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代表者プロフィール

不動産投資専門税理士 叶 温(かなえ ゆたか)
不動産投資専門税理士 叶 温(かなえ ゆたか) 1974年(昭和49年)、兵庫県神戸市生まれ。
甲南大学経営学部卒業。
税理士(登録番号105730)・宅地建物取引士・マンション管理業務主任者。

叶税理士法人 代表
株式会社マネー・コントロール 代表取締役社長
大家さん学びの会®関西 代表
LLP ハナシヲ機構 組合員

大学卒業後、広告代理店の営業として3年間勤務。
その後、税理士を目指し会計事務所に転職。

平成18年の会計事務所勤務のサラリーマン時代、
『金持ち父さん 貧乏父さん』(ロバート・キヨサキ著)を読んだことをきっかけに、不動産投資をすることを決意。

同年12月、年収400万円、貯金300万円の状態で税金戦略を駆使し、1億円のRCマンションをフルローンで購入。
自ら物件を購入した経験から、不動産投資の節税は物件の購入前に決まってしまうことを実感する。

平成19年4月、不動産からのキャッシュフローを支えに、叶税理士事務所を開業。
同時に家業でもある、そろばん教室(現 株式会社マネー・コントロール)の運営にも携わるようになる。

平成28年4月、叶税理士法人 代表に就任。

自ら不動産投資を実践し、不動産を購入する前からコンサルティングのできる税理士として、不動産投資に特化した節税・キャッシュフロー改善ノウハウを持つ。
開業からわずか1年で不動産投資の賢者として、テレビのコメンテーターとして出演。

不動産投資の節税は、物件の購入前に決まると感じた自らの経験を活かして、不動産投資に目覚めた人々に最もその手腕を発揮する。

不動産の見方、物件を増やしていくための融資戦略、キャッシュフローを向上させるための税金戦略、売主や業者、銀行との交渉術、不動産投資をするためのキャリアアップ戦略などそのアドバイスは多岐にわたる。

物件概要や申告書からすばやく物件が生み出すキャッシュフローと、節税戦略をアドバイスでき、相談者の9割が「物件を購入する前に相談すればよかった」と事務所を後にする。

より多くの不動産投資家に、税金を中心とした不動産投資の知識や情報を、低価格でわかりやすく提供するため、通信教育制の会員制「不動産投資でお金を残す税金塾」を運営しており、会員は250名(平成27年1月現在)を超える。

セミナーや講演でも“不動産投資で効率的にお金を残す”ために必要な税金の知識やノウハウをわかりやすい形にして参加者に提供しており、様々な企業、団体が主催するセミナー講師も務め、好評を得ている。

「不動産投資専門税理士」というこれまでなかった税理士の分野や、通信教育「不動産投資でお金を残す税金塾」、自社開発した不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」は不動産業界誌などのメディアでも紹介され、現在も業界新聞や業界紙など、様々な媒体の執筆をしている。

また税理士業界からも注目されており、全国紙、税理士新聞に「税理士業界の匠」として取材を受けた。

不動産関係者とのネットワークも厚く、仲介業者、管理会社、金融機関、建設会社、保険会社、各種士業との連携を活かして、クライアントに対してワンストップのサービスを提供している。

平成22年には、400人以上の会員が在籍している全国最大規模の大家さんコミュニティー「大家さん学びの会®関西」の代表となる。

メルマガ「不動産投資専門税理士 叶温のお金を残す税金メルマガ」では、読者約9千人(平成27年6月現在)に、不動産投資に有益な情報を送り続けている。

平成22年には、初めてとなる著書
『大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法』
~9割の大家さんが知らない!アパマン投資の数字のカラクリ~

[発行ぱる出版]を出版。
出版キャンペーンで、アマゾン総合4位、投資・金融・会社経営部門1位になる。

『大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法』~9割の大家さんが知らない!アパマン投資の数字のカラクリ~


平成23年には、2冊目の著書
『大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法』
[発行ぱる出版]を出版し、こちらも不動産投資部門1位になる。

『大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法』

同年、2棟目となる物件を購入し、現在は売却を経てビル1棟を所有。

平成27年には、3冊目の著書
『これから始める人の ふるさと納税らくらくガイド』
[発行あさ出版]を出版し、税金部門1位になる。

『これから始める人の ふるさと納税らくらくガイド』


そろばん教室は神戸市内に3教室を運営しており、税理士、不動産投資家、経営者と3つの業務を中心として、講師、作家などマルチに活動の幅を広げている。



叶 温からのメッセージ

私は小さい頃から“独立したい”という夢がありました。

でも大学卒業後、一般の会社でサラリーマンをしていましたが、その業界で独立する道はまったく見えませんでした。
自分がその仕事で独立している姿が想像できなかったのです。

そしてその業界を諦め、独立するために税理士を目指しました。
税理士という資格を持てば何とか独立できるだろうと思ったのです。
学校に通いなおし、勉強をしながら会計事務所に勤め、幸運にも税理士の資格を取得することができました。

しかし、それでも自分が独立している姿を想像することが出来ませんでした。
私 はこう見えてかなりの心配性なので、独立して本当に自分の力で食べていけるのかが不安だったのかもしれません。
そんなときに出会ったのが不動産投資でした。

「不動産投資なら、勤めながらでもできる。」
「不動産投資なら、経済的にも心理的にも余裕を持って独立することができる。」
そう思ったのです。

そして不動産投資をしようと決心してから、約8ヵ月後に物件を購入することができ、翌月からは毎月一定のお金が入ってくるようになりました。
実際にお金が入ってくると、人間不思議なもので本当に心の余裕が出てきます。
物件を持つ前までは、「独立は3年後ぐらいかなぁ」と心で思っていたのですが、物件を取得して3ヵ月後に“独立”という私の夢は叶いました。
そして日本で初めての不動産投資の専門税理士となり、今では不動産に関係する多くの人たちに支えられてお仕事をさせてもらっています。

これはすべて私が不動産投資に一歩踏み出した結果です。
不動産投資をしたことによって、私の夢は思っていたよりも早く叶い、不動産投資をしたことによって今のお仕事で暮らしていけるようになりました。

まさに“将来への夢や思い”が不動産投資によって叶えられたのです。
このサイトに訪れていただいたあなたにも“将来への夢や思い”があると思います。
もしかしたら昔の私と同じようにあなたの夢は“独立”かもしれませんし、他のことかもしれません。
それは何でもいいと思います。

しかし家族や自分を守っていかなければならないことを考えると、今やっている仕事を安易に放り出して、自分の好きな道を選ぶことはとても不安になってしまうと思います。

不動産投資は、今の仕事をしながら収入を得ることができる、数少ない方法の一つです。
そして実際に不動産投資に踏み出して、物件を持ち、お給料以外のお金が入ってきたら、私のようにあなたの心にも変化が生まれるのです。

そして今までには出会うことのなかった様々な人と出会い、今までにはなかった様々な知識や知恵が身に付くことによって、あなたの人生は今まで以上に生き生きとした有意義なものになるかもしれません。

ただし、少子高齢化の真っ只中にある今の日本では、あなたが物件を購入した後に入ってくるお金も、未来永劫約束されたものではありません。
だからこそあなたが不動産投資をすると決意したのなら、物件を購入する前から不動産投資のお金の流れを理解し、物件を購入した暁には経営者の意識を持って不動産を運営し、勉強を怠らないようにして欲しいと思います。

叶税理士法人が少しでもあなたの不動産投資に対する理解を助け、あなたの“将来の夢や思い”を叶える一助になれば幸いです。
叶 温
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