5月26日の火曜日は、全日本不動産協会 兵庫県本部さんで、
セミナー講師をしてきました。
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする！」
というタイトルで、不動産投資をするとどのようなお金の流れで、
どれぐらいお金が残るのかについてお伝えしました。
例えば、家賃収入が100あったとします。
うち経費が30だとすると、残りは70になりますね。
100―30＝70
残った70から返済をしますが、元金利息合わせて40だとすると、残りは30になります。
70―40＝30
そこから税金が10引かれたとすると、手残りは20になります。
30―10＝20
このイメージで考えると、家賃収入が100万円なら、手残り20万円。
家賃収入1,000万円なら、手残り200万円になります。
そして、手残りを増やそうと思えば、次の3つが重要になります。
・経費を削減する
・自己資金を入れたり、金利を下げたり、期間を延ばしたりして、返済金額を下げる
・税金を減らす
不動産投資をした時の、基本的なお金の流れはこんな感じになることを覚えておいてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
