最近、いろいろなところで僕の露出が増えているせいか、
ご質問が多くなってきています。
その中でも多いご質問が、
「何を経費で落とすことができるのか？」という質問です。
基本的に経費で計上できるものは、
「その賃貸収入をもらうために、直接使った費用」です。
そしてもう一つが
「一般管理費、その他不動産所得を生ずる業務について生じた費用」です。
これらの費用のうち、
・固定資産税
・修繕費
・損害保険料
・減価償却費
・借入金の利子
・管理会社などに支払う費用
・入居者募集の広告費用
はわかりやすいですね。
わかりづらいものが、交通費や会議費などでしょう。
不動産所得を生ずる業務について生じた費用、ですから
物件を見に行くために、電車に乗ったなら
それは交通費として経費になるでしょう。
管理会社の方と打ち合わせのために喫茶店に入ったのなら
それは会議費などの科目で経費になるでしょう。
また大家としての勉強をするために本を買ったり
セミナーに行ったなら、図書新聞費や研修費として
経費になるでしょう。
ちょっと難しいところでは、
物件の取壊しや除却、滅失して損した額も費用になります。
でも事業的規模以外の場合は、不動産所得が上限です。
また事業的規模なら
・事業専従者控除
・青色事業専従者給与
が経費になります。
確定申告をご自身でされる方は参考にしてくださいね。
