賃貸用不動産を法人で購入すると、
その法人に家賃が入ってくるので、
家族などにお給料を払うことができ、
相続税対策としても有利です。
ただし、デメリットもあります。
個人で不動産を購入した場合は、
土地は相続税路線価で、建物は固定資産税評価額で評価されるため、
すぐに相続財産の圧縮をすることができます。
でも、法人で不動産を購入した場合は、
購入してから３年は、その不動産の取得額で評価されます。
だから法人の活用は、長期で実施する相続対策としては有効ですが、
短期だと、相続税の節税効果が得られないケースが出てくるんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
