先日、元祖サラリーマン大家さんで有名な
沢孝史さんと対談をしました。
「４０代からの不動産投資」
というテーマでしたが、
とてもいい対談ができました。
対談の中で僕が印象に残ったのは、
沢さんは手元に現金が貯まってきたら、
積極的に繰上返済をしていることです。
この繰上返済、実は超堅実な投資とも言えます。
銀行からの借入金には、当然のことながら金利が発生します。
１億円借りて、金利２％なら、年間約２００万円の利息です。
１億円×２％＝２００万円
物件からキャッシュフローが入ってきて、
手元に貯まった現金で、２千万円を繰上返済したとすると、
年間で４０万円の利息が軽減できることになります。
２千万円×２％＝４０万円
これは２千万円の投資をして、
年間２％の投資利益率を稼ぐことと同じですよね。
ですから、不動産投資で借入をして、その後繰上返済をすることは、
ある意味、自分で投資できる商品を作っていることと同じとも言えます。
もちろん、貯まった自己資金で、
どんどん不動産に投資していくことも一つですが、
「繰上返済も投資の一部」
という考え方も覚えておいてくださいね。
４月２７日（土）の大家さん学び会 関西の勉強会では、
キャッシュフローに大きな影響を与える金利について、
基礎から講義してもらいます。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
