不動産投資専門の税理士法人として蓄積してきたキャッシュフローや税金の知識と、12年で1,000件以上の不動産投資家へコンサルティングしてきた経験を結集し開発された
買ってはいけない物件を見極めるツールをついに公開・・・

REITISS （リーティス）とは？

REITISS （リーティス）は、不動産投資家、大家さんが不動産投資で失敗しないために開発されたシミュレーションソフトです。

不動産投資専門の叶税理士法人の持つキャッシュフローや税金の知識とこれまで10年間で1,000件以上の不動産投資家にコンサルティングをしてきた経験を結集して開発されました。

REITISS（リーティス）を使えば、この物件は「あなたが買うべきか否か」わずか15分でわかります。

また、あなたの物件の30年間の税引き後キャッシュフロー（手残り金）だけでなく、売却時の税引き後キャッシュフローまで算出することが可能で、それにより、不動産投資でいくら儲かったのかもわかります。

「不動産投資で失敗し、後悔する人を一人でも少なくしたい」
そんな思いから生まれました。

不動産投資で資産を築き、将来の夢や思いを実現させたい。
不動産投資を始めるほとんどの方が、それだけで物件を買うという判断をしています。
物件探しも初めはすべてのことが新鮮で面白いかもしれません。

しかし、利益の残る不動産を購入するには、自分に合う物件を探して、売り主と交渉を繰り返し、いい条件で融資を付けて、物件を取得する地道な努力が必要です。

夢や思いだけで走り出すと、しだいにモチベーションが下がってきます。
お金の残る物件が手に入らないという現実に直面し、しだいに、当初の新鮮な気持ちがこのように心変わりしてくるのです。

「とりあえず物件自体が欲しい」と。


そうなると、不動産仲介業者や販売業者、建築業者、銀行等の利害関係人があなたを喰い物にしてきます。
あなたが物件を購入しさえすれば、彼らは儲かりますから。

たとえ、あなたが購入する物件が利益を出さないと知っていても・・・

私のところに相談に来られる方の9割が、このように夢や思いの強さだけで物件を購入した物件のシミュレーションです。
相談者が持ってきた物件の情報や融資などの条件をお聞きして、実際に収益をRETISS（リーティス）で計算してみると、9割以上のシミュレーション結果が思ったほどキャッシュフロー（手残り金）が出ない、あるいはマイナスになる状態なのです。

その物件を購入を検討している段階ならまだ、購入することを止めることができるのですが、もう売買契約書を締結してしまった後で、手遅れになってしまったことも多く経験してきました。


このような状況に私はずっと心を痛めていたのです。
なぜなら、私もマンション1棟、ビル2棟を所有している現役の大家なので、彼らの気持ちが痛いほどよくわかるからです。

「不動産投資で失敗し、後悔する人を一人でも少なくしたい」

「買ってはいけない物件か否か、手軽に判断できるツールはないのか？」

私は自分が思い描くような不動産投資のシミュレーションソフトを探し回りました。
ソフト自体はいくつかあったのですが、どれも現実に即したものではなかったのです。
特に、税引き後キャッシュフローを算出できるソフトは皆無でした。

全く同じ利益をあげる不動産でも、人によって不動産投資で本当に残るお金は変わりますよね？
所得の違いによって、かかる税率は異なります。

税率が15%の人もいれば、50%の人もいます。
不動産を購入する際には、税引き後キャッシュフロー（手残り金）までシミュレーションできないと、誤ってお金が残らない物件を購入してしまうリスクがあるのです。

非常に悩みましたが、私は一つの決断を下しました。


「作ってみるか・・・」

さっそくシステム開発担当者を事務所に入れ、開発をスタートさせました。
エクセルで試作品を作り、その後本格的な開発へ。
開発の際には、いつもある思いを持って取り組んでいました。

「不動産投資で後悔する人を一人でも少なくしたい」と。
そのため、ときには気持ちが高まりすぎて、「もっと正しい計算を、もっと厳密な計算を・・・」このような試行錯誤を何度も繰り返すことになり、自らが納得いくシミュレーションソフトが完成したときには、すでに開発に着手してから１年半が経過していました。

そのかわり、叶税理士法人の持つキャッシュフローや税金の知識と、これまで多くの不動産投資家にコンサルティングをしてきた経験すべてを集約したソフトが完成したのです。

2013年2月、『REITISS Light』として簡易版をリリースしたところ、半年で利用者は1,800人を超えました。
大盛況です。

そして、2013年11月、新たな機能を追加し、物件購入から売却までを予測し、絶対に買ってはいけない物件を教えてくれるシミュレーションソフトが満を持してリリースとなりました。

それが『REITISS』（リーティス）です！

『REITISS』（リーティス）のメリット

いくつかの項目を入力し、ボタンを押すだけで買ってはいけない物件か否かを10段階の数値で算出してくれます。
これまでの点数付けされた投資指標だけではなく、指標ごとに改善点をコメント表示し、改善点の優先順位1～3位までを赤字で表示してくれる機能も追加しました。

また、『REITISS Light』では、10年先までしか算出できなかった税引き後キャッシュフロー（手残り金）も30年先まででわかるようになりました。
そのほかにも追加された機能は数多くあります。

あなたはもう何から取り組めばよいか迷うことはありません。
すでに物件を購入している人は、優先順位の上位から取り組むことで、キャッシュフローを改善できます。
一方、これから物件を購入する人は、数値の足りていない要素をクリアする物件を探せば、あなたの理想の物件（お金を残してくれる物件）と出会う可能性がグッと高まることでしょう。

『REITISS』（リーティス）の主な８つのメリット