不動産投資のいいところは、「テコの原理」を使える点です。
この「テコの原理」とは、
１、１千万円の現金を使って、１千万円で利回り１０％の物件を購入すると
１千万円×１０％＝１００万円
２、１千万円の現金を使って、９千万円の融資を受けて、
１億円、利回り１０％の物件を購入すると、
１億円×１０％＝１千万円
もちろん利息や経費も変わってきますが、単純に同じ１千万円を使っても
融資を活用することで、このような結果になってくるんです。
この「テコの原理」は「レバレッジ」とも言います。
この「テコの原理」を使えば、投下した資金を早く回収することもできます。
さっきの例でいうと、１の場合は１千万円を回収するのに１０年かかりますが、
２の場合は１千万円を回収するのに１年ですみます。
これをＣＣＲと言って、１はＣＣＲ１０％、２はＣＣＲ１００％になります。
僕が持っていた物件はＣＣＲ９０％ぐらいでしたので、１年ちょっとで回収が終わりました。
そしてその回収したお金を頭金に、また融資を受けて物件を購入することが
できれば、さらに「テコの原理」が働くことになります。
でもこの「テコの原理」はプラスのときはいいですが、マイナスにも作用するので、
綿密なキャッシュフロー計画とリスク回避能力が必要になるんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
