ほとんどの人は、不動産は借入をして購入します。
でも、至極当然の話ですが、
借入をせずに現金で購入する方が、最終的にはお金は残ります。
なぜなら、借入をすれば利息を支払わないといけませんが、
現金で購入すれば、利息を払わないでいいからです。
ということは、自己資金を入れれば入れるほど、
最終的にお金は多く残るようになっていきます。
では、なぜ人は借入をして不動産を購入するのか？
まず不動産は金額が大きいので、
それほどのお金が手元にないことが一番の理由でしょう。
そして、もう一つの理由は、投資効率がよくなるからです。
1,000の現預金を持っていて、10稼ぎ出すのと、
100の現預金を持っていて、900の借入をして、10稼ぎ出すのとでは、
10倍も投資効率が違うことがわかります。
結局、不動産投資は、手元に残るお金と、
投資効率のバランスを考えてする投資です。
僕が作ったシミュレーションソフトREITISSでは、
10の投資指標で、このバランスも見ることができます。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
