最近、セミナーなどで色んな不動産投資家の方とお会いしますが、
ス○ガで借りている人がとっても多いですね。
僕の事務所では、新規法人を使った消費税還付をご紹介していますが、
ス○ガは、個人だけに融資が付くので、
ス○ガで借りる場合、消費税還付は非常に難しくなります。
現在のス○ガの金利は概ね4.5％。
先日もセミナー後の懇親会で
ス○ガで融資を付けて物件を購入した方とお話しましたが、
物件を購入できた後の課題は、他の銀行への借り換えです。
もし、１億円を借りていて、
他の銀行に借り換えができて金利が２％になったとしましょう。
そうすると、どれぐらいのインパクトがあるかわかりますか？
１億円の4.5％は450万円です。
１億円×4.5％＝450万円
もし、借り換えが成功して金利２％になったとすると、
１億円×２％＝200万円
これだけで、250万円も年間の金利が軽減できることになります。
もちろん、残債は時が経つごとに減りますし、
違約金なども考慮する必要がありますが、
１億円に対する250万円という金額が
キャッシュフローに与える影響は、ものすごく大きいです。
４月２７日（土）の大家さん学びの会（Ｒ）関西の勉強会では、
不動産投資にとっても影響のある、この金利について、
その道のプロに仕組の基礎からお話しして頂く予定です。
銀行の金利はどのように決まっているのか？
今後の金利はどのようになっていくのか？
金利の仕組を押さえて不動産投資で成功したいなら、ぜひご参加くださいね。
１回だけならゲスト参加も可能です。
限定３０名 ⇒ http://bit.ly/11lOFxx
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
