物件を購入すると原則、確定申告をしなければいけません。
でも、物件を購入した年は、登録免許税などの
初期経費が色々と掛かるので、
不動産所得がマイナスになることが多いです。
不動産所得がマイナスになると、
お給料などの他のプラスの所得と合算ができて、節税になります。
これを、損益通算といいます。
しかし、融資を受けて物件を購入している場合は、
年間に払った利息のうち、土地に対応する部分は、
損益通算ができないことになっています。
これを「土地等を取得するために要した負債利子の額」といいます。
例えば、1億円の物件をフルローンで購入し、
年間利息は300万円、土地、建物の割合は３：７だったとします。
そすうると、90万円が損益通算できません。
300万円×30％＝90万円
したがって、この金額が多いほど、
マイナスできる金額が少なくなるので、
税金は多くなってしまいます。
ただ、この負債利子の額、フルローンでない場合は、
ちょっとした裏技があります。
この裏技を遣えば、払った利息を
全額、損益通算することができる可能性もあります。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
