というタイトルで岡山でやります。 初めての地主さん向けセミナーですので、投資家さん向けじゃありませんし、しかも税金の話もほとんどしませんが、興味のある方は是非！ 僕の不動産の運営方法についてお話します。]]> http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_97.html http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_97.html セミナー情報 Sun, 13 Jul 2008 22:00:02 +0900 マザオク　コメントアップ 今週はマザオク週間です！

今週の土曜日に僕が講師をさせていただく

IDUさん主催マザーズオークション

「第5回不動産投資ゼミナール」

に合わせて、7月10日から特集が組まれます！

そのテーマは、

「一棟RC造の築11年未満のマンションの物件特集」

この特集について僕と東京で講演した北野琴奈さんが

コメントを書いています。

このコメントページがフラッシュを使っていて

なかなか面白いです。

パッと見ると、僕と北野さんがカップルみたいに見えますが・・・。(笑)

興味のある方はコメントページをご覧ください！

 

大阪開催の申し込みは満席のようですが、立ち見で良ければ是非！

参加された方には僕からのプレゼントもあります！

現役税理士 兼 不動産オーナーが語る「お金が残る物件の選び方！」
]]> http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_96.html http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_96.html Tue, 08 Jul 2008 23:35:41 +0900 マザオクセミナーが新聞に掲載！ ranking 　←　応援よろしくお願いします！

今週の土曜日に僕が講師をさせていただく

IDUさん主催マザーズオークション

「第5回不動産投資ゼミナール」

が全国賃貸住宅新聞に掲載されました！

クリックすると大きくなります。 　　↓　　　↓　　　↓

不動産投資ゼミナール記事

 

 

昨日、東京で開催された「不動産投資ゼミナール」は、

北野琴奈さんが講師で100名超の満席で終了したとのことです。

大阪開催はまだ受付しているようですので、興味のある方は是非！

参加された方には僕からのプレゼントもあります！

現役税理士 兼 不動産オーナーが語る「お金が残る物件の選び方！」
]]> http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_94.html http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_94.html セミナー情報 Mon, 07 Jul 2008 16:37:55 +0900 買える物件ではなく、買いたい物件を！ 先日、２組の方が面談に来られました。 しかもわざわざ遠方から来ていただけました。 １人目は、 「検討している物件を見てもらいたい」 ということで広島から来られました。 ２人目は、 「最近購入した物件と、本業の税金関係を見てもらいたい」 ということでご夫婦で来られました。 １人目の方が検討している物件は、 「僕でもエリア内にあったら買いたい！！」 と思うような数字的にはとても優秀な物件でした。 優秀な物件で、しかもご本人は不動産に携わっているお仕事にも関わらず、 「やはり事前に専門家の意見を伺いたい」 ということで来られたのでした。 そして僕が物件を購入するに当たっての税務的な注意点や、今後の課題を洗い出しご説明したところ、非常に満足して帰られました。 やはり金額の大きい不動産投資は、これぐらいの慎重さが必要ですね。 ２組目のご夫婦は既に購入済みということで、その物件のキャッシュフローを分析しました。 数字は嘘をつきませんので、厳しい結果であることを正直にお伝えしたところ、ガックリと肩を落とされていました。 でもそれから色々なお話をお聞きし、課題を洗い出してやるべきことをお伝えしたところ、このご夫婦も笑顔で帰って行かれました。 そしてやっぱり 「先生に事前に相談しておけばよかった」 とおっしゃられました。 不動産投資をすると決めた方は、目標があるはずです。 それは 「何年後にキャッシュフローがいくら」とか 「何年後に資産がいくら」とかです。 その目標を達成するために“不動産投資”という手段を使っているだけなのです。 でも物件を探して、探して、探して、いくら探しても見つからない期間が長くなってくると、 だんだん“買いたい物件”ではなく“買える物件”を選ぶようになってきます。 この気持はよくわかります。 実際に僕もそんな気持になりました。 その時に僕を救ってくれたのは、僕の不動産投資の師匠でした。 そして探し続けた結果、“買いたい物件”が見つかったのです。 決して“買える物件”に走ってはいけません。 走ってしまいそうなときは、一度立ち止まって最初の目標を思い出し、冷静になりましょう。 そしてそんな時はうまくいっている経験者の意見を聞きましょう。 今日は税務のお話ではありませんが、ちょっと感じたことを書いてみました。 http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_95.html http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_95.html 収益不動産　雑感 Sun, 06 Jul 2008 16:42:41 +0900 お得な改正！ 「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.4でした。 今回のセミナーは平成19年に改正された減価償却の内容も、盛り込みましたので、かなり難しかったと思います。 でもアンケートでは、「わかりやすかった」という感想も多くて、一生懸命パワポで資料を作った甲斐がありました。 今日はその改正内容を一つご紹介します。 平成19年の改正では、今までよりもより減価償却を多く計上できるようになりました。 具体的には、今まで「償却可能限度額」といって、取得価額の５％は最終的に必要経費にすることはできませんでした。 ですから1億円の建物を購入すると、500万円は永遠に貸借対照表に資産として残っていたのです。 これが大企業であれば、持っている資産も多額ですので、５％でも非常に高い金額になってきます。 でも世界的に見れば、ほとんどの先進国は、こんな「償却可能限度額」はなく、全額を償却しているのです。 これでは日本の企業は他国の企業との競争に不利になってしまうということで、平成19年にこの「償却可能限度額」が撤廃されたんですね。 この改正によって、不動産投資家が購入している資産も最終的に１円まで減価償却をすることが可能となりました。 減価償却ができるということは、利益がその分減りますので節税ができることになります。 ですから今回の改正は「お得な改正」なんですね。]]> http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_93.html http://tax.kanae-office.com/2008/07/post_93.html 所得税 法人税 Thu, 03 Jul 2008 14:08:41 +0900