9月28日の土曜日は、日本エコシステムさんのセミナー講師で、千葉へ行ってきました。
その中で、物件ごとのキャッシュフローを把握する重要性をお伝えしました。
質問をされた方の基本投資スタンスは「バイ＆ホールド」。
物件を買ったら、売らずに持ち続けるというスタンスですね。
僕は質問者さんに、
「売却したらどうなるかという視点も持っておいた方がいいですよ」
とお伝えしました。
なぜなら、キャッシュフローが出てなく、
融資にも悪い影響が出る物件を持っている場合、
売った方がよいこともあるからです。
そして、それを把握するためには、物件ごとのキャッシュフローを
しっかりと把握する必要があります。
普通の人は、不動産運営の数字を、税務用の申告書だけで把握しています。
でも、税務用の申告書の数字と、実際に残るお金の数字は違います。
たまに、不動産運営全体のキャッシュフローを把握されている方もいらっしゃいますが、
もう一歩踏み込んで、物件ごとのキャッシュフローまで把握してほしいですね。
そうすれば、どの物件がいいのか、悪いのか？
そして、売った場合、何年分のキャッシュフローを得ることができるのかも、
理解することができます。
エクセルでも作ることができますので、ぜひ作ってみて下さいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
