お金の流れを把握するのが苦手な人が、
物件を売却したときに、よくある勘違いがあります。
融資を受けている物件を売却すると、
売却金額から、残債と仲介手数料などの諸経費を引きます。
売却金額－残債－諸経費＝税引前に残るお金
例えば、売却金額１億円、残債８千万円、諸経費３００万円だとすると、
税引き前に残るお金は１，７００万円です。
１億円－８千万円－３００万円＝１，７００万円
そして、この１，７００万円が売却益だと勘違いしてしまうんです。
でも、売却益の計算は、売却金額から、
物件の簿価と諸経費を引いて計算します。
売却金額－物件簿価－諸経費＝売却益
もし、先ほどの物件で、物件簿価が６千万円だとすると、
売却益は３，７００万円になります。
１億円－６千万円－３００万円＝３，７００万円
このような状態は、融資期間を長く組んでいて、
減価償却費を多くするために設備を
認識しているときなどによく起こります。
だから、物件を売却する時は、残債だけではなく、
簿価もしっかりと把握しておいてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
