昨年、物件を購入している場合、
1棟ものであっても、区分や戸建てであっても、
購入金額を土地と建物に分けることが必要です。
では、どうやって分けるのでしょう？
まず、売買契約書に土地と建物の金額が記載されている場合は、
その金額が税法上も採用されます。
しかし、総額で書かれている場合は、
合理的な基準によって分けなければいけません。
その一つに固定資産税評価額の按分で計算する方法があります。
例えば、1億円の固定資産税評価額で、
土地が3割、建物が7割とすると、
購入金額も、その比率で分けるという方法です。
他にも、合理的な方法はありますが、
一般的には固定資産税評価額で按分する方法が採用されることが多いですね。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
