不動産投資でとても重要なことは、
購入する時に、どんな条件で買うのか？
ということです。
僕がいつも思うことは、人がいない地域の物件や、
耐震偽装など、地域や建物に問題がある物件以外は、
良い物件、悪い物件はないということです。
どういうことかというと、
良い物件、悪い物件は、すべて数字で決まるということ！
例えば、１億円の物件で、総家賃収入が300万円、
表面利回りにすると３％しかない物件は、悪い物件ですよね？
でも、同じ物件でも、価格２千万円であれば、
表面利回り15％となり、いい物件になります。
極端な例ですが、
すべては数字によって、良い悪いは決まります。
だから、物件を購入する際には、
どのような条件で購入すれば、
自分の基準に合う物件になるのか？
を知ることが、とても重要なんですね。
この重要なポイントをお伝えするために、
８月の大家さん学びの会（Ｒ）関西の定例勉強会で、
僕が開発した不動産投資シミュレーションソフト、
REITISS(リーティス)を使った
物件シミュレーションセミナーを開催します！
これから物件を購入しようと思っている方は、
ぜひ、ご参加くださいね！
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
