不動産投資専門税理士として蓄積してきたキャッシュフローや税金の知識と、6年で720件以上の不動産投資家へコンサルティングしてきた経験を結集し開発された
買ってはいけない物件を見極めるツールをついに公開・・・



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物件を買って後悔する人、利益を残す人。あなたはどちらになりたいですか?6年で720件以上の不動産投資家へアドバイスしてきた経験をもとに、本当にキャッシュを生む物件の見極め方をお伝えします。

不動産投資でお金を残し、将来の夢や思いを実現させたいサラリーマンの方へ

4年前の美しい春の夕暮れ時、二人の医療系サラリーマン(共に同じ勤務先で36才、大阪府在住)が、不動産投資を始めました。彼らはとてもよく似ていました。
二人とも、妻から「会社のお給料だけに頼っていてはダメよ」と毎日言われ、しぶしぶ別の収入源を確保する方法を模索していました。

そのため、最初は二人とも気乗りしないまま不動産投資の勉強を開始。
ところが、しだいに楽しくなってきて、「早く良い物件を買ってリタイアしたい」と感じ始めていたのです。
一人が部署を異動したことで、それ以後会うことはなかったのですが、

最近、この二人はとある場所で4年ぶりに再会しました。


彼らは相変わらずとてもよく似ていました。
不動産投資の勉強を始めて約2年後、二人ともフルローンで地方(北海道)に約1億円の物件(3LDK)を個人で購入していました。

また、二人とも子供が3人いました。
さらにわかったことですが、二人とも不動産投資をして叶えたい夢も同じだったのです。

しかし違いもありました。

一人は税引き後キャッシュフロー(手残り金)がマイナスになり、不動産運営を続けることができなくなりました。
手元にあるお金が尽きたため、持っている不動産を売却しましたが、借入金の9千万円すべてを返しきることができず破産していたのです。

しかし、もう一人は効率よくお金を残せるようになり、経済的、時間的、なにより心理的に余裕が持てるようになりました。
資産ができたことで、やりたかった夢も実現できます。

今すぐ会社をクビになっても、なんとかなりそうです。


人間の人生で何がこのような違いを起こさせるのか考えたことがありますか?
その違いは、持って生まれた知力、才能、はたまた賢明な努力によって生じるとは限りません。
片方だけが、資産を築き、将来の夢や思いを実現させることを望み、もう片方が望まなかったわけでもありません。

その違いは、豊富な専門家の持つキャッシュフローや税金の知識と、多くの不動産投資家にコンサルティングしてきた経験をツールとして利用し、利益の残る物件を購入できたか否かという点から生じたのです。

あなたに、物件購入から売却まで予測する不動産投資シミュレーションソフト『REITISS』(リーティス)についてこれからお話しするのは、あなたが利益の残る物件に出会うため、これらの知識と経験を結集して開発されたツールだからです。

REITISS (リーティス)とは?

REITISS (リーティス)は、不動産投資家、大家さんが不動産投資で失敗しないために開発されたシミュレーションソフトです。

不動産投資専門の叶税理士法人の持つキャッシュフローや税金の知識とこれまで9年間で720件以上の不動産投資家にコンサルティングをしてきた経験を結集して開発されました。

REITISS(リーティス)を使えば、この物件は「あなたが買うべきか否か」わずか15分でわかります。

また、あなたの物件の30年間の税引き後キャッシュフロー(手残り金)だけでなく、売却時の税引き後キャッシュフローまで算出することが可能で、それにより、不動産投資でいくら儲かったのかもわかります。

REITISSの入力画面と結果画面


「不動産投資で失敗し、後悔する人を一人でも少なくしたい」
そんな思いから生まれました。


不動産投資で資産を築き、将来の夢や思いを実現させたい。
不動産投資を始めるほとんどの方が、それだけで物件を買うという判断をしています。
物件探しも初めはすべてのことが新鮮で面白いかもしれません。

しかし、利益の残る不動産を購入するには、自分に合う物件を探して、売り主と交渉を繰り返し、いい条件で融資を付けて、物件を取得する地道な努力が必要です。

夢や思いだけで走り出すと、しだいにモチベーションが下がってきます。
お金の残る物件が手に入らないという現実に直面し、しだいに、当初の新鮮な気持ちがこのように心変わりしてくるのです。

「とりあえず物件自体が欲しい」と。


そうなると、不動産仲介業者や販売業者、建築業者、銀行等の利害関係人があなたを喰い物にしてきます。
あなたが物件を購入しさえすれば、彼らは儲かりますから。

たとえ、あなたが購入する物件が利益を出さないと知っていても・・・

私のところに相談に来られる方の9割が、このように夢や思いの強さだけで物件を購入した物件のシミュレーションです。
相談者が持ってきた物件の情報や融資などの条件をお聞きして、実際に収益をRETISS(リーティス)で計算してみると、9割以上のシミュレーション結果が思ったほどキャッシュフロー(手残り金)が出ない、あるいはマイナスになる状態なのです。

その物件を購入を検討している段階ならまだ、購入することを止めることができるのですが、もう売買契約書を締結してしまった後で、手遅れになってしまったことも多く経験してきました。


このような状況に私はずっと心を痛めていたのです。
なぜなら、私もマンション1棟、ビル1棟を所有している現役の大家なので、彼らの気持ちが痛いほどよくわかるからです。

「不動産投資で失敗し、後悔する人を一人でも少なくしたい」

「買ってはいけない物件か否か、手軽に判断できるツールはないのか?」

私は自分が思い描くような不動産投資のシミュレーションソフトを探し回りました。
ソフト自体はいくつかあったのですが、どれも現実に即したものではなかったのです。
特に、税引き後キャッシュフローを算出できるソフトは皆無でした。

全く同じ利益をあげる不動産でも、人によって不動産投資で本当に残るお金は変わりますよね?
所得の違いによって、かかる税率は異なります。

税率が15%の人もいれば、50%の人もいます。
不動産を購入する際には、税引き後キャッシュフロー(手残り金)までシミュレーションできないと、誤ってお金が残らない物件を購入してしまうリスクがあるのです。

非常に悩みましたが、私は一つの決断を下しました。


「作ってみるか・・・」

さっそくシステム開発担当者を事務所に入れ、開発をスタートさせました。
エクセルで試作品を作り、その後本格的な開発へ。
開発の際には、いつもある思いを持って取り組んでいました。

「不動産投資で後悔する人を一人でも少なくしたい」と。
そのため、ときには気持ちが高まりすぎて、「もっと正しい計算を、もっと厳密な計算を・・・」このような試行錯誤を何度も繰り返すことになり、自らが納得いくシミュレーションソフトが完成したときには、すでに開発に着手してから1年半が経過していました。

そのかわり、叶税理士法人の持つキャッシュフローや税金の知識と、これまで多くの不動産投資家にコンサルティングをしてきた経験すべてを集約したソフトが完成したのです。

2013年2月、『REITISS Light』として簡易版をリリースしたところ、半年で利用者は1,800人を超えました。
大盛況です。

そして、2013年11月、新たな機能を追加し、物件購入から売却までを予測し、絶対に買ってはいけない物件を教えてくれるシミュレーションソフトが満を持してリリースとなりました。

それが『REITISS』(リーティス)です!


『REITISS』(リーティス)のメリット

いくつかの項目を入力し、ボタンを押すだけで買ってはいけない物件か否かを10段階の数値で算出してくれます。
これまでの点数付けされた投資指標だけではなく、指標ごとに改善点をコメント表示し、改善点の優先順位1~3位までを赤字で表示してくれる機能も追加しました。

また、『REITISS Light』では、10年先までしか算出できなかった税引き後キャッシュフロー(手残り金)も30年先まででわかるようになりました。
そのほかにも追加された機能は数多くあります。

あなたはもう何から取り組めばよいか迷うことはありません。
すでに物件を購入している人は、優先順位の上位から取り組むことで、キャッシュフローを改善できます。
一方、これから物件を購入する人は、数値の足りていない要素をクリアする物件を探せば、あなたの理想の物件(お金を残してくれる物件)と出会う可能性がグッと高まることでしょう。

『REITISS』(リーティス)の主な8つのメリット

  • 1
    年収に応じた税引き後キャッシュフローが30年分算出できます!
  • 2
    設定した年の予測利回りから売却額を自動算定し、売却時のキャッシュフローが算出できます!
  • 3
    購入から売却までの全体の業績が算出できます!
  • 4
    購入時の諸経費を自動算出し必要な自己資金がわかります!
  • 5
    不動産投資専門税理士 叶の動画ヘルプによるわかりやすい説明付きで
    誰でも簡単に入力できます!
  • 6
    土地や建物の情報から固定資産税評価額と年間の固定資産税を
    自動算出できます!
  • 7
    10項目の投資指標の点数を出し、物件全体の成績がわかるだけでなく、総合評価にレーダーチャート、項目ごとに改善点をコメント、優先順位1〜3位までは赤字で表示する機能も追加され、取り組むべきことが一目瞭然!
  • 8
    建物金額をどれだけ高くできるか
    わかります!

入力のやり方編

結果の見方編

あなたが不動産投資で資産を築き、将来の夢や思いを叶えたい。
私はそのお手伝いをしたいと思い『REITISS』(リーティス)を開発しました。

ぜひ、これを使って買ってはいけない物件を購入するリスクを回避してください。

REITISSはこんな方に使って頂きたい!

  • これから不動産投資をはじめたいが、どんな物件を購入したらよいかわからない方
  • もうすでに不動産投資をしているが、お金の流れが今一つわからない方
  • どんな物件をどんな条件で購入したら、いくらぐらいのお金が残るか知りたい方
  • 物件所有時だけでなく、売却まで見据えて不動産投資をしたい方
  • 今所有している物件がどれぐらいの成績か知りたい方

最大2カ月間無料でお試しできる!

今なら、最大2カ月間無料で『REITISS』(リーティス)が使い放題です!
ぜひ、この機会に『REITISS』(リーティス)を使い倒して頂き、あなたの物件を診断してみて下さい。
そうすれば私の説明が証明されるでしょう。
もし、使い倒して頂いて満足がいかなかったなら、お申込み月の翌月末日までに利用停止を申し出て頂ければ、課金はされません。
逆に、『REITISS』(リーティス)を使い倒して頂いて、その良さを実感できたなら、継続的に利用して頂くことで、いつでもすぐに物件を診断できるので、『REITISS』(リーティス)はあなたの不動産投資を成功に導く強い味方となるでしょう。
まずはお試し利用して頂くことが『REITISS』(リーティス)をよく理解するための完璧な方法です。

インターネットでシミュレーションできる『REITISS』(リーティス) 利用料金

1カ月の利用料 税抜8,000円/月(1ライセンス ※複数人で同時ログインはできません。)
上限登録物件数 3物件
診断物件数 登録できる物件数は3物件となりますが、登録した物件を削除することで利用期間内であれば何件でもシミュレーションできます。
初回の決済時期 お申込み月の翌々月1日
決済方法 クレジットカード
請求書の発行 請求書の発行は致しません。クレジットカードの決済確認メールを領収書としてお使いいただけます。
※クレジットカードの登録を確認をさせて頂いた当日もしくは翌営業日の午前にIDとパスワードを発行致します。
附則 平成25年11月1日 施行
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わからない部分があったら電話やメールで質問できますか?
「ログインができない」「うまく動作しない」等、システム上のトラブルに関するお問い合わせにつきましては、質問を受け付けておりますが、できる限りメール(info-t@kanae-office.com)かお問い合わせフォームよりお問い合わせください。
入力方法につきましては、電話やメールによる質問は受け付けておりません。REITISS入力画面にアップしているヘルプ動画及びテキストヘルプをご確認ください。
また、REITISS結果画面につきましても、見方を動画にてアップしておりますので、そちらをご確認ください。
不動産の税務や会計、また不動産投資等のご質問については、有料サービスとなっておりますので、ご了承ください。
3物件以上登録したいのですが、上位プランはありますか?
3物件以上の物件登録をご希望の方には、次の2つのプランがございます。
ビジネスプラン:10物件登録可能、利用料:月額20,000円(税抜)
プレミアムプラン:100物件登録可能、利用料:月額50,000円(税抜)
プラン変更をご希望の方は、次のURLより変更の届出をして頂ければ、翌月より新しいプランでご利用いただけます。
REITISS 登録内容変更フォーム
利用を停止したいのですが、どうすればよいですか?
利用を停止したい場合は、利用を停止したい月の末日までに、利用停止フォームより届出をしてください。
弊事務所からの「受領連絡」をもって利用停止の手続きを完了とさせていただきます。
末日を過ぎますと、翌日1日に月額利用料がご登録いただいているクレジットカードへ課金されますのでご注意ください。
利用停止の届出については、こちらのREITISS利用停止フォームから申請できます。
登録しているクレジットカードの月額利用料の決済ができなかった場合はどうなりますか?
ご登録いただいているクレジットカードへの月額利用料の課金が出来なかった場合には、課金を行った翌営業日にメールにて再決済URLのご連絡を差し上げます。
メールでご連絡をした日から1週間以内に月額利用料の課金がされなかった場合は、翌日8日目にREITISSの利用を強制停止させて頂きます。その際はご登録いただいていた物件情報も削除されますので、十分にご注意ください。
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REITISSは複数人で同時ログインができません。複数人でのご利用を希望の場合は、必要人数分のライセンスをお申込み下さい。
過去に利用停止しましたが、再利用はできますか?
再利用の場合は、必ず「REITISS再利用申込みフォーム」より新たにお申込み下さい。
申込み時に月額利用料8,000円(税抜)のクレジット決済をして頂きます。
月額利用料につきましては、申込み月の利用料は無料となり、クレジット課金をした8,000円(税抜)は翌月の利用料に充当いたします。
なお、利用停止と再利用を、短期間に何回も繰り返すなど不正利用と認められる場合は、利用を強制停止する場合もございますので、ご注意下さい。

「REITISS」をお使いになった方の感想

※会員様のほとんどがサラリーマンの方ですのでお名前は仮名や匿名希望となっております。

加藤 至貴 様

初めてこういったシミュレーションソフトを使いましたが、何の説明もなくてもある程度ガイダンスに沿って入力すれば完了できる事が魅力的だと感じました。
自分自身個人の所有物件を法人に移し替えをしようとしていましたので、早速reitisssの診断結果を利用して金融機関に交渉してみたいと思います。

小川 俊哉 様

日本の不動産は、表面利回りなので、実際の利回り(利益と儲け)が、わかりにくい。
その点REITISSは、その答えを明確に教えてくれる。つまり、きちんとした戦略が立てやすい。
この戦略が立てられるか否かが、不動産投資の成功には、不可欠だと思っている。
また、手軽に数字を出せることも心強い。何故なら、安倍さんが総理になってから、不動産投資が再熱している。
そんな中で、判断のスピードが要求されているからだ。
しかし、このREITISSがあれば、その点にも対応できる。
素晴らしい!

坂井 敏一 様

長期間保有するかどうか迷っていたため使いました。とても良かったです。

寺田 浩章 様

新規購入前に活用すれば、出口までを見据えた中長期の様々な試算ができるので有効活用できそう。
特に改善点のアドバイスがあるのが嬉しい。
ただ、このシステムを使って正しい判断を行うためには、不動産投資に対する基礎知識と自らの投資方針を明確に持っておくことが必要だと感じた。

H.Y. 様

詳細なデータを元にシミュレーションできるのが優れていると感じた。
実際の保有物件を入力してみたところ現実のキャッシュフローと近い数字が出たので驚いた。

E.Y. 様

良い物件だと思って入力しても、客観的な判定で厳しい評価も有り、大変参考になります。

H.K. 様

各指標が点数化され、改善点も示してくれるので参考になった。また売却を視野に入れた出口戦略も立てやすい。

A.K. 様

さすが現役の税理士がつくられたシミュレートシステムだと感じました。

N.S. 様

不動産投資専門税理士の叶先生の作成されたソフトですのでどんなものか、楽しみにしておりました。
自己所有している物件でシミュレートしてみましたが、なかなか70点以上の評価が出ませんでした。
物件選定の基準のひとつにするとよいと思いました。
また、銀行へ融資打診する際に提出書類として添付すると効果的だと思いました。

I.M. 様

各入力項目のビデオによる説明があって入力がやりやすいところが今までのソフトとは違います。
シミュレーション結果の各項目が点数化され、コメントも表示されるので、投資判断が非常に効率的にできると感じました。

Y.Y. 様

REITISS lightと比べて、新築等で、10年以上持ち続ける場合の売却損の出ない年数がわかってよかった。

A.K. 様

これはスゴイ!
最近購入予定の物件を入力したところ税引き後のキャッシュフローが期待よりもかなり低いことが判明しました。
このシミュレーションでしっかりと現実を把握することができました。
これからはしっかりとした予測がたてられます。
ありがとうございます。

Y.H. 様

多岐に渡って投資効果が明らかな数字での判断が明確となり、十二分に活用できると思われます。
又、数字のみならずグラフ化することで全体の流れがわかりやすくなっている。
総合評価でのスコア化とコメントが指標となっている点がライトと比較しても頷ける。

M.T. 様

設備の償却からその他おおむねの必要な経費まで入力できるので、良いと思った。

A.S. 様

普段自分で物件の判断をするは、どうしても購入後のCFがどのくらい出るのかばかり考えてしまいますが、このソフトはローンの完済までのの20年、30年後の実際のCFや繰上げ返済や売却の数字を打ち込むことによって今まで頭の中でなんとなくこうなるだろうという数字が実際にでてきてとてもわかり易いです。
また、それぞれの数値を変えて何度もシミュレーションできそれに対応した物件の評価が表示され、改善すべきポイントがコメントされるので、何を改善して、どのようにリスクをとっていけばいいのか分りますので非常に便利です。
また物件以外の諸費用などもシミュレーションできるので実際の実務えも大変役に立ちそうです。

O.H. 様

今までにない良いソフトだと思います。
これ以上のソフトは無いと思います。

K.M. 様

使おうと思った決めて:LIGHTでは見れない10年後以降の収支も読めて、売却や修繕のタイミングが判りやすくなりました。
気付いたこと:なかなか合格点の出る物件が出ないなかで、どこを優先的に改善すれば良いかが、赤字でコメントが出るので大変参考になりました。

S.Y. 様

収支計算についてとても参考になりました。

G.D. 様

私はインカムゲインを目的に不動産を事業としてみており、検討物件の事業収支見通しをすばやく算出できる点は大変評価できると思います。
また、不動産は売却して初めて投資のリターンが決定するため、売却試算も同時に行える点は面白いと思いました。
医療系サラリーマン二人については、この文章の冒頭でお話ししましたね。
彼らはともに夢の実現を目指し、不動産投資を始めて頑張ってきたのです。

なぜ彼らの不動産投資ライフはこんなにも違ってしまったのでしょう?
それは成功した方が、豊富な専門家の持つキャッシュフローや税金の知識と、多くの不動産投資家にコンサルティングしてきた経験をツールとして利用し、利益の残る物件を購入できたからです。


成功への投資

『REITISS』(リーティス)を使い始めたからと言って、簡単にあなたの理想の物件(お金を残してくれる)に出会えると保証することはできません。
しかし、『REITISS』(リーティス)を使うことで、いくつもの物件のなかから、自分に合う物件を探して、売り主と交渉を繰り返し、いい条件で融資を付けて、物件を取得する過程で、あなたの支えとなることは保証できます。

お金が残らない物件を誤って購入するリスクを回避することができます。


不動産投資専門税理士 叶 温

P.S:最後に大事なことですが、『REITISS』(リーティス)の利用料は必要経費の対象になります。
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