7月6日は山口県で、相続税と消費税還付について
セミナーを開催してきました。
相続税対策として、よく言われる話が、
「借金をして物件を建てたら、相続税対策になりますよね？」
というお話。
でも、これは正解ではありません。
例えば、現金を１億円持っている人が、
そのお金を使って１億円の物件を建てたとします。
建物の相続税の評価の元は、固定資産税評価額なので、
１億円で建てたとしても、もっと低く評価されます。
仮に固定資産税評価額が７千万円だとすると、
現金で持ったいた場合との差額、３千万円分、
評価が下がるので、相続税対策となるわけです。
では、もしこの１億円が、借入金だったらどうなるのでしょう？
１億円を借りるということは、
１億円の現金が手元に入るということ。
この１億円で、同じ１億円の物件を建てたとすれば、
こちらも同じように固定資産税評価額で評価するので、
また差額３千万円分の評価が下がり、相続税対策となるわけです。
ということは、借入金をしたから相続税対策になっているわけではなく、
１億円の現金を、相続税上評価が下がる不動産に変えたから、
相続税対策になっているということなんですね。
よく勘違いされている部分ですので、覚えておいてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
