個人で不動産をどんどん購入していくと、
不動産取得税や登録免許税などの
取得費用が経費に落ちるので、
当初は税金の発生があまりないことが多いです。
しかし、それも３年～１０年ぐらい経つと、
減価償却がなくなったり、
利息が減っていくことで、
税金が多く発生するようになってきます。
ここで検討したいのが法人化。
法人化には、
・管理会社方式
・サブリース方式
・物件所有方式
とありますが、
節税的にもっともインパクトがあるのが、
物件所有方式です。
しかし、個人から法人へ物件を移すとなると、
また登録免許税や不動産取得税などの、
取得費用が法人に掛かります。
でも、法人へ物件を移す時に、
法人に移す物件の消費税還付ができれば、
その取得費用も取り還せる可能性があります。
消費税還付は今はとっても難しいと言われていますが、
うちの事務所のスキームを使えば
いつでも消費税還付ができます。
これが成功すれば、
取られた税金を、税金で取り還すことができます。
税金塾スペシャルセミナーでは、
このいつでもできる消費税還付の方法を、
余すとこなくお伝えしますので、
あなたの個人のこれからの税金が心配だったり、
これから法人で物件をしたいと思っているなら、
手前味噌ですが、参加したほうが絶対に賢いです。
⇒ ２日で税理士レベルに！税金塾スペシャルセミナー
《編者 叶 温》
Tweet
不動産投資の健美家
