物件を購入して所有していく上で、最適な状態とはどんな状態でしょう？
僕はシミュレーションのセミナーで、様々なキャッシュフローの状態を見ます。
代表的なのは所有している時はキャッシュフローが出るけれど、売却は大変という状態。
フルローンやオーバーローン、長期、金利高めで融資を組み、
設備などの減価償却を思いっきりとっている人によく見られます。
また、中には所有している時のキャッシュフローはあまりないけど、
売却はしやすいという状態。
こちらは、先ほどの逆で、短期で融資を組み、
減価償却も極端な取り方をしていないケースです。
どちらも一長一短あるわけですが、
「持っていてもよい、そしていつでも売れる、」
という状態が不動産投資の最適な状態ですよね。
こんな状態にもっていけるように、しっかりとキャッシュフローを見定めていって下さいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
