僕は今年の3月に物件を売却しましたが、
その時に考えたのは、売却した時の手残り金額です。
例えば、その物件を持っていることによって入ってくる
毎年のキャッシュフローが、200万円だったとします。
そして、その物件を売却した場合の、
税金まで引いた手残り金額が、2,000万円だとします。
このケースだと、その物件を売却することで、
毎年のキャッシュフローの10年分が、一気に入ってくることになります。
もし、物件を10年間所有していたら、
空室もあれば、家賃下落、思わぬ修繕など、
色んなリスクが伴います。
でも、売却すると、何のリスクもなく
一度に10年分のキャッシュフローを得られることになります。
キャッシュフローの何年分をOKとするかは、
人によって変わりますが、僕の場合は10年以上を基準としていました。
興味のある人は、一度試算してみて下さいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
