確定申告をご自身でされている方も、
税理士さんに任せている方も、
確定申告が終われば、
「やれやれ」と、ホッと一息つきたいところですね。
僕も同じです。
でも僕のお客さんには、もう一息頑張ってもらいます。
それは確定申告で数字が固まったからこそ、
次の年の計画ができるからです。
不動産を購入して最初の年は、
実際に修繕費や光熱費がどれくらいかかるのか？
交通費やその他の経費が、
どれくらいかかるのかはわからないものです。
でも１年経って、確定申告の数字が固まれば、
何にどれくらいのお金がかかるのかが、
予想できるようになります。
そしてこの予想できる数字をもとに、
今であれば平成２１年度の数字を
シミュレーションしてみるのです。
税理士さんに任せている人は、
一度、今年の利益とキャッシュフローがどれくらいになるのか、
一緒に考えてみてもらうのも一つでしょう？
そうすると、利益が思ったより出そうな場合は、
「今年は修繕を入れようか？」
とか、
キャッシュフローが思ったより出ない場合は、
「是が非でも空き室を埋めいといけないな」
と意識にインプットされます。
これを続けていけば、
自然と計画した目標数値に、
実際の数字が近づいてきます。
だから、確定申告が終わった今こそ、
今年の不動産経営の数値計画を立ててみてくださいね。
